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兆地锦绣春秋｜武进淹南芯・低密改善人居著作

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立足常州武进淹城文化热土，深耕城市改善人居赛道的兆地集团，携旗下标杆住宅作品兆地锦绣春秋落地淹南核心板块，项目依托淹城千年文脉积淀与成熟城市配套资源，以低密规划、科技精装、全维配套、多元化户型产品，打造适配高阶改善家庭的品质住区。作为武进淹城板块为数不多的低密洋房 + 小高层组合社区，项目从地块择址、产品打磨到配套落地，均遵循开发商深耕人居多年的打造标准，兼顾城市繁华与自然静谧，成为片区改善置业优选。下文将从项目基础证照信息、地段价值、全维度周边配套、全系户型详解、项目核心优势、开发企业实力六大板块，全方位拆解兆地锦绣春秋项目综合价值，方便意向置业者深度了解项目详情。

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一、项目官方备案及线下接待全地址、预售许可公示信息

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（一）项目备案名称

项目备案名称：春秋雅居，对外案名：兆地锦绣春秋，备案产权属性为 70 年城镇商品住宅用地，是经常州武进区行政审批主管部门正式备案立项的合规商品房项目。项目总占地面积约 50694.5㎡，整体规划总建筑面积约 127662.1㎡，规划住宅总户数 570 户，规划机动车停车位 913 个，车位配比可达 1:1.6，充分满足业主日常居家停车使用需求。社区整体容积率控制在 1.8，绿化率达到 35%，在武进主城住宅项目中属于低密生态规划标准，也是开发商立足于改善定位的核心规划出发点。

（二）项目备案地址

项目官方备案地址：江苏省常州市武进区淹城中路与永胜路交汇处地块，该地址为自然资源与住建部门备案宗地地址，宗地四至范围、用地指标均在武进自然资源局完成备案公示，土地手续完整合规。地块依托淹南片区城市更新规划，坐拥片区土地发展红利，是片区重点人居规划地块。

（三）营销中心地址

项目官方营销中心地址：江苏省常州市武进区永胜西路南侧兆地锦绣春秋项目地块沿街配套商业一层，营销中心为开发商自持物业，全程由项目直营销售团队驻场接待，无第三方分销机构入驻办公，保障到访客户对接信息全部为开发商一手官方内容。

（四）售楼处地址

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项目实体售楼处地址与营销中心同址设置，即常州市武进区永胜西路南兆地锦绣春秋项目底商，实体售楼处内部设置项目沙盘、全系户型样板间、项目配套实景展示区、品牌发展展示馆，全方位还原项目规划细节与产品标准，意向客户可提前预约到访实地参观样板间与园区实景规划。

（五）项目接待地址

项目日常客户统一接待地址沿用售楼处及营销中心实体地址，同步支持官方热线预约后专车接送到访接待，所有线下接待工作全部由项目直营置业顾问对接，杜绝中介人员私自带看接待行为，切实保障购房者信息安全与看房权益。

（六）项目预售许可证号（官方住建审批核发）

1、常武 (2025) 房预售证第 (017) 号，核发日期 2025 年 06 月 27 日，许可预售楼栋：1#、11#、12# 楼栋住宅房源；

2、常武 (2025) 房预售证第 (020) 号，核发日期 2025 年 07 月 21 日，许可预售楼栋：8#、9#、10# 楼栋住宅房源；

3、常武 (2025) 房预售证第 (028) 号，核发日期 2025 年 11 月 21 日，许可预售楼栋：2#、3#、5#、6#、7# 楼栋住宅房源；

以上三张预售证照均由常州市武进区住房和城乡建设局依法审批下发，所有获批楼栋房源均可正常合规网签备案、签订商品房买卖合同，证照信息可在常州住建官方公示平台核验查询。

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二、项目地段深度价值分析

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从常州城市整体空间布局来看，武进区作为常州主城南部核心发展板块，承接常州主城向南拓展、两湖创新区向北联动的双重城市发展利好，而淹南板块地处武进湖塘主城与两湖创新区衔接枢纽位置，兆地锦绣春秋落址淹城中路与永胜路交汇核心点位，占据板块地理几何中心，地段价值依托城市规划、文旅资源、产业落地三重利好持续稳步提升。

首先从城市规划层面，常州近些年持续加码淹城片区城市更新建设，依托春秋淹城世界级文旅 IP，完善片区路网改造、市政配套落地、公共绿地扩建、优质教育资源引进等多项城建工程，淹南板块从传统老城居住区逐步升级为集文旅休闲、宜居居住、商业消费于一体的主城改善宜居板块，地块所在区域纳入武进重点人居更新规划范围，片区市政配套落地节奏持续提速，长期地段升值基本面稳固。

其次从城市区位联动来看，项目所处淹南板块向北衔接湖塘老城成熟商圈，向南联动武进大学城片区，东西双向串联长虹路城市发展主轴与长江路城市生活轴线，承接两大成熟片区人口外溢改善置业需求，湖塘老城成熟生活配套、大学城青年消费资源双向辐射项目，板块常住人口基数充足，人居氛围浓厚，无论是自住居住还是不动产保值属性，都具备扎实的人口与配套支撑。

再者从地块稀缺属性来看，随着淹城周边核心地块逐步开发殆尽，主城核心区低密住宅地块出让逐年收紧，兆地锦绣春秋 1.8 低容积率的用地指标在主城核心土地出让中十分稀缺，主城核心区多数新建住宅项目容积率普遍高于 2.2，低密洋房产品愈发稀缺，地块天然的低密规划属性，奠定项目片区改善标杆的地段底色。

另外从轨道交通与城市路网规划前景，片区规划地铁 6 号线已进入开工建设阶段，规划站点临近项目地块，远期轨交落地后将进一步打通项目与常州主城各片区的通勤链路，叠加周边现成高架、主干道路网，地段的交通通达价值持续加码，成为支撑项目地段价值稳步上扬的重要配套红利。

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三、项目周边全维度配套详解（交通、教育、医疗、商业、生态五大板块）

（一）交通配套：多维路网 + 密集公交，构建全域出行网络

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项目坐拥双主干道加持，淹城中路、永胜路作为片区纵向、横向核心城市主干道，串联武进全域主要生活节点，临近长虹路高架、江宜高速城市快速路网体系，依托现成城市路网可顺畅通达常州新北、天宁、钟楼等各个行政区，自驾出行路网四通八达。

公共交通层面，项目周边直线范围内聚集 18 座公交站点，距离项目最近的永胜路长江路公交站点排布多条运营公交线路，公交线路覆盖湖塘老城、武进大学城、常州客运枢纽等关键区位，日常公共出行选择丰富，满足全年龄段业主日常短途出行、通勤出行需求。加之规划落地中的地铁 6 号线线路途经片区，远期轨道交通落地后，将实现公共交通立体化升级，进一步完善项目全维度出行配套。

（二）教育配套：全龄段学府环伺，构建一站式成长教育链

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项目周边 3 公里半径范围内，聚集十余所公办、民办优质教育资源，覆盖学前幼儿园、公办小学、初级中学全学龄段教育配套，形成一站式全龄教育生态圈，解决业主子女从入园到升学的全周期教育需求。

学前教育维度：卢家巷实验幼儿园、武进区机关幼儿园分园、东龙片区多所普惠性幼儿园分布项目周边，公立普惠幼儿园资源充沛，入园选择空间充足；小学资源方面，淹城实验小学、鸣凰中心小学、卢家巷实验学校小学部、东龙实验小学等多所公办名校环绕，均为武进本地办学多年的老牌公办院校，师资与办学口碑稳居片区前列；中学配套包含卢家巷实验中学、东龙实验初级中学等公办初中，片区教育资源密度在武进主城居于上游水准，家长可就近择优选择适龄学府，省去远距离择校奔波。

（三）医疗配套：三甲公立医院 + 社区医疗，筑牢居家健康保障

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项目周边医疗配套分为大型公立三甲医院与社区便民医疗两大层级，大型综合医疗方面，武进区三甲公立医院坐落项目东侧方位，作为武进区域头部综合性医疗机构，科室设置齐全、医疗设备完善，可承接各类大病诊疗、住院康养需求；社区便民医疗层面，项目周边沿街布局多家社区卫生服务中心、连锁社区门诊、专科诊所，日常小病问诊、慢病开药、基础体检均可就近完成，大小医疗配套互补搭配，全方位守护全家庭成员日常健康。

（四）商业配套：大型综合体 + 邻里商业 + 社区底商，一站式繁华消费

商业配套采用 “大型商圈 + 邻里中心 + 社区自带商业” 三级配套模式，满足业主从日常柴米油盐到休闲娱乐的全品类消费需求。大型商业综合体方面，武进吾悦广场、淹城邻里中心等成熟商业体坐落项目周边，商场内含大型商超、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、美妆服饰、健身会所等全业态商业，全维度覆盖家庭休闲消费；邻里便民商业方面，项目周边成熟居住社区沿街形成连片便民商业街，生鲜菜市场、连锁便利店、药店、干洗店、餐饮小店密布，日常买菜购物、居家便民消费下楼即达；项目自身规划配套沿街底商，后期将引入社区生鲜、便民服务、幼教配套等业态，进一步补齐社区最后一公里便民商业配套。

（五）生态文旅配套：淹城公园为邻，坐拥城市天然生态绿肺

项目紧邻国家级春秋淹城遗址公园，公园占地规模宏大，作为常州标志性城市文旅生态资源，园内原生绿植茂密、水系环绕，兼具历史人文景观与自然休闲绿地属性，是业主日常饭后散步、周末亲子露营、户外运动的优选去处。除淹城主公园外，片区多条滨水景观绿化带沿河道排布，串联多个小型休闲绿地，形成多点位城市生态景观带，常年优化片区空气质量与微气候，实现出则繁华、入则静谧的宜居居住环境，也是项目区别于普通刚需楼盘的稀缺生态配套优势。

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四、项目全系户型产品详细介绍

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项目整体产品规划分为 8 栋花园洋房（楼层 8-11 层）+3 栋小高层（楼层 16 层）两大产品组团，全系打造 138㎡-260㎡改善型四房至五房户型，全部为带装修交付标准，摒弃小户型刚需设计，精准锚定主城改善置业群体，适配二孩家庭、三代同堂、高端自住等多元居住需求，洋房产品主力为两梯两户、180㎡户型做到一梯一户专属梯厅配置，私密性与居住舒适度拉满，小高层同样采用两梯两户布局，杜绝高密度梯户配比带来的候梯拥堵问题。项目所有户型遵循南北通透、全明厨卫、多开间朝南、阔景阳台的设计逻辑，每一个户型均预留合理赠送面积，提升室内实际得房使用率，下面分面积段逐一详解全系主力户型：

1、建面约 138㎡锦悦户型｜4 室 2 厅 2 卫（洋房主力入门改善户型）

作为项目起步改善户型，138㎡四房格局兼顾实用性与舒适度，四开间朝南布局，南向连通超大景观阳台，客厅与餐厅采用一体化大通厅设计，打通室内横向采光面，全屋厨卫全明无暗间。主卧为套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间预留空间，三间次卧分布户型内侧，动静分区清晰，日常居家会客、休憩分区互不干扰。户型尺度适配三口之家、初次改善换房家庭，紧凑不局促，功能分区完整，是片区刚需进阶改善的优选户型产品。

2、建面约 143㎡锦华户型｜4 室 2 厅 2 卫（小高层主力户型）

143㎡户型依托小高层楼栋规划打造，在 138㎡户型基础上优化室内面宽与进深比例，南向阳台面宽进一步拓展，餐厨客 LDK 一体化设计升级，厨房预留中西厨改造空间，四个卧室尺度均匀，无狭小鸡肋房间。公共卫生间做干湿分离设计，日常洗漱、如厕分区使用，提升居家使用效率，整体户型适配想要一步到位改善的四口之家，兼顾空间尺度与性价比，也是项目走量主力户型。

3、建面约 163㎡锦宸户型｜4 室 2 厅 3 卫（洋房中端改善户型）

升级为双主卧套房设计，4 室搭配三个卫生间配置，满足三代同堂居住需求，两个主卧分别设置独立卫浴，长辈居住无需争抢公共卫生间。客厅横厅设计搭配全景落地阳台，室内采光面拉满，北侧书房可灵活改造为茶室、儿童游乐室、储藏间等多功能空间，空间可塑性极强，户型赠送面积可观，实际使用面积远超产权建筑面积，是片区三代同堂改善家庭热门选择户型。

4、建面约 180㎡锦颂户型｜4 室 2 厅 3 卫（一梯一户洋房旗舰入门）

本户型所在楼栋为一梯一户专属布局，入户独享前厅空间，可改造私家玄关储物区，私密性与仪式感拉满。户型采用大横厅设计，南向双阳台贯通，四个房间分区排布，双套房主卧配置，其中主卧套房配备独立衣帽间、浴缸卫浴、观景飘窗，奢阔尺度对标高端平墅产品，餐厨分区独立，预留大容量餐边柜空间，适配注重居住私密与空间品质的高阶改善客群。

5、建面约 200㎡锦藏户型｜4 室 2 厅 3 卫（洋房高端改善户型）

200㎡户型进一步放大面宽尺度，五面宽朝南规划，客厅、三间卧室全部南向采光，超大环形观景阳台环绕南侧立面，室内空间开阔舒展。除双主卧套房外，预留独立家政间、储物间，把居家杂物收纳需求单独分区，全屋动线优化，访客动线、居家动线、家务动线三条线路互不交叉，居住精细化程度拉满，适配高净值自住家庭。

6、建面约 260㎡锦玺户型｜5 室 2 厅 4 卫（项目顶奢楼王户型）

全系最大面积段产品，五房四卫顶配格局，三主卧套房配置，独立会客客厅 + 私宴餐厅双厅分离，区分日常居家与宾客宴请场景，北侧预留独立茶室、休闲活动室，南向超大面宽景观阳台直面社区中央园林景观。户型空间可灵活拆分改造，无论是多子女大家庭同住，还是预留客房、保姆间都绰绰有余，作为项目楼王产品，占据社区景观最优楼栋位置，是武进淹城板块稀缺大平层改善产品。

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五、项目核心产品与配套优势全解析

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（一）低密规划优势：主城稀缺 1.8 容积率，高绿化生态社区

在常州主城土地开发日趋密集的当下，1.8 容积率的低密指标成为项目核心王牌优势，项目舍弃高密度楼栋排布，采用洋房 + 小高层错落式布局，楼栋之间预留宽阔楼间距，既保障每一户室内采光、通风不受遮挡，也腾出大量土地打造社区内部景观园林。35% 超高绿化率落地实景中央景观园林，园林内部搭配四季绿植、水景景观、休闲步道、全龄活动场地，区分成人休闲区、儿童游乐区、老年康养区三大功能板块，业主足不出小区即可享受园林式休闲环境，对比周边高密度高层社区，居住舒适度与社区宜居属性优势显著。

（二）社区自带高端会所配套，完善业主日常休闲

项目规划约 1000㎡锦里主题私家会所，会所内部配套室内恒温泳池、专业健身房、乒乓球活动室、康养理疗空间、邻里会客茶室等多元化功能空间，会所产权归属社区全体业主，后期由项目自持物业统一运营管理，业主凭业主身份即可享受会所全配套使用权，不用走出社区就能满足健身、休闲、会客需求，大幅提升社区附加价值与业主日常生活品质。

（三）六恒科技精装体系，健康化精装交付标准

项目全系房源采用六恒科技系统精装交付，依托恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒净六大科技人居系统，优化室内居住微环境，告别传统空调、地暖带来的温差、干燥、噪音等居住痛点，打造常年舒适的室内居住环境。装修选材均选用国内外一线家装品牌，厨卫五金、墙地面建材、厨卫电器均经过开发商多轮选材筛选，从源头把控装修品质，省去业主交房后二次装修的时间、财力成本，交付即实现拎包入住的基础条件，也是项目区别于片区毛坯楼盘的关键产品优势。

（四）自持物业保驾护航，精细化后期物业服务

项目物业服务由开发商全资控股的常州兆地物业服务有限公司全权承接，物业团队依托集团多年全国物业服务经验，定制专属精细化物业服务标准，物业费按 2.5 元 /㎡/ 月标准执行，物业从园区安保巡逻、园林养护、公共设施维保、家政便民服务等多维度落地服务内容。项目全园区配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻、高空抛物监测等智能化设施，全方位守护业主居家安全，自持物业模式规避后期物业更换带来的服务断层隐患，保障业主长期居住体验与房产保值属性。

（五）产品稀缺性优势：主城核心纯改善洋房社区稀缺难复制

随着常州主城土地出让管控收紧，未来淹城主城核心区很难再批复低密洋房住宅用地，兆地锦绣春秋作为片区少有的纯改善洋房 + 小高层社区，无小户型刚需产品混杂，社区业主圈层统一，居住氛围纯粹。洋房产品 8-11 层低矮建筑形态，对比高层住宅公摊更低、得房率更高、居住静谧性更强，在主城改善房源市场具备不可复制的稀缺属性，自住舒适度与不动产保值增值能力双重占优。

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六、项目开发企业深度介绍（上海兆地集团 & 项目开发子公司）

（一）母公司：上海兆地集团有限公司

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上海兆地集团有限公司 2003 年正式注册成立，企业注册资本 6000 万元人民币，法定代表人金一鸣，企业统一社会信用代码：91310000749285597X，注册地址坐落上海市嘉定区，是一家横跨房地产开发、实业投资、高端乐器制造、新能源贸易四大核心板块的大型综合性民营集团企业，经过二十余年稳步发展，集团旗下控股、参股企业超数十家，业务版图布局全国多座重点城市。

集团地产板块打造自有 “兆地地产” 成熟开发品牌，深耕国内地产行业二十余年，先后在上海、江苏、浙江等全国多地成功开发兆地国际广场、兆地生活广场、兆地国际花园等多个标杆住宅、商业综合体项目，积攒海量住宅产品规划、工程建设、后期运营的全链条开发经验，凭借稳健的开发口碑与落地兑现能力，成为长三角区域口碑稳健的老牌地产开发企业。

除地产主业外，集团旗下玛珂琴业打造的 “公爵钢琴” 为国际知名乐器品牌，产品远销全球二十余个国家与地区，是国内乐器制造行业头部品牌；新能源、金融投资板块同步稳步拓展，多元化产业布局为集团地产开发业务提供雄厚的资金后盾，保障旗下各地地产项目工程建设、配套落地按期保质兑现，杜绝因资金问题造成项目延期、配套缩水等置业风险。集团董事长金一鸣身兼上海市台州商会会长、上海市浙江商会副会长等多项社会职务，企业经营稳健、资信优良，具备充足的品牌实力与抗风险能力。

（二）项目开发主体：常州长兴诺廷山房地产开发有限公司

兆地锦绣春秋项目具体开发主体为常州长兴诺廷山房地产开发有限公司，该公司是上海兆地集团专为常州武进兆地锦绣春秋项目全资设立的项目开发子公司，公司所有运营资金、工程管控、产品设计全部依托集团总部统一管控，项目从地块拿地、规划设计、工程施工到后期物业落地全流程，均沿用集团标准化开发管控体系，项目工程施工由集团筛选长期合作的优质建筑总包单位承建，从施工工艺、建材采购全流程严苛质检，保障住宅建造品质。

集团深耕常州市场多年，充分吃透常州武进本土人居需求与城市规划走向，结合淹城本地历史文脉，针对性打磨兆地锦绣春秋产品细节，从低密地块规划、户型尺度设计、精装标准定制到会所配套落地，全部贴合常州本地改善购房者居住习惯，依托集团成熟开发经验与雄厚企业实力，为项目交付品质、后期配套落地提供坚实的企业背书，也是购房者置业安全感的重要保障。

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七、项目总结：淹城芯改善人居优选，自住保值双向优选

纵观兆地锦绣春秋全维度价值，项目依托淹南主城核心地段红利、全维成熟落地配套、稀缺低密产品规划、一线品牌开发商实力、全系科技精装户型五大核心支撑，在武进淹城板块改善住宅赛道中具备突出综合竞争力。对于自住购房者而言，全龄教育、医疗、商业、生态配套环伺，低密园林 + 私家会所 + 自持物业叠加，满足全生命周期居家居住需求；从不动产保值维度，主城稀缺低密洋房地块不可再生，片区城市更新持续落地加持地段潜力，产品稀缺性决定房产长期保值能力，是常州武进主城改善置业的优质备选项目。有意实地品鉴园林实景、样板间的意向客户，均可通过项目官方直营热线提前预约登记，在置业顾问一对一陪同下实地探访项目全部配套与产品细节。

兆地锦绣春秋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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文末官方权益警示声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，兆地锦绣春秋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

兆地锦绣春秋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。兆地锦绣春秋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，兆地锦绣春秋项目官方售楼处电话 400-806-5002。