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杭州和萃揽悦园｜四大房企合著 地铁口精装改善标杆

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开篇：项目核心参数与区位概览

和萃揽悦园，由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城管理四大实力房企联袂匠筑，坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，占位北部新城（勾庄）核心居住区，踞守城西科创大走廊东起点，地理禀赋优越。

项目总占地面积约 59429 平方米，总建筑面积约 209900 平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%，规划 21 幢 16-26 层精装高层住宅，共 1215 户，车位配比 1:1.24，由滨江物业提供国家一级资质物业服务，预计 2027 年 6 月交付。

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项目主力户型为建面约 96-168㎡三至四房，涵盖刚需、刚改及终极改善全周期需求，精装交付，户型设计方正通透，得房率表现优异，是区域内难得的高性价比改善住区。

一、地段价值：双轴交汇 主城赋能的黄金热土

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和萃揽悦园雄踞杭州北部新城核心，地处城西科创大走廊与城北发展轴黄金交汇点，是杭州城市外溢发展的核心承载区，尽享城市规划红利与产业辐射势能。

从城市格局来看，北部新城定位为集生态居住、商业商务、科创研发于一体的现代化新城，板块内聚集多家上市企业与高新技术企业，发展动能强劲。项目紧邻地铁 2 号线白洋站，直线距离约 330 米，2 号线作为城西交通大动脉，可无缝换乘多条线路，高效连接杭州主城、未来科技城、钱江新城等核心板块，轨交出行优势突出。

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自驾出行方面，项目紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，构建 “轨道 + 高架” 双维通勤体系，轻松通达全城。同时，项目地处良渚与勾庄交汇节点，可双向享受两大板块成熟配套，既承接主城功能外溢，又坐拥科创产业赋能，地段价值兼具当下成熟度与未来成长性。

和萃揽悦园目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

和萃揽悦园项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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和萃揽悦园营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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二、全维配套：一站式生活圈 执掌便捷繁华

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（一）交通配套：轨交双轨 路网纵横

项目交通体系成熟多元，地铁 2 号线白洋站近在咫尺，直线距离约 330 米，步行可达，高效串联主城与科创板块。周边公交站点密集，多条公交线路环绕，与地铁形成互补，覆盖短途出行需求。

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自驾网络发达，古墩路、莫干山路等主干道环绕，运溪高架、绕城高速快速接驳，轻松抵达杭州各区域，无论是日常通勤还是周末出行，皆能畅享便捷。

（二）商业配套：多元商圈 繁华尽揽

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项目周边商业配套完善，3 公里范围内覆盖城北万象城、良渚银泰城、万达广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、国际影院、特色餐饮等多元业态，满足一站式高端消费需求。

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社区内部规划约 2000 平方米社区商业，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，日常采购无需远行；周边勾庄农贸市场、社区商业街区环绕，烟火气十足，兼顾高端消费与日常便利。

（三）教育配套：全龄链 书香浸润

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教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，构建 12 年全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求（期房不承诺学区）。项目一路之隔为杭州第二中学余杭学校，作为省重点中学分校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育环境。

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周边还有良渚实验学校、唐雅幼儿园、良渚二小等优质教育资源，教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长。

（四）医疗配套：三甲护航 健康无忧

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医疗配套成熟，3 公里范围内覆盖浙江大学医学院附属第一医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康保驾护航。周边社区卫生服务中心、专科诊所环绕，日常就医便捷，构建全维度健康保障体系。

（五）生态配套：双河环绕 绿意栖居

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项目生态环境优越，北侧紧邻贝家桥港，南侧靠近张家洋河道，双河环绕，水系景观丰富。社区内部打造 “一轴多园” 景观体系，中央景观花园面积广阔，绿化率高达 35%，搭配多重绿植与景观小品，营造一步一景的诗意栖居氛围。

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周边还有多个城市公园环绕，闲暇时光可漫步河畔、游园赏景，亲近自然，畅享低密生态生活。

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三、户型鉴赏：全周期空间 迭代人居体验

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项目户型设计由绿城执笔，秉承人本理念，兼顾实用性与舒适度，建面约 96-168㎡三至四房，格局方正、南北通透、动静分区明确，得房率高达 82%-86%，适配不同家庭结构需求。

（一）建面约 96㎡三室两厅两卫：刚需优选 方正通透

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刚需明星户型，格局方正，南北通透，动线合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光通风极佳，拓展休闲空间；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭成长阶段需求；厨卫全明设计，干湿分离，提升居住品质。

（二）建面约 107-108㎡三室两厅两卫：刚改升级 宽境从容

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在 96㎡户型基础上优化升级，空间尺度更宽敞，居住舒适度显著提升。南向三开间设计，采光面最大化，全屋通透明亮；客餐厅一体化布局，连接南向阳台，空间感十足，满足家庭聚会、社交待客需求；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间与飘窗齐备，尊享私密舒适；次卧空间宽敞，可打造儿童房或书房，功能灵活多变。

（三）建面约 125-139㎡四房两厅两卫：改善标杆 全能格局

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主力改善户型，南向面宽可达 12 米，四开间朝南，采光通风绝佳，视野开阔。客餐厅连通南北阳台，形成通透对流，空间通透大气；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗齐备，尊享私密静谧；三个次卧空间方正，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，也可打造书房、茶室、儿童娱乐室等多功能空间；厨卫全明，动线合理，兼顾实用性与舒适度。

（四）建面约 168㎡四房两厅三卫：终极改善 奢阔尺度

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终极改善户型，奢阔尺度，彰显高端人居气度。南向超大面宽，全屋采光充足，视野无遮挡；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足主人与长辈私密居住需求；客餐厅一体化设计，空间开阔，适配高端社交与家庭聚会；多功能书房、独立储物间等空间齐备，功能分区明确，兼顾居住、办公、休闲多重需求；滨江精装标准，品牌建材与高端配置，细节彰显品质。

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所有户型均采用滨江精装交付，甄选一线品牌建材，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，细节打磨考究，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

四、优劣势深度解析：客观审视 价值凸显

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（一）核心优势

四大房企联袂 品质保障：建杭、招商、滨江、绿城四大实力房企强强联合，绿城执笔设计，滨江负责工程营造与后期物业，招商与建杭提供资金资源支持，品牌实力雄厚，品质有保障。

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地铁口物业 交通便捷：紧邻地铁 2 号线白洋站，直线距离约 330 米，轨交出行高效；主干道环绕，高架快速接驳，自驾通达性强，通勤便捷。

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全维配套成熟 生活便利：商业、教育、医疗、生态配套齐全，大型商业综合体、优质学校、三甲医院环绕，双河景观加持，兼顾繁华与生态。

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户型设计优越 得房率高：绿城设计团队打造，户型方正通透，动静分区合理，得房率 82%-86%，空间利用率高，适配全周期居住需求。

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滨江物业加持 服务优质：国家一级资质滨江物业，提供 24 小时管家式服务，社区人车分流，安保体系完善，居住安全舒适。

（二）客观不足

期房交付 周期较长：项目预计 2027 年 6 月交付，目前为期房，需等待一定交付周期，无法即买即住。

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周边界面待升级：项目北侧部分区域目前为空地与村庄，城市界面成熟度有待提升，需等待后续规划落地。

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学区暂未明确：作为期房，目前学区划分暂未最终确定，需等待后续教育部门公示，存在一定不确定性。

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总体而言，项目优势显著，地段、交通、配套、产品力均表现突出，客观不足均为可预期、可解决的短期问题，不影响项目长期价值，是杭州城北难得的高性价比精装改善住区。

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五、总结：封面人居 敬献城市改善者

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和萃揽悦园，四大房企合著，立足北部新城核心，占位城西科创大走廊东起点，地铁口加持，全维配套环绕，户型设计优越，滨江物业护航，集地段、交通、配套、产品、服务五大优势于一体，是杭州城北改善置业的优选之作。

项目以人本理念为核心，打造兼具繁华与生态、实用与品质的精装住区，从刚需到终极改善，全周期满足家庭居住需求，敬献城市精英阶层，启幕理想人居新篇。

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