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桐安里：内环滨江低密海派墅居孤品，东外滩 CAZ 芯上的招商传世藏品

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

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桐安里项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桐安里开发商电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅桐安里交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍桐安里官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过桐安里 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由桐安里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍桐安里售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桐安里营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桐安里开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桐安里展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：招商海派顶序藏品，内环低密纯墅标杆

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作为央企招商蛇口联合江苏海鸿集团独资操盘的海派风貌高端力作，桐安里（备案名：桐荫雅筑）深耕上海杨浦内环东外滩核心板块，匠心打造内环稀缺纯低密风貌别墅范本，礼献上海城市高净值人群。

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项目择址杨浦区平凉街道 19 街坊，惠民路与许昌路交叉口，占位东外滩 CAZ 核心腹地，坐拥上海内环滨江城市更新红利，是上海主城内环不可复制的风貌墅居地块。

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项目法定备案信息公示：

推广名：桐安里；备案名：桐荫雅筑

开发企业：上海招阳置业有限公司（招商蛇口 + 江苏海鸿集团联合开发）

项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路）

营销中心 / 售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄 2 号一层桐安生活印象馆

预售许可证：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号（楼栋对应证件以现场公示为准）

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项目核心参数堪称内环低密范本：总占地面积约 1.27 万方，总建筑面积约 1.72 万方，容积率低至 1.35，绿化率高达 35%，规划 17 栋 1-4 层纯风貌别墅，仅 70 席稀缺席位，70 年住宅产权，车位配比 1:3，叠加产品预计 2026 年 12 月精装交付，联排产品毛坯交付。

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作为招商高端海派藏品序列顶序之作，项目传承招商 40 余年高端住宅营造经验，以 “梧桐、里弄、院墅” 为设计理念，复刻老上海里弄雅致肌理，打造符合当代高净值人群需求的低密纯粹墅居社区。

二、地段分析：内环滨江 + 东外滩 CAZ 双重红利，不可复制的稀缺价值

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地段是不动产价值的核心基石，桐安里择址杨浦内环平凉街道核心区位，地处东外滩 CAZ 核心节点位置，一边承接外滩、北外滩成熟城市资源积淀，一边享受东外滩连片旧改、滨江规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海内环为数不多同时坐拥主城成熟配套与滨江更新规划红利的纯墅地块。

（一）内环核心土地：上海主城近乎绝迹低密风貌宅地

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从上海城市格局来看，项目地处内环以内滨江核心范围，内环土地供应逐年收紧，风貌保护地块开发限制严苛，不可加高、加密，主城容积率 1.35 以下纯墅区存量极少，桐安里仅 70 席藏品，稀缺性无可替代，堪称 “内环滨江孤品”。

（二）东外滩产业引擎：滨江文创 + 科创总部双重赋能

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项目鼎立东外滩 CAZ 核心，衔接杨树浦文创带、滨江科创总部集群，周边聚集金融、文创、互联网高新企业，汇聚城市高净值精英人群，形成纯粹高端圈层，为项目提供长期稳定价值支撑与升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，快速通达全城

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项目周边交通路网密集，步行约 3 分钟可达地铁 18 号线平凉路站，未来可换乘多条轨交线路，无缝衔接陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；北侧紧邻北横通道，内环高架、杨树浦路主干道环绕，自驾快速通达虹桥、浦东两大枢纽，全城通勤高效便捷。

三、周边配套：全维醇熟滨江生活圈，一站式高端生活体验

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项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态多个维度，打造一站式高端滨江生活场景，满足业主全维度生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段公办优质校，教育资源丰富，本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年公示文件为准；周边上海财经大学、同济大学等高校环伺，浓厚人文学术氛围，为孩子成长提供优质环境。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

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项目周边汇集红房子医院杨浦分院、新华医院、东方医院三甲医疗机构，专科资源充足，24 小时健康守护，居住安心有保障。

（三）商业配套：多元滨江商业，满足高端消费需求

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项目周边商业成熟，近白玉兰广场、陆家嘴中心、五角场商圈，滨江特色商业街、精品超市、高端餐饮齐全；社区内部规划专属业主私享会所，涵盖私宴厅、茶室、健身空间、观景露台等功能区，打造专属高端社交休闲空间。

（四）生态环境：滨江绿地 + 里弄梧桐，城市绿境中的院墅栖居

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项目步行可达杨浦滨江公共绿地，沿江景观步道、城市公园连绵排布；社区内部保留原生梧桐树，规划里弄景观巷道、私家庭院绿化，内外双景相融，打造市中心稀缺自然墅居环境，社区配套全龄活动空间、庭院休闲区，日常户外休闲场景丰富。

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四、户型介绍：海派院墅分层设计，高附赠拓展空间

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项目在售主力户型为建面约 185㎡叠加、235㎡联排、305㎡楼王联排，叠加产品精装交付，甄选国际一线家装品牌；联排毛坯交付，支持业主全定制化改造，每户赠送私家庭院、顶层露台、双层地下拓展空间，实得面积大幅提升。

（一）建面约 185㎡叠加：星空露台，内环改善优选

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建面约 185㎡叠加，采用四房三厅四卫格局，适配内环改善家庭，空间灵动通透。户型全明四开间朝南，最大化采光通风，告别潮湿压抑。

一层规划客餐厅、厨房、长辈房，客厅连通观景阳台，直面社区梧桐景观，适合家庭欢聚待客；二层为私密休憩区，主卧独立套房搭配衣帽间、观景飘窗；顶层赠送大面积星空露台，可打造空中花园、茶室、休闲会客区，私享城市观景视野。

（二）建面约 235㎡联排：南北双院，三代同堂全能空间

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建面约 235㎡联排，五房三厅五卫格局，南北双向私家庭院，适配二胎、三代同堂高端家庭。采用 LDKB 一体化大通厅设计，客餐厨庭院无缝连通，家人互动空间开阔。

主卧独立套房配备书房、步入式衣帽间、独立卫浴，形成专属主人私密层；其余卧室全明通透，满足多子女、长辈同住需求；地下双层拓展空间，可按需打造私人影院、酒窖、健身区、藏品储藏室。

（三）建面约 305㎡楼王联排：阔绰双院，传世藏品级墅居

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建面约 305㎡楼王联排，五房三厅六卫格局，超大南北庭院 + 阁楼 + 双层地下室，空间尺度拉满，私密性拉满，适合追求传世资产的顶豪家庭。

一层挑高客厅连通南向阔院，可打造户外园林、烧烤休闲区；二层多间卧室套房，每位家庭成员拥有独立休憩空间；地下双层拓展空间可做私人会所、车库、藏品室，阁楼赠送超高利用率，可打造茶室、观景书房，足不出户享受城芯院墅生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：上海内环滨江风貌保护地块，容积率仅 1.35 纯墅社区，主城十年难遇，同时坐拥内环成熟配套与东外滩滨江更新红利，土地价值具备不可复制的稀缺性，长期保值潜力突出。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品牌保障：招商蛇口 40 余年高端住宅开发经验，双国企联合开发，开发、交付、售后全流程品质可控，品牌公信力强。

超低密纯粹居住：仅 70 席 1-4 层别墅，无高层、商住混杂，容积率 1.35、绿化率 35%，居住密度极低，邻里圈层纯粹。

超高附赠空间：户户赠送庭院、露台、双层地下室、阁楼，实际使用面积翻倍，性价比优于同地段大平层产品。

内环滨江圈层：东外滩金融文创产业集群，高净值业主集聚，居住价值与社交价值双重加持。

（二）需要考虑的因素

总价门槛高：内环稀缺纯墅产品，定位高端，总价区间 2700 万起，仅适配高净值改善、资产配置客户，刚需群体难以入手。

交付区分标准：叠加精装交付、联排毛坯交付，选择联排客户需自行承担装修改造成本与时间。

板块配套成熟周期：东外滩部分滨江商业、文化场馆仍在持续落地，完整配套兑现需要一定周期。

持有成本偏高：高端别墅物业收费标准较高，长期持有成本高于普通高层住宅。

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六、招商积余物业：24 小时专属管家，尊享滨江品质服务

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项目采用招商自持高端物业招商积余，提供 24 小时一对一专属管家服务，物业费约 12 元 /㎡・月，全方位覆盖业主居家、接待、维修、安保、私宴定制等全维度服务。招商物业以 “百年招商，匠心服务” 为核心标准，搭建全维度安防体系、社区专属运维团队，打造安全、静谧、雅致的里弄墅居环境，让业主享受内环滨江专属尊贵生活。

最终提醒与承诺

桐安里项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。