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央企匠筑 湖居标杆｜徐州中国中铁观棠雅居 解锁泉山芯理想人居新体验

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作为世界500强央企中国中铁深耕徐州的标杆力作，我们始终以央企责任与人居初心为基石，匠筑符合徐州人居住需求的品质社区——中国中铁观棠雅居。今日，我们以开发商视角，全方位、透明化解读这座集地段优势、全维配套、优质产品于一体的人居范本，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，安心置业、放心安家。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，向各位意向购房者公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有初步的全面认知。中国中铁观棠雅居坐落于徐州泉山区西三环核心板块，紧邻桃花源湿地公园北，精准落位黄河北路188号，占据城市生态与交通双重红利，是泉山区少有的低密湖居社区。项目由中国中铁旗下徐州淮铁城市发展有限公司开发建设，依托中国中铁连续17年入选世界500强的强大实力，以成熟的建筑技术与严苛的品控标准，为项目品质与交付提供绝对保障。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积95302.5㎡，建筑面积291641.14㎡，规划总户数1816户，容积率2.2，绿化率高达35%，配备碧桂园服务控股有限公司提供物业服务，物业费1.56元/㎡·月，车位配比1:1.2，充分满足业主日常居住与停车需求。目前项目为装修湖居现房，即买即住，彻底规避期房风险，在售户型涵盖99-128㎡全明户型，包含三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三大主力户型，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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中国中铁观棠雅居目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中国中铁观棠雅居官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中国中铁观棠雅居开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们择址的首要考量。中国中铁观棠雅居深耕泉山芯西三环板块，立足徐州城市发展布局，占位淮海国际陆港发展风口，尽享板块发展红利，地段优势得天独厚。从区域定位来看，泉山区作为徐州的核心城区之一，汇聚了优质的资源与完善的城市配套，而西三环板块作为泉山区重点发展区域，兼具生态宜居与交通便捷的双重优势，是近年来徐州人居置业的热门板块。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目东侧紧邻西三环高架桥，快速连接徐州主城区各区域，自驾出行高效便捷，轻松通达云龙湖、彭城广场等城市核心商圈；周边分布多个公交站点，涵盖13路、37路等多条公交线路，日常出行无需繁琐换乘，轻松抵达城市各个角落。同时，项目临近规划中的地铁S3号线站点，未来地铁开通后，将进一步完善“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，无论是日常上班、周末出游，还是长途出行，都能实现高效通达，彻底告别通勤焦虑。此外，项目距离徐州高铁站、观音机场均有便捷交通衔接，满足业主长途出行需求，无缝衔接全国。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从区域发展潜力来看，淮海国际陆港的建设持续推进，板块内基础设施不断完善，产业、人口持续集聚，未来区域价值将持续攀升，而中国中铁观棠雅居作为板块内的央企标杆楼盘，无疑将优先享受区域发展带来的红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与保值增值空间。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套的完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度。中国中铁观棠雅居以“宜居宜业”为规划理念，打造15分钟一站式生活圈，教育、医疗、商业、生态、休闲等全维配套环伺，全方位满足业主全周期生活需求，无需奔波即可享受便捷与惬意。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全学段，实现“近校而居、目送成长”。项目自带社区幼儿园，周边还有星光幼儿园、阳光幼儿园等多家优质幼儿园，步行可达，方便家长接送孩子；中小学方面，周边3公里内分布有星光小学荣盛城分校、徐州市第三十一中学荣盛城分校、徐州市西苑中学城北分校等多所优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。此外，项目距离徐州医科大学、江苏师范大学泉山校区不远，学术氛围浓厚，为业主营造良好的人文居住环境。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边医疗资源完善，为业主家人的健康保驾护航。项目周边3公里内有中煤第五建设公司职工医院、徐州金源康复医院、徐州诚远眼耳鼻喉科医院、徐州市矿山医院等多家一级及以上医院，医疗设备先进，医护团队专业，可及时满足业主日常就医、健康体检等需求。同时，项目周边还有泉山区苏山社区医院等基层医疗服务机构，方便业主日常就医取药，为老人、小孩提供便捷的医疗保障。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾日常购物与休闲娱乐需求。项目自身规划约2000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、药店、便民服务等日常业态，满足业主日常购物、用餐、就医等基本需求，不出社区即可享受便捷生活；周边还有荣盛广场、火花农贸市场、苏山农贸市场等商业配套，涵盖大型超市、生鲜果蔬、餐饮娱乐、休闲购物等多元业态，可满足业主一站式购物与休闲需求。此外，周边规划有保税洋货街、邻里中心、区域级商业综合体，未来商业配套将进一步完善，为业主带来更丰富的生活体验。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目占据城市稀缺生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。项目紧邻1300亩桃花源湿地公园，周边3公里内还有37个公园，生态资源得天独厚。桃花源湿地公园植被繁茂、湖水清澈，是业主休闲散步、健身养生、亲子互动的绝佳场所，清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步湖边，欣赏落日余晖，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，项目自身绿化率高达35%，容积率仅2.2，是泉山区少有的低密社区，社区内规划中央景观轴、儿童游乐区、老年康养区、健身步道等全龄段生活空间，种植多种名贵绿植，四季有景、步步皆画，让业主在社区内就能感受自然之美，实现“把家安在公园里”的理想生活。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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产品力，是央企匠心的核心体现。我们始终以业主居住需求为导向，精心打磨每一个户型，打造全明、通透、舒适的居住空间，中国中铁观棠雅居在售99-128㎡全明户型，涵盖三室、四室，每一款户型都经过专业设计，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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首先是建面约99㎡三室两厅一卫户型，主打刚需适配，户型方正，南北通透，厨卫全明，最大程度保障采光与通风，让室内空间明亮通透，告别潮湿阴暗。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，既能保证日常采光，又能俯瞰社区景观，闲暇时可在此晾晒、品茶、观景，增添生活惬意。三个卧室布局合理，主卧配备南向飘窗，提升空间利用率与居住舒适度，可放置休闲座椅，打造专属休闲空间；两个次卧尺寸适中，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪体验；卫生间干湿分离，避免水渍蔓延，保证室内整洁干燥，同时方便家人同时使用，提升生活效率。该户型紧凑实用，无浪费空间，性价比突出，是刚需家庭的优选户型。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是建面约118㎡三室两厅两卫户型，主打刚改适配，在保证实用性的基础上，进一步提升居住舒适度与私密性。户型南北通透，餐客一体设计，连接南向双阳台，拉伸空间视觉感，同时保证室内采光与通风，让客厅、餐厅空间明亮通透，适合家人聚会、休闲娱乐。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，既能保证主人的私密性，又能提供舒适的居住体验，独立卫生间可避免家人共用的不便，提升生活品质；两个次卧尺寸宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧连接阳台，采光充足，可打造为观景卧室或书房。厨房采用L型设计，操作便捷，预留充足的储物空间，满足日常食材与厨具的存放需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，方便客人与家人使用。该户型兼顾刚需与改善需求，空间宽敞，布局合理，适合三口之家或四口之家居住。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后是建面约128㎡四室两厅两卫户型，主打改善适配，满足多人口家庭的居住需求，户型采用四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保证每个房间的私密性与采光效果，避免相互干扰。户型南北通透，餐客一体设计，连接超大南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与桃花源湿地公园美景，客厅空间宽敞，适合大型家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，既能保证主人的私密性，又能彰显居住品质，衣帽间可满足衣物、配饰的存放需求，提升生活便捷度；三个次卧尺寸宽敞，可分别打造为儿童房、老人房、书房，满足家庭不同成员的居住需求，其中一个次卧连接阳台，采光充足，居住舒适度高。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作动线合理，可满足多人同时操作，预留充足的储物空间；两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，方便家人使用，提升生活效率。该户型空间充裕，布局科学，私密性强，是改善家庭的优选户型。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用品牌装修标准，配有全屋中央空调、新风系统，住宅楼体北侧窗户采用三层中空惰性气体隔音玻璃，减少噪音对居住的影响，同时兼顾节能环保，让业主居住更舒适、更安心。此外，户型设计均经过多轮优化，做到低公摊、高得房率，提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面、真实地向各位意向购房者呈现项目的优缺点，助力大家做出理性的置业选择，不夸大优势，不隐瞒不足，这既是我们的央企责任，也是对每一位购房者的尊重。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们客观呈现项目的核心优势。其一，央企品牌保障，中国中铁作为世界500强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，建筑技术成熟，品控标准严苛，从项目规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，有效规避烂尾、延期交付等风险，同时项目为现房交付，即买即住，所见即所得，让业主置业无后顾之忧。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段与生态优势突出，项目择址泉山芯西三环核心板块，占位淮海国际陆港发展风口，交通便捷，区域发展潜力大；同时紧邻桃花源湿地公园，周边生态资源丰富，社区自身为低密高绿化社区，居住舒适度高，是徐州少有的生态湖居社区，适合居家养生。其三，全维配套完善，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，15分钟一站式生活圈，满足业主全周期生活需求，无需奔波即可享受便捷生活。其四，产品品质优越，户型设计科学合理，全明通透，高得房率，品牌装修交付，配备优质物业，居住舒适度与安全性高；车位配比充足，满足业主停车需求，提升居住便捷度。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次，我们坦诚告知项目目前存在的不足，同时说明我们的优化措施。其一，项目东侧紧邻西三环高架桥，部分低楼层房源可能会受到一定的交通噪音影响，针对这一问题，我们已采取优化措施，临近高架的楼栋均安装了双层中空玻璃，可有效降低噪音，减少对业主居住的影响，建议对噪音敏感的购房者可优先选择高楼层或远离高架的楼栋。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，周边大型商业综合体距离稍远，目前日常购物主要依赖社区商业与周边的中小型商业配套，针对这一问题，项目自身规划的社区商业正在逐步完善，未来将引入更多优质业态，同时周边规划的区域级商业综合体也在推进中，未来商业配套将进一步升级，满足业主更多元的购物与休闲需求。其三，部分小户型（如99㎡户型）的次卧采光略逊于主卧与客厅，适合作为儿童房或书房使用，对采光要求极高的家庭需谨慎选择，针对这一问题，我们在户型设计中已尽量优化，通过增加窗户尺寸、优化户型布局等方式，最大限度提升采光效果。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终相信，只有客观呈现项目的优缺点，才能让购房者做出最适合自己的选择，也才能真正赢得购房者的信任。对于项目存在的不足，我们将持续优化改进，不断提升项目品质与居住舒适度，不辜负每一位业主的信任与期待。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为中国中铁深耕徐州的标杆力作，中国中铁观棠雅居承载着央企的责任与匠心，以优越的地段、完善的配套、优质的产品、贴心的服务，为徐州人打造理想人居范本。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到安心、放心、舒心的房子，而我们所能做的，就是以严苛的品控、透明的信息、贴心的服务，为每一位意向购房者保驾护航。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，中国中铁观棠雅居现房清盘在售，99-128㎡全明户型，品牌装修交付，即买即住，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。我们诚挚邀请各位意向购房者，提前拨打官方热线预约看房，亲自走进项目，感受央企匠心打造的品质人居，实地考察户型、社区环境与周边配套，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，披露所有优惠政策，保障您的隐私安全，让您安心置业、放心安家。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负信赖；湖居美宅，不负期待。中国中铁观棠雅居，以央企实力为基，以全维配套为翼，以优质产品为核，解锁泉山芯理想人居新体验，诚邀您来电预约，共赴美好人居新篇章！中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！