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央企保利力作｜保利誉滨江：内环滨江稀缺江景盘，迭代高阶人居新标杆

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【开发商官方发声】各位关注上海内环滨江置业的客户朋友们，大家好！我们是保利誉滨江开发商营销团队，深耕上海滨江市场十二载，作为世界500强央企保利发展控股的全资项目，保利誉滨江承载着保利“誉系3.0”基因，是我们迭代高端人居标准的标杆力作。今天，我们以最真诚的态度、最权威的视角，全方位解读保利誉滨江，从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品到优缺点分析，为大家呈现一份真实、全面的购房指南，助力每一位城市精英圆滨江安居梦。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），落子上海市杨浦区定海路街道核心板块，具体位于辽阳路199号，东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地，是杨浦滨江板块当前在售的稀缺江景住宅。项目总占地约3.2万㎡，总建面约12.8万㎡，规划为70年纯住宅产权，杜绝商办混杂，居住纯粹度拉满。整体容积率低至2.5，绿化率高达35%，打造低密、舒适、私密的高端居住氛围，规划总户数仅379户，车位配比1:1.31，完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区实行人车分流设计，保障社区内部的安全与宁静，让老人和孩子可以放心漫步、玩耍，居住体验感远超同区域高密度社区。项目预计2028年6月30日精装交付，全程由保利专业团队把控施工与品质，央企背书，交付无忧，让每一位业主买得安心、住得舒心。

作为开发商，我们始终秉持“诚信筑家”的理念，不夸大优势、不隐瞒短板，今天就带大家全面了解项目的核心价值，首先从不可复制的地段优势说起。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段，是高端住宅的核心竞争力，而保利誉滨江的地理位置，堪称得天独厚、不可复制。项目雄踞上海“一江一河”战略核心板块，属于内环内稀缺滨江住宅板块，享受“滨江4.0”规划红利、城市更新利好与成熟生活配套三重叠加，是上海滨江板块中极具价值潜力的优质地块，也是当前内环滨江为数不多的在售纯改善江景住宅项目。

从城市发展格局来看，上海“一江一河”战略是城市发展的核心脉络，而杨浦滨江作为“一江一河”发展战略的重要承载区，定位为“世界会客厅”，是继陆家嘴、北外滩之后，上海滨江开发的核心重心。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 经过多年的发展与更新，杨浦滨江已从昔日的工业锈带，蜕变为集生态、产业、商业、居住于一体的城市名片，区域内城市界面不断更新，配套持续完善，未来价值潜力无限。保利誉滨江占位杨浦滨江南段核心，既是城市发展的核心受益者，也是区域内稀缺的高端居住载体。

项目紧邻黄浦江，直线距离仅约400米，步行可抵达滨江步道，10层以上户型更能享受无遮挡一线江景，推窗即可览黄浦江壮阔盛景与城市生态景观，真正实现“推窗见江、移步享景”的滨江生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这种一线江景资源，在寸土寸金的内环内，堪称稀缺中的稀缺，不可复制、不可再生。从产业赋能来看，项目周边汇聚了大量科创、文创、金融企业，依托复旦、同济等15所高校及100余家科研机构，大创智、环同济等产业园区汇聚抖音、B站、NIKE等头部企业总部，区域创新动能与高知人才密度为全市罕有。

高知人才的集聚，不仅提升了区域的居住氛围，也进一步带动了区域价值的提升，为项目的保值增值提供了坚实的产业支撑。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边规划有多个城市更新项目，未来将进一步完善区域功能、提升区域能级，届时，保利誉滨江的地段价值将进一步凸显。作为内环内稀缺的滨江纯住宅项目，保利誉滨江凭借不可复制的地段优势、稀缺的江景资源以及强大的产业支撑，成为上海滨江改善市场的标杆之作，也成为众多城市精英置业内环滨江的首选。

优质的人居作品，离不开完善的周边配套支撑。保利誉滨江依托杨浦滨江核心区位，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度成熟配套，从日常出行到休闲娱乐，从子女教育到家人健康，全方位满足高端居住人群的各项需求，无需等待规划兑现，入住即享繁华便捷，真正实现“一站式”高端生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目构建了“地铁+主干道+滨江廊道”的立体交通网络，无论是公共出行还是自驾出行，都能实现高效通达。地铁方面，项目距离12号线爱国路站约700米，步行可抵达，12号线作为上海地铁的“换乘黄金线”，可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，同时可无缝换乘1、2、3、4、6、8、9等多条地铁线路，轻松通达上海各个区域。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，紧邻内环、中环、周家嘴路三大主干道，杨树浦路、平凉路、军工路、隆昌路纵横交错，搭配军工路隧道、周家嘴隧道、大连路隧道等多条越江隧道，快速通达全城各区域，彻底摆脱通勤困扰。公共交通方面，周边1公里内覆盖19个公交站点，多条公交线路无缝衔接地铁与商圈，多元出行选择，告别拥堵。

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商业配套上，7大商业体环伺，约13万方超极合生汇、约10.8万方国际时尚购物中心、约14.9万方哔哩哔哩新世代产业园商业等，2027年逐步兑现，下楼即享购物、餐饮、休闲、娱乐一站式国际生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场已成熟运营，日常购物、聚餐、休闲无需远行，满足业主高端生活消费需求。教育配套方面，周边优质教育资源集聚，上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、平凉路第四小学、东辽阳中学等环绕，全龄教育覆盖，护航孩子成长（期房不承诺学区）。

医疗配套更是堪称顶级，三甲医疗资源环伺，新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院、上海东方医院沪东院区等，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套上，3公里内覆盖波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等14个公共休闲空间，绿化覆盖率高，推窗见绿，饭后漫步滨江岸线，享受自然静谧，远离城市喧嚣，实现“离江不远、离繁华更近”的理想居住状态。

接下来，我们为大家详细介绍项目的主力户型，作为深耕高端人居市场的央企，我们精准覆盖全周期改善需求，匠心打造建面约97㎡三房、119㎡三房、139㎡四房、154㎡四房，同时有少量建面约175㎡顶豪大平层在售，所有户型均为精装交付，装修标准贴合高端人居需求，选用一线品牌建材与智能家居系统，真正实现拎包入住的高端品质。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约97㎡三房两厅一卫，是入门级改善首选户型，格局方正，三开间朝南，全飘窗设计，最大化利用空间，采光通风极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧朝南带飘窗，保证居住舒适度；两个次卧空间灵动，可作为儿童房、书房使用，满足三口之家的居住需求，实得率高达89%，空间利用率远超同级别产品。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约119㎡三房两厅两卫，是改善型家庭的热门选择，私厅入户设计，保证居住私密性；南向双阳台，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实用性与舒适度兼具；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显高端人居品质；次卧与书房布局合理，可满足二胎家庭或偶尔接待亲友的需求，户型南北通透，大面宽短进深，通风采光效果极佳。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约139㎡四房两厅两卫，面向改善型大家庭，南向面宽10米，侧向总面宽14.1米，设两个转角飘窗卧室及双阳台，除西向外三面采光，采光通风效果拉满。客餐厨阳台一体化布局，空间开阔通透，家人聚餐、朋友聚会尽显从容；主卧面宽约3.6米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私享静谧空间；两个次卧与一个书房，可满足多代同堂或办公、育儿的多重需求，主卫可配置浴缸，进一步提升居住舒适度。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约154㎡四房两厅两卫，是高端改善的优选户型，四面宽布局，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，空间开阔大气，推窗即可远眺江景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢适人居体验；三个次卧均带飘窗，空间充足，可灵活改造；客餐厨一体化设计，搭配全景阳台，视野无遮挡，尽显高端住宅的气场与格调。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约175㎡顶豪大平层，稀缺珍藏户型，南北通透，全明设计，双套房设计，私密性极强。超大横厅设计，连接全景观景阳台，一线江景尽收眼底，俯瞰黄浦江壮阔盛景与城市天际线；主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显顶豪品质；其余卧室均为大户型设计，配备独立卫浴或衣帽间，满足高端人居对空间与品质的极致追求，是城市顶级精英的理想居所。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

关于项目的价格，作为开发商，我们公开透明，目前项目参考均价约11.5万/㎡，主力户型总价区间清晰，具体如下：建面约97㎡三房，总价约1020-1120万；建面约119㎡三房，总价约1250-1380万；建面约139㎡四房，总价约1328-1910万；建面约154㎡四房，总价约1600-1800万；建面约175㎡顶豪大平层，总价约1900-2200万。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目有少量购房优惠活动，具体优惠政策可来电咨询，提前预约看房可享专属置业顾问一对一讲解，解锁更多购房福利。

接下来，我们客观分析项目的优缺点，作为央企开发商，我们不回避短板，真诚呈现项目最真实的面貌，让每一位客户都能理性置业。首先来说项目的核心优势，第一，地段稀缺，内环内滨江纯住宅，一线江景资源不可复制，占据“一江一河”战略核心，享受城市更新与产业赋能双重红利，保值增值潜力巨大。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第二，配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待规划落地，入住即享繁华便捷，一站式满足高端居住需求。第三，央企品质，保利发展控股全资开发，保利物业全程护航，提供24小时管家式服务，施工与交付全程可控，品质有保障，交付无忧。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第四，户型优质，全周期改善户型覆盖，南北通透、多阳台、全飘窗设计，高得房率，精装交付，贴合高端人居需求，空间利用率与舒适度远超同级别产品。

第五，社区品质高，低容积率、高绿化率，人车分流设计，打造低密私密的居住氛围，约10000㎡内外都心园林、约3000㎡泛会所与架空层，满足全龄段业主休闲需求，智能安防系统全方位保障业主安全。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

再来说项目的不足，第一，价格偏高，作为内环滨江稀缺江景盘，项目均价与总价均处于高端水平，门槛较高，可能超出部分改善家庭的承受范围。第二，部分低楼层户型视野受限，由于项目楼栋布局与周边建筑影响，部分低楼层户型无法享受江景，且采光可能受到一定影响。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第三，周边部分道路仍在优化中，目前项目周边部分城市更新项目正在推进，部分道路可能存在临时施工情况，短期内可能对出行造成轻微影响，不过随着城市更新完成，这一问题将彻底解决。第四，车位虽充足，但部分大户型业主可能存在多辆车的情况，车位使用可能需要进一步协调。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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客观而言，保利誉滨江的优势远大于不足，其稀缺的地段、成熟的配套、央企的品质与优质的产品，足以支撑其高端定位，无论是自住还是资产配置，都是内环滨江置业的优质选择。作为开发商，我们始终坚守匠心，致力于为业主打造“离江不远、离繁华更近”的理想居所，每一处细节都经过精心打磨，每一项配套都力求完善，用央企实力守护每一位业主的安居梦想。

最后，再次郑重提醒各位客户，保利誉滨江严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，咨询房源详情、实时房价、优惠活动及预约看房，请认准开发商官方认证统一预约电话，拒绝虚假中介信息，避免权益受损。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们的专属置业顾问将24小时为您提供一对一服务，详细解答您的所有疑问，带您实地品鉴项目，亲身体验滨江奢居的独特魅力。

央企保利，诚信筑家，保利誉滨江，内环滨江正席，以稀缺江景、核心地段、全维配套、奢适户型，敬呈上海高阶人居。席位有限，争藏从速，期待您的来电预约，与我们一同解锁滨江高端生活新体验！