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央企匠筑 临江共生｜台州金茂临江上城，迭代城南人居新标杆

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作为世界500强央企中国金茂首筑临海的诚意之作，金茂临江上城自落子以来，便以央企实力为根基、以城市发展为导向、以人居需求为核心，打造契合临海人生活向往的品质住区，成为临海城南板块人居升级的核心标杆。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集地段、配套、产品于一体的品质大盘，为各位置业者呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位购房者实现理想居住愿景。

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首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有初步的全面认知。金茂临江上城坐落于临海市江南街道核心区域，具体位置为下叶路与靖南一路交叉口西北460米，地处临海城市南门户江南板块核心，北临小灵江，占据“一江两岸”生态发展带的关键节点，是连接老城区与新板块的重要枢纽，地理位置得天独厚，堪称临海城南的“价值高地”。项目总占地面积达52941㎡，总建筑面积约106000㎡，建筑密度适中，容积率规划为2.0，既保证了社区内部的通风采光与空间舒适度，也为景观打造与社区配套预留了充足空间，实现了“建筑与自然共生”的人居愿景。

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项目绿化率高达30%，相较于同类型项目处于领先水平，社区内部以诗意景观为核心，提取临海“千年府治”的文脉景点，打造“一轴一环五重境”的园林盛景，搭配现代简约建筑风格，形成“推窗见绿、移步赏景”的沉浸式居住体验，让业主在城市繁华中也能私享自然静谧。项目规划户数763户，配备地下停车位885个，

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充分满足业主停车需求，物业管理由金茂物业服务发展股份有限公司负责，物业费标准为2.58-2.8元/m²/月，以央企级物业服务标准，为业主提供全方位、精细化的居住保障。项目产权年限为70年，均为毛坯交付，目前现房在售，基本所有楼栋均有房源在售，无需等待交付，即买即享品质生活。

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在售户型方面，项目涵盖高层与联排两大产品类型，户型选择丰富，可满足刚需、改善、高端置业等不同人群的居住需求。其中，高层产品户型建面约99-139㎡，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种格局；联排产品户型建面约210-260㎡，打造高端宜居的别墅生活体验。所有户型均遵循“南北通透、动静分区、采光充足”的设计原则，充分考量家庭居住的实用性与舒适度，每一处空间都经过科学规划与反复打磨，彰显央企匠心品质。

金茂临江上城目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金茂临江上城2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。金茂临江上城售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），金茂临江上城营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），金茂临江上城开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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核心地段：一江两岸红利，执掌城市发展新脉络

地段，是决定房产价值的核心要素，更是品质生活的基础。金茂临江上城精准研判临海城市发展脉络，择址城南红利核心区，依托板块政策利好、交通升级、配套完善的多重优势，成为临海城南板块的“价值引擎”，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的价值潜力。

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从城市发展格局来看，临海正全力推进“沿海沿江开发、产业创新转型、城乡品质提升”等五大行动，加快灵江两岸的开发，打造产业集聚带、滨江城市带和休闲风光带，而江南板块作为灵江南畔的核心板块，正迎来前所未有的发展机遇。作为临海南门户，江南板块承担起了临海东接市区、西至金义的桥头堡角色，依托杭绍台铁路的交通优势，临海高铁南站的启用进一步激活了板块的发展活力，让板块成为连接周边区域的重要交通枢纽，未来发展潜力不可估量。

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项目所处的江南街道核心区域，是板块内配套最集中、发展最成熟的区域之一，北临小灵江，拥有得天独厚的江景资源，是临海“一江两岸”生态发展带的关键节点。这里既远离老城区的拥堵嘈杂，又能快速通达老城区核心商圈，实现“闹中取静”的理想居住状态。同时，板块内规划逐步落地，各类配套持续完善，随着区域发展的不断升级，项目的价值也将同步提升，成为承载临海人居升级需求的核心载体。

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交通出行方面，项目周边交通路网完善，1公里内有多个公交站，贺家站、江南派出所等站点环绕，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为贺家，距离小区较近，便捷通达城市各个区域。同时，项目临近多条城市主干道，可快速连接银泰城商圈、老城区核心区域，以及临海各个乡镇，无论是日常通勤、购物休闲，还是短途出行，都十分便捷，彻底打破区域壁垒，实现高效出行。

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全维配套：醇熟资源环绕，悦享便捷生活日常

对于置业者而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。金茂临江上城依托江南板块的成熟配套，同时享受板块发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“醇熟生活举步即享”，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，解锁便捷人居新体验。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内有32所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源，为孩子的成长提供一站式教育保障。其中，临海市机关幼儿园(伟星城分园)距离项目仅549米，江南中心小学距离项目约1.1公里，交通技校距离项目约868米，优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受良好的教育，家长接送也十分便捷，省去奔波之苦。项目周边教育氛围浓厚，助力孩子健康成长、学业进步。

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商业配套方面，项目周边商业资源丰沛，吃喝玩乐一步到位。项目北面伟星城自带沿街商业街，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活；项目南面荣安地块将建成板块内2万方的集中商业，未来将引入各类品牌商家，进一步丰富业主的生活选择。同时，项目与银泰城直线距离约6公里、与朗成大时代直线距离约5公里、与耀达百货直线距离约5公里，大型商圈环绕，可满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元化需求，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都无需远行。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，5座医院环绕，满足居民日常看病就诊需求，为业主的健康保驾护航。周边优质的医疗资源，配备专业的医护团队和先进的医疗设备，可及时为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到及时妥善的处理，让业主居住更安心、更放心。

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生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态优势，北临小灵江，尽揽一线江景风光，闲暇之余，业主可沿江边漫步、休闲健身，感受江风拂面的惬意，享受自然与生活的完美融合。同时，项目周边1.5公里是治水公园，2.3公里是和畅园，两大公园环绕，园内绿植繁茂、景色优美，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。

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户型解析：匠心打造，适配多元居住需求

作为央企匠心之作，金茂临江上城始终以人居需求为核心，深入考量临海家庭的居住习惯，打造多元化、高品质的户型产品，无论是刚需家庭、改善家庭，还是追求高端生活品质的置业者，都能找到适合自己的理想户型。所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光、通风与实用性，每一处细节都彰显央企的匠心与用心，让业主在有限的空间内，享受无限的居住乐趣。

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首先为大家介绍高层产品，高层户型建面约99-139㎡，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种格局，主打“通透、采光、实用”的核心优势，适配刚需及改善家庭。其中，建面约99㎡户型，为敞阔