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台州保利凤起云城 ——82 万方 TOD 未来社区，启幕路桥人居新封面

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作为保利发展控股深耕台州的旗舰标杆，保利凤起云城自落地之初，便以央企雄厚实力、超级体量规划与全维配套资源，锚定路桥乃至台州南部人居新高度。项目占位三区融合核心节点，以省级未来社区为基底，融合 TOD 开发模式与第四代住宅理念，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的 82 万方超级生活城邦。保利凤起云城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、地段分析 —— 三区融合正芯，执掌城市发展主轴

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保利凤起云城坐落于台州市路桥区螺洋街道财富大道与灵山西街交汇处，地处椒江、黄岩、路桥三区融合发展的核心枢纽，是路桥城市发展主轴上的黄金节点。项目北临飞龙湖城市绿心，西接区域生态廊道，东靠中央山绿脉，南邻中国日用品商城，既扼守城市交通动脉，又坐拥生态资源禀赋，是兼具繁华与静谧的宜居高地。

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从城市发展格局来看，路桥区作为台州商贸核心区，正加速推进与椒江、黄岩的一体化融合，项目所在板块是政府重点规划的未来社区示范区与 TOD 核心区，享受城市发展红利倾斜。周边路网纵横交织，财富大道、灵山西街等主干道串联全城，构建多维交通网络，轻松通达椒江、黄岩及台州湾新区，尽享三区融合的便捷生活。

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作为路桥首个省级未来社区试点项目，保利凤起云城以 “人本化、生态化、数字化” 为核心规划理念，承接城市更新与产业升级双重使命，板块价值潜力持续攀升。项目占位城市向南发展的战略高地，周边集聚商业、商务、居住、生态等多元功能，形成台州南部新的城市封面，未来将成为高端人居、商业消费、生态休闲的核心承载地。

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二、周边配套 —— 全维资源集聚，一站式理想生活场

（一）交通配套 ——TOD 枢纽赋能，多维出行便捷无忧

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项目坐拥便捷的轨道交通资源，紧邻 S1 线轨道交通站点，无缝衔接台州全域轨道交通网络，快速串联椒江、温岭等区域，轻松实现跨区通勤与出行。周边直线 1 公里内分布 15 个公交站点，多条公交线路环绕，构建密集公共交通网络，满足日常短途出行需求。

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公路交通方面，财富大道、灵山西街等城市主干道环绕，通达路桥老城区、椒江主城区及台州湾新区，无需绕行即可快速抵达全城核心区域。项目临近台州市客运南站，长途出行便捷，轻松衔接省内外城市，构建 “轨道 + 公交 + 公路 + 长途” 四位一体的立体交通体系，全方位满足业主多元化出行需求。

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（二）教育配套 —— 全龄教育集群，护航孩子成长之路

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项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 27 所幼儿园、7 所小学、6 所中学，形成全龄段优质教育集群，护航孩子成长每一步。社区自带幼儿园，下楼即达，方便家长接送，启蒙教育无忧。

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小学资源方面，周边汇聚桐屿街道中心小学、路桥区外国语小学、台州市螺洋小学等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础。中学资源包含台州市路桥中学、桐屿中学、路桥区第四中学等，其中路桥中学作为区域重点中学，教育口碑卓著，助力孩子冲刺更高学府。

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（三）商业配套 —— 多元商业环绕，尽享繁华烟火日常

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项目自带约 17 万方商业配套，规划多元业态，涵盖购物中心、社区底商、特色街区等，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，下楼即享便捷商业体验。紧邻中国日用品商城，作为台州大型商贸综合体，汇聚海量品牌与业态，提供一站式购物消费体验。

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周边还分布路桥吾悦广场、路桥中盛广场等成熟商业体，涵盖高端百货、连锁商超、国际影院、品牌餐饮等多元业态，轻松满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物等各类场景需求，尽享城市繁华烟火气。社区底商规划生鲜超市、便利店、药店等基础业态，日常采购无需远行，生活便利度拉满。

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（四）医疗配套 —— 优质医疗护航，守护家人健康生活

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项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。临近恩泽医院，作为台州综合性三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足各类诊疗需求。

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周边还分布路桥区第二人民医院、螺洋街道社区卫生服务中心等医疗机构，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，日常小病就医便捷，大病诊疗有保障，全方位守护业主及家人健康。

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（五）生态配套 —— 三重生态环绕，私享自然静谧栖居

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项目坐拥稀缺生态资源，北临飞龙湖城市绿心，西接区域生态廊道，东靠中央山绿脉，三重生态资源环绕，形成天然生态屏障，空气清新，环境优美，私享城市稀缺自然静谧。社区内部规划约 17 万方园林景观，采用五重立体景观设计，搭配全龄社区架空层与会客厅，打造移步异景、四季常绿的生态社区。

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园林设计融入台州海洋文化元素，打造空中花园与户户生态阳台，实现 “把家种在花园里” 的居住理想。社区绿化率高达 30%，容积率仅 2.5，低密规划让居住舒适度大幅提升，闲暇时光漫步园林，呼吸新鲜空气，享受自然馈赠，远离城市喧嚣，回归生活本真。

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三、户型介绍 —— 全龄空间规划，匹配多元人居需求

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保利凤起云城户型设计秉持 “以人为本” 理念，覆盖建面约 97-225㎡三至四居全产品线，从刚需小户型到改善大平层，精准匹配单身贵族、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构需求，空间布局方正合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 97-107㎡三房两厅两卫 —— 刚需主力，精致实用

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该户型为刚需主力户型，布局方正紧凑，无多余浪费空间，厨卫全明设计，保证通风采光效果。入户设置功能储藏玄关，兼顾实用性与仪式感，餐客厅一体设计，最大化利用空间，延伸生活尺度。南向阳台连接客厅，保证充足采光与观景视野，卧室均带飘窗，拓展空间使用场景，适合年轻夫妻与三口之家居住。

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（二）建面约 115-135㎡三房至四房 —— 舒居改善，通透宽绰

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115㎡全端头户型亮点突出，约 14.5 米超大面宽搭配南向四开间，三面采光无死角，室内明亮通透。横面 U 型厨房设计，操作便捷，动线合理，舒居双套卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。135㎡四房户型三朝南三阳台格局，空间利用率高，功能分区明确，兼具居住舒适度与实用性。

（三）建面约 155-225㎡四房两厅三卫 —— 奢适大平层，品质尊享

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改善大平层户型，空间奢适开阔，功能分区完善，彰显高端人居品质。155㎡户型布局合理，南北通透，客厅面宽宽敞，连接景观阳台，尽览社区园林美景。225㎡超大平层户型，空间尺度恢弘，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享尊崇生活体验。多功能房间可改造为书房、儿童房、影音室等，满足个性化生活需求，适合追求高品质生活的高端改善人群。

四、楼盘优势分析 —— 央企背书 + 实景现房，硬核实力筑就品质人居

（一）央企实力护航，交付零风险

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项目由保利发展控股集团开发建设，作为大型中央企业、福布斯世界 500 强企业，保利发展深耕房地产行业 30 余年，布局全球 100 余城，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。项目已全面竣工，实景现房呈现，业主可实地考察房屋质量、社区环境与配套落地情况，告别期房等待与不确定性，交付零风险。

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（二）省级未来社区，政策红利加持

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作为路桥区首个省级未来社区试点项目，项目享受政府政策红利倾斜，在规划设计、配套建设、产业导入等方面获得大力支持。以 “人本化、生态化、数字化” 为核心，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的未来生活样板，引领台州人居升级方向。

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（三）82 万方超级体量，全维配套自成一城

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项目总占地面积约 22.1 万㎡，总建筑面积约 81.8 万㎡，82 万方超级体量，规划 4170 户住宅，搭配 5254 个车位，车位比达 1:1.26，充分满足业主停车需求。自带约 17 万方商业、幼儿园、社区架空层等配套，全维资源集聚，无需依赖外部配套，自成一城，满足业主一站式生活需求。

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（四）第四代住宅设计，低密生态宜居

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项目采用第四代住宅设计理念，建筑形态以 20-26 层高层为主，铝板立面 + 大玻璃幕墙的现代极简设计，融入台州海洋文化的圆角造型，兼具流线感与时尚感。社区绿化率 30%，容积率 2.5，低密规划，五重立体园林景观，空中花园与户户生态阳台设计，实现人与自然和谐共生，打造生态宜居标杆社区。

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（五）保利物业加持，5U 贴心服务

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物业由保利物业服务股份有限公司提供，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业服务领域多年，服务经验丰富，口碑良好。以 5U 贴心服务体系为核心，涵盖全龄段物业服务、社区文化活动、智能化管理等，24 小时安保巡逻、精细化保洁、及时维修养护，全方位守护业主日常，提升居住幸福感。

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五、开发商企业信息及项目备案信息

（一）开发商企业信息

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保利凤起云城由台州保悦置业有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团股份有限公司旗下全资子公司。保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界 500 强企业，中国房地产行业领导品牌，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业 30 余年，布局全球 100 余城，打造了众多城市标杆项目，实力雄厚，品质可靠。

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（二）项目备案信息

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备案名称：凤栖云城（保利凤起云城为推广名）

项目备案地址：浙江省台州市路桥区螺洋街道财富大道与灵山西街交汇处（中国日用品商城南侧）

营销中心地址：浙江省台州市路桥区财富大道与灵山西街交汇处（台州汽车南站地铁站 B1 口步行 420 米）

售楼处地址：浙江省台州市路桥区财富大道与灵山西街交汇处（中国日用品商城南侧）

接待地址：同售楼处地址

预售许可证号：路桥售许字（2022）第 ZJ00095 号、路桥售许字（2022）第 ZJ00108 号、路桥售许字（2022）第 ZJ00207 号、路桥房预许字（2023）第 00168 号、路桥房预许字（2023）第 00196 号等

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利凤起云城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

保利凤起云城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利凤起云城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利凤起云城项目官方售楼处电话 400-806-5002。