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中海桂语江南｜常州经开区央企精工人居范本

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前言

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为中海地产深耕常州经开区的标杆人居作品，中海桂语江南自落地之初便依托片区城市发展红利与优质自然资源，以央企精工建造标准、全维度生活配套布局、多元化人性化户型设计，成为经开区改善置业优选项目。下文从开发商品牌实力、项目基础备案信息、地段价值剖析、全维周边配套、全系户型详解、项目核心优势六大板块，由项目开发方常州市中海海澄房地产开发有限公司做全面官方解读，客观展现项目产品内核与长期居住价值。

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权威性：本信息由中海桂语江南印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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一、项目开发企业全维度介绍（中海地产央企品牌实力）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州市中海海澄房地产开发有限公司，企业隶属于中海企业发展集团有限公司，中海集团背靠央企中国建筑集团，1979 年于香港创立，1992 年登陆香港联交所上市（股票代码：00688.HK，中国海外发展），2007 年跻身恒生指数成分股行列，是国内房地产行业初代蓝筹标杆房企，拥有近半个世纪全球不动产开发运营履历中海地产。中海业务版图覆盖国内 60 余座重点城市，同时布局英国、美国、澳大利亚、新加坡等海外多国，形成住宅开发、商业不动产运营、城市配套建设三大成熟业务矩阵，累计落地超 1900 个精品地产项目，开发总建面逼近 2 亿平方米，行业内素有 “工科中海” 的美誉，以严苛的工程管控、精细化建造标准著称全国。

从企业财务与信用资质来看，中海地产常年稳居房企绿档行列，资产负债率、融资成本

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等核心财务指标长期处于行业低位区间，惠誉、标普全球双双给予企业 A - 国际信用评级，穆迪评级为 Baa2，是国内极少数同时斩获三大国际权威评级机构优质评级的地产开发企业，雄厚的资本底盘能够充分保障项目建设落地、按期交付与后期物业服务落地，从根源规避置业交付隐患中國海外發展有限公司。2025 年度中海集团全年合约销售额突破 2512.3 亿元，权益销售额连续多年稳居行业头部梯队，全国超 34 座进驻城市市场占有率位列区域前三，15 座城市登顶当地销售榜首，深耕长三角多年，苏州、无锡、常州、南京等苏南重点城市均有大量标杆落地项目，凭借成熟的产品打造经验深度适配苏南人居生活习惯。

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在建筑奖项与产品研发层面，中海旗下项目累计斩获 8 项中国建筑鲁班奖、58 项詹天佑住宅小区大奖，国际地产奖项累计 18 项，自主研发 “中海好房子 Living OS” 人居系统与精工 + 建造体系，从建筑选材、户型规划、园林营造、配套落地全链条制定企业内控标准，所有在建项目统一遵循集团标准化管控，桂语江南作为常州经开区桂语系代表作，完整承袭集团全套精工建造体系，从土建施工到外立面选材、室内空间规划均沿用总部严苛质检规范。除住宅开发外，中海是国内头部甲级写字楼持有运营商，自持运营超 69 栋甲级商务楼宇，环宇城、环宇荟、环宇坊三大自有商业产品线落地全国各大城市，具备住宅 + 商业一体化开发运营能力，依托全产业链优势，可联动自有资源优化项目周边生活配套落地节奏，提升业主入住后的生活便捷度。

物业服务配套同样是中海品牌核心优势，项目后期物业由中海宏洋物业管理有限公司常州分公司承接，中海物业为国内上市物业头部企业，服务覆盖千万级业主社区，具备全周期社区运维、园区养护、便民服务、安防管控体系，入住后可提供常态化园区绿化养护、公共设施维保、24 小时安防巡逻、社区节庆运营、家政便民对接等多元化物业服务，依托集团数字化物业平台，实现社区线上报修、访客预约、便民采购等智能化服务落地，全方位保障业主居住舒适度与社区保值属性。

二、项目官方备案信息、四维地址及预售许可公示

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照常州市住建局官方备案公示信息，项目备案名称：桂语花园，日常推广案名为中海桂语江南，项目土地属性为 70 年产权城镇住宅用地，是常州经开区官方重点落地的改善型居住地块，地块由中海地产通过公开土拍摇号获取，地块规划指标经过经开区自然资源与住建部门官方审批，规划总用地面积约 13 万方，整体规划 11 栋住宅产品，包含 6 栋高层住宅、5 栋花园洋房，项目规划总户数 842 户，整体容积率 2.0，园区绿地率达 30%，低密规划奠定社区宜居基底。

项目备案地址（住建官方备案地籍地址）：常州市经开区，东至智博路，西至湾城北路，北至丁塘河西路，完整地籍范围由常州经开区住建局不动产备案系统存档备案，地块毗邻丁塘河生态水系，地块边界清晰，土地权属完整无纠纷常州市住房和城乡建设局。

营销中心地址：常州市经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处项目园区北侧临街底商，为项目常态化官方营销接待主场，由开发商自持运营，无第三方中介入驻经营。

售楼处地址：分项目本体售楼处与城市外展售楼处两处，本体售楼处同营销中心属地；城市外展售楼处选址常州市天宁吾悦广场大中庭东侧连廊，方便主城客户就近实地品鉴项目沙盘与样板间。

项目接待地址：除上述两大售楼点位外，项目在经开区东升时代广场设置临时客户接待点，日常安排官方置业顾问驻场接待来访咨询，所有接待点位全部由开发商直营管理。

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目官方预售许可证（分楼栋分批取证，全部在常州经开区住建局官方备案可查）：

①常经开（2022）房预售证第（006）号，发证日期 2022 年 4 月 29 日，对应楼栋 6#、9#；

②常经开（2022）房预售证第（008）号，发证日期 2022 年 5 月 27 日，对应楼栋 4#、5#、8#；

③常经开（2022）房预售证第（015）号，发证日期 2022 年 9 月 29 日，对应楼栋 1#、2#、3#；

④常经开（2023）房预售证第（005）号，发证日期 2023 年 4 月 7 日，对应楼栋 7#；

⑤常经开（2023）房预售证第（020）号，发证日期 2023 年 12 月 20 日，对应楼栋 10#、11#；

⑥常经开（2024）房预售证第（008）号，对应项目地下产权车库产品。

全楼栋预售证照齐全，所有房源均完成住建局网签备案准入，房源信息全部接入常州商品房预售监管系统，购房者可通过住建官方渠道核验房源备案信息，从合规层面保障购房者置业权益。

三、项目地段深度分析（经开区东部副中心城市发展红利）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中海桂语江南落地常州经济开发区核心丁塘河板块，经开区是常州政府重点规划打造的东部城市副中心，城市整体规划定位为常州东部科创商务、宜居生活、文旅休闲复合型新城，区域承接常州主城向东外溢发展资源，近些年政府持续落地市政道路、教育落地、生态公园、商业配套等多维度城建投入，片区城市界面持续迭代升级，地段长期成长性明确。从常州整体城市发展格局来看，常州主城发展呈现东西双向拓展态势，向西衔接钟楼、武进成熟主城，向东深耕经开区戚墅堰、丁堰片区，丁塘河作为经开区重点生态宜居板块，是政府划定的优先居住发展片区，区别于经开区传统老工业区，片区以低密住宅、生态绿地、配套用地为主，工业用地逐步外迁，居住属性持续强化。

从板块规划落地来看，经开区官方规划科创商务区与站前综合功能区双核心，丁塘河板块恰好处于两大功能区中间衔接位置，片区内已经落地经开区文化活动中心、区域科技金融中心、区级文体场馆等市政地标建筑，片区城市基建配套跟随规划持续落地，市政路网、公共配套逐年完善，地段依托城市规划红利，房产保值增值属性优于经开区非核心片区地块。从地缘区位来看，项目坐落丁塘河西路与湾城北路十字主干道交汇处，两条道路均为经开区城市级主干道，横向串联丁堰、潞城全片区，纵向衔接青洋路城市快速路，依托主干道路网可无缝对接常州天宁主城、武进片区，串联苏锡常一体化城际路网节点，地缘上深度融入常州主城生活圈，既享有经开区低密宜居的环境优势，又可便捷共享主城成熟全维配套资源，实现出则繁华、入则静谧的居住格局。

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！细分板块价值层面，丁塘河湿地公园是经开区地标级生态资源，项目紧邻丁塘河滨河景观带，占据片区稀缺临河生态地块，在城市土地资源日渐稀缺的当下，临河临公园的居住用地出让量逐年缩减，项目地块自然资源稀缺性凸显。同时片区是常州地铁 2 号线沿线重点人居板块，地铁 2 号线串联常州城西钟楼、天宁主城、经开区丁堰戚墅堰，是常州东西向轨道交通大动脉，项目近距离接驳地铁 2 号线丁堰站点，轨道交通赋能片区通勤价值，带动片区人流集聚与配套落地，板块人口导入速度持续攀升，居住氛围逐年成熟。

对比经开区其他片区地块，丁塘河板块严控大型工业落地，片区土地出让以改善住宅、商业配套、绿地用地为主，政府定向导入优质中小学、社区医疗、大型商业资源，片区居住纯粹度持续提升，规避老工业区环境、业态杂乱等痛点，是经开区为数不多的纯粹宜居板块，项目落地于此，直接享受板块规划、交通、生态、配套四重地段红利，无论是自住长期居住还是资产配置，地段基本面都具备扎实支撑。

四、项目周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态五大板块）

（一）立体交通配套（轨道交通 + 城市主干道 + 多元公交路网）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目构筑轨道交通、城市高架、地面公交三位一体立体化出行网络，轨道交通方面，近距离衔接常州地铁 2 号线丁堰站，地铁线路贯穿常州主城核心商圈、医疗、政务资源，依托轨道交通可快速抵达天宁吾悦、常州站、南大街等主城核心节点，无缝换乘后续规划轨道交通线路，公共轨交出行覆盖全常州重点片区。城市道路层面，南侧紧邻东方路，向西快速接驳青洋路高架，青洋路高架是常州纵向城市快速通道，串联新北、天宁、武进三大行政区，依托高架路网，可便捷通达常州全城各板块；湾城北路、丁塘河西路两条主干道环绕项目四周，路网规整通达性优越，自驾出行可灵活切换城市主次干道，对接苏锡常高速出入口，轻松联动无锡、镇江等周边苏南城市，契合长三角跨城出行需求。

地面公共公交方面，项目周边布设蔚蓝天地、丁堰老街等多个公交站点，9 路、30 路、202 路等多路城市公交线路途经站点，公交线路覆盖经开区全域及天宁部分片区，短途日常出行依靠公交即可满足通勤、购物、就学需求，多元公共交通组合，适配老人、上班族、学生不同人群日常出行方式。

（二）全龄段教育配套（幼 - 小 - 初一站式教育资源环绕）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 3 公里辐射范围内集聚 19 所幼儿园、中小学资源，形成从学前启蒙到义务教育的全链条教育布局，就近可抵达刘海粟幼儿园、经开区中心幼儿园等多所公立普惠幼儿园，园区办学资质齐全，师资由经开区教育局统一调配，满足业主子女学前入园需求；基础教育阶段，临近经开区实验小学、丁堰中心小学等公办小学，中学配套包含经开区初级中学、戚墅堰实验中学等优质公办校，片区学校均由经开区政府重点扶持建设，依托经开区教育资源升级规划，持续优化师资配置与校园硬件设施，家长无需远距离奔波即可实现就近就学，节约家庭日常接送时间成本，全龄教育配套落地，适配刚需、改善家庭子女教育置业核心诉求。片区同时规划新增一所公立九年一贯制学校，随片区人口导入逐步落地，后续将进一步补强板块基础教育资源储备。

（三）多元商业配套（大型综合体 + 社区底商 + 便民街市全覆盖）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 2 公里辐射范围集聚天宁吾悦广场、爱琴海奥特莱斯购物公园、东升时代广场、嘉宏星光城四大成熟大型商业综合体，四大综合体均已投入运营，业态涵盖品牌商超、连锁餐饮、院线影院、母婴零售、健身会所、美妆服饰、亲子游乐等全品类业态，一站式满足家庭大型采购、休闲聚餐、周末娱乐、亲子消费等全场景需求，节假日一站式休闲消费无需跨片区远行。

社区便民商业层面，项目周边现有多条成熟临街商业街，连锁生鲜超市、社区药房、早餐餐饮、家政服务、果蔬市集、宠物门店等便民业态密布，日常柴米油盐采购、零星生活消费下楼即可就近解决；项目园区规划少量集中式社区底商，后期招商将定向引入生鲜便利店、菜鸟驿站、社区诊所、幼教托管等便民业态，补足社区最后一百米生活配套，实现大型商业 + 社区便民商业双向互补，兼顾高端休闲与日常刚需消费需求。

（四）全周期医疗配套（公立综合医院 + 社区基层医疗）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区医疗资源分层排布，高阶医疗资源有常州经开区人民医院、戚墅堰人民医院两所公立综合性医院，两所医院均为区级重点医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇产科、康复科等全科室诊疗项目，配备完善医疗设备与专业医护团队，可应对大病诊疗、住院康养等就医需求；基层便民医疗方面，项目周边密布多家社区卫生服务中心、社区诊所、连锁大药房，日常感冒就诊、慢性病开药、基础体检、上门问诊等基础健康需求可就近落地，分级医疗布局，兼顾紧急大病救治与日常小病就医，全方位守护业主及家人身体健康。

（五）生态休闲配套（湿地公园 + 滨河绿廊 + 城市休闲绿地）

项目紧邻约千亩丁塘河湿地公园，作为常州经开区标志性城市生态公园，园内规划原生绿植区、环湖步行栈道、休闲草坪、亲水景观平台、体育运动场地等多元休闲空间，园内植被种类丰富，水系环绕绿植覆盖率高，是片区天然城市氧吧，业主日常饭后散步、晨起慢跑、周末露营野餐都可就近入园；除丁塘河湿地公园外，片区零散分布十余处小型城市绿地、街头游园，项目南侧沿丁塘河自带滨河景观绿化带，打造家门口的滨水休闲步道，形成 “大型湿地公园 + 滨河绿带 + 社区街角绿地” 三级生态休闲体系，常年优越的绿植与水系环境优化片区空气质量，提升居住舒适度，尤其适配老人康养、孩童户外玩耍的生活需求。

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五、项目全系户型详细介绍（100㎡-143㎡三居 / 四居全产品线，刚需改善全覆盖）

中海桂语江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产品分为高层住宅与花园洋房两大产品形态，主力户型建筑面积区间 100㎡、115㎡、126㎡三款三室两厅产品，以及 143㎡四室两厅产品，全户型遵循中海桂语系标准化户型设计逻辑，坚持方正格局、南北通透、多开间朝南、大面宽采光、动静分区五大设计准则，适配单身刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂四类主流置业家庭，下文分户型逐一详解产品细节。

户型一：建面约 100㎡ 三室两厅一卫（高层刚需主力户型）

该户型为项目入门级刚需产品，定位年轻首置家庭，整体格局方正无冗余浪费面积，三开间朝南布局，客厅连通南向景观阳台，阳台进深充足，既可以作为日常晾晒空间，也可改造为休闲茶室、小型花房，延伸室内使用面积；主卧朝南带观景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展卧室储物与休闲空间；两个次卧分列户型北侧，空间尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，刚需阶段用作居家休憩，后期家庭成员增加可灵活改造储物间；厨房采用 L 型动线布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，紧邻入户玄关，食材采购入户可直接进入厨房，规避油污穿越客餐厅；卫生间干湿分离设计，干区外置洗漱台，早晚洗漱与如厕互不干扰，提升居家使用效率。全户型无暗厨暗卫，所有功能空间均带自然采光通风，100㎡小面积实现完整三房功能，性价比突出，是年轻刚需首套置业优选户型。

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户型二：建面约 115㎡ 三室两厅两卫（进阶刚需 / 刚改主力）

115㎡户型是项目走量核心产品，相较 100㎡户型升级双卫配置，适配三口之家长期居住，避免早高峰卫生间使用冲突；户型四开间朝南，客餐一体连通南向贯通式大阳台，阳台面宽跟随客厅开间延展，室内采光面拉满，通风对流效果优越；主卧打造套房设计，独立卫浴 + 南向飘窗组合，私享起居卫浴空间，兼顾私密性与舒适度；南侧次卧可作为老人房，紧邻客卫，方便家中长辈起居如厕，北侧次卧用作儿童房或居家书房；厨房 U 型操作台布局，储物空间充沛，预留冰箱、微波炉、烤箱嵌入式点位；入户预留独立玄关空间，可定制整排玄关柜，收纳鞋子、外套、家用杂物，实现室内整洁规整，动静分区清晰，休息区与活动区物理分隔，居家娱乐与休憩互不打扰，兼顾实用性与居住舒适度。

户型三：建面约 126㎡ 三室两厅两卫（纯改善三房产品）

126㎡户型主打舒适大三房，洋房与高层均有布局，整体面宽大于进深，全屋大面积落地采光，客餐厅横向连通，形成开阔的公共活动空间，适配家庭聚餐、好友聚会等场景；南向双阳台分离式设计，一侧生活阳台负责家政晾晒，一侧休闲阳台用作观景养花，功能分区明确；主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，衣帽间预留定制柜体空间，满足女主人衣物收纳需求；两个次卧尺度宽裕，不再局限小房间布局，可分别设置儿童套房与独立书房，家中办公、孩子学习互不干扰；全户型飘窗大面积赠送，不计产权面积，额外拓展室内可用空间，适合追求居住尺度、不想要四房拥挤的改善型家庭。

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户型四：建面约 143㎡ 四室两厅两卫（终极改善洋房主力）

143㎡四房是项目顶配改善产品，主要分布在园区花园洋房楼栋，四开间全朝南布局，做到四个房间三卧朝南，适配二胎家庭、三代同堂全家庭居住需求；客餐厅竖厅连通全景南向阳台，阳台面宽超 13 米，直面园区中央园林景观，视野无遮挡；主卧奢阔套房，独立明卫、大容量步入衣帽间、270° 观景飘窗三大标配，起居舒适度拉满；三个次卧空间均衡，一间南向老人房就近公用卫生间，两间次卧可分别作为儿童房、书房、茶室灵活切换；公共卫生间干湿分离，就近北侧两个次卧；入户独立玄关，打造入户缓冲空间，保障室内隐私；洋房产品公摊低于高层，得房率更优，室内实际使用面积充足，全户型无拐角浪费面积，是经开区同面积段稀缺改善四房产品，适配高端改善置业人群长期自住需求。

除户型本体设计外，项目所有户型外立面遵循中海现代简约建筑美学，高层搭配大面积玻璃栏板，洋房采用局部石材 + 真石漆外立面，兼顾颜值与耐候性；全屋门窗选用隔音隔热型材，优化室内降噪与保温效果，从硬件层面提升居住品质。

六、项目五大核心优势综合解析（品牌、地段、产品、物业、生态）

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优势一：央企开发品牌优势，交付与品质双重兜底

项目由央企中海全资开发，区别于中小民营房企，中海雄厚的资金储备、全链条建造资质、数十年成熟开发经验，能够全面保障项目按期保质交付，从土建施工、建材采购、园区建设全流程由集团总部标准化管控，全程监理旁站质检，规避减配、延期交付等行业常见痛点；项目所有建筑用材统一集采，依托中海全国规模化采购优势，选用一线品牌建材，建筑品质优于区域同类中小开发商项目，置业后顾之忧大幅降低，是片区少有的纯央企开发改善住宅项目。

优势二：经开区核心地段，城市规划赋能长期价值

项目占位经开区丁塘河宜居核心板块，承接常州主城东扩、经开区副中心建设双重政策红利，片区市政配套持续落地、人口稳步导入，随着板块城建完善，片区配套、交通持续升级，项目房产具备稳健保值属性；地铁 + 高架双轨加持的立体交通，让项目既坐拥城郊生态宜居环境，又无缝共享主城成熟配套，地段稀缺性随城市开发逐步凸显。

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优势三：低密社区规划，园区园林高标准营造

项目整体容积率仅 2.0，绿地率 30%，高低配规划（高层 + 洋房），洋房产品排布园区核心景观区，高层沿地块外围排布，最大化留出中央园林空间；园区内部遵循中海园林 “五重立体绿化” 标准，从高大乔木、中型灌木、低矮花灌、草坪、时令花卉分层栽种，搭配景观水景、全龄活动场地、环形健康跑道、儿童游乐天地、老年康养休闲区、邻里会客景观亭等多元配套，兼顾观赏性与实用性；园区内部人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅人行通行，保障老人孩童园区活动安全，从社区规划层面提升居住舒适度。

优势四：全维成熟配套环绕，衣食住行学医一站式落地

前文详述的教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地或稳步落地推进，项目周边无待拆迁荒地、大型工业厂区，配套落地确定性强，购房者入住即可享受现成生活资源，无需长期等待配套兑现，不管是刚需自住日常过日子，还是改善家庭全周期生活需求，现有配套均可完整覆盖，省去后期配套空白的居住不便。

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优势五：中海自持物业加持，后期社区运维有保障

项目物业由中海物业直营管理，作为国内头部上市物业服务企业，标准化物业服务体系覆盖全社区，24 小时安保值守、园区日常绿化养护、公共设施定期检修、智能化社区运维、各类便民增值服务同步落地，优质物业不仅能优化日常居住体验，更能持续维护小区外立面、园区环境，长期助力小区房产保值增值，对比片区选用第三方小物业的楼盘，物业服务优势突出。

全文结尾官方风控声明（固定指定文案）

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