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上海保利光合跃城：主城低密洋房，TOD 生态宜居范本

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保利光合跃城，由世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁集团双强联袂打造，是上海闵行颛桥板块百万方滨水 TOD 标杆力作。项目坐落于都会路 1800 弄，占位南部科创中心核心区与金色中环发展带双重战略高地，坐拥主城发展红利与低密宜居生态，以央企品质与国企实力，为上海购房者构筑理想人居。项目为 70 年纯住宅产权，规划打造 10-12 层纯洋房社区，容积率低至 1.13，绿化率达 35%，全人车分流设计，居住密度低、私密性强、舒适度高，是上海主城罕见的低密墅质住区。

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从项目优势来看，首先是品牌与品质双重保障。央企保利深耕地产多年，开发经验丰富、资金实力雄厚，项目交付与品质有坚实保障；保利物业作为国家一级资质物业，提供全周期、专业化的贴心服务，从社区安保、环境维护到生活服务，全方位守护业主居住安全与舒适度，让居家生活更安心、省心。其次是低密规划带来的极致居住体验。1.13 超低容积率在上海主城极为稀缺，社区无高低配设计，楼间距开阔，采光与通风效果极佳。一梯两户无连廊布局，既避免了传统连廊对次卧的采光遮挡，又提升了户型通透度与空间私密性，得房率可达 76%-82%，同等面积下实用空间更充足，居住静谧感与舒适度远超普通高层社区。再者是 TOD 交通优势显著。项目为地铁 15 号线元江路站上盖物业，步行即可直达地铁站，5 站直达徐汇，9 站抵达前滩，快速串联漕河泾、紫竹高新区等核心科创板块，通勤效率极高。同时紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，自驾可快速上中环、外环，通达全城各大商圈，立体交通网络覆盖，出行便捷无忧。

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此外，项目户型设计科学实用，覆盖全龄段居住需求。主力户型为 95-143㎡三至四房，全系三开间朝南、动静分区、南北通透，全明无暗角。95㎡三房户型紧凑实用，空间利用率高，适配三口之家或刚需家庭；143㎡四房户型格局开阔，客厅面宽奢阔，多飘窗设计拓展使用空间，可满足二胎家庭、三代同堂等改善型居住需求。所有户型均采用严苛精装标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，选用日立、高仪、唯宝等一线品牌建材，细节打磨精致，品质感拉满，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

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当然，项目也存在一些客观不足。一是板块成熟度仍在提升，项目所在的元江路 TOD 板块处于开发阶段，周边部分区域以产业园、物流园区为主，生活氛围相比传统成熟居住区稍显薄弱，部分配套仍在建设与完善中，完全成熟需要一定周期。二是步行至地铁站需预留时间，虽为地铁上盖，但社区部分楼栋距地铁站入口有一定距离，步行需 5-8 分钟，早高峰出行需合理规划时间。三是清盘阶段房源选择有限，目前项目处于清盘状态，部分户型、楼层可选房源较少，购房者选择空间相对前期有所缩小。

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周边配套方面，保利光合跃城实现全维覆盖，满足一站式生活需求。商业配套上，项目自带约 2 万方光合里超级街区，涵盖摩登商街、社区配套等，已签约荟选超市、Manner 咖啡等品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里范围内更有颛桥万达广场、龙盛国际商场、龙湖闵行天街、宝龙城市广场等 7 大商业体环绕，商业体量超百万方，涵盖超市、影院、亲子、高端餐饮等全业态，一站式满足全家消费与娱乐需求。教育资源优质且完善，项目紧邻规划幼儿园与小学用地，已签约闵行实验小学教育集团，周边 3 公里内还有颛桥中心小学、颛桥中学、华东师范大学第二附属中学等多所名校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套健全，守护家人健康。周边 3 公里内有复旦大学附属华东医院（闵行院区）、上海市第五人民医院、闵行区中心医院等多家一级及以上医疗机构，更可快速通达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院，就医便捷，全方位保障家人健康。生态资源得天独厚，项目坐拥约 20 万方滨水公园，包含 4 万方实景公园、400 米有氧跑道、儿童游乐区、星空露营区等全龄休闲空间，社区内部还打造主题运动公园、阳光草坪等景观，推窗见绿、出门入园，在城市中尽享自然生态，居住氛围感拉满。

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依托南部科创中心的产业赋能，区域汇聚大量高端人才，未来发展潜力与资产保值能力双重保障。作为主城稀缺的低密洋房 TOD 项目，保利光合跃城兼顾便捷交通、成熟配套、优质教育与生态宜居，既适合追求居住品质的改善家庭，也适配注重通勤效率的刚需置业者。无论是自住的舒适度，还是未来的发展潜力，都具备显著优势。

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如果您想实地感受纯洋房社区的低密魅力、了解剩余房源详情、参观精装样板间，欢迎立即拨打保利光合跃城官方售楼处电话：400-883-2210。我们承诺无中介干扰、无虚假信息，24 小时一对一专属咨询，全程协助您了解户型、预约看房、办理购房手续，保障您的隐私与权益。项目实行官方预约制，到访前请务必提前来电登记，我们将以最专业的服务、最真实的展示，带您全面领略保利光合跃城的品质与价值，助力您选到心仪好房。

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