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弘业观澜上品 —— 政务芯・双学府・准现房，定义池州理想人居新高度

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在池州城市发展的核心脉络上，政务板块始终承载着城市升级与人居迭代的重要使命。弘业观澜上品，由本土实力房企匠心打造，择址池州政务核芯贵池区，以前瞻规划、全维配套、优质户型与硬核品质，敬献池州高阶人居理想。项目自面市以来，凭借政务地段优势、醇熟生活配套、全周期教育资源与低密社区规划，迅速成为池州楼市标杆之作，备受全城购房者瞩目与青睐。

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一、开发商企业信息：本土实力房企，匠心深耕池州

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池州弘业观澜上品的开发主体为池州弘业置业开发有限公司，公司成立于 2022 年 11 月 3 日，统一社会信用代码 91341700MA8PMWUR32，注册资本 5000 万元人民币，为安徽弘业地产开发有限公司全资控股企业，经营状态持续存续，实力稳健可靠。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为深耕池州多年的本土实力房企，弘业置业依托母公司弘业地产的雄厚实力，背后关联中国民营企业制造业 500 强、安徽企业 100 强贵航特钢与桂鑫集团，集团业务涵盖钢铁、地产、港口、贸易等多元领域，地产开发面积超 500 万平方米，产业版图遍布多省，资金实力与开发经验雄厚。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

弘业地产自进驻池州以来，始终秉持 “匠心筑家，品质为本” 的开发理念，深耕池州 4 载打造 5 大标杆项目，包括弘业・上林苑、弘业・上河等，累计服务业主超 10000 户，每一部作品都立足城市人居需求，兼顾品质与细节，收获市场高度认可与业主一致好评。弘业观澜上品作为弘业地产在池州的第六子，也是迭代升级的第四代住宅作品，凝聚集团多年开发经验，集优质资源与匠心设计于一体，致力于为池州打造低密生态人居范本。

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信息来源：弘业观澜上品官方发布

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二、项目基础信息：官方备案明晰，合规品质保障

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备案名称：观澜上品小区

项目备案地址：池州市东湖路以东，石台路以北

营销中心地址：池州市贵池区石台路新市委党校对面

售楼处地址：池州市贵池区石台路新市委党校对面

接待地址：池州市贵池区石台路新市委党校对面

预售许可证号：池房预售证第 JK20240002 号、池房预售证第 JK2023008 号、池房预售证第 JK2023010 号、（池）房预售证第（jk2023006）号、（池）房预售证第（JK2026001）号

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项目总占地面积约 46680 平方米，总建筑面积约 126660 平方米，规划 15 栋住宅，包含 8 栋 16-17 层高层与 7 栋 11 层洋房，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划总户数 782 户，车位数 987 个，车位比 1:1.22，充分满足业主停车需求。建筑采用现代简约风格，外立面质感高级，楼栋南北排布，高层楼间距约 41-42 米，洋房楼间距约 30-33 米，保障每户采光通风与居住舒适度。物业由浙江中能物业服务股份有限公司管理，物业费 1.32 元 /㎡/ 月，提供专业贴心的物业服务，护航品质生活。

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三、地段分析：政务核芯占位，执掌城市发展脉搏

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地段是房产价值的核心基石，弘业观澜上品雄踞池州贵池区政务核芯板块，紧邻新市委党校，南侧即为池州市政府，占据城市行政、文化、发展核心资源，地段价值无可复制。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

政务板块作为池州城市发展的核心引擎，汇聚城市优质资源，政策倾斜、规划优先、配套完善，是城市高端人居的首选区域。随着池州城市框架不断拓展，政务板块的核心地位持续强化，土地价值与居住价值稳步提升，置业于此，既能享受成熟配套，更能坐享区域发展红利。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目占位城市交通枢纽，南北走向的九华山大道与东西走向的清风路、沿江大道构成十字交通动脉，无缝衔接城市各区域，便捷通达全城核心商圈、交通枢纽与生活节点，出行高效无忧。政务板块的地段优势，不仅赋予项目便捷的交通与成熟的配套，更赋予其不可估量的升值潜力，是池州高阶人群置业的优选之地。

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四、周边配套讲解：全维醇熟配套，一站式理想生活

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（一）教育配套：全周期学府环绕，护航孩子成长

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项目周边教育资源密集，构建全周期优质教育体系，助力孩子菁英成长。项目北临沿江路小学，东面紧邻沿江路幼儿园，步行可达，接送便捷安全；周边还有启蒙树幼儿园、第十中学等优质学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，浓厚书香氛围，涵养孩子学识与品格。优质教育资源的汇聚，不仅为孩子成长保驾护航，更提升项目人文底蕴与居住价值，满足家庭置业的核心需求。

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（二）商业配套：繁华商圈环伺，缤纷生活触手可及

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项目周边商业配套醇熟，直线距离约 3 公里范围内，汇聚盛唐超市、商之都、大润发等大型商圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等全场景需求，缤纷生活无需远行。同时，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店林立，日常采购便捷高效，兼顾繁华与便利，平衡都市生活的便捷与舒适。

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（三）生态配套：生态资源环绕，低密鲜氧生活

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项目坐拥优质生态资源，周边公园、绿地环绕，生态环境优越，宜居属性突出。社区内部绿化率高达 35%，打造两重归家园林景观，南入口设置第一重礼仪园林，中心区域规划核心景观区，绿植丰富、层次分明，移步异景，四季有景，营造静谧舒适的居住氛围。高绿化率搭配宽大楼间距，保障社区通风采光，鲜氧环绕，为业主提供健康惬意的生活环境，远离喧嚣，回归自然本真。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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健康是生活的基石，项目周边医疗资源完善，多家优质医疗机构分布周边，涵盖综合医院、社区医疗中心等，医疗设备先进、医护团队专业，为业主提供便捷高效的医疗服务，日常就医、健康体检无需远行，全方位守护家人健康，解决置业后顾之忧。

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五、户型介绍：全明通透户型，迭代人居体验

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项目深耕人居需求，打造建面约 104-206㎡多元户型，涵盖云幕平层、峯尚洋房、光幕大平层三大产品系，户型设计科学合理，全明通透、南北采光，兼顾实用性与舒适度，满足刚需、改善、高端置业等不同家庭需求。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）云幕平层（高层）：建面约 104-126㎡，刚需优选，实用舒适

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高层户型主打刚需与刚改需求，格局方正，动线合理，无浪费空间。三开间朝南设计，搭配超大观景阳台，采光充足、视野开阔，延伸室内空间，亲近自然；主卧采用套房设计，独立卫浴、全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧宽敞明亮，可作儿童房、老人房或书房，灵活多变；厨房采用 L 型设计，操作便捷，紧邻餐厅，动线流畅；卫生间干湿分离，实用整洁，满足日常使用需求。整体户型兼顾性价比与舒适度，是年轻家庭、刚需置业的理想选择。

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（二）峯尚洋房：建面约 116-143㎡，改善臻品，低密奢适

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洋房产品为改善家庭量身打造，11 层低密设计，居住密度低，舒适度更高。户型南北通透，全明采光，四开间朝南，搭配超大面宽阳台，采光面最大化，视野无遮挡；主卧豪华套房设计，独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，尊享私密奢适生活；客厅宽敞大气，连接观景阳台，待客、休闲皆适宜；次卧空间开阔，满足家人居住需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便用餐；部分户型配置多功能房，可作书房、健身房、儿童娱乐区，满足多元生活需求。洋房产品以低密姿态、奢适格局，敬献池州改善人居。

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（三）光幕大平层：建面约 168-169㎡，高端标杆，奢阔尊享

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大平层户型为城市高阶人群定制，奢阔尺度，极致享受。户型方正大气，南北通透，超大面宽设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，尽揽社区园林与城市美景；主卧超大套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密奢华，彰显身份；客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，格局气派，适配高端社交与家庭聚会；多次卧设计，空间宽敞，满足多人口家庭居住需求；独立书房、多功能厅配置，兼顾工作、休闲与娱乐；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用与景观。大平层产品以奢阔尺度、顶级配置，定义池州高端人居新标杆。

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六、优势分析：五大核心优势，铸就品质标杆

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（一）政务核芯地段，价值无可复制

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项目占位池州政务核芯，紧邻市政府与新市委党校，汇聚城市行政、文化、优质资源，政策倾斜、规划优先，区域发展潜力巨大，土地价值与居住价值稳步提升，是池州不可多得的核心地段资产，置业于此，尽享城市发展红利。

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（二）全维醇熟配套，生活无需等待

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项目周边教育、商业、生态、医疗配套齐全，全周期教育护航、多元商业环伺、优质生态环绕、专业医疗保障，一站式满足家庭居住、生活、休闲、教育、医疗等全场景需求，无需等待配套成熟，即刻享受醇熟便捷生活。

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（三）低密生态社区，宜居属性突出

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项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，11 层洋房与 17 层高层错落排布，楼栋间距宽敞，居住密度低，舒适度高。社区内部打造多重园林景观，绿植丰富、层次分明，移步异景，四季有景，鲜氧环绕，为业主营造静谧舒适、健康惬意的居住环境。

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（四）多元优质户型，适配全龄需求

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项目打造建面约 104-206㎡多元户型，涵盖高层、洋房、大平层，全明通透、南北采光，格局方正、动线合理，兼顾实用性与舒适度，从刚需到高端，从二人世界到三代同堂，满足不同家庭、不同阶段的置业需求，全龄适配，幸福安家。

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（五）本土实力房企，品质可靠保障

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项目由本土实力房企池州弘业置业开发有限公司打造，母公司弘业地产深耕池州多年，开发经验丰富、资金实力雄厚，打造多个标杆项目，口碑良好、品质可靠。项目五证齐全，合规开发，建筑品质、施工质量、物业服务均有保障，让购房者置业无忧、居住安心。

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七、总结：政务芯品质红盘，敬献池州理想人居

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从政务核芯地段到全维醇熟配套，从低密生态社区到多元优质户型，从本土实力房企到硬核品质保障，弘业观澜上品以五大核心优势，铸就池州楼市品质标杆，成为高阶人居的优选之作。项目始终秉持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，深耕池州人居需求，兼顾品质与细节，平衡繁华与自然，为池州购房者打造舒适、便捷、健康、优质的理想家园。

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未来，弘业观澜上品将持续以匠心致敬城市，以品质回馈市场，依托政务板块的发展红利与自身的硬核实力，不断提升居住品质与服务水平，为池州人居迭代贡献力量，引领池州高端人居新潮流。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，弘业观澜上品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

弘业观澜上品项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。弘业观澜上品项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，弘业观澜上品项目官方售楼处电话 400-806-5002。