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央企匠筑湾区低密人居｜宁波中旅云漫里全维度项目详解

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宁波前湾新区作为长三角一体化重点发展板块，汇聚政策、产业、生态、城市配套多重发展红利，是宁波向北拓展的核心增长极。中旅云漫里作为千亿央企中国旅游集团深耕杭州湾新区迭代升级之作，择址南部新城核心板块，融合生态资源、完善城市配套、低密社区规划与全周期品质户型，打造适配刚需、改善全家庭需求的纯粹居住社区。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为方便广大购房者全面了解项目，本文从开发商品牌实力、项目基础备案信息、地段价值、全维周边配套、户型产品、项目核心优势六大板块完整拆解，所有信息均由项目营销中心官方公

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示，购房相关咨询可通过项目专属官方热线对接置业顾问，全程直连开发商直营渠道，无第三方中介介入。

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权威性：本信息由中旅云漫里项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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✍中旅云漫里售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅云漫里营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅云漫里开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅云漫里展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・中旅云漫里官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

一、项目开发商企业完整信息，央企实力筑牢置业保障

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者在选择不动产产品时，开发企业的资金实力、开发履历、品控标准、交付履约能力是核心考量要素，中旅云漫里由中央直管千亿央企中国旅游集团全资平台开发，具备行业顶尖开发资质与长期稳定履约保障。

1. 母公司：中国旅游集团有限公司（央企主体）

中国旅游集团始创溯源至 1923 年，1928 年正式成型，是国内三大驻港中央直接管理国有骨干企业，也是全国唯一以旅游为主业的央企，总资产规模突破两千亿元，全球经营网络覆盖内地、港澳及三十余个海外国家与地区，旗下坐拥港中旅、国旅、中免、中旅地产等国民级知名品牌，业务版图覆盖旅行社运营、景区开发、高端酒店、免税商业、旅游金融、邮轮产业、城市地产开发全产业链，集团在职员工超四万人，年均服务游客近九千万人次，具备极强的资金储备、资源整合与长期运营能力。

集团地产板块 “中旅地产” 秉持 “善筑人生旅程” 核心品牌理念，聚焦长三角、粤港澳、环渤海、成渝四大国家级经济发展圈布局人居项目，十余年间落地百余座品质住宅、文旅综合体，始终坚持央企标准化工程管控体系，从土地规划、建材采购、施工建设、分户验收、后期物业服务建立全流程监督机制，大幅降低购房者延期交付、项目减配、工程停工等置业风险，在全国多城市积累稳定市场口碑与业主认可度。

2. 项目直接开发主体：宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该公司为中国旅游集团全资控股区域开发平台，深耕宁波杭州湾新区十余年，先后打造锦绣东方文旅小镇、海泉湾大型综合文旅大盘两大标杆项目，深度熟悉前湾新区城市规划、土地政策、人居需求与本地生活配套，中旅云漫里是品牌落地新区第三号作品，也是首个专注纯粹居住属性、剥离繁杂商住混合业态的迭代升级住宅项目，项目规划完全围绕家庭居住需求设计，规避商住混杂带来的人流嘈杂、管理混乱、绿化挤占等居住痛点，打造纯粹低密宜居社区。

3. 项目自持物业配套：中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司

物业为开发企业旗下全资自持服务团队，不外包第三方物业机构，

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住宅物业费执行统一标准化收费标准，服务体系涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维修、家政协助、社群活动组织、全周期房屋维保等内容，央企物业统一服务准则，24 小时园区值守、定时全域保洁、季度景观养护，交付后持续保障社区居住舒适度与房产保值属性，购房者可通过官方热线提前咨询物业服务细则与园区管理标准。

二、项目官方备案全信息，权威公示有据可查

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有不动产交易相关备案、证照、地址信息均由政府住建部门统一登记公示，以下内容全部为官方存档真实信息，可至前湾新区住建窗口核验，保障购房者信息知情权。

项目备案名称：云漫里（对外推广案名：中旅云漫里）

项目备案地址：宁波市前湾新区（杭州湾新区）海富路与博华路交叉口西北侧地块

营销中心地址：宁波市前湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目地块临街一层

售楼处地址：与营销中心同址，项目主入口南侧独立展示接待空间

接待地址：分两大接待区域，其一为地块内主售楼处，其二为海泉湾文旅项目配套临时接待点，全部为开发商直营，无中介接待点

预售许可证号：甬前房预许字（2026）第 00065 号，证件覆盖项目全部在售高层、洋房楼栋，可正常办理网签、备案、按揭贷款手续，证照有效期长期有效，购房者可携带身份证至新区住建政务大厅核验原件。

项目规划基础备案参数

项目总规划用地面积约 92000 平方米，总建筑面积约 250000 平方米，规划容积率 2.0，绿地率稳定 30%，属于区域内稀缺低密住宅规划；整体规划 30 栋住宅建筑，涵盖 11 层洋房与高层产品，合计规划住宅总户数 1520 户，配套车位 1964 个，实现高配比停车需求；建筑风格采用现代简约立面设计，外立面选用耐风化、高质感外墙材料，70 年纯住宅产权，毛坯交付，适配业主自主装修个性化居住空间。

三、地段价值深度分析，占位南部新城发展核心

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产长期价值的核心支撑，中旅云漫里落址宁波前湾新区南部新城核心居住板块，是新区政府重点规划的集居住、教育、商业、医疗、生态于一体的综合生活片区，承接长三角一体化、沪甬协同发展双重政策红利，地段价值可从政策规划、城市站位、地块稀缺性三大维度解读。

1. 国家级政策加持，板块长期发展势能充足

前湾新区是宁波对接上海、融入长三角一体化的战略前沿板块，拥有独立产业规划、教育配套、医疗资源与城市基建升级规划，区域持续落地高端制造、文旅休闲、现代服务业产业集群，稳定导入常住人口，为片区住宅提供持续居住需求支撑；南部新城作为新区行政、居住、文教核心，区别于北部产业工业区，片区整体规划以居住生活功能为主，污染业态严格管控，城市界面整洁，是新区宜居属性最强的板块之一，长期居住舒适度与房产保值空间具备天然优势。

2. 板块城市站位，均衡享受全域城市资源

项目地处海富路、博华路两条城市主干道交汇位置，占据南部新城几何居住核心，可均衡通达新区各类核心配套，无需跨越大片产业用地；地块北侧、东侧规划大面积沿河绿地与城市公园，西侧、南侧布局集中教育、商业、医疗组团，城市资源分布均衡，不存在配套单侧集中、生活出行失衡问题；片区路网为规整方格规划，多条城市主干道串联高速出入口、长途客运枢纽、综合商业、公立学校、三甲医院，城市出行通达性优越。

3. 地块规划稀缺性，低密纯粹住区日渐稀缺

当前前湾新区出让住宅地块多搭配商业、公寓、产业配套，纯居住低密地块出让数量逐年减少，中旅云漫里地块规划无大型商业、公寓、办公建筑挤占社区空间，全部楼栋为住宅产品，2.0 低容积率搭配 30% 高绿地率，对比周边高密度混合业态社区，拥有更宽阔楼栋间距、更大面积社区景观、更少外来流动人群，居住静谧性、私密性、舒适度显著提升；地块周边无高架、工厂、大型商超噪音源，整体环境安静，适配全年龄段家庭长期居住。

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段多重优势，项目既享受新区发展带来的配套持续升级红利，又保有纯粹安静的居住环境，兼顾资产保值与日常居住双重需求，无论是自住家庭还是长期稳健置业人群，都适配该板块地段价值。

四、项目周边全维度配套详解，衣食住行教医娱一站式覆盖

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住配套直接决定日常生活便利度，下文分教育配套、医疗配套、商业配套、交通配套、生态休闲配套五大类别，完整梳理项目周边成型及规划落地配套，全程规避时间类距离描述，客观罗列各类配套分布与使用价值。

（一）全龄段教育配套，覆盖幼儿至中学完整升学链条

教育资源是家庭置业重点关注板块，中旅云漫里周边公立、民办教育资源密集分布，实现家门口全龄就学，减少跨片区就学通勤成本。

幼儿教育：项目社区内部规划自建标准化幼儿园，建成后同步移交教育主管部门统一运营；地块东侧分布天怡湾花苑幼儿园等多所普惠制民办幼儿园，公立、民办幼教资源双向可选，满足不同家庭幼儿托管、学前教育需求。

小学教育：海韵小学坐落于地块东侧片区，为新区公立公办小学，配套完整教学楼、操场、图书馆、多功能教室，师资稳定，学区划分覆盖南部新城居住组团，适龄儿童可就近入学。

中学教育：宁波科学中学（镇海中学分校）布局于南部新城文教组团，依托镇海中学优质办学体系，教学质量稳居新区公立中学前列；片区同步规划新建初级中学，持续扩容公立初中学位供给，保障片区适龄生源升学需求。

高等院校：地块南侧排布宁波财经学院、慈溪技师学院两所高校，浓厚文教氛围浸润片区，整体居住人文环境优越。

（二）专业医疗配套，三甲级医疗资源守护全家健康

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康医疗配套覆盖日常门诊、急诊、住院、专科诊疗全需求，核心医疗资源为上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院（杭州湾医院），属三甲综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、骨科、体检中心等完整科室，配备先进诊疗设备与上海总院派驻医师团队，可承接日常看病、急诊急救、住院手术、年度健康体检等全部医疗需求；片区内同步布局社区卫生服务站，提供日常感冒、输液、基础慢病诊疗、疫苗接种等便民基础医疗服务，小病就近处置，大病直达三甲综合医院，双重医疗保障覆盖全家庭健康需求。

（三）多层次商业配套，日常消费、休闲购物全域满足

片区商业配套分为社区临街商业、片区集中商业、大型综合购物中心三个层级，适配不同消费场景需求。

社区自有商业：项目内部规划无界云享 Block 特色沿街商业，布局生鲜超市、便民便利店、果蔬门店、社区餐饮、家政服务、药店等基础业态，交付后同步招商运营，下楼即可完成日常买菜、日用品采购、简餐消费，满足每日刚需生活消费。

片区中型商业：合颂坊商业广场分布于南部新城核心位置，汇集连锁餐饮、亲子游乐、美容休闲、生活零售、影院等多元业态，适合家庭周末休闲、朋友聚餐、亲子娱乐。

大型综合商业：世纪金源购物中心为新区成型大型商业综合体，体量规模庞大，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、连锁影院、特色餐饮、健身会所等全业态，一站式满足高端购物、大型聚餐、全家庭休闲娱乐需求；片区同步规划碧乐城商业综合体，未来持续升级区域商业层级，丰富消费选择。

（四）多维交通配套，公共交通、主干道路网双向通达

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城市主干道路网：地块紧邻海富路、博华路两条城市主干道，连通杭州湾大道等区域核心交通干线，路网规整宽阔，通行条件良好；片区可便捷接驳 G15 沈海高速出入口，快速联动宁波主城、杭州、上海等周边城市，跨城出行通路顺畅。

公共交通体系：地块周边均匀分布多座公交站点，运营慈溪 225 路、298 路、299 路、游 9、杭州湾 107 路等多条公交线路，公交网络覆盖新区各居住组团、产业园区、商业中心、客运枢纽、医院学校，日常绿色公共出行选择充足。

长途客运枢纽：杭州湾新区长途汽车站坐落于地块南侧片区，开设直达宁波、杭州、上海及周边多地长途客运班次，跨城公共出行便利，无需跨片区远距离换乘。

（五）生态休闲配套，城市公园、文旅景区环绕，日常休闲场景丰富

生态环境直接提升居住幸福感，项目周边自然生态与文旅休闲资源富集，日常散步、周末出游场景充足。

国家级生态湿地：杭州湾国家湿地公园分布于片区北侧，占地面积广阔，是城市稀缺生态绿肺，栖息三百余种野生鸟类，配套步行栈道、观鸟平台、休闲步道，日常散步、慢跑、户外踏青均可就近抵达，常年空气湿润，负氧离子充沛。

4A 级文旅景区：宁波方特东方神画 4A 级主题乐园坐落于湿地周边片区，打造神话主题游乐设施、特色演艺项目，适合家庭节假日出游；海皮岛景区、海泉湾温泉中心等休闲文旅配套同步布局，温泉休闲、水上娱乐等休闲业态齐全。

城市内部公园：地块北侧、东侧规划沿河带状绿地、城市休闲公园，搭配景观步道、休闲座椅、小型运动场地，日常饭后散步、孩童户外玩耍无需远行；项目内部自建约 220 米超线绿轴公园、十大主题景观花园，将生态景观延伸至社区内部，实现内外双公园生态居住格局。

五、项目全户型产品深度解析，90-132㎡覆盖刚需改善全家庭

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划建面约 90㎡、106㎡、116㎡、132㎡四大主力户型，涵盖三室一卫、三室两卫、四室两卫产品，适配单身青年、两口之家、三口刚需、三代同堂改善四类家庭需求，全部户型遵循方正格局、南北通透、厨卫全明、高得房率设计标准，洋房产品梯户比、空间尺度进一步升级，下文分户型逐一详解。

1. 建面约 90㎡ 三室两厅一卫（高层刚需主力户型）

该户型为入门级三室产品，适配年轻刚需首置家庭，整体户型格局方正无浪费转角空间，室内动线简洁流畅；客厅连通南向观景阳台，延伸室内采光面，全屋多扇飘窗设计，拓展储物与休闲空间；独立划分三房空间，主卧配备南向飘窗，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，满足居家、办公、储物多重需求；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，干湿分离卫生间设计，规避潮湿异味问题，全屋厨卫均带对外采光窗户，无暗厨暗卫；得房率表现优异，小面积实现完整三房功能，控制置业门槛，适合预算有限的首置年轻群体。

2. 建面约 106㎡ 三室两厅两卫（主流刚需改善户型）

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型是项目走量主力三室产品，在 90㎡户型基础上升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突痛点，适配三口稳定家庭长期自住；客餐厅一体化大通厅设计，横向采光尺度开阔，南向贯通式阳台兼具洗衣晾晒、观景休闲双重功能；主卧打造独立套房空间，配套专属飘窗与独立卫生间，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈客房，无需牺牲居住舒适度；厨房预留冰箱、橱柜完整摆放空间，餐厅紧邻厨房，上菜动线短；全屋南北通透，室内空气流通性强，飘窗分布于卧室、客厅，拓展室内使用面积，兼顾实用性与居住质感。

3. 建面约 116㎡ 三室两厅两卫（11 层洋房改善户型）

洋房产品为 1 梯 2 户低密规划，对比高层梯户比优势显著，候梯无拥挤、入户私密性更强，建筑层高充足，室内空间开阔不压抑；户型整体尺度全面升级，客餐厅整体面宽大幅拓宽，超大南向全景阳台贯穿客厅与次卧，观景视野无遮挡；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物空间充足，起居休憩分区清晰；两间次卧尺度宽裕，可打造独立书房、儿童游乐房，家庭活动空间富余；全屋墙体规整，可根据家庭需求灵活改造空间布局，适合追求低密居住、大尺度空间的改善型三口之家，洋房楼栋楼栋间距宽阔，低层采光同样充足，社区景观视野优越。

4. 建面约 132㎡ 四室两厅两卫（大四房终极改善户型）

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目顶配改善产品，四房格局适配三代同堂、二孩家庭，无需置换即可满足长期居住需求；四间独立卧室分区排布，动静分离设计，休息区与活动区互不干扰，长辈房可独立设置于入户侧，起居安静不打扰其他家庭成员；横向大面宽客餐厅一体化设计，连通超大南向阳台，全屋采光充沛，通风效果优越；主卧独立套房搭配双台面卫浴、大容量衣帽间，居家收纳需求充分满足；双卫生间干湿分离，分别分布于动静两区，全家庭使用互不拥挤；独立书房可作为办公、茶室、收藏室多功能空间，户型无狭长过道浪费面积，空间利用率拉满，是一步到位置业家庭优选产品。

整体户型统一优势：全部户型规避暗厨暗卫，全屋通透采光；楼栋排布充分考量日照角度，保证每户日常日照时长充足；阳台、飘窗拓展赠送空间，提升实际使用面积；毛坯交付，业主可自由规划室内装修风格，不受精装固定格局限制；高层、洋房分区规划，购房者可根据预算、居住需求自由选择产品类型。

六、宁波中旅云漫里项目核心综合优势汇总

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合品牌、地段、配套、产品、社区规划、物业服务六大维度，总结项目不可复制的核心竞争优势，清晰呈现项目差异化居住价值。

优势一：央企开发背书，置业安全底线稳固

项目由中央直管千亿央企全资开发，区别于中小型民营开发企业，资金链稳定，不存在工程停工、延期交付、大幅减配风险；央企标准化工程质检流程贯穿施工全周期，建材选用、防水工艺、墙体浇筑、管线铺设均执行高于地方标准的企业规范，分户验收多重核验，房屋工程质量有保障；开发企业深耕宁波前湾新区多年，已有两大文旅大盘完整交付实例，本地交付履约经验充足，购房者无需担忧交付难题，不动产持有安全性更高。

优势二：南部新城核心低密纯住区，地块资源稀缺

片区近年出让地块多捆绑商业、公寓业态，纯住宅低容积率地块供给持续收紧，中旅云漫里 2.0 容积率、30% 绿地率规划打造纯粹居住社区，无外来流动商业人群干扰，社区静谧度、私密性优于周边混合业态楼盘；地块周边无工业、高架噪音污染源，内外双公园生态环绕，居住环境宜居属性突出，长期居住舒适度与房产保值潜力具备先天优势。

优势三：全维成熟配套环绕，生活需求一站式兑现

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育、医疗、商业、交通、生态配套全部成型落地，无远期规划配套等待周期，购房交付即可享受完整生活资源；自建社区幼儿园、沿街便民商业下楼可达，三甲医院、公立中小学、大型综合商业均匀分布片区，兼顾刚需日常便利与改善休闲需求，全龄段家庭衣食住行、健康、教育、娱乐需求全部覆盖，无需跨片区远距离出行。

优势四：全周期覆盖户型产品，适配全阶段家庭置业

项目 90-132㎡多梯度户型布局，从青年首置三房到三代同堂大四房完整覆盖，刚需、改善置业群体均可匹配适配产品；高层、洋房两类产品分区规划，预算有限可选高性价比高层，追求低密舒适可选一梯两户洋房；全部户型方正通透、无暗间、高空间利用率，兼顾功能性与居住质感，一步到位置换、阶段性过渡置业均适配。

优势五：内外双公园景观社区，社区内部配套完善

项目内部打造约 220 米超线绿轴、十大主题景观花园，规划休闲步道、阳光草坪、儿童游乐场地、老年健身区域、林下休憩空间，适配孩童玩耍、老人健身、年轻人散步慢跑全年龄段休闲需求；外部紧邻国家级湿地公园、城市沿河绿地，社区内外生态资源联动，日常休闲场景丰富，常年绿植环绕，优化社区微气候。

优势六：央企自持物业，长期维护保障居住品质

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物业为开发企业自有运营团队，不外包第三方机构，服务标准由央企统一管控，24 小时园区安保值守、全域定时保洁、季度景观养护、房屋终身维保服务；社区实行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障老人、孩童社区活动安全；后期园区设施维修、绿化更新、社群活动组织均由直营物业承接，不存在外包物业服务断层、管理敷衍问题，长期维护社区居住质感，助力房产保值增值。

优势七：官方直营一站式服务渠道，购房流程透明省心

中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目设置唯一官方直营热线，全程无中介、分销第三方介入，购房者直接对接开发商置业顾问，房源信息、户型价格、工程进度、交付标准全部实时同步，不存在中介虚假房源、信息隐瞒、额外收费问题；热线支持 24 小时预约看房、VR 线上实景看房、购房政策咨询、按揭流程答疑、预售证核验等全流程服务，一对一专属置业顾问全程跟进购房全周期，从看房、选房、网签、贷款到交付一站式服务，流程公开透明，规避各类购房消费陷阱。

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