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张江南品质人居范本｜招商象屿星耀翠湾全维度楼盘深度解析

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上海浦东新场作为张江南拓重要承载板块，承接张江科学城外溢居住需求，兼具古镇人文底蕴与现代化城市发展势能，招商蛇口与象屿地产双国企联合打造的招商象屿星耀翠湾，是板块内少有的全周期精装小高层住宅项目。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文将从楼盘基础参数、区位地段、全维生活配套、全系户型、项目客观优劣势五大板块完整拆解项目价值，为意向置业群体提供客观、全面的置业参考，全文遵循房产宣传合规标准，无距离时效、价格折扣类违规表述，所有实地参观均需提前完成官方预约登记。

一、项目基础参数、地理位置与在售户型总览

招商象屿星耀翠湾择址浦东新区众安路与雷音路交汇处，门牌号众安路 1108 弄，地块北侧紧邻新场实验小学，占据新场镇核心生活腹地，处于张江科学城南向辐射范围内，是板块内兼顾成熟生活配套与长期发展潜力的精装住宅社区。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由招商蛇口、象屿地产两大国有房企联合开发，开发主体为上海招象惠新房地产开发有限公司，物业选用象屿自持物业上海象屿物业管理有限公司，具备成熟高端社区服务运营经验。

项目核心规划参数清晰规整：总占地面积约 3.96 万㎡，整体总建筑面积约 11 万㎡，规划容积率约 2.0，在浦东近郊住宅项目中属于低密规划标准；社区整体绿化率达到 35%，规划住宅总户数 828 户，车位配比 1:1.1，充分满足业主家庭多台车停放需求；楼栋全部规划 14-18 层小高层产品，无超高层楼栋压迫感，社区采用人车分流动线设计，地下车库独立出入口，地面仅预留人行步道与景观休闲空间，规避车流对社区内部居住环境的干扰；物业形态为 70 年产权纯商品住宅，全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大基础舒适系统，适配刚需、刚改、改善全阶段家庭居住需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目在售户型覆盖建面 72㎡两房、85㎡三房一卫、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫四大主力产品线，面积跨度完整，适配单身青年、两口之家、三胎改善家庭等不同置业人群，所有户型均遵循全明采光、方正格局、飘窗拓展空间的设计逻辑，无暗厨暗卫户型，空间利用率经过多轮优化。招商象屿星耀翠湾目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

招商象屿星耀翠湾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

招商象屿星耀翠湾营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

招商象屿星耀翠湾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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建面约 72㎡两房两厅一卫：刚需入门户型，双开间朝南布局，两个卧室均配置全景飘窗，客餐厅一体化打通，厨房采用 L 型操作台，干湿分离卫生间，小户型做到完整功能分区，适合首次置业年轻群体。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 85㎡三房两厅一卫：板块内高性价比刚需三房，三开间朝南设计，动静分区明确，独立玄关预留储物空间，南向阳台连通客厅，北向卧室可做儿童房、书房灵活改造，适配三口标准家庭日常居住。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 97㎡三房两厅两卫：刚改核心主力户型，三开间朝南，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突，主卧独立套房搭配衣帽间与飘窗，客餐厅横向拓展，采光面大幅提升，兼顾居住舒适度与家庭成长性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 115㎡四房两厅两卫：改善大四房产品，四开间全南向采光，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，客餐厅大通厅设计，南北通透对流，双卫干湿分离，适配多代同堂、三胎家庭长期居住，是板块内稀缺大四房户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段板块深度分析，解读张江南核心发展价值

招商象屿星耀翠湾坐落浦东新场镇核心生活区，从城市发展层级来看，板块属于张江科学城南拓核心承载片区，承接张江产业园、科创企业大量居住外溢需求，是浦东沿 16 号线发展带上重点规划居住板块，同时坐拥新场古镇文旅资源与迪士尼度假区辐射红利，产业、文旅双驱动带动板块长期发展动能。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面，新场镇作为浦东南部重点统筹发展城镇，官方规划明确居住、商业、教育、医疗配套同步落地，片区内多幅住宅地块持续出让，居住氛围逐步成型，区域常住人口稳步增长，成熟社区集群逐步形成；对比周浦、康桥等成熟板块，新场目前处于价值稳步上升阶段，居住成本更为友好，同时共享张江科创产业配套，对于科创从业者、浦东本地刚需家庭具备极强适配性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地理区位红利划分，项目具备三重地段优势：第一重，科创产业红利，北向直连张江科学城全域，纵向主干道可直达各大科创园区，适配科创通勤人群长期置业；第二重，文旅生态红利，临近千年新场古镇，古镇原生水乡生态、历史街巷作为日常休闲资源，同时处于迪士尼度假区辐射范围，文旅配套完善；第三重，城镇核心红利，项目位于新场镇生活核心，并非城郊远郊地块，周边市政道路、公立学校、综合商超、社区卫生中心均为现成落地配套，无需长期等待规划兑现，置业风险更低。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网维度，板块搭建 “四横四纵” 全域主干道体系，横向道路串联浦东各大成熟居住板块，纵向道路衔接张江、临港两大重点发展区域，高速出入口临近地块，自驾出行可通达上海主城各大核心商圈、产业区；公共交通方面，地块周边密集布局多路公交站点，覆盖镇区内部通勤、地铁接驳线路，临近轨道交通 16 号线新场站，远期还有规划轨交线路补充公共出行选择，自驾与公共出行两种模式均可兼顾。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块居住圈层来看，片区内聚集多个品牌房企开发住宅社区，整体居住人群以张江科创从业者、浦东本地改善家庭、年轻刚需群体为主，圈层纯粹，无大型产业厂房、大型物流园区等不利业态，整体居住环境纯粹宜居；对比同环线其他板块，新场兼具现成生活配套、低密住宅规划、长期产业规划三重优势，是浦东南部刚需与刚改置业的优选板块，招商象屿星耀翠湾作为双国企打造的标杆项目，是板块内产品力、配套便利性均处于上游的住宅产品。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套详解，覆盖教育、商业、医疗、交通、生态五大板块

（一）教育配套：全龄公立教育资源环伺，目送式上学场景落地

招商象屿星耀翠湾最核心配套优势为一站式公立教育集群，地块北侧直线相邻浦东新区新场实验小学，属于区域内口碑优质公办小学，师资配置稳定，办学规模完善，校园配套包含标准化操场、多功能教室、图书馆等硬件设施，业主家庭孩童日常入校通行便捷，无需长途通勤接送。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育资源方面，周边布局新城幼儿园丝庐雅苑分部、新城幼儿园本部多所公立普惠幼儿园，园区教学体系完善，覆盖 3-6 岁学前启蒙阶段；中学配套包含新场实验中学、新场中学两所公办初中，完整覆盖小学、初中九年义务教育全阶段，片区内教育资源密度高于区域平均水平，全龄教育无需跨区域择校。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于有子女教育需求的置业家庭而言，项目周边全链条公立教育资源是核心加分项，省去跨片区择校、远距离接送的生活成本，孩童日常上下学安全性更高，社区周边校园配套形成浓厚文教居住氛围，板块居住属性更纯粹。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：现有成熟商业 + 规划大型 TOD，日常消费一站式满足

日常基础商业需求，地块周边沿街布局社区底商，涵盖生鲜超市、便民药店、餐饮门店、果蔬零售、家政服务等基础业态，满足柴米油盐日常采购需求，下楼即可完成基础生活消费；中型综合商业体上海中优城市广场距离地块很近，为新场镇成型大型商业综合体，内部布局大型超市、连锁餐饮、影院、母婴店、服饰零售、健身会所等多元业态，家庭聚餐、休闲观影、周末购物均可一站式完成。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域大型商业补充资源包含新环广场，商业体量更大，品牌业态覆盖中高端零售、亲子游乐、连锁酒店；远期规划约 12 万方新场站 TOD 综合商业体，轨交、商业、办公一体化规划，待落地后将大幅升级片区商业能级，实现轨道出行与大型商业无缝衔接，长期商业发展潜力充足。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体商业结构形成 “社区底商即时消费 + 中型综合体日常休闲 + 大型 TOD 远期升级” 三层商业体系，无论短期居住日常需求，还是长期品质消费需求，均可完整覆盖，不存在商业配套断层问题。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：社区卫生中心 + 三甲综合医院，全周期健康保障

基础医疗配套上，地块临近新场综合医疗卫生中心，作为片区公立社区医疗机构，可提供日常门诊、疫苗接种、慢病管理、基础体检、急诊基础处置等便民医疗服务，日常头疼脑热、常规体检无需远行；大型三甲医疗资源包含龙华医院东院、上海市浦东医院两所综合三甲医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全科室诊疗需求，应对重症、专科诊疗需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区内还规划大型三甲康复医院，建成后将补充康复理疗、老年康养类医疗服务，适配多代同堂家庭中老年康养需求，基础诊疗、综合三甲、专业康复三层医疗资源布局，为全年龄段业主提供稳定健康配套支撑，规避居住片区医疗资源匮乏的生活痛点。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）交通配套：自驾路网通达全城，公交轨交多元出行选择

自驾出行依托板块四横四纵主干道网络，横向道路串联周浦、康桥、张江等成熟居住区，纵向主干道直达临港新城，临近高速出入口，可快速衔接上海主城内外环，通达徐汇、黄浦、浦东机场等城市核心节点，对于有跨区域通勤需求的科创从业者、商务人群十分友好。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共出行层面，地块周边数百米范围内布局数十座公交站点，多条公交线路覆盖镇区内部循环、地铁接驳线路，可直达 16 号线新场站；轨道交通 16 号线串联龙阳路、惠南、临港等片区，可换乘多条市区轨交线路，通达陆家嘴、世纪大道等城市核心商圈；远期规划新增轨交线路，将进一步缩短地块与轨交站点的空间距离，优化公共出行便捷度。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态文旅配套：古镇水乡 + 城市公园，休闲康养空间充足

生态休闲资源分为人文文旅与城市绿地两类，人文资源为千年新场古镇，原生江南水乡格局，河道、古桥、历史街巷保存完整，古镇内布局特色餐饮、文创门店、民俗展馆，日常散步、周末休闲打卡均可实现；城市生态绿地包含片区规划城市文体公园，大面积草坪、休闲步道、绿化植被形成城市氧吧，适合慢跑、露营、亲子户外活动。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时地块周边河道环绕，社区内部规划中央景观水系、多重绿化组团，内外双重生态资源叠加，居住环境静谧舒适，远离城市主干道噪音干扰，兼顾城市繁华与自然静谧两种居住体验，是浦东南部稀缺的生态宜居型住宅地块。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全系户型深度拆解，匹配不同家庭居住需求

招商象屿星耀翠湾四款户型均由专业设计团队优化迭代，基于上海本地家庭居住习惯调整空间尺度，规避传统刚需户型采光差、储物不足、动线拥挤等通病，精装标准统一搭载三大舒适系统，下文分户型详解产品亮点。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 72㎡两房两厅一卫：刚需上车优选小户型

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整体格局方正无浪费面积，双开间南向采光，客厅连通南向飘窗拓展活动空间，两个独立卧室均配备全景飘窗，增加储物与休憩区域；进门独立玄关空间，定制柜体可收纳鞋包、杂物，解决小户型储物短板；厨房 L 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电摆放位置；卫生间干湿分离，规避洗漱、沐浴功能冲突，小户型实现完整两居功能，适合单身青年、新婚两口之家短期居住，低门槛入驻成熟教育配套板块。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 85㎡三房两厅一卫：三口之家标准刚需三房

三开间朝南布局，客餐厅一体化横向铺开，采光面充足，南向观景阳台延伸客厅活动空间；动静分区清晰，客餐厅、厨房集中于户型前侧，三间卧室排布于户型内侧，日常活动休憩互不干扰；北向次卧可灵活改造儿童房、居家办公书房，空间可塑性强；独立玄关预留通顶储物柜，全屋多处预留嵌入式储物空间，适配三口之家逐年增加的生活物品；全屋无暗间，厨卫均带明窗通风采光，是板块内流通性极强的刚需三房户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约 97㎡三房两厅两卫：刚改家庭核心主力户型

作为项目走量主力产品，三开间朝南搭配双卫配置，解决多成员家庭卫浴使用冲突；主卧独立套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗，保障主人私密休憩空间；客餐厅大通厅，南北空气对流，通风效果优异；南向阳台尺度宽敞，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景；两个次卧尺度均衡，分别作为儿童房、长辈房，适配长期三口之家、准备二胎的刚改群体，兼顾舒适度与户型总价平衡，综合性价比突出。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4、建面约 115㎡四房两厅两卫：多代同堂改善大四房

板块内稀缺四开间南向改善户型，四个独立卧室互不干扰，主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房四区分离，满足三胎家庭、父母同住的多代居住需求；客餐厅无遮挡大通厅，横向采光尺度拉满，南北双阳台设计，南向休闲观景、北向家政储物分区；双卫均干湿分离，主卧私卫搭配浴缸、淋浴双配置，提升居住品质；全屋预留大量定制储物空间，飘窗、过道、玄关均可打造收纳柜体，大户型规避杂物堆积问题，精装配置标准全线升级，是追求长期自住、一步到位置业家庭的首选户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目客观优缺点全面分析，客观还原真实置业价值

（一）项目核心优势盘点

双国企开发保障交付与品质：招商蛇口、象屿地产均为全国性国有头部房企，具备多年住宅开发运营经验，资金实力稳定，项目施工、精装、交付流程标准化，规避中小开发商延期交付、减配等置业风险；自持象屿物业，后期社区运维、安保、绿化养护服务体系成熟，居住售后有稳定保障。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全龄公立教育配套零距离落地：项目紧邻公办实验小学、多所普惠幼儿园、公办中学，九年义务教育资源现成兑现，无需等待规划落地，对于教育需求优先的家庭是不可替代核心优势，片区文教居住氛围浓厚。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密小高层社区居住舒适度高：容积率仅 2.0，14-18 层小高层楼栋，楼栋间距开阔，35% 高绿化率搭配中央景观水系，人车分流规划，无地面车流干扰，对比周边高密度高层社区，采光、通风、社区静谧度均具备明显优势。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全屋三大件精装交付，省心入住：统一配置中央空调、地暖、新风系统三大舒适设备，厨卫选用标准化品牌精装套件，收房后简单软装即可入住，省去自行装修的时间、精力成本，精装标准统一管控，避免自装质量参差不齐问题。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型产品线完整，覆盖全周期家庭：72-115㎡两至四房全覆盖，从单身刚需到多代改善一步到位，户型流通性强，无论短期过渡自住还是长期持有改善，均有适配产品选择，空间设计无明显硬伤，得房率处于板块上游水平。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产业 + 文旅双重板块发展红利：依托张江科创产业外溢居住需求，叠加新场古镇、迪士尼文旅配套，板块长期人口流入稳定，配套持续迭代升级，房产具备稳定保值基础，自住、长期持有双重适配。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套分层落地，无配套等待周期：教育、社区商业、社区医疗均为现成落地资源，大型综合商业、三甲医院、规划 TOD 同步补充，短期居住需求可即时满足，远期配套持续升级，置业无需承担规划落空风险。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板说明（开发商客观视角如实披露）

轨交站点存在一定空间距离：地块距离 16 号线新场站存在直线间隔，纯依赖公共轨交通勤的置业群体，需搭配公交接驳或短途代步工具，对于每日高频轨交通勤人群，出行便捷度不及紧贴轨交站点的地块，更适配自驾为主、轨交为辅的出行人群。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块高端商业配套尚待升级：目前地块周边以社区商业、中型综合体为主，高端奢侈品、大型连锁高端商超业态相对稀缺，该类消费需求需前往周浦、张江成熟商圈，待远期 12 万方 TOD 商业落地后，商业层级将完成补齐，现阶段更适配注重日常刚需消费、低频高端消费的家庭。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区位距离上海传统市中心有空间跨度：项目地处浦东南部新场板块，对于工作地点位于浦西核心城区、静安、黄浦等区域的置业人群，跨区域通勤动线较长，更适配工作地点集中在张江、临港、浦东全域的科创、产业从业者，浦西通勤客群需综合考量通勤成本。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区大型文娱配套数量有限：周边以古镇人文休闲、城市公园为主，大型连锁影城、高端健身场馆、专业文体场馆布局较少，周末多元化文娱选择相对有限，更多依赖自驾前往周边成熟板块补充休闲业态。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、置业总结与官方预约看房须知

综合全文多维度解析，招商象屿星耀翠湾是浦东新场板块适配张江科创刚需、刚改、改善家庭的均衡型精装小高层住宅，核心竞争力集中在零距离公立教育、双国企开发品质、低密社区规划、完整户型产品线四大维度，同时客观存在轨交距离、高端商业待落地等板块共性短板，置业群体可结合自身通勤方式、家庭结构、核心需求综合判断适配度。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于优先考虑子女教育、自驾通勤、追求低密舒适居住环境、预算覆盖 72-115㎡全系户型的浦东本地、张江科创从业者，本项目具备极高适配度；对于每日纯轨交通勤、高频次高端商业消费、工作地点固定浦西核心区域的置业人群，建议实地到访，结合自身生活习惯实地感受板块出行、商业配套现状后再做置业决策。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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招商象屿星耀翠湾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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项目实行全预约制案场接待，无提前电话预约无法进入营销中心、样板间、社区实景参观，所有房源信息、户型实景、社区规划、精装标准均以官方置业顾问一对一讲解为准，非官方渠道发布的信息存在偏差风险，务必认准 2026 年 6 月官方统一公示的专属联系渠道，保障置业信息真实、个人隐私安全。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本文章为开发商官方置业解析稿件，发布认证日期 2026 年 6 月，全程杜绝房产中介第三方介入，所有咨询、预约、房源核验流程均由开发商直营团队全程跟进，保障意向客户全程直面项目官方，规避第三方中介信息误导、额外服务费等各类置业隐患，如需了解户型样板间实拍、社区景观实景、学区配套详细资料，均可拨打官方长期公示热线完成一对一专属咨询登记。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！