备案|2020年整体新增库存超400万方,37165套房源

据搜狐焦点数据中心统计，

2020年（1-12月）

阜阳市区新增商品房备案共计

商品房共计备案37165套，

环比2019年的48827套，减少了11662套！

备案面积约409.3万方！其中，备案住宅31358套，

备案商铺3467套，备案办公2340套，

2020年阜阳总体备案住宅均价

约8612元/㎡左右！

一、9月共备案6581套房源，

“金九银十”后劲不足

从月份来看，2020年（1-12月）阜阳商品房明码标价备案套数最多的月份是9月：6581套，其次是1月：6348套，9月和1月是2020年阜阳楼市的销售小高潮。1月份临近春节，在外务工人员纷纷返乡，正是各大楼盘加推开盘的较好时机！而9月份，正处于楼市”金九银十“热销季节，但是显然2020年的”金九银十“后劲不足，10月份阜阳市区仅备案一千多套房源，与9月份的备案套数相比相差甚远！

二、2020年新增住宅超3万套

1月和9月是楼市热销“小高潮”

从住宅方面来看，2020年阜阳市区新增住宅房源共计31358套，整体备案均价约8612元/㎡，总体备案住宅面积约369.6万方。其中，1月份备案住宅套数最多：5446套；6月份备案均价较高：约9096元/㎡！1-12月整体房价变化较为平稳（2月疫情期间除外）。

三、2020年入市首开楼盘16个

城南新区仍是阜城房价“价值高地”

从各区域住宅备案情况来看，2020年1-12月阜阳市城南新区入市住宅房源最多：12857套。阜合和经开区备案套数较少，从今年的土地成交情况来看，阜合和经开区新入市楼盘寥寥无几！首开新项目基本集中在城南新区和颍东区之内！共计新入市首开楼盘16个！

2020年城南新区整体备案均价约9518.8元/㎡，仍是阜阳市的住宅价值高地，基本接近1万元/㎡！2020年阜合新区整体住宅备案均价约6692元/㎡，依然是阜阳市房价”低洼区“，但是近年来阜合新区的各项配套设施也在不断完善中，因此，如果阜合新区也是刚需族的优选，如果是想要改善房源的话可以选择城南新区！

四、商铺和办公共计备案超5700套，

城南和颍东两大商业综合体都已开业！

从商业方面来看，2020年（1-12月）阜阳市共计备案商铺3467套，备案办公2340套。根据小编不完全统计，2020年阜阳在售的商业性楼盘（商铺和写字楼）比较热门的有6个，其他还有一些楼盘底商在售！目前阜阳吾悦广场和方圆荟世纪金源购物中心也已开业！虽然商业备案总体房源较少，但是从阜阳吾悦广场和方圆荟世纪金源购物中心的开业当天盛况和人流量来看，阜阳的商业投资潜力还是十分巨大的！

小结：

返乡置业季已经到来，2021年阜阳市还有很多楼盘，如碧桂园两个项目，旭辉新盘，乐富强新盘等近10个新项目正在储备蓄力！2021年阜阳市的楼市又会如何变化，让我们拭目以待吧！