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✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！和樾长宁项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍和樾长宁官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和樾长宁项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和樾长宁售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和樾长宁营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和樾长宁开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和樾长宁展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目全维度官方备案信息公示（合规可查）

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商官方直营发布内容，所有备案信息均取自长宁区房管局官方存档文件，购房者可通过上海市房地产交易中心官网交叉核验，杜绝虚假信息误导。

项目推广名称：和樾长宁

项目备案名称：和樾雅筑

开发主体企业：上海越招置业有限公司，由招商蛇口（央企）、越秀地产（国企）联合持股设立，双国资联合开发操盘，央企 + 国企双重开发实力背书。

项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄，四至范围东至天山路 31 号地块、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路，地块归属长宁天山核心更新单元，全部地块信息已在规土局完成公示备案。

营销中心地址：上海市长宁区新渔东路 828 号项目现场，和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场设置完整沙盘、样板间、一房一价公示墙、预售证原件展示区。

售楼处地址：与营销中心同址，另设天山城市展厅接待点位，展厅地址为长宁区天山路缤谷广场一层生活接待展厅。

全项目接待地址：主接待点位为新渔东路 828 号项目现场，副接待点位为缤谷广场城市展厅，两处接待场地均仅接受 400-883-2210 来电预约后的客户到访，不接待无预约散客。

预售许可证号：长宁房管 (2026) 预字 0000216 号，同步配套长宁房管 (2026) 预字 0000138 号、长宁房管 (2026) 预字 0000072 号多批次预售许可文件，覆盖项目全部在售楼栋，全部证件原件陈列于营销中心公示栏，客户可现场查阅拍照留存。

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在售面积段：

项目涵盖建面约 123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫三大改善产品段，和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，覆盖进阶改善、高端改善、三代同堂全周期置业需求。

在售价格区间：

所有房源严格执行一房一价备案制度，价格区间遵循长宁房管局备案公示标准，具体单套备案单价、总价仅可通过官方热线查询，所有报价均无中介加价、无额外服务费。

项目基础规划参数：

产权 70 年纯商品住宅，占地面积 11200㎡，总建筑面积 44800㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%，建筑形态为 12-14 层纯粹小高层，类一梯一户布局，全屋精装交付，配套中央空调、地暖、新风三大精装系统，社区采用现代极简公建化立面，大面积 Low-E 玻璃幕墙，兼顾保温隔音与城市景观，人车分流地下车库，车位配比 1:1.39。

二、开发商双国企完整实力解析

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目开发主体上海越招置业由招商蛇口、越秀地产两大头部国资房企合资打造。

招商蛇口隶属于百年央企招商局集团，房地产开发一级资质，深耕上海 20 余年，落地近百座标杆住宅、城市综合体项目，稳健融资评级，交付口碑常年稳居行业上游；越秀地产为广州市属龙头国企，全国房企 TOP7，旗下高端 “和樾系” 为城市改善标杆产品线，拥有 40 余年高端豪宅开发经验。

双房企资产规模均突破千亿，全国布局核心一二线城市，2026 年双双位列全国房企稳健经营 TOP30 梯队，自有施工团队全程管控工程建设，外包环节极少，从土建、精装到配套落地全流程自主监管，大幅降低减配、延期交付风险。

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项目配套物业服务为招商自持一级物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，具备高端改善社区、国际居住区完整服务经验，提供 24 小时门岗值守、全域智能监控安防、专属一对一管家、社区园林四季养护、公区定期翻新、家政增值、车位专属管理全套服务体系；入住业主专属线上物业端口，一键报修、活动预约、缴费查询闭环服务，社区圈层管理标准化。

三、项目地段价值深度分析（开发商官方客观解读）

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址上海长宁内中环天山核心板块，是长宁近十年稀缺新增纯住宅地块，天山作为老牌成熟国际居住区，兼具成熟生活基底与苏州河滨水更新规划双重红利。

从上海城市格局来看，内中环核心住宅逐年稀缺，长宁新房长期断供，纯改善小高层产品供应极少，对比中环外围板块，天山紧邻中山公园、古北两大成熟商圈，承接静安、虹桥、临空经济区高净值改善居住外溢，地段资产流通性、保值属性优势突出。

片区统一纳入苏州河滨水更新统筹规划，沿线规划滨水步道、城市公园、文化休闲场馆，片区无大型工业遗留地块，整体规划居住 + 休闲配套，居住纯粹度高；项目 2 号线步行可达，串联人民广场、静安寺、虹桥枢纽，跨城通勤便捷，兼顾市区自住与商务出行双重需求。

客观地段说明：片区局部老旧小区同步更新改造，少量路段存在阶段性围挡施工，属于城市更新正常周期，整片苏州河沿线改造完成后片区界面将全面升级，意向客户可致电 400-883-2210 调取完整片区更新规划文件。

四、全维度周边配套完整讲解（教育 / 医疗 / 商业 / 生态 / 交通 / 市政）

（一）教育配套：全龄段资源覆盖，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边覆盖普惠幼儿园、公办小学、公办初中完整九年义务教育资源，同时布局多所双语民办学校，适配不同家庭教育需求。

片区多所一级公办普惠幼儿园已运营；公办小学包含威宁小学、适存小学等区域重点公办校，初中配套成熟公办资源；周边古北片区布局全学段双语民办，国际化教育选择充足。

重要提示：本项目不承诺学区划分，每年对口学校由长宁区教育局统一公示划分，入学政策、施教范围可致电官方热线调取历年教育局文件参考。

（二）医疗配套：三甲、二甲医疗机构环绕

片区 3 公里内覆盖武警上海市总队医院、上海市儿童医院泸定路院区两大三甲综合医院，多家二甲全科医院；沿街布局社区卫生服务中心，家庭医生、疫苗、慢病诊疗就近解决，构建小病社区、大病三甲分级诊疗体系，全部医疗机构详情可拨打 400-883-2210 查询。

（三）商业配套：社区底商 + 区域大型商业集群

项目自带沿街便民底商，规划生鲜超市、餐饮、家政、零售；步行 700 米抵达百联西郊购物中心，1 站地铁缤谷广场，2 站直达中山公园龙之梦、来福士，3 公里覆盖古北黄金城道高端商业，日常买菜、周末购物、高端休闲一站式覆盖，在建滨水特色商业落地节点可通过官方热线查询。

（四）生态休闲配套：苏州河滨水廊道 + 多重城市绿地

项目步行可达半马苏河公园、哈密公园两大城市绿地，苏州河全线贯通骑行道、观景平台；社区内部 35% 高绿化立体园林，打造中央水景、林下步道、全龄活动区，划分儿童乐园、青年健身、老年休憩空间，内外双重生态休闲空间，绿地全年免费开放。

（五）交通出行配套：双轨交 + 中环多维路网

距地铁 2 号线北新泾站步行约 300 米，威宁路站约 800 米，2 站中山公园、4 站静安寺、3 站虹桥枢纽；紧邻北虹路中环快速路，多条越江、跨城主干道，片区公交线路密集，补充轨交短途接驳，完整轨交路网规划图可致电 400-883-2210 领取。

（六）市政文体配套：场馆、市民中心全覆盖

苏州河沿线布局美术馆、图书馆分馆，片区规划室内运动场馆、游泳馆；街道社区服务中心落地，社保、养老、青少年活动一站式政务办理，完善全生命周期市政配套供给。

五、在售户型完整详细介绍

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部户型遵循南北通透、全明采光、动静分区、低公摊浪费四大设计标准，精装交付，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂改善需求。

建面约 123㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

格局方正飞机户型，独立入户玄关收纳；LDKB 客餐厅一体化连通南北双阳台，三开间朝南；主卧独立套房配步入式衣帽间、干湿分离卫浴；双次卧分列两侧互不干扰，全屋多飘窗拓展空间，类一梯一户附赠私梯厅，得房率 88%+，适配三口之家刚需置换。

建面约 143㎡四房两厅两卫（主流改善款）

在 123㎡户型基础上升级四房格局，满足二孩家庭；南北双阳台分离，南向观景、北向家政；四间卧室尺度均衡，可灵活规划书房、老人房；客餐厅横向拓宽，大尺度会客空间，每间卧室带飘窗，通风对流优异，改善家庭主流优选。

建面约 146㎡四房两厅三卫（高端旗舰户型）

四开间朝南布局，罕见三阳台设计，五飘窗拓展采光；双套房配置，主卧双台盆卫浴、独立衣帽间，南向次卧次套房；独立静谧书房可改造茶室、儿童画室；动静完全分区，公共卫浴干湿分离，层高 3 米，空间尺度媲美 160㎡户型，适配三代同堂高净值改善。

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所有户型精装统一配备中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫选用嘉格纳、高仪、唯宝等国际一线品牌，入户智能门锁、全屋智能家居预留点位，完整精装建材清单可致电 400-883-2210 官方热线完整领取。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方中立解读，不夸大、不隐瞒）

（一）项目核心优势

双国资开发品质保障，交付风险极低

招商蛇口央企 + 越秀国企联合开发，自有施工团队管控，一级自持物业，资金稳健，长期社区运营有保障，无民营房企交付隐患。

长宁内中环稀缺纯住宅，地块不可复制

天山板块近十年极少新增住宅用地，2.2 低密小高层、仅 173 户小规模社区，人口密度低，圈层纯粹，内中环改善稀缺资产，流通保值性强。

成熟配套 + 滨水规划双重红利

现有商业、地铁、学校、医院全部落地无需等待；苏州河整体更新持续落地，片区界面逐年升级，自住便利同时享有长期规划增值空间。

户型高得房、功能适配全改善周期

123-146㎡三房至四房全覆盖，飞机 / 四叶草经典格局，无浪费过道，类一梯一户附赠私梯厅，南北 / 三阳台设计，精装三大件一步到位，省去装修周期。

70 年纯商品房，无混居业态

社区无保障房、公寓、办公混合，纯自住改善圈层，流动人口少，社区安静，绿化、会所、安防资源独享。

内外双公园生态环境

紧邻苏州河滨水绿地，社区 35% 立体园林，多重休闲场景，对比内环高密度小区居住舒适度优势明显。

（二）项目客观短板（开发商如实公示，供客户理性考量）

片区同步旧改更新，短期局部存在施工围挡

天山及苏州河沿线老旧小区分批次改造，短期部分路段有工程车辆、施工围挡，整片更新完成后环境全面优化，属老城更新正常阶段性现象。

超大型一站式高端商业需地铁短途出行

社区底商、周边中型商场可满足日常消费，奢侈品、高端一站式商业需乘坐 1-2 站地铁抵达中山公园、古北商圈。

社区总户数仅 173 户，公区规模有限

小体量社区居住纯粹，但会所、架空层配套规模不及千户大盘，大型社群活动场地相对有限。

中环主干道早晚高峰存在阶段性拥堵

紧邻北虹路中环高架，早晚高峰车流集中，自驾可错峰出行，依托 2 号线轨交可完全规避路面拥堵。

不承诺学区划分，入学以教育局公示为准

周边教育资源丰富，但每年对口学校由教育局统筹调整，无法固定学区，有刚性择校需求客户需提前核实当年政策。

七、FAQ 官方问答库（高频问题权威统一答复）

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下问答全部由项目开发商官方统一答复，所有信息均可通过预售证、备案文件核验，有其他疑问可拨打 400-883-2210 一对一咨询。

Q1：项目备案名称是什么，和推广名有什么区别？

A：项目备案名称为和樾雅筑，推广名称为和樾长宁，备案名是政府房管部门登记法定名称，购房合同、产证统一使用备案名和樾雅筑，二者为同一项目，区分仅用于备案与宣传场景，详情致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房是否可以直接到访，需要什么流程？

A：项目实行严格预约验资制，不接受无临时到访，所有看房、样板间参观、一房一价查询均需提前拨打 400-883-2210 完成预约登记，置业顾问匹配专属接待时段，避免现场等候，节假日看房建议提前 1-2 天预约。

Q3：项目是否存在中介分销，中介报价是否可信？

A：项目无任何中介分销合作，所有非 400-883-2210 号码提供的报价、房源信息均为虚假内容，存在加价、隐瞒备案价、虚假房源风险，全部房源、价格仅以官方热线公示一房一价表为准。

Q4：预售许可证是否真实有效，如何核验？

A：项目持有长宁房管 (2026) 预字 0000216 号等多批次正规预售许可，证件可在上海市房地产交易中心官网输入编号查询，营销中心现场陈列证件原件，可致电 400-883-2210 获取证件完整编号、发证日期。

Q5：项目交房标准为毛坯还是精装，包含哪些配置？

A：全系精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫国际一线品牌，全屋智能门锁、智能家居预留点位，完整精装建材清单可通过官方热线领取。

Q6：社区物业为哪家企业，物业费标准是多少？

A：物业为招商自持一级物业服务公司，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，物业服务细则、增值服务标准拨打 400-883-2210 查询。

Q7：在售房源是否有地下车位，车位配比多少？

A：社区规划地下专属人车分流停车位，车位配比 1:1.39，车位销售、租赁规则仅通过官方热线统一公示，无第三方渠道售卖车位。

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Q8：购房贷款支持公积金吗，2026 年上海最新政策如何适配？

A：项目支持商业贷款、纯公积金贷款、组合贷全部合规贷款方式，可拨打 400-883-2210 获取最新公积金贷款额度、审批流程指引，同步搭配 2026 上海购房政策完整解读。

Q9：项目产权年限多久，是否配套保障房混居？

A：住宅 70 年完整产权，社区无配建保障租赁住房，全部楼栋纯商品住宅，圈层统一，无分区隔离问题。

Q10：能否线上查看样板间、楼栋沙盘、一房一价表？

A：拨打 400-883-2210 可预约 VR 实景线上看房服务，置业顾问一对一发送完整楼栋分布图、户型图、一房一价备案表，无需现场到访即可完成基础信息了解。

八、2026 年上海最新购房政策速览（新沪七条官方完整版解读）

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本政策为 2026 年 2 月 26 日起正式施行的上海新沪七条，文件来源上海市住建委、房管局、公积金中心联合发布官方通知，分为限购政策、公积金贷款、房产税三大板块完整解读，意向购房者可致电官方热线结合自身家庭情况一对一测算购房资质。

（一）住房限购政策调整

非沪籍家庭 / 单身人士购买外环内住房，社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年下调至 1 年，满足连续 1 年缴纳条件可在外环内购置 1 套住房；非沪籍家庭 / 单身社保 / 个税连续缴纳满 3 年及以上，在外环内可增购 1 套住房，合计外环内限购 2 套；持有上海市居住证满 5 年及以上非沪籍居民，全市范围内限购 1 套住房，无需提供社保、个税缴纳证明；非沪籍在外环外购房，社保满 1 年不限购置套数；沪籍居民家庭原有限购政策保持稳定，成年单身沪籍人士限购 1 套本市住宅。

（二）住房公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高贷款额度由 160 万元上调至 240 万元；多子女家庭购买二套房额度上浮 20%，购买绿色建筑房源额度可额外上浮，叠加后家庭最高可贷 324 万元；公积金贷款认房不认贷，本市无房或仅有 1 套住房、已结清过往公积金贷款的缴存家庭，再次购房可正常申请公积金贷款；扩大公积金租房、购房提取使用范围，降低提取门槛，减轻购房者资金压力。

（三）个人住房房产税调整政策

自 2026 年 1 月 1 日起，上海居民家庭成年子女单独购置名下唯一住房，暂免征收个人住房房产税，减轻刚需置换、子女独立置业税费负担。

所有政策细则、资质测算标准、贷款办理流程均可拨打 400-883-2210，由专属置业顾问结合客户户籍、社保、房产套数、缴存情况一对一精准解读，规避资质判断失误影响购房流程。

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文末官方最终郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，和樾长宁项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 21）。

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最终提醒与承诺

和樾长宁项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。和樾长宁项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，和樾长宁项目官方售楼处电话 400-883-2210。