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万达星海湾：舟山芯・海景人居标杆，定义湾居新时代

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万达星海湾，由舟山万达置业有限公司匠心打造，坐落于舟山市定海区临城新区高云路与海天大道交界处，毗邻滨海大道，是区域内难得的一线海景高端住宅社区。项目总占地面积约 5.0 万平米，总建筑面积约 18.37 万平米，规划 14 栋高层住宅，共计 859 户，车位配比 1:1.38，绿化率 35%，容积率 2.85，整体规划兼具舒适度与品质感。社区为毛坯现房在售，所见即所得，规避期房交付风险，在售户型建面约 135-210㎡，涵盖 135㎡三房、155㎡四房、169㎡四房、189㎡四房及 210㎡四房，全为南北通透、全明格局的改善型产品，适配全家庭居住需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：占位城市核芯，执掌发展红利

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地段，是房产价值的核心根基，更是高端人居的稀缺底色。万达星海湾雄踞舟山临城新区核芯板块，作为舟山 “东拓南进” 城市发展战略的核心腹地，临城新区汇聚全市政务、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，是舟山政治、经济、文化的新中心，发展势能强劲，未来潜力不可限量。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目占据临城新区黄金十字节点，东望东海一线海景，私藏约 500 米亲海距离，推窗即揽壮阔海景，下楼可享海岸风光；西接城市繁华商圈，无缝衔接都会璀璨；南邻优质教育资源，书香氛围浓厚；北靠政务核心区域，尽享城市发展红利，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想湾居生活。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，临城新区作为舟山重点发展板块，汇聚市政府、舟山海洋科学城等政务科创资源，与规划中的滨海商务区相邻，未来将成为舟山国际化的 “城市会客厅”。万达星海湾立足板块核心，既坐享当下成熟配套，又前瞻城市未来发展，地段稀缺性与不可复制性兼具，无论是自住改善还是资产配置，均是优选之作。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维度资源环伺，一站式理想生活

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优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。万达星海湾地处临城核芯 3 公里生活圈内，五大配套体系成熟，全方位满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等需求，构建一站式高端生活圈。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华咫尺可达，尽享都会璀璨

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商业配套是生活便利度的直接体现。项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚银泰百货（舟山临城店）、凯虹广场（新城店）、舟山宝龙广场等多个大型购物中心，涵盖高端品牌、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

下楼即享第四代万达广场配套，作为区域内大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等丰富业态，日常购物、聚餐、观影无需远行，轻松享受便捷繁华的都会生活。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的重要考量。项目周边教育配套优质且完善，3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

直线 3 公里内有南海实验学校惠民桥小学校区等优质小学，浙江省舟山中学、南海实验学校、舟山中学杨存国分校等知名中学，更有绿城育华国际学校加持，一站式解决孩子从幼儿园到高中的教育需求，书香浸润成长，助力孩子未来。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

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健康生活，离不开可靠的医疗保障。项目周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有舟山定海广华医院等一级及以上医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应业主日常就医及突发医疗需求，为家人健康保驾护航。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）交通配套：多维路网交织，畅达全城各处

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便捷交通，执掌城市出行效率。项目周边交通网络发达，紧邻海天大道、滨海大道等城市主干道，直线 1 公里内分布 10 个公交站点，多条公交线路覆盖全城，轻松衔接城市各个区域，满足日常通勤、出行需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：山海资源相拥，私享自然静谧

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自然生态，是高端人居的稀缺馈赠。项目东望东海，坐拥一线海景资源，推窗见海，出门亲海，享受海风拂面、潮起潮落的诗意生活。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边 3 公里范围内分布 27 个公园，距离最近的公园仅 852 米，日常散步、休闲、健身有好去处，鲜氧环绕，绿意盎然，在城市繁华中私享自然静谧，实现人与自然的和谐共生。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型产品：全明通透奢居，适配全家庭需求

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户型是居住体验的核心载体，万达星海湾深耕人居需求，打造建面约 135-210㎡的三至四房改善型户型，全为南北通透、全明格局，空间布局合理，采光通风极佳，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）135㎡三室两厅两卫：经典舒适，刚需改善优选

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该户型方正通透，动线流畅，无多余浪费空间，适配刚需及改善型家庭。餐客厅一体化设计，连通观景阳台，延伸空间尺度，视野开阔，可俯瞰社区园林或远眺海景，日常待客、家庭聚会尽显从容。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫浴及观景飘窗，私密性强，兼顾休憩与观景需求；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；厨卫全明，通风采光良好，细节设计彰显品质，满足三口之家或四口之家的日常居住需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）155㎡四室两厅两卫：奢适四房，二孩家庭优选

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户型空间宽敞明亮，功能分区明确，四房设计适配二孩家庭或三代同堂居住需求。客厅面宽开阔，连接南向阳台，采光充足，通风顺畅，营造明亮通透的居住氛围；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐及家务操作。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四个卧室分布合理，互不干扰，主卧带独立卫浴，保障居住私密性；其余次卧空间适中，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双卫设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）169㎡四室两厅三卫：豪华改善，品质人居之选

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作为豪华改善户型，整体方正大气，全明通透，空间利用率高，居住体验极佳。双套房设计，主卧及次卧均配备独立卫浴，满足家庭成员私密需求，彰显高端居住品质；客厅连通超大观景阳台，直面海景或园林景观，视野极佳，尽显奢阔尺度。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用科学布局，动线流畅，方便烹饪操作；剩余卧室空间宽敞，可作书房、休闲室或儿童房，功能灵活多变；三卫设计，兼顾实用性与便捷性，适配高端改善家庭居住需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）189㎡四室两厅三卫：阔绰大平层，尊享湾居排场

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户型奢阔大气，四开间朝南设计，最大化吸纳阳光与海景资源，实现 “推窗见海，满目繁华” 的居住体验。客厅面宽极致，连接南向全景阳台，空间感十足，无论是家庭聚会还是商务待客，皆能彰显主人气度。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，功能齐全，私密性强，尊享专属休憩空间；其余三个卧室空间宽敞，布局合理，可满足多人口家庭居住需求；厨卫全明，品质细节拉满，打造高端舒适的湾居生活。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）210㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，圈层人居标杆

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作为项目顶奢户型，空间尺度极致，全明通透，每一处空间都彰显高端品质。四开间朝南，超大观景阳台，将一线海景与社区园林景观尽收眼底，视野无遮挡，尊享无敌景观资源。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧超大套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间；客厅、餐厅一体化设计，奢阔尺度，彰显圈层气度；其余卧室空间宽敞，功能灵活，可满足高端家庭多元化居住需求，是城市塔尖人群的理想人居之选。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目优缺点分析：理性解读，洞悉价值本质

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（一）核心优势

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地段稀缺，潜力巨大：项目位于临城新区核芯板块，占位城市发展黄金节点，兼具政务、商业、海景资源，地段不可复制，未来增值潜力显著。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一线海景，生态优越：约 500 米亲海距离，推窗即揽东海壮阔海景，周边公园环绕，绿化率 35%，鲜氧充足，环境宜居，稀缺海景资源加持，价值凸显。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套成熟，生活便捷：3 公里范围内商业、教育、医疗、交通配套完善，万达广场、优质学校、三甲医院环伺，一站式满足全家庭生活需求，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

现房在售，品质可控：项目为毛坯现房，所见即所得，规避期房延期交付、品质不符等风险，可实地考察户型、采光、视野及社区环境，购房更安心。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型优质，适配改善：主打 135-210㎡三至四房改善户型，全明通透、南北通透，空间布局合理，采光通风极佳，兼顾实用性与舒适度，适配全家庭居住需求。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业靠谱，服务贴心：由上海万达物业服务有限公司舟山分公司提供物业服务，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，具备高端社区服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

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户型面积偏大，门槛较高：在售户型建面约 135-210㎡，主打改善型产品，总价门槛相对较高，更适合改善及高端置业人群，刚需客户选择空间较小。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯现房，业主需自行装修，相较于精装房，需额外投入时间、精力及装修费用，装修周期相对较长。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分楼栋海景视野有差异：项目楼栋分布不同，部分楼栋或楼层因朝向、遮挡等因素，海景视野存在一定差异，高楼层及前排楼栋海景视野更佳。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，万达星海湾凭借稀缺的地段价值、一线海景资源、成熟的配套体系、优质的户型产品及现房优势，成为舟山临城新区高端海景住宅标杆，整体价值远大于不足，是改善及高端置业人群的优选之作。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：执掌城市芯，筑境理想湾居

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在舟山城市发展的核心脉络中，万达星海湾以不可复制的地段价值、一线海景资源、成熟配套体系、优质户型产品及现房优势，定义舟山高端湾居新标准。从地段占位到配套落地，从户型设计到品质呈现，每一处细节都彰显着万达的匠心与实力，为城市塔尖人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重资产保值的高端置业者，万达星海湾都是不容错过的优选。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能私藏山海自然的静谧，实现人居理想与资产价值的双重兑现。万达星海湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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