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筑境星辰，匠启未来 —— 台州大环万家星辰标杆人居敬献

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在台州黄岩城市发展的核心脉络之上，总有一座标杆作品，能承接城市的理想，承载人居的向往。大环万家星辰，由本土国企巨匠台州市黄岩大环房地产开发有限公司倾力筑造，落址黄岩南城方山下未来社区核心板块，以国企底蕴为基，以时代审美为纲，以人居需求为本，打造集低密生态、醇熟配套、优质户型、精工品质于一体的高端人居范本，为台州塔尖人群敬献理想生活新范式。

一、国企匠筑，实力护航 —— 开发商企业信息

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台州市黄岩大环房地产开发有限公司，隶属台州市黄岩城市建设发展集团有限公司，是黄岩本土深耕 29 年的区属国企，具备国家房地产开发二级资质，始终秉持 “品质筑家，责任筑城” 的企业理念，深耕黄岩房地产开发领域，见证并参与了黄岩城市的迭代升级。

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公司深耕区域多年，拥有一支专业的开发、设计、施工及物业服务团队，凭借严苛的品质管控体系、成熟的开发经验和深厚的国企担当，在黄岩先后打造多个标杆住宅项目，涵盖高端住宅、商业综合体、市政配套等多元业态，每一部作品都经得起市场与时间的检验，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。

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作为国企开发企业，台州市黄岩大环房地产开发有限公司始终以城市发展为己任，以人居理想为初心，坚持 “以人为本” 的开发原则，在产品规划、建筑设计、景观打造、物业服务等方面精益求精，致力于为黄岩人民打造高品质、高性价比的居住空间，推动区域人居环境升级，以国企担当践行 “让生活更美好” 的企业使命。大环万家星辰作为公司重磅力作，凝聚了企业 29 年的开发智慧与匠心，是国企实力与品质的双重见证，为业主的居住生活提供坚实保障。

二、核芯地段，擎领未来 —— 地段价值分析

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地段，是人居价值的核心，决定了生活的高度与未来的潜力。大环万家星辰落子黄岩区南城街道核心板块，精准占位方山下未来社区重点规划区域，地处印山路东侧、委羽街北侧，紧邻印山路与内环线两大城市主干道，是黄岩重点打造的高端居住板块，更是连接老城区与新城区的核心枢纽，地段优势得天独厚，未来价值不可限量。

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方山下未来社区作为黄岩城市发展的核心引擎，是浙江省重点推进的未来社区项目，以 “未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理” 九大场景为核心，整合城市优质资源，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的复合型未来新城，代表了黄岩城市从单一功能向复合功能、从功能建设向生活品质建设的重大转变，区域发展潜力无限。

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项目所处的南城街道，是黄岩城市南拓的核心承载地，也是黄岩高端居住的集中板块。随着黄岩老城区土地资源日趋饱和，城市发展重心逐步向南城倾斜，区域内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，高端住宅项目扎堆落地，已然成为黄岩炙手可热的高端居住区，居住氛围浓厚，圈层纯粹。

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在交通维度上，项目紧邻城市主干道印山路，近邻二环南路及内环线入口，构建起 “三横三纵” 的立体交通网络，可快速通达黄岩各个区域及椒江、路桥等周边城区，无缝衔接城市繁华脉络。周边 1 公里内分布 13 个公交站点，公共交通便捷，满足日常绿色出行需求，无论是通勤上班、商务出行还是休闲出游，都能畅行无忧，执掌城市便捷生活。

三、醇熟配套，悦享繁华 —— 周边配套详解

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理想的人居生活，离不开醇熟配套的加持。大环万家星辰深谙塔尖人群的生活需求，周边商业、教育、医疗、生态、人文等多元配套环伺，兼顾日常烟火与高阶享受，让业主无需远行，即可尽享一站式便捷生活。

（一）商业配套：多元业态，执掌繁华

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商业配套决定生活的便捷度与丰富度。大环万家星辰自带约 6200㎡社区商业，规划多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即享便捷生活。项目周边商业资源密集，距黄岩大型商超大润发约 1.5 公里，嘉丽阳光广场、万品生活广场、南官水街等商业体环绕，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，从日常柴米油盐到高端潮流消费，一应俱全，轻松满足全年龄段生活需求，执掌城市繁华生活。

（二）教育配套：全龄学府，浸润书香

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教育是家庭的核心关切，优质教育资源是人居价值的重要加分项。大环万家星辰自带 18 班制幼儿园，规划科学，设施完善，让业主子女足不出户即可享受优质启蒙教育，目送式上学，安全便捷。周边教育资源丰富，黄岩实验小学、黄岩第二高级中学等优质学校环伺，南侧百米规划引入浙师大附属学院（九年一贯制公办学校），构建起 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高中” 的全龄优质教育体系，浓厚书香氛围浸润成长，助力孩子未来启航。

（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

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健康是生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。大环万家星辰周边医疗资源优质，黄岩区第一人民医院新院区、黄岩区中医院等综合性医院均在项目服务范围内，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、急诊救治等多元医疗需求，为业主及家人的健康生活提供坚实保障，安心无忧。

（四）生态配套：自然共生，诗意栖居

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城市的理想人居，是繁华与自然的共生。大环万家星辰背靠方山生态资源，紧邻国家 AAAA 级景点九峰公园，南官河如玉带环绕，形成独特的滨水景观，周边规划多个城市公园与绿地，生态环境优越，空气清新，绿意盎然。居于此，推窗可见青山绿水，漫步即享自然静谧，晨起赏晨曦薄雾，暮观落日余晖，在城市繁华中私藏一方自然秘境，实现人与自然的和谐共生，回归诗意栖居本质。

（五）人文配套：文脉浸润，涵养圈层

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人文底蕴彰显居住圈层的高度。大环万家星辰周边人文配套丰富，黄岩博物馆、图书馆、文化馆新馆环绕，文化氛围浓厚，闲暇时光可漫步其间，感受历史文脉的浸润，提升生活格调。项目所在的委羽山区域，是道教 “第二大洞天” 发源地，历史文化底蕴深厚，千年文脉传承，赋予项目独特的人文气质，涵养高端居住圈层。

四、精工户型，宽境人生 —— 户型产品介绍

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户型是人居生活的容器，承载着家庭的幸福时光。大环万家星辰由绿城设计院执笔设计，规划 13 栋 16-17 层现代风格小高层，整体采用围合式布局，打造低密舒适社区，规划总户数 640 户，容积率仅 1.9，绿地率 30%，居住舒适度极高。项目规划建面约 109-172㎡多种户型，涵盖轻奢三房、舒适四房及阔绰五房，户型设计遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、格局方正” 原则，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 109㎡轻奢三房，刚需改善优选

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建面约 109㎡轻奢三房户型，格局方正紧凑，无浪费空间，适配刚需及首改家庭需求。户型采用南北通透设计，三开间朝南，南向大阳台衔接客厅，采光通风极佳，室内通透明亮，四季清风流转。客厅与餐厅一体化设计，延伸空间尺度，满足家庭聚餐、日常休闲、亲友聚会等多元场景需求。主卧配备独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度。次卧可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，北向卧室远离喧嚣，静谧舒适。每个户型均赠送花池面积，可打造私人花圃，让家从看风景变为生长风景，打破室内外界限，提升居住幸福感。

（二）建面约 129㎡舒适四房，二胎家庭理想

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建面约 129㎡舒适四房户型，空间尺度宽敞，格局规划合理，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，全明采光，四开间朝南设计，南向双阳台布局，客厅衔接观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷，U 型厨房设计，空间利用率高，收纳便捷，满足日常烹饪需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及南向观景飘窗，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，动静分离，兼顾家庭活动与休息需求，让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。

（三）建面约 172㎡阔绰五房，塔尖人居标杆

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建面约 172㎡阔绰五房户型，为塔尖人群量身定制，空间奢阔，格局大气，彰显高端人居气度。户型采用南北通透设计，五开间朝南，超大南向采光面，全屋通透明亮，阳光满溢，清风对流。客厅面宽宽敞，衔接超大观景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区全景与城市繁华，尽显大气格局。餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，满足家族聚会、商务宴请等高端社交需求。厨房为中西双厨设计，功能分区明确，满足多元烹饪需求。主卧为总统套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗及独立书房，私享极致尊贵体验。四个次卧空间宽敞，功能灵活，可打造儿童房、老人房、书房、茶室、娱乐室等，满足高端家庭多元化生活需求，定义塔尖人居新高度。

五、多维优势，鼎筑标杆 —— 项目核心优势分析

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大环万家星辰，集国企实力、核芯地段、醇熟配套、精工户型、低密生态、优质物业等多维优势于一体，每一项优势都直击人居痛点，每一处细节都彰显品质匠心，铸就台州黄岩高端人居标杆。

（一）国企开发，品质保障

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项目由黄岩本土国企台州市黄岩大环房地产开发有限公司开发，29 年国企深耕，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，从建筑选材到施工工艺，从景观打造到细节雕琢，全程严格把控，杜绝减配降标，保障项目高质量交付，让业主购房无忧、居住安心。

（二）未来社区，价值高地

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项目占位方山下未来社区核心板块，享受未来社区九大场景规划红利，整合城市优质资源，区域发展潜力巨大，房产保值增值性强，是城市价值高地，置业优选。

（三）低密社区，生态宜居

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项目容积率仅 1.9，绿地率 30%，规划 13 栋 16-17 层小高层，采用围合式布局，楼间距宽敞，采光通风优越，居住密度低，私密性好。社区景观由专业团队设计，打造星空生活馆、全龄主题架空层、风雨连廊、宅间花园等多元景观空间，景观亮化模拟北斗七星轨迹，融入普拉达绿奢石元素，兼具美观性与实用性，让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居生活。

（四）精工品质，细节匠心

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项目建筑采用现代风格设计，外立面选用铝板、石材、Low-E 玻璃等优质建材，质感高级，经久耐用，兼具美观性与隔热、隔音性能。社区配备高端会所，涵盖健身房、图书馆、康养服务、私宴厅、童乐空间等功能区域，延伸生活社交空间。门窗、电梯、入户门等均选用知名品牌，细节之处彰显匠心，保障居住品质。

（五）优质物业，贴心服务

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项目物业公司为台州市合悦万嘉物业有限公司，具备丰富的高端社区服务经验，秉承 “贴心服务、用心呵护” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、维修服务、社区文化活动等全方位贴心服务，营造安全、舒适、温馨、和谐的社区氛围，让业主享受高品质物业服务。

（六）全龄社区，幸福生活

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项目打造全龄友好社区，规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、邻里交流区等多元功能空间，满足儿童、青年、中年、老年全年龄段生活需求，让孩子有欢乐天地、青年有运动空间、老人有休闲场所，营造和谐邻里氛围，畅享幸福生活。

六、项目基础信息公示

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为保障购房者知情权，现将大环万家星辰项目核心基础信息公示如下，信息真实有效，可官方核验。

备案名称：万家星辰府

项目备案地址：台州市黄岩区南城街道规划一路南侧、印山路东侧

营销中心地址：台州市黄岩区南城街道印山路东侧、规划一路南侧

售楼处地址：台州市黄岩区南城街道印山路东侧、规划一路南侧

接待地址：台州市黄岩区南城街道印山路东侧、规划一路南侧

预售许可证号：黄岩房预许字 (2025) 第 00067 号（发证时间：2025 年 09 月 18 日）

七、总结：星辰筑境，理想归处

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从国企匠筑到品质人居，从核芯地段到醇熟配套，从精工户型到低密生态，大环万家星辰，以超越时代的产品力，重构台州黄岩人居标杆，承载城市精英对理想生活的所有向往。居于此，可享城市繁华，可拥自然静谧，可品书香墨韵，可享贴心服务，每一处细节都彰显品质，每一刻生活都充满幸福。

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