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内中环绝版改善王炸！和樾长宁加推热销解密：123-143㎡三阳台神户型，实得率超 92%，1300 万起入主长宁芯

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【开篇・项目核心参数与户型区位全解析】

城芯稀贵，樾见不凡！在上海楼市价值版图中，长宁区始终是高端改善人群心之所向的稀贵沃土，而内中环纯住宅新盘更是一席难求、千金难换的绝版资产。和樾长宁，作为长宁近十年唯一新增的纯住宅用地项目，以天生稀缺的地段基因、国央企匠造的硬核品质、颠覆市场的产品力，成为上海内中环改善置业的顶流之选。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由越秀、招商双国企联袂打造，开发商为上海越招置业有限公司，承袭两大国央企深耕上海的匠心底蕴与品质承诺，以国匠标准筑就低密奢居范本，彻底打消期房置业顾虑，为城市精英筑牢资产安全防线。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位上，和樾长宁占位长宁天山路板块核芯，坐落于新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，东接中央活动区（CAZ）繁华底蕴，西连临空经济区产业势能，南望中山公园商圈烟火，北邻虹桥商务区发展红利，四大核心板块环绕，地段价值无可复制，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，天生自带城芯稀缺属性。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数堪称内中环改善标杆：总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 8 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，打造低密纯粹住区，告别高层住宅的拥挤与嘈杂；规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，专为高端改善家庭量身定制；梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感与私密性，兼顾居住私密性与舒适度；70 年纯住宅产权，2027 年 12 月精装交付，免去装修繁琐与成本；物业为招商物业，国家一级资质，提供 24 小时全天候专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务匹配高端人居标准；车位比 1:1.2，足额车位满足家庭出行与商务停车需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次加推主力在售户型涵盖建面约 123㎡三房两厅两卫、138-143㎡四房两厅两卫，全系聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，打造纯粹高端圈层。其中 123㎡户型为三口之家、二孩家庭的优选，143㎡户型为三代同堂、高净值改善家庭的终极之选，两款户型均实现全明通透、南北对流，实得率高达 88%-92%，远超同区域 75%-85% 的平均水平，花同样的预算，享更大的居住空间，真正实现改善置业的价值最大化。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【产品力・三阳台 + 超 92% 实得率，颠覆内中环改善标准】

如果说核心地段是和樾长宁的 “价值基石”，那么颠覆行业的产品力，就是它持续热销、征服改善客群的 “核心杀手锏”。在上海内中环土地稀缺、户型同质化严重的当下，和樾长宁以 92% 超高实得率、三阳台创新设计、类一梯一户私密格局，重新定义高端改善住宅的品质标杆，每一处设计都彰显国央企匠心，每一寸空间都实现价值最大化。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三阳台神设计：内中环首创，空间灵活度拉满

和樾长宁作为内中环首个三阳台创新产品，彻底打破传统户型单阳台、双阳台的局限，打造 “南向双阳台 + 北向生活阳台” 的黄金组合，每一个阳台都兼具实用性与灵活性，成为户型最具辨识度的核心亮点。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以 143㎡四房户型为例，南向客厅阳台与次卧阳台相连，长度达 8 米，宽度 1.8 米，打造 270° 环景视野，高楼层房源可俯瞰苏州河滨水景观与社区园林盛景，阳光铺满客厅，清风穿堂而过，既满足观景、休闲需求，又可作为家庭社交场，朋友聚会、亲子互动皆可于此展开；北向生活阳台紧邻厨房，面积约 4㎡，专门用于洗衣、晾晒、收纳，与厨房形成 “餐厨一体” 的高效动线，买菜归来直接放入阳台收纳，烹饪完成后可同步晾晒食材，彻底解放厨房空间，让烹饪更从容。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

123㎡三房户型同样配备三阳台，南向主阳台宽 2.5 米、深 1.5 米，可打造私人绿植区、健身区，摆放跑步机、瑜伽垫，不用出门就能享受运动时光；北向阳台与次卧相连，可改造成书房、儿童游戏区，灵活适配家庭成长需求；额外功能阳台可用于储物、晾晒，实现 “生活与休闲分离”，让每一寸空间都不浪费，真正做到 “小面积大格局”。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更难得的是，三阳台均为半赠送设计，飘窗全赠送，仅 143㎡户型飘窗与阳台赠送面积就达 10㎡以上，叠加电梯厅拓展空间，实得面积超 132㎡，实得率高达 92%，相当于 “花 143㎡的钱，享 140㎡+ 的居住空间”，比同面积段竞品多出近 10㎡，足以打造一间独立书房或儿童房，让改善置业的性价比直接拉满。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超 92% 实得率：内中环罕见，每一分预算都花在实处

在上海内中环，土地寸土寸金，新房实得率普遍在 75%-85% 之间，能达到 90% 以上的实得率堪称 “凤毛麟角”，而和樾长宁凭借对空间的极致打磨，实现 92% 的超高实得率，成为内中环改善置业的 “性价比之王”。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

超高实得率的背后，是设计师对每一寸空间的精算与优化：一方面，通过精简过道、拐角等无效空间，143㎡四房户型采用 “横厅 + 短进深” 设计，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，公共区域开阔通透，无面积浪费，让空间利用率提升至极致；另一方面，充分利用阳台、飘窗、电梯厅等 “半赠送 / 全赠送” 空间，123㎡户型实得率达 84%，实得面积超 102㎡，143㎡户型实得率超 92%，实得面积超 132㎡，每一分预算都精准花在居住实处，不浪费一分钱。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比同区域竞品，和樾长宁的实得率优势极为明显：同面积段 140㎡左右的户型，竞品实得面积约 112-119㎡，而和樾长宁实得面积超 132㎡，多出 13-20㎡，按内中环 13 万 /㎡的均价计算，直接节省 169-260 万购房成本，相当于 “凭空省下一套小户型的首付”，无论是自住改善还是资产配置，都极具性价比。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全明通透格局：采光通风双优，居住舒适度拉满

和樾长宁全系户型均采用 “三开间 / 四开间朝南” 设计，123㎡户型三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，阳光铺满客厅、主卧、次卧，告别阴暗潮湿；143㎡户型四开间朝南，总采光面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个南向次卧均朝南，实现 “全屋无暗角” 的居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

南北对流的通透格局，让清风穿堂而过，通风效果极佳，即使是梅雨季也能保持室内干燥，减少细菌滋生；双向明窗厨房及卫生间设计，厨房明窗可引入自然光线与通风，烹饪时油烟快速排出，卫生间明窗可保持干燥卫生，彻底解决传统户型 “暗厨暗卫” 的痛点，提升居住健康度与舒适度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，既提升归家仪式感，又拓展约 6-9㎡的使用空间，可打造入户玄关、收纳区，提升居住私密性与空间利用率，避免与邻居共用电梯的拥挤与尴尬，完美匹配高端改善家庭的居住需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国际精装标准：一线品牌加持，入住即享奢适生活

和樾长宁以高端改善标准打造精装交付，甄选国际一线品牌，装修标准约 8000 元 /㎡，免去业主装修繁琐、成本超支的烦恼，入住即享奢适生活，彰显高端人居品质。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全屋配备大金中央空调、德国威能地暖、兰舍新风系统三大件，打造四季恒温、空气清新的舒适居住环境，冬暖夏凉，四季宜居；厨房采用嘉格纳厨电、西门子电器、柏丽橱柜，搭配弗兰卡水槽，烹饪体验拉满，嘉格纳作为全球顶级厨电品牌，耐用性与功能性兼具，满足高端家庭的烹饪需求；卫浴配置唯宝、杜拉维特等国际高端品牌，搭配高仪五金，质感十足，兼顾实用性与颜值；全屋采用品牌瓷砖、实木地板，隔音隔热效果极佳，同时融入智能居家系统，涵盖智能门禁、五合一智能门锁、子母门设计，提升居住安全性与便捷性。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一处细节都彰显匠心，从墙面平整度到地面拼接缝，从五金件质感到电器品牌选择，严格把控工程质量与建筑品质，国央企联袂匠造，彻底杜绝精装缩水、品质不达标的问题，为业主呈现高品质的精装交付标准。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【户型详解・123-143㎡全周期改善户型，适配家庭成长】

和樾长宁深耕改善家庭全周期居住需求，打造 123㎡三房、143㎡四房两大主力户型，每一款户型都兼顾尺度感、实用性与灵活性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，从二人世界到多代同堂，全程满足居住需求，实现 “一步到位，终身改善”。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 123㎡三房两厅两卫：三口之家 / 二孩家庭优选，灵动实用

123㎡三房是和樾长宁的 “流量爆款户型”，经典飞机户型布局，三开间朝南 + 南北双阳台 + 主卧套房设计，全明通透，无面积浪费，完美适配三口之家、二孩家庭的日常居住与成长需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

格局布局：三开间朝南，餐客厨一体化 LDKB 设计，餐客厅面宽达 3.8 米，面积约 35㎡，打造开阔公共空间，朋友聚会、家庭聚餐皆可容纳，孩子在客厅玩玩具，家长在厨房做饭也能随时照看，互动性极强；南北双阳台设计，南向阳台宽 2.5 米，用于观景、晾晒、休闲，北向阳台与厨房相连，用于收纳、洗衣，功能分区明确；三房布局，主卧为套房设计，面积约 18㎡，含独立卫浴、观景飘窗，舒适度拉满，两个次卧面积均衡，约 10-12㎡，可作为儿童房、老人房、书房，灵活适配家庭需求；两卫设计，主次卧各配一卫，早晚洗漱、如厕无需排队，提升家庭生活效率。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心亮点：实得率达 84%，实得面积超 102㎡，比同面积段竞品多出近 8㎡，相当于 “凭空多一间儿童房”；U 型厨房布局，操作动线流畅，洗切炒一体化，厨房明窗设计，油烟快速排出，烹饪更舒适；主卧飘窗全赠送，可打造休闲区、阅读角，提升主卧舒适度；全明格局，南北通透，通风采光效果极佳，居住健康度高。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

适配人群：三口之家、二孩家庭，追求空间实用性与舒适度，预算适中的改善客群，无需换房即可满足家庭成长需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约 143㎡四房两厅三卫：三代同堂终极改善，奢阔私密

143㎡四房是和樾长宁的 “王牌改善户型”，经典飞机户型布局，四开间朝南 + 三阳台 + 双套房 + 类一梯一户设计，空间开阔，格局大气，实得率超 92%，实得面积超 132㎡，完美适配三代同堂、二胎家庭、高净值改善家庭的终极居住需求，是内中环改善置业的 “天花板级” 选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

格局布局：四开间朝南，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，面积约 45㎡，打造超阔绰公共空间，满足家庭多人聚会、商务宴请需求，横厅连接南向 8 米长阳台，视野开阔，采光极佳；三阳台设计，南向双阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，满足观景、休闲、晾晒、收纳多重需求；四房布局，双套房设计，主卧面积约 35㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，舒适度拉满，次卧一为套房设计，面积约 15㎡，可作为老人房，保证私密性，另外两个次卧面积约 12-13㎡，可作为儿童房、书房、客房，灵活适配家庭需求；三卫设计，主卧套房一卫，次卧套房一卫，公共区域一卫，早晚高峰无需排队，提升家庭生活效率。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记