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武汉万科东合映象｜经开核心新一代改善人居标杆

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城市发展的核心脉络，永远锚定资源聚合的热土。武汉经开区作为武汉产城融合的核心板块，汇聚商业、教育、医疗、生态、交通全维度优质配套，而万科东合映象作为万科高端映象系落地武汉的首座作品，由本土国企长江投开与全国头部房企万科强强联合打造，以全新四代住宅产品标准，重构经开改善人居的全新高度。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从地块选址、产品规划、园林营造、户型打磨到后期物业服务，均沿用万科一线城市高端产品线打造逻辑，兼顾城市资源便利性与社区内部居住舒适度，为追求品质生活的城市改善人群，构筑一步到位的理想住区。

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万科东合映象项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由万科东合映象项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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一、项目基础官方备案信息

（一）项目备案名称

长江投开・万科东合映象，项目开发主体为武汉长万置业发展有限公司，是长江投开与万科合作成立的专项开发企业，全程负责地块开发、建设、交付全流程管控。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目备案地址

武汉市武汉经济技术开发区 17C1 地块（沌口片区住宅地块），三角湖路与东风二路交汇处，地块处于经开政务文教核心板块，土地属性为城镇住宅用地，规划指标经经开区自然资源与规划局官方审批公示，所有规划参数具备完整官方备案手续。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）营销中心地址

武汉市武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交汇处项目临街一层，独立临街展示界面，分区设置品牌展示区、配套沙盘区、户型模型区、样板间等候区、洽谈服务区、休闲水吧六大功能分区，空间尺度开阔，接待动线清晰，保障每一组到访客户拥有独立舒适的咨询空间。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）售楼处地址

与营销中心同址，项目独立临街实体展示中心，无第三方门店分流，所有房源信息、规划图纸、预售文件统一在该场所公示，现场配备项目工程、户型、配套、物业专项讲解人员，全部为开发商直聘案场工作人员，无中介驻场。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）接待地址

项目实体营销展示中心，同步开放实景园林示范区、实体样板间参观通道，风雨连廊直达样板楼栋，客户到访可一站式完成品牌了解、沙盘讲解、户型观摩、园林体验全流程，无需辗转多处。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）商品房预售许可证号

武经开预字（2026）038 号，证件覆盖项目首期全部可售住宅房源，预售许可文件完整陈列于营销中心公示墙，客户到访可随时查阅原件，房源销售、网签备案流程完全遵循住建部门规范要求，交易流程公开透明，保障购房者合法置业权益。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发商企业实力深度解析

2.1 合作开发商一：万科企业股份有限公司

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万科 1984 年正式成立，深耕城乡建设与生活服务四十余年，长期稳居国内房地产开发行业第一梯队，连续多年入选《财富》世界 500 强，企业定位为 “城乡建设与生活服务商”，业务覆盖全国核心一二线城市，同步布局商业运营、物业服务、长租公寓、冷链物流、城市更新多元板块，构建 “开发 + 经营” 双轮驱动稳健发展模式。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在住宅产品研发层面，万科拥有行业领先的产品研发体系，先后打造四季花城、金域、映象、光年等多条成熟产品线，其中映象系为万科高端改善专属产品线，此前仅落地上海、杭州等一线核心城市，武汉万科东合映象是全国第七座映象系作品，也是华中区域首座映象系标杆，代表万科当下最高标准四代住宅产品打造能力。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交付保障层面，万科建立标准化保交付体系，2025 年全年完成超 11.7 万套住宅保质交付，多地落地 “交付即办证” 服务，推行工地云监工、实景示范区前置开放、工地实地探访等透明化开发机制，大幅降低期房置业不确定性。物业服务板块万物云为国内头部物业上市企业，服务覆盖全国数千社区，独创 6+2 客户服务步法，客户满意度常年位居行业前列，为住宅后期居住品质提供长效支撑。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业运营板块印力集团运营全国超两百座购物中心，与上万主流消费品牌达成长期合作；万纬物流国内高标冷链仓储布局完善，泊寓长租公寓管理规模行业领跑，多元业务形成稳定现金流，为项目开发建设、按期保质交付筑牢企业资金底盘，置业选择万科开发项目，拥有更强的品牌信任与交付底气。

2.2 合作开发商二：武汉长江投资开发集团（长江投开）

长江投开为武汉经开区直属国有平台企业，深度参与经开区三十年城市建设进程，主导片区大量土地整理、市政道路修建、公园生态改造、公立学校配套建设、产业园区开发等城市基建项目，深耕沌口片区，对经开区城市规划、资源布局、政策导向拥有独家深度理解。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为本土国企，长江投开掌握片区核心优质地块储备，开发项目优先择取教育、地铁、商业集聚的核心地段，同时可高效协同经开区各类公共配套落地建设。本次与万科联合开发万科东合映象项目，实现国企本土资源优势与万科全国高端产品打造能力双向互补，既保证地块地段的核心稀缺性，又落地一线城市同步的高端居住产品标准，是政企合作打造改善人居的代表性项目。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2.3 联合开发优势总结

本土国企 + 全国头部房企的双重开发背书，是万科东合映象区别于片区其他住宅项目的核心底层优势。长江投开把控地块选址、市政配套协同、政策资源对接；万科全权负责产品规划、园林设计、工程建造、物业服务全链条落地，双方整合各自核心优势，从地块前期规划到后期社区运维全周期高标准管控，规避单一开发商开发短板，给予购房者双重品质与交付保障。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目地段价值全面分析

地段是房产长期价值的核心基石，万科东合映象落址武汉经开区政经文教核心三角湖板块，是沌口发展最早、配套成熟度最高、居住圈层纯粹的成熟住区，板块历经数十年开发，无大片待拆迁空白地块，各类生活配套已完全落地成型，无需等待规划兑现，置业即可享受成熟城市资源。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，经开区是武汉工业、产城融合核心增长极，区域常住人口持续稳定增长，改善型居住需求长期存在；三角湖板块作为经开区传统高端居住核心，聚集大量企业高管、高校教职工、体制内家庭，居住人群消费能力、教育重视程度、居住品质要求统一，形成纯粹改善圈层，居住氛围安静和谐，无繁杂流动人口。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网层面，地块紧邻东风大道城市主干道，串联经开区、汉阳核心、汉口主城，地面路网纵横贯通；轨道出行方面，地块与地铁 3 号线体育中心站距离适中，6 号线轨道线路覆盖片区周边，双地铁线路形成便捷公共出行网络，通达汉阳钟家村、王家湾，汉口江汉路、江岸核心等主城商圈，公共出行选择丰富。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块内部先天条件优越，整体地块方正规整，无不规则边角区域，规划排布不受限制；地块周边无大型高架、工厂、物流场站等噪音、污染源，南侧直面三角湖生态景观带，北侧、东侧、西侧均为成熟居住社区与公立文教配套，城市界面整洁美观，居住静谧度优越。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地规划指标层面，项目总建面约 11.8 万方，计容建面约 6.73 万方，容积率控制至 2.5，在主城核心成熟板块属于低密住宅标准，总计规划 493 户住宅，户均建面约 131㎡，全部规划改善四房户型，无小户型刚需产品，圈层纯粹不混杂；地块规划 8 栋住宅，采用高低错落阵列式排布，3 栋 16-17 层小高层搭配 5 栋 25 层高层，楼栋间距开阔，每一户均可拥有充足采光与景观视野，避免高密度楼栋遮挡带来的采光压抑问题。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块土地稀缺性持续凸显，近年经开区三角湖核心片区出让住宅地块数量极少，核心配套齐全的低密改善地块供应近乎断档，万科东合映象作为板块内稀缺全新四代住宅新品，地段资源与产品标准双重稀缺，长期持有价值稳定，自住舒适度与资产保值能力兼具。

四、项目全维度周边配套详解

4.1 全龄公立教育配套

教育资源是三角湖板块核心竞争力，万科东合映象周边环绕完整幼小初高公立教育链条，满足家庭全周期就学需求。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学配套：三角湖小学本校，片区口碑优质公立小学，师资稳定，教学体系完善，距离地块距离适中，接送出行便捷；

初中配套：经开区第一初级中学，区域重点公办初中，普高升学率常年稳定在 81% 区间，教学成绩稳居经开区公办学校前列，是片区改善家庭优先选择的初中资源；

高阶教育资源：江汉大学、武汉外国语学校、开发区一中环绕片区，覆盖高等教育、优质民办外语教育、重点高中资源，从学前教育到高等教育一站式配齐，家中子女各阶段求学需求均可就近解决，无需跨片区远距离就学。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4.2 多元商业消费配套

片区商业配套分层覆盖日常便民、大型综合购物、奥莱轻奢消费全场景，不同消费需求均可就近满足。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合购物中心：经开万达广场紧邻地块，内部涵盖超市、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐、生活服务全业态，日常聚餐、休闲观影、亲子玩乐均可一站式完成；

大型奥莱商业：永旺杉杉奥特莱斯布局片区外围，涵盖国际轻奢、运动品牌折扣店，满足家庭大宗购物、品牌采购需求；

社区便民商业：地块周边成熟社区底层沿街商铺齐全，生鲜超市、药店、早餐门店、家政服务、果蔬零售全覆盖，日常买菜、基础生活采购无需远行，日常生活便利度拉满。

4.3 三甲医疗健康配套

医疗资源关乎家庭长期居住安全感，协和医院车谷院区（协和西院）三甲综合医院坐落片区周边，科室设置完整，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊、体检中心等全门类医疗服务，设备先进，医师资源雄厚，为老人、孩童、全家庭成员提供专业诊疗保障；片区内同步布局多家社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检均可就近完成，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层健康防护体系。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4.4 生态休闲文体配套

生态景观：三角湖城市生态公园与地块距离极近，大面积湖面、绿化步道、滨水景观带构成天然城市绿肺，闲暇时段可沿湖散步、骑行、露营观景，高区房源室内可直面三角湖湖面景观，推窗即揽湖景绿意；

文体场馆：武汉体育中心紧邻项目，包含专业体育场、室内体育馆、游泳馆，承接大型演唱会、体育赛事，日常可前往运动健身、观看演出；地块周边配套多处社区运动公园，配备篮球场、乒乓球台、休闲健身器材，满足日常轻运动需求。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4.5 市政公共配套

经开区政务服务中心、片区派出所、图书馆、城市规划展厅、综合文化活动中心分布板块内，政务办事、文化阅读、公共事务办理出行便捷，城市公共服务资源均衡覆盖，完善的市政配套进一步提升片区整体居住质感。

五、项目户型产品深度介绍

万科东合映象全系打造 123-166㎡纯四房改善户型，无两房、小三房刚需产品，全部两梯两户纯板楼 T2 布局，独立私梯厅入户设计，3 米标准层高，综合得房率可达 120%-125%，采用万科全新四代住宅空间逻辑，私属庭院、270° 观景阳台、LDKB 一体化大通厅、主卧豪华套房四大核心设计贯穿全部户型，兼顾三口改善、三胎家庭、三代同堂全家庭居住需求。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5.1 建面约 123㎡四房两厅两卫入门改善户型

作为项目入门级四房产品，适配初次改善、三口之家预留长辈居住空间需求。两梯两户独立电梯厅，可打造专属收纳玄关，隔绝楼道公共区域，私密性更强；室内采用 LDKB 餐客厨阳台一体化连通设计，横向宽厅拓展室内活动尺度，无狭窄过道浪费建筑面积；四房分区排布，两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能，满足居家办公、孩子独立起居需求；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升居家生活效率；南侧全景观景阳台连通客厅与次卧，延伸室内采光面，全屋多面采光，室内通透无暗角；户型方正无拐角，空间利用率高，刚需升级改善首选户型。

5.2 建面约 148㎡四房两厅三卫主力标杆户型

项目走量主力改善户型，也是四代住宅设计的代表性产品，适配三胎家庭、三代同堂长期居住。独立私梯入户搭配北向私属庭院平台，拓展超 38㎡可拓展户外空间，可打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区、私人储物间，实现室内外双活动空间；5.7 米超大面宽横厅，270 度环形观景玻璃，直面园林或三角湖景观，视野无遮挡；三卫配置，主卧独立套房搭配双台盆卫浴、独立衣帽间、观景飘窗，长辈房配备独立套内卫生间，避免老人夜间起居跨区走动，兼顾全家庭成员居住私密性；四个卧室分区分布，动静完全分离，会客休闲区域与休息区域互不干扰，兼顾社交待客与居家静谧需求；层高 3 米搭配全景落地玻璃，弱化室内压抑感，空间开阔感媲美更大面积户型。

5.3 建面约 166㎡四房两厅三卫顶奢改善户型

项目旗舰大平层户型，定位高阶改善人群，追求极致空间尺度与景观视野。延续两梯两户私梯入户、户外私院设计，户外拓展空间尺度进一步升级；全屋超宽横向采光面，270 度环幕观景厅，高楼层可无遮挡俯瞰三角湖整片湖面，湖景视野拉满；主卧豪华套房尺度升级，独立步入式衣帽间、双台盆观景卫浴、超大飘窗、独立休憩区一体化打造，形成专属私人休憩空间；四房均可独立作为套房使用，双次卧可搭配储物间、小型书房，满足居家办公、收藏、亲子、长辈居住多元需求；室内动线极简，几乎无过道面积损耗，超高得房率让实际使用面积远超纸面建筑面积，家庭聚会、亲友留宿均可从容容纳，一步到位满足终身改善居住需求。

整体户型统一遵循三大产品准则：第一，全明户型，每一间卧室、卫生间、厨房均带有独立采光窗，杜绝暗厨暗卫；第二，动静分区，客厅餐厅等活动区域集中南侧，卧室休息区域排布内侧，减少噪音干扰；第三，高拓展空间，户外庭院、超大观景阳台、飘窗全部作为可拓展使用面积，大幅提升室内实际使用感受，是片区内少有的全系高得房率改善住宅产品。

六、项目内部社区规划与核心优势分析

6.1 低密社区规划优势

项目容积率仅 2.5，对比主城核心多数高密度住宅项目拥有显著低密优势，楼栋错落排布，楼栋横向、纵向间距开阔，保障每一户充足日照时长，通风对流条件优越；社区总户数仅 493 户，居住人口密度低，日常园林、会所、地下车库不会出现拥挤排队情况，社区居住安静度、舒适度大幅提升；全部规划小高层与高层板楼，无超高层压抑楼栋，社区天际线柔和，人居尺度友好。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6.2 1.67 万方中央园林景观体系

社区内部打造约 1.67 万方沉浸式主题园林，规划十大核心景观场景，以莫奈睡莲下沉式中央庭院为景观主轴，串联景观步道、全冠移植乔木组团、水景景观、阳光草坪、四季花卉种植区；园林采用分层植被设计，高大乔木、中型灌木、低矮花卉三重绿化搭配，四季皆有不同景观景致；全楼栋配套风雨连廊，连通住宅单元门、园林步道、社区会所，雨雪天气出行无需淋雨暴晒，贯穿全社区的无障碍通行系统，适配老人、孩童日常出行。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6.3 八大主题全龄会所配套

社区内部自建八大功能主题会所，覆盖全年龄段业主休闲需求，无需外出即可完成运动、会客、亲子、社交活动：礼仪会客厅，用于业主家庭待客、小型家庭聚会；私宴酝阁，配备共享厨房与餐桌，满足亲友聚餐需求；恒温室内泳池，四季恒温，适配成人游泳健身、孩童戏水；专业健身房，配备全套标准健身器械；童趣梦场，分龄儿童游乐空间，低龄孩童软包游乐区、大龄少年运动区分区设计；悦氧休闲区，中老年棋牌、品茶休憩空间；架空层多功能活动区，预留书法、阅读、手工活动空间；宠物友好乐园，规划独立宠物活动区域，兼顾养宠业主需求。全会所配套为社区业主专属使用，打造足不出社区的全龄休闲生活场景。

6.4 高端外立面与建筑工艺

建筑外立面采用白金色美学立体立面材质，甄选耐脏、抗风化、保温隔热高标准外墙材料，长期使用不易褪色、渗水，兼顾美观度与实用性能；大面积全景 LOW-E 中空玻璃，具备隔音、隔热、防紫外线多重功能，隔绝城市道路噪音，降低室内空调能耗；楼栋单元门采用星级酒店式入户大堂，挑高开阔，配备人脸识别、梯控智能系统，独立电梯厅梯控直达住户楼层，外来人员无法随意抵达居住楼层，社区安防等级拉满。

6.5 万科专属悦己高定物业服务

项目后期由万物云旗下万科高端物业服务团队全程运维，推行悦己高定专属服务体系，涵盖 24 小时门岗安保、园区全天候保洁、园林定期养护、公共设施日常检修、入户便民服务、节日社区主题活动、老人孩童专属关怀服务；社区配备全智能化安防系统，高清监控全覆盖、电子巡更、单元人脸识别、地下车库智能识别、高空抛物监测系统，全方位守护业主居家安全；同步提供房屋托管、家政对接、社区团购、房屋维修一站式增值服务，长效维护社区居住品质与房产状态。

6.6 四代住宅产品差异化核心优势

片区内多数住宅仍为传统平层产品，万科东合映象作为武汉首批落地的万科新四代住宅，核心差异化在于私属户外拓展空间，打破传统住宅室内空间局限，实现 “室内居住 + 户外庭院” 双重生活场景；独立电梯厅带来专属入户仪式感，告别公共楼道杂乱拥挤；3 米层高搭配 270° 环幕观景，大幅超越片区常规住宅 2.8 米层高标准；全系纯四房改善定位，剔除小户型刚需产品，统一纯粹改善圈层，邻里人群素质统一，居住氛围和谐纯粹；开发商双国企 + 龙头房企背书，工程建设、交付、物业全链条标准化管控，对比片区中小开发商项目，产品品质与交付稳定性优势突出。

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七、置业价值总结

综合地段、配套、开发商、产品、社区、物业六大维度，万科东合映象是武汉经开区三角湖核心板块稀缺的全新高端四代改善住宅，集成熟城市资源、双强开发品牌背书、万科一线城市高端映象系产品、低密全龄社区、高得房率四房户型、万科高端物业服务于一体，适配追求一步到位自住改善、看重长期资产保值能力的城市精英家庭。片区土地供应稀缺，核心配套成熟无规划等待周期，产品设计领先片区同类住宅，居住圈层纯粹，无论是三口之家、三胎家庭还是三代同堂长期自住，均可满足全周期居住需求，是经开改善置业优选标杆作品。万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

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