越秀・星缦云渚

轨道越秀・星缦云渚｜北部新城低密人居大盘 开发商官方全维度解读

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前言

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为杭州北部新城勾庄玉湖板块规模领先的国企联合开发住宅大盘，轨道越秀・星缦云渚自规划落地之初，便以轨道 TOD5.0 综合住区为核心定位，整合居住、教育、商业、生态、休闲多元业态，打造适配全年龄段家庭的一站式生活社区。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文由项目开发主体官方编撰，完整公示项目备案信息、开发企业实力、地段价值、全维度配套、主力户型与核心产品优势，所有信息均以住建部门备案资料、项目官方公示文件为依据，客观、合规呈现项目全貌，为意向购房者提供权威、无第三方中介干扰的置业参考。

一、项目官方基础备案全信息（开发商权威公示）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息核验权益，本章节完整公示项目全部法定备案、接待、预售资质信息，所有内容均可至杭州市住房保障和房产交易中心线下核验。

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项目备案名称：星缦云渚城

项目推广名称：轨道越秀・星缦云渚

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口

营销中心地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口项目北侧独立展示馆

售楼处地址：与营销中心同址，项目独立实体接待场馆，配备专属停车区域

接待地址：项目实体营销展示中心，仅接受官方热线预约到访客户入场参观

商品房预售许可证号：202500221

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上资质文件均已完成官方备案，购房者可凭预售证号线上、线下核验项目销售合规性；项目实行严格案场预约管理制度，无提前热线预约登记的访客无法进入样板间、沙盘展示区参观，所有看房、户型讲解、资料领取服务均由开发商直营工作人员提供，全程不存在中介机构介入。

二、项目开发企业完整实力解析（双国企联合开发背书）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道越秀・星缦云渚由杭州地铁集团有限公司、越秀地产股份有限公司两大国有房企联合投资开发，双国企资源叠加，为项目工程建造、交付品质、后期配套落地提供稳定保障。

（一）杭州地铁集团有限公司

杭州地铁集团为杭州市属大型国有独资企业，核心业务覆盖城市轨道交通建设、轨道沿线土地综合开发、TOD 综合社区打造，是杭州轨道沿线人居产品的核心开发主体。深耕杭州城市建设多年，先后落地数十座轨道综合住区，深谙 “轨道 + 居住” 一体化规划逻辑，能够依托地铁建设资源同步落地社区交通、市政配套，大幅缩短区域配套落地周期。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次联合开发星缦云渚，将集团成熟的 TOD5.0 规划体系完整落地，实现住宅、地铁、街区商业、公共配套一体化布局，规避传统住宅与轨道交通割裂的规划短板。

（二）越秀地产股份有限公司

越秀地产隶属于广州市属大型国企越秀集团，全国化布局二十余座核心城市，具备高端改善住宅、低密洋房、城市综合体全品类开发经验，打造多条成熟产品系，拥有标准化工程管控、精装营造、物业服务体系。进入杭州市场以来，持续深耕城北、良渚板块，精准匹配杭州本地家庭居住需求，在户型空间尺度、社区景观营造、室内精装标准上贴合本地人居习惯。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两大国企分工协同，杭州地铁负责板块交通、市政配套统筹落地，越秀地产负责住宅产品设计、施工建造、社区运营管理，双重国资背景从源头保障项目开发稳定性，降低置业过程中的交付风险。

（三）项目物业配套运营主体

项目后期物业服务由杭州地铁旗下物业团队负责，具备轨道大盘统一管理经验，针对千户级大型社区定制人车分流管理、全龄园区运维、24 小时社区安防、专属访客预约等标准化服务体系，匹配低密改善社区的居住服务需求。

三、项目地段深度价值分析（北部新城玉湖核心板块）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道越秀・星缦云渚坐落于杭州市余杭区良渚街道北部新城勾庄玉湖板块，是杭州官方规划城北城市副中心核心承载区域，板块整体定位为集商务办公、高端商业、生态居住、文化休闲于一体的现代化新城，城市规划配套层级、落地密度均处于余杭板块第一梯队。

从城市规划层面来看，北部新城承接杭州主城向外拓展的核心发展轴线，衔接主城申花、桥西、武林核心商圈，同时联动良渚文化新城、未来科技城两大产业板块，是主城与城西科创板块之间的关键城市节点。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！玉湖板块作为北部新城重点打造的居住核心区，整体规划低密住宅集群、城市中央湖泊公园、大型商业综合体、全龄公立教育集群、三甲医疗配套，板块内土地规划以居住、公共服务用地为主，工业用地占比极低，居住纯粹度突出。

从区域土地属性来看，项目周边已出让地块多为品牌房企改善型住宅产品，区域居住人群以主城外溢改善家庭、科创产业从业者、本地刚需置换群体为主，人群结构稳定，居住氛围纯粹。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内市政道路、绿化公园、公共场馆分批次落地，城市界面持续更新，区域整体人居环境持续优化。

从区位联动性来看，项目依托板块双高架、双地铁立体路网，横向、纵向均可衔接杭州全域核心板块，无需绕行拥堵路段，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可依托完善的城市路网通达全城。区别于城市边缘板块单一配套布局，本项目所处玉湖板块实现商业、教育、医疗、生态、交通配套均衡排布，不存在配套资源集中单边分布的短板，业主日常生活各类需求均可在板块范围内一站式解决。

四、项目全维度周边配套详细讲解（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态五大板块）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节分五大类完整拆解项目内外配套，区分项目自建内部配套与板块外部城市配套，所有配套均标注规划、已建成状态，客观陈述配套布局，不做学区、升值类承诺，符合房地产广告法合规要求。

（一）交通配套：双地铁 + 双高架 + 全域公交立体路网

轨道交通布局

项目邻近地铁 4 号线好运街站、地铁 2 号线白洋站两大轨道站点，4 号线线路串联武林广场、钱江新城等主城核心商圈，可换乘多条城市地铁线路覆盖全城；2 号线贯通城西、主城东部板块，联动良渚、三墩、申花等成熟居住区。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划配套公交首末站，板块范围内数十座公交站点均匀分布，多条公交线路覆盖周边社区、商业、学校、医院，适配老人、孩童无自驾出行需求。

城市主干道与高架路网

地块西侧紧邻莫干山路高架，东侧衔接上塘高架，两条城市纵向主干道分别联通主城、绕城高速；横向留石、秋石快速路横向贯通，可直达杭州东站、钱江新城、萧山方向。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边勾阳路、勾仁大道为板块内部规划主干道，路面宽阔，车流分流合理，社区出入口与主干道之间设置缓冲绿化隔离带，隔绝路面噪音，兼顾出行便利与居住静谧性。

（二）教育配套：自建 9 年公立教育集群，周边全龄教育资源环绕

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块内配建 15 班公立幼儿园、30 班公立小学，两所学校均规划为集团化办学模式，学校场地与住宅分区隔离，设置独立接送通道，实现社区内部目送式就学场景。

板块外部现有良渚二小、良渚二中、沈括小学、杭师大附属系列学校等多所公办院校，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，区域教育资源密度充足。郑重声明：本项目不承诺学区划分，最终入学学区、办学集团、招生政策均以余杭区教育局当年官方公示文件为准，意向客户可拨打官方热线 400-889-1310 调取板块教育规划文件参考。

（三）商业配套：自建 Block 街区 + 大型城市综合体集群

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内部规划约 5 万方 Block 开放式社区商业街，业态规划涵盖生鲜商超、社区便利店、餐饮门店、家政服务、母婴零售、休闲茶饮等基础生活业态，下楼即可满足日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础需求。

板块外部对望约 60 万方城北万象城综合体，邻近 K11 Select 商业街区，片区范围内分布西田城、永旺梦乐城等成熟大型购物中心，多元商业业态覆盖高端购物、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、潮流零售等全品类休闲消费需求，适配家庭日常采购、周末休闲、节日聚会等各类场景。

（四）医疗配套：社区卫生服务站 + 多级综合医疗机构

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块内规划社区卫生服务站，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务；板块范围内布局良渚街道社区卫生服务中心、余杭良渚医院，在建树兰国际医疗中心、华润国际医疗中心，已投入运营浙江医院三墩院区，形成社区基础医疗、区级综合医院、三甲专科医疗多层次健康保障体系，满足日常问诊、专科诊疗、大型体检、住院救治等全维度健康需求。

（五）生态休闲配套：玉湖中央公园 + 多重城市绿地

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块核心规划玉湖中央公园，规划水域景观、滨水步道、休闲草坪、艺术展馆、运动场地等多元休闲空间；地块周边分布勾庄公园、白洋港生态走廊等城市绿地，城市生态廊道串联多处滨水景观带。

社区内部打造约 35% 高绿化率景观体系，规划森之丘中央聚场、邻里休闲花园、萌宠活动区、全龄运动步道、MINI 口袋花园等多层次景观节点，内外双生态体系，为业主提供日常散步、户外健身、亲子游玩、露营休憩的自然休闲空间。

五、项目整体规划与主力户型详细介绍

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道越秀・星缦云渚总占地面积约 164897 平方米，总建筑面积约 225908 平方米，整体规划 45 幢住宅建筑，涵盖 7-11 层低密洋房、23 层小高层两类产品，总户数 1794 户，规划车位 1800 个，实现人车分流设计，社区内部无地面机动车通行通道，保障老人、孩童园区活动安全。项目容积率 1.37，绿地率 35%，在城北新城千户级大盘中属于低密规划标准，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户采光、通风与景观视野。

（一）社区整体配套规划

除自建幼儿园、小学、商业街之外，社区内部配套两千方邻里中心、标准体育运动场地、AI 自习室、老年休闲活动区、儿童分龄游乐区、快递驿站、共享会客空间等公共配套，覆盖儿童、青年、老年全年龄段业主日常休闲社交需求。建筑外立面采用保温一体化板材搭配大面积玻璃幕墙，兼顾保温隔热性能与建筑美观度，整体现代简约风格，适配城市改善住区审美。

（二）四大主力户型全维度解析（建筑面积 97㎡、106㎡、128㎡、141㎡）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部户型均为精装交付，得房区间约 82%-85%，空间利用率表现优异，户型格局遵循动静分区、南北通透、多开间朝南设计，适配刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂等不同居住结构。

建筑面积约 97㎡三室两厅一卫户型

本户型为入门级改善三房，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，主卧独立飘窗设计，客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间；北侧两间次卧空间方正，可分别作为儿童房、书房使用；卫生间干湿分离设计，规避潮湿异味问题。户型动线简洁，无多余过道浪费面积，适配首次置业、三口刚需家庭。

建筑面积约 106㎡三室两厅两卫户型

在 97㎡户型基础上升级双卫配置，主卧打造独立卫浴套房，保障起居私密性；南向双阳台分段设计，一侧休闲观景、一侧家政收纳，功能分区清晰；全屋飘窗全覆盖，拓展储物与休闲空间；厨房 U 型操作台布局，厨具排布合理，多人同步操作无拥挤感，适配长期自住、预算适中的改善家庭。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型

标准四房改善格局，四开间朝南，南向贯通式大阳台横跨客厅与次卧，采光面充足；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；客餐厅横厅布局，室内通透感更强，适合家庭聚会、日常休闲。

建筑面积约 141㎡四室两厅三卫洋房户型

项目标杆改善洋房户型，独立电梯入户前厅，拓展专属私人过渡空间；双主卧套房设计，南北双套房分别适售楼处电话：400-889-1310

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配长辈、主人居住，各配备独立卫浴，减少起居干扰；超大贯通式观景阳台，直面社区中央景观；独立储物间、多功能家政间规划，收纳体系完善；客餐厅分区明确，兼顾会客、用餐、休闲多重功能，适配追求空间尺度、居住舒适度的高端改善客群。

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型样板间均设于项目营销中心内部，实行预约参观制度，意向客户拨打官方热线登记后，可由专属置业顾问一对一陪同讲解户型空间、精装标准、采光格局，同步提供户型平面图纸、精装配置清单等纸质资料。

六、项目五大核心竞争优势综合分析

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合开发主体、地段规划、产品规划、内外配套、社区运营五大维度，开发商官方梳理项目核心差异化优势，客观对比同板块其他住宅产品，清晰呈现项目置业价值。

优势一：双国企联合开发，交付与品质双重保障

市场内多数住宅项目为单一房企开发，而星缦云渚由杭州地铁、越秀地产双国资企业联合打造，一方统筹城市轨道与市政配套落地，一方负责住宅产品研发建造，双重国企资金、资源背书，大幅降低项目停工、延期交付风险。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！越秀地产具备数十年精装住宅标准化建造体系，全流程工程管控，从建材采购、施工工艺、分户验收建立多层质检机制；杭州地铁依托城市建设资源，同步推进板块道路、学校、公园等公共配套落地，避免出现 “住宅建成、配套滞后” 的置业痛点。

优势二：北部新城低密大盘，容积率板块稀缺

当前城北新城出让地块多为高密度小高层、高层产品，容积率普遍高于 1.8，而本项目整体容积率仅 1.37，搭配 7-11 层洋房产品，楼栋间距开阔，室内采光、通风条件优于同片区高密度社区。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！35% 高绿化率搭配多层次景观节点，社区内部人均绿化面积充足，人车分流规划隔绝机动车干扰，居住静谧度、舒适度显著提升，低密大盘规划在城北核心居住板块具备稀缺属性。

优势三：内外配套全维覆盖，自建 9 年教育 + 社区商业

区别于多数仅依托外部城市配套的住宅项目，星缦云渚地块内部完整配建幼儿园、小学、Block 商业街、邻里中心、社区卫生服务站，业主基础生活、教育需求无需跨片区解决；外部叠加万象城、双地铁、三甲医疗、玉湖公园顶级城市配套，形成 “内部基础配套 + 外部高端配套” 双层生活体系，兼顾日常便利与高端休闲需求。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自建公立教育资源为板块内少数自带九年制教育地块，大幅缩减家庭就学通勤成本，适配有学龄孩童的置业家庭。

优势四：TOD5.0 一体化规划，立体交通路网全覆盖

项目依托杭州地铁集团 TOD 开发经验，打造迭代 5.0 综合住区，打破传统住宅与轨道交通割裂的规划模式，整合地铁、公交、社区道路、城市主干道形成一体化交通体系。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双高架、双地铁、多公交站点多维出行方式并行，适配自驾、公共交通两类出行人群，无论通勤主城、城西科创板块均具备便捷交通条件，适配上班族、养老自住等多元置业人群出行需求。

优势五：全龄化社区规划，适配全生命周期家庭居住

项目从户型、园区配套、公共空间三层维度打造全龄社区，小户型适配年轻刚需首置，大面宽洋房适配改善置换、三代同堂；园区分设儿童分龄游乐区、青年运动场地、老年休闲花园、宠物活动区、共享自习室，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求。星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业配套提供全周期社区运营服务，定期组织邻里社群活动，构建稳定纯粹的社区居住氛围，一套住宅可适配家庭从二人世界、三口之家到三代同堂全生命周期居住需求，减少置换房屋的成本与麻烦。

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七、开发商官方置业温馨提示（合规置业须知）

星缦云渚售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障每一位意向购房者的合法权益，开发商在此作出多项置业提示，所有内容均严格遵循《房地产广告发布规定》《商品房销售管理办法》相关法律法规，客观告知项目置业相关注意事项。

第一，关于学区相关提示：项目自建 15 班幼儿园、30 班小学仅为地块配套规划，不代表固定学区划分，每年适龄儿童入学学区、办学主体、招生范围均由余杭区教育局统一公示划定，开发商不做任何学区、升学相关承诺，请勿轻信第三方渠道不实宣传，相关教育规划文件可拨打官方热线调取查阅。

第二，关于规划配套提示：板块内城北万象城、树兰国际医疗中心、玉湖公园等配套处于建设阶段，配套落地时间、运营主体以政府官方公示文件为准，本文案仅客观陈述规划内容，不做配套落地时效误导宣传。

第三，关于看房预约提示：项目实行全案场预约管理制度，无官方热线预约登记的访客无法进入样板间、沙盘展示区，现场不接受临时散客参观，建议意向客户提前拨打 400-889-1310 登记到访时间，安排专属置业顾问一对一接待讲解，避免现场等候。

第四，关于信息渠道提示：市场网络平台存在大量非官方虚假联系号码，部分中介机构冒用项目名义发布不实房源、配套信息，极易对购房者造成误导，所有项目真实备案信息、户型资料、预售资质仅能通过 400-889-1310 官方热线核验获取。

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、咨询户型精装细节、了解社区运营服务的客户，均可拨打官方统一热线完成预约登记，开发商专属置业顾问将提供一对一无中介全程服务。

文末官方号码郑重公示（强制收尾段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-1310，星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

星缦云渚项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-1310 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-1310 全年无休，静候您的垂询，星缦云渚项目官方售楼处电话 400-889-1310。