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国企匠筑城芯改善人居，金隅钟楼天筑启幕常州钟楼品质新生活

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作为北京老牌国有上市房企金隅集团落子常州钟楼新城的标杆人居作品，金隅钟楼天筑自规划落地之初，便锚定主城改善人居的产品定位，依托钟楼新城成熟的城市资源基底，以全产业链国企精工实力，从土地择址、规划设计、园林营造、户型打磨到物业服务全维度严苛雕琢，打造适配常州高净值人群居住需求的精装小高层住区。项目备案名称为上宸天筑雅苑，从拿地建设到取证入市，全程遵循住建部门规范标准开发建设，多项预售证照齐全，是钟楼新城板块兼具地段潜力、配套价值与产品品质的实景现房项目。下文将从开发企业实力、地段区位价值、全维生活配套、全品类户型详解、项目核心优势以及项目官方备案与接待地址信息多维度，全方位解读金隅钟楼天筑的产品内核与人居价值。

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一、开发企业详细介绍：七十载国企金隅，全产业链赋能人居建造

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金隅钟楼天筑的开发主体为金隅（常州）房地产开发有限公司，其母公司北京金隅集团股份有限公司是北京市属大型国有控股上市集团，企业发展史可追溯至 1955 年设立的北京市建筑材料工业局，历经七十余年产业深耕，完成从传统建材生产企业到全产业链综合型产业集团的跨越式发展，业务版图覆盖新型绿色建材研发制造、房地产开发运营、高端物业服务、科创产业园区运营、文旅地产、商业不动产运营等多个核心板块，在国内房地产与建材行业具备举足轻重的行业地位与品牌公信力。

从产业布局来看，金隅集团打造行业稀缺的纵向一体化全产业链闭环，上游掌控绿色建材研发与生产，自主研发装配式建材、环保保温材料、精装配套建材等多品类建筑原料，冬奥主场馆、北京城市副中心、人民大会堂修缮、故宫北院改造等国家级地标工程项目均选用金隅自研建材产品，产品品质经过国家级工程严苛检验；中游布局地产开发业务，在北京、天津、杭州、南京、苏州、常州等全国数十座重点城市落地人居项目，深耕改善型住宅、城市高端公寓、康养地产、产业地产多产品线；下游自持北京金隅物业，具备国家一级物业服务资质，形成 “建材生产 - 工程建造 - 地产开发 - 后期运维” 一站式闭环开发模式，区别于多数外包建材、物业的开发企业，全链条自主管控能够从源头把控建筑用料标准、施工工艺、后期物业服务品质，从根源规避工程减配、用料缩水、物业缺位等购房痛点，这也是金隅落地常州钟楼天筑项目时，敢于做实景现房、精装交付的底气所在。

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集团总资产规模突破 2600 亿元，在职员工超 4.2 万人，连续多年跻身中国企业 500 强、中国房地产百强企业榜单，依托国企资金稳定性优势，项目开发资金保障充足，不会出现工程停工、延期交付等市场常见问题。金隅进驻常州，经过多轮城市板块研判，最终落址钟楼新城核心区打造金隅钟楼天筑，既是集团深耕长三角地产市场的战略布局，也是以国企精工回馈常州置业人群的诚意之作。项目物业公司选用集团自持北京金隅物业服务有限公司，延续集团高端物业服务标准，从社区安保、环境养护、公共设施维保、社群活动运营等多维度，为后期业主提供持续性品质物业服务，让业主入住之后的居住舒适度与房产保值性获得长效保障。

二、项目基础备案信息公示

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按照住建部门商品房销售规范要求，现将项目官方备案、证照、接待地址全信息公示如下，所有信息均在常州市住建局官方备案存档，购房者可前往主管部门核验真伪：

1、项目备案名称：上宸天筑雅苑（推广案名：金隅钟楼天筑）常州市住房和城乡建设局；

2、项目备案地址：江苏省常州市钟楼区月季路东侧、棕榈路北侧（棕榈路与月季路交汇地块）；

3、营销中心地址：江苏省常州市钟楼区棕榈路与月季路交界处（项目地块现场）；

4、售楼处地址：江苏省常州市钟楼区棕榈路与月季路交界处（项目园区沿街底商）；

5、接待地址：江苏省常州市钟楼区棕榈路与月季路交界处项目现场营销中心专属接待区；

6、项目预售许可证号：常钟（2022）房预售证第（004）号、常钟（2023）房预售证第（004）号、常钟（2023）房预售证第（008）号、常钟（2024）房预售证第（004）号，对应楼栋覆盖项目全部住宅楼栋，证照审批流程合规、手续齐全，房源全部为合规可售房源。

项目总占地面积约 5.89 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，整体规划 13 栋 15-18 层纯小高层住宅产品，规划总户数约 850 户，容积率控制在 2.0，社区整体绿化率达到 35%，车位配比 1:1.41，远超常州主城普通刚需楼盘车位配比标准，充分适配改善家庭多车辆停放需求，项目目前已是实景现房状态，楼栋主体、园区园林、室内精装全部实景落地，购房者可实地进入园区、样板间直观查验产品品质，规避期房置业的不确定性风险。

三、地段区位深度解析：锚定钟楼新城核芯，承接城市发展红利

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常州钟楼新城是常州市政府重点规划打造的主城宜居板块，经过十余年市政配套落地、人居用地开发、商业资源导入，现已发展成为钟楼区政务、居住、商业、文体、医疗聚合的城市新中心，金隅钟楼天筑择址棕榈路与月季路交汇核心点位，精准占位钟楼新城成熟生活腹地，地段价值依托板块规划与落地资源持续稳步提升。

从城市规划层面分析，钟楼新城作为常州主城向西拓展的核心板块，市政资源倾斜力度持续加码，区域内政务机关、公立院校、三甲分院、大型商业综合体、城市生态公园、轨道交通等配套按照城市新区标准统筹落地，区别于城市远郊新兴板块配套落地周期漫长的短板，项目所在片区配套已经全面落地成型，置业即可享受现成的全维城市资源，无需长期等待配套建设落地。项目地处龙江路沿线片区，龙江路作为常州主城纵向城市主干道，串联钟楼、新北、武进三大核心行政区，横向棕榈路、月季路衔接片区内部支路路网，构成四通八达的地面路网体系，可便捷通达常州各个城区核心商圈与市政点位。

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从地段人居属性来看，项目周边成片规划高品质改善住区，片区入住人群以公职人员、企业高管、个体经营者等高净值客群为主，整体居住圈层纯粹，没有大型工业用地、老旧城中村、大型批发市场等不利配套，片区居住氛围安静宜居，地块南侧临近城市医疗用地、东侧衔接市政文教用地、北侧毗邻青枫公园生态绿境，土地属性纯粹，是常州主城难得的公园旁宜居地块。伴随着片区入住率逐年提升，片区生活氛围持续成熟，片区二手房市场流通性与保值能力常年稳居钟楼区前列，从不动产保值增值角度，项目所在区位具备稳定的价值支撑。

在城市发展红利层面，钟楼新城剩余可开发住宅用地逐年递减，主城核心公园旁的低密小高层地块愈发稀缺，土地资源的稀缺性持续推高片区不动产长期价值，金隅以 2.0 低容积率规划纯小高层社区，在主城土地出让容积率逐步走高的市场环境下，产品地段稀缺属性进一步凸显，不管是自住改善还是资产配置，都具备扎实的地段基本面支撑。

四、项目周边全维度配套详解，构筑全生命周期一站式生活圈

（一）交通配套：多维路网 + 公共交通，通达全城各处

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项目依托钟楼新城成熟路网体系，形成主干道、城市高架、轨道交通、多路公交组成的立体化出行网络。地面主干道方面，龙江路、棕榈路、月季路、星港路环绕项目四周，横向纵向路网交错，自驾出行可快速衔接常州各大商圈、高铁站、客运枢纽。轨道交通方面，常州地铁 2 号线贯通钟楼新城东西走向，线路串联钟楼、怀德、市中心、天宁多个核心片区，项目直线接驳地铁 2 号线青枫公园站、海棠路站，日常搭乘轨道交通可直达常州主城核心商圈，实现绿色便捷通勤。

地面公共交通资源充沛，项目地块周边密布十余处公交站点，距离最近的市妇幼保健院（市一院钟楼院区）公交站直线距离百余米，39 路、221 路、550 路、557 路等多路公交线路停靠站点，公交线路覆盖钟楼全域、常州老城区、武进片区，日常老人出行、短途购物可依托公共交通便捷出行，实现自驾、地铁、公交三种出行方式自由切换，满足全年龄段家庭成员差异化出行需求。

（二）教育配套：全龄段公立教育环伺，覆盖幼、小、初全周期求学

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置业家庭对于子女教育资源的需求是改善置业的核心考量因素之一，项目周边汇聚从学前教育到初中阶段的全品类公立教育资源，构建一站式全龄求学配套。学前教育板块，片区内分布月季路幼儿园、清云澜湾公办幼儿园等多所普惠制公立幼儿园，办学资质齐全、师资稳定，幼儿入园选择丰富；小学资源方面，觅渡桥小学钟楼新城分校、钟楼区第二实验小学等优质公办小学落址片区周边，觅渡桥小学作为常州老牌名校，教育底蕴深厚、教学口碑稳居常州公办小学前列，分校沿用本部师资与教学体系；初中配套涵盖常州市第五中学、北郊初级中学分校等区域优质公办初中，北郊初级中学常年位列常州公办初中第一梯队，教学质量、升学表现受到常州家长广泛认可。

全龄段公立教育资源近距离环绕项目，业主子女从幼儿启蒙到小升初全阶段教育需求均可就近落地，省去远距离择校奔波的麻烦，在家门口就能享受优质公办教育资源，是刚需与改善家庭优选的教育友好型住区。

（三）医疗配套：三甲医疗资源在侧，守护全家健康起居

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项目南侧紧邻常州市第一人民医院钟楼院区（市妇幼保健院），该医院是常州三甲综合性医院分院，集临床诊疗、妇幼专科、体检康养、急诊急救于一体，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全品类诊疗科室，日常头疼脑热、慢性病复查、妇幼产检、突发急诊均可就近就医，为家中老人、孩童、孕产妇的健康保驾护航。除此之外，片区周边布局多家社区卫生服务中心、连锁品牌药店，满足日常小病拿药、基础体检、居家问诊等便民医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 双层医疗保障体系，全方位守护业主全家庭健康生活。

（四）商业配套：多元商业集群落地，吃喝玩乐购一站式兑现

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从日常便民消费到大型一站式休闲购物，项目周边商业资源层级丰富、业态完善。大型综合体方面，宝龙城市广场、龙湖龙城天街两大知名商业综合体坐落片区周边，商场内部涵盖连锁超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、生鲜商超等全业态配套，周末家庭聚餐、购物逛街、亲子游乐均可一站式完成；社区便民商业方面，项目沿街规划社区底商，后期会引入生鲜超市、果蔬门店、早餐店、家政服务、美容美发、便利店等便民业态，交付后即可实现下楼满足柴米油盐的日常刚需消费；片区内部多条沿街商业街已成熟运营，各类中小型餐饮、生活服务门店林立，日常碎片化消费需求随时落地，形成 “大型综合体 + 社区底商 + 沿街商业街” 三级商业配套，兼顾高端休闲与日常便民双重消费需求。

（五）生态休闲配套：城市公园相伴，日常坐拥天然氧吧

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项目北侧近距离衔接青枫公园，青枫公园是常州城西体量较大的城市综合性市政公园，园内规划大面积绿植草坪、环湖步道、亲子游乐区、休闲广场、景观水系、球类运动场，是周边居民日常晨练、饭后散步、露营休闲、亲子踏青的优选去处。闲暇时光，业主步行即可入园，晨起在公园慢跑锻炼、傍晚陪同老人孩童散步观景，一年四季坐拥天然绿植氧吧，有效改善居住微环境；除此之外，片区内多条市政滨河绿道、口袋公园散落分布，碎片化休闲空间遍布社区周边，把自然生态融入日常生活，实现城市繁华与自然静谧随心切换。

五、全品类户型深度介绍，112-175㎡三四房精准匹配改善需求

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项目主力打造建面约 112㎡、129㎡、143㎡、175㎡四种精装户型，全部为一梯一户或两梯两户小高层格局，户型设计依托金隅集团七十余年人居产品研发经验，结合常州本地改善家庭居住习惯打磨，兼顾空间实用性、采光通透性、功能分区合理性，从三口刚需改善到三代同堂全家庭居住需求均可覆盖，所有户型均为精装现房交付，室内硬装、厨卫设备、收纳空间全部实景呈现，购房者可实地进入样板间丈量空间尺度、查验精装用材。

1、建面约 112㎡三房两厅两卫户型

该户型是项目入门级改善产品，主打刚需进阶置业人群，整体做到南北通透格局，方正无多余拐角浪费面积，入户预留独立玄关空间，可定制入户柜体，实现进门鞋帽收纳、隔绝室外灰尘；客餐厅一体化连通南向观景大阳台，阳台面宽尺度优越，拓展室内采光面与活动空间；厨房采用经典 L 型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，优化下厨操作效率；户型规划三个独立卧室，两房朝南设计，南向主卧搭配独立飘窗与套内卫生间，保障主人起居私密性，北向次卧可灵活改造为儿童房、书房或者休闲茶室，双卫配置规避早高峰卫生间使用冲突，小户型也能实现全功能三房布局，是首置改善家庭的优选户型。

2、建面约 129㎡三房两厅两卫户型

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本户型为项目走俏爆款户型，采用一梯一户专属入户设计，独立电梯厅可作为私家入户过渡空间，增加家庭额外收纳面积；室内打造约 6.1 米大面宽横厅设计，客餐厅横向贯通，打破传统竖厅空间局促的弊端，客厅南向衔接贯通式观景阳台，采光面铺满客厅开间；三房功能分区清晰，主卧套房配置独立卫浴与全景飘窗，次卧分置户型南北两侧，南向次卧可做老人房，充足采光适配老年人日常起居，北向房间按需规划多功能空间；全屋动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，兼顾家庭日常起居与亲友聚会空间需求，适配三口之家、二胎家庭自住改善。

3、建面约 143㎡四房两厅两卫户型

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针对三代同堂改善家庭打造的四房产品，四开间朝南的户型基底，搭配约 6.4 米阔绰横厅，室内采光、通风条件优越；四个独立卧室布局均匀，南向双卧、北向双卧的空间配比，既能实现长辈同住分区居住，也可拆分一间房间作为书房、储物间、琴房等个性化功能区；入户玄关、餐客厅、阳台形成通透动线，厨房紧邻餐厅，上菜动线简短高效；主卧豪华套房配置步入式衣帽间、独立干湿分离卫浴、全景飘窗，收纳、起居、洗漱一体化配置，充分彰显改善居住的舒适度；双卫生间干湿分离设计，提升日常使用便捷度，不管是三代人同住还是预留客房、储物空间，四房格局都能轻松适配多样居住场景。

4、建面约 175㎡奢阔四房两厅三卫户型

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项目顶奢改善大平层产品，定位常州高阶置业人群，四开间朝南 + 近 7 米贯通式双阳台设计，阳台进深可达 2.1 米，既可以打造空中花园，也能作为休闲茶区；全屋三卫配置，其中两个卧室做套房设计，主卧套房囊括独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，空间尺度媲美小型独栋居所；室内功能分区极致细化，独立玄关、阔绰横厅、中西双厨预留空间、四个独立卧室，富余空间可规划私藏酒窖、影音室、健身区等个性化功能空间；全屋无暗间设计，每个房间均有直接采光面，是片区内稀缺的主城公园旁大平层产品，适配高净值家庭终极改善置业需求。

所有户型精装均选用国内外一线家装品牌，依托金隅自有建材产业链优势，硬装主材、厨卫设备统一集团集采，严控精装用料标准，规避市面精装房以次充好、用材减配的通病，现房实景的优势也让精装品质看得见、摸得着，置业无隐性坑点。

六、项目五大核心优势全面解读，构筑钟楼改善人居标杆

优势一：国企开发实景现房，置业安全系数拉满

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区别于市场主流期房项目，金隅钟楼天筑已是全实景现房状态，楼栋主体、园区景观、室内精装、社区配套全部实景落地，购房者签约前可实地走遍园区每一处角落、进入意向户型查验墙体、精装、采光、视野等细节，楼栋交付标准、园区实景所见即所得，彻底规避期房常见的延期交房、规划缩水、精装降标、货不对板等置业风险。加之金隅市属国企的资金与品牌背书，企业经营稳健、抗风险能力强，从开发源头保障项目交付与产品品质，是当下楼市环境下稳妥的改善置业选择。

优势二：主城低密小高层，稀缺居住属性突出

在常州主城新建住宅容积率普遍走高、高层产品成为市场主流的环境下，项目 2.0 容积率 + 15-18 层纯小高层的规划格外稀缺，35% 超高绿化率搭配多组团景观园林，楼栋之间楼间距开阔，保障低层房源采光与通风效果，园区内部人均占有绿化面积更高，居住拥挤度远低于高密度高层社区；小高层产品公摊面积小于高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用面积更大，得房率表现优异，日常上下楼等候电梯时间短，居住舒适度、静谧度、宜居性全面优于高层产品，主城低密小高层的稀缺属性也决定了项目后期二手房的保值与流通能力。

优势三：双会所 + 全龄架空层，社区内部配套高配落地

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项目在社区内部配套投入重金打造双会所配置，对标北京瑰丽酒店会所标准，会所内部规划恒温泳池、专业健身房、VR 高尔夫体验区、瑜伽室、私宴包厢、咖啡会客区、搏击室、四点半学堂等多元化功能空间，满足业主健身会客、亲子托管、私人宴请等高阶生活需求；楼栋底层全部打造主题架空层，按照儿童游乐区、老年康养区、邻里会客区、青年休闲区四大主题分区打造，不受雨雪天气限制，孩童雨天玩耍、老人日常棋牌休闲、邻里闲谈交流都有专属室内空间，从孩童到老人全年龄段业主的社区休闲需求全部覆盖，足不出园区就能实现日常休闲娱乐。

优势四：自持一级金隅物业，长效护航后期居住品质

项目物业服务由开发商旗下北京金隅物业全权承接，国家一级物业资质加持，七十余年高端物业服务经验，制定标准化安保、保洁、设施维保、社群运营服务体系：园区实行 24 小时全天候安保巡逻 + 智能门禁系统，陌生人进出园区严格登记；公共区域每日定点保洁养护，园林绿植分季度精细化修剪养护；社区公共设施定期巡检维保，出现故障快速上门检修；定期组织邻里踏青、节日家宴、少儿夏令营、老年康养课堂等各类社群活动，丰富业主业余生活。自持物业区别于外包物业频繁更换、服务标准缩水的问题，开发商与物业同属金隅集团，出现房屋维保问题可直接对接开发方统筹处理，售后维权链路更短，长效保障业主入住后的居住体验与房产价值。

优势五：全维成熟配套环绕，自住生活便利性无可替代

项目坐拥教育、医疗、商业、交通、生态全维度现成落地配套，无需等待规划落地，交付入住即可享受成熟生活圈，不管是刚需自住、改善养老、资产配置，成熟配套都是不动产保值的核心支撑。对于自住人群，下楼购物、就近上学、咫尺就医、闲暇逛公园的生活模式即刻兑现；对于资产配置客户，完善的生活配套持续吸引片区租赁需求，房屋出租率与租金水平常年保持高位，自住投资双向适配。

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七、项目总结：城芯国企现房，锚定常州钟楼改善置业优选

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综合全文各项维度分析，金隅钟楼天筑依托金隅集团七十载国企开发实力，落址钟楼新城核心成熟地段，坐拥全维现成落地配套，以主城稀缺低密小高层产品规划、全周期适配的改善户型、高配社区内部配套、自持一级物业服务、实景现房五大核心价值，集齐地段、配套、品牌、产品、安全五大置业利好，精准匹配常州主城改善置业的核心诉求。在常州主城土地资源日渐稀缺、优质改善新房供给逐年缩减的市场环境下，项目兼具自住舒适度与不动产保值属性，不管是首置进阶、三代同堂终极改善，还是稳健型资产配置，都是钟楼新城板块极具竞争力的优质楼盘。

从城市发展趋势来看，钟楼新城配套资源还在持续优化升级，片区人居氛围愈发浓厚，项目所在的青枫公园周边宜居地块存量稀缺，未来片区新房供应持续收紧，现有存量房源的价值潜力稳步释放。项目作为金隅深耕常州的标杆首作，集团从品牌口碑角度也会持续做好后期运维与物业服务，最大化保障业主的居住权益与房产价值。想要实地考察园区实景、样板间户型、精装细节的购房者，均可通过项目官方预约热线提前登记，预约一对一置业顾问陪同实地看房，直观感受项目产品与配套的真实品质。

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最终提醒与承诺

金隅钟楼天筑项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金隅钟楼天筑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，金隅钟楼天筑项目官方售楼处电话 400-806-5002。