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主城虹桥低密人居范本 —— 南通锦鸿府开发商官方全维度解析

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在南通崇川主城土地资源日渐稀缺的当下，虹桥板块作为承载城市百年烟火底蕴的核心热土，长久以来鲜有全新改善住宅地块推出。锦鸿府由国资平台与头部品质房企联合打造，落址青年西路与战胜路交汇核心点位，以低密洋房、小高层组合重构主城人居标准。锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为深耕南通本土的开发团队，我们始终立足城市人居需求，从地段价值、全维配套、户型营造、品牌实力、社区规划五大维度打磨产品，本篇为开发商官方视角完整解读，所有信息均经项目营销中心核验，购房相关咨询、样板间参观、房源动态查询，均可通过项目官方统一热线对接。

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锦鸿府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍锦鸿府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目官方基础证照与四维地址公示

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障每一位购房者的知情权与交易安全，项目现将全部官方备案信息、线下接待点位完整公示，所有地址、证件编号均可至南通市住建局官方平台核验。

（一）项目备案名称

官方备案名称：锦鸿府，地块备案编号 R23027，土地属性为城镇住宅用地，产权年限 70 年，规划用途为纯改善型商品住宅，无配套商业公寓、底商大面积经营性业态，居住纯粹度更高。

（二）项目备案地址

南通市崇川区青年西路 144 号（青年西路与战胜路交汇处，原虹桥医院地块），该地址为土地出让合同、建设工程规划许可证统一登记地址，地块总占地面积约 42567㎡，总建筑面积约 111528㎡。

（三）营销中心地址

南通市崇川区青年西路 144 号锦鸿府项目现场北侧沿街独立营销馆，独立双层建筑设计，内设品牌展示区、区域沙盘、户型模型区、精装样板间洽谈区、客户休息服务区，专属停车区域配套完善，到访客户可便捷停放车辆。锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）售楼处地址

与营销中心同址，项目现场独立接待场馆，区分线上咨询接待岗、样板间专属讲解员、签约服务专员分区办公，实现看房、算价、资料核验、认购签约一站式闭环服务，无需辗转多处。

（五）接待地址

分两处官方接待点位，其一为项目现场营销中心主接待点；其二为圆融金鹰城市展厅接待点，展厅设置户型展板、区域区位图、项目品牌历程展示，适合主城东部、中创板块客户先行初步了解项目，如需实地参观实体样板间，需通过官方热线预约后前往项目主接待点。

（六）预售许可证号

项目分两批次取得官方商品房预售许可，证件均由南通市住房和城乡建设局核发，具备合法对外销售资质：

通房预售证【2025】040 号，发证日期 2025 年 7 月 22 日，涵盖楼栋 1#、2#、3#、7#、8#、9#；

通房预售证【2025】051 号，发证日期 2025 年 10 月 29 日，涵盖楼栋 10#、17#；

后续楼栋预售证件办理进度，可通过锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！实时查询，开发商每日同步最新工程与证照公示信息。

二、项目地段价值深度分析

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市发展格局来看，锦鸿府占位崇川主城虹桥核心枢纽，形成老城区、滨江板块、五龙汇任港湾三大城市核心片区交汇的黄金三角区位，地段稀缺性与长期价值具备双重支撑，我们从三大维度拆解地段核心优势。

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第一重价值：主城成熟建成区，土地供给稀缺。崇川区作为南通城市发展起源核心，经过数十年开发，核心内环内可供出让的完整住宅地块逐年递减，虹桥板块依托成熟居住氛围、现成全维度配套，近年出让地块多为小体量零散用地，锦鸿府近 4.3 万方完整居住地块，规划 13 栋 6-18 层低密建筑，是近三年虹桥板块少见的大体量纯改善住区，土地资源的不可复制性奠定项目基础价值。

第二重价值：三区联动发展红利叠加。项目北侧衔接和平桥、南大街老城核心，承接完善老牌商业、教育、医疗资源；南侧对望滨江更新片区，享受滨江生态廊道、城市更新规划配套落地利好；西侧紧邻五龙汇任港湾城市副中心，片区内文化、休闲、商业综合体持续落地，三重城市发展板块资源互通，居住者既能即刻享有现成成熟生活配套，又可长期持有城市更新带来的区域价值提升空间。锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三重价值：城市交通路网枢纽，多维出行体系。地块紧邻青年西路城市东西主干道，串联主城各大功能片区；战胜路纵向贯通任港、虹桥两大居住组团，横向、纵向主干道形成十字路网骨架。公共轨道交通方面，周边覆盖轨道交通 1 号线、2 号线多个站点，多条城市公交路线途经地块周边公交站台，覆盖中远小区、虹桥小学、外滩小区、体育馆等多个站点，公共出行选择丰富；自驾路网衔接内环、外环快速路，通达全城各个板块，无通行壁垒。

从人居层面来讲，主城核心地段区别于远郊板块的核心优势，在于无需等待配套建设周期，所有生活所需资源均已落地运营，入住即可享受完整成熟生活圈，这也是改善型购房者选择主城置业的核心诉求，锦鸿府精准匹配主城改善人群的置业核心需求，地段优势无可替代。

三、项目周边全维度配套详细讲解

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将周边配套划分为教育配套、医疗配套、商业配套、生态休闲配套、交通配套五大板块，全部为已落地运营配套，无远期规划空配，全方位满足全年龄段业主日常居住、成长、康养、消费需求。

（一）教育配套：全龄段阶梯式教育资源环绕

基础教育覆盖学前、小学、中学完整体系，优质公办院校分布地块周边，就近就学条件优越。学前教育板块，片区内多所公办、民办幼儿园运营多年，办学口碑稳定；义务教育阶段，虹桥小学为片区老牌公办小学，师资体系完善，教学配套齐全，步行路网可便捷通达；中学资源覆盖多所主城公办初中，优质教育资源闭环成型。对于有子女就学规划的家庭，成熟教育集群免去跨片区就学的奔波，日常接送便捷省心，完整全龄教育配套是主城住区核心竞争力之一，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需了解片区教育划分政策，可致电官方热线获取最新官方文件解读。

（二）医疗配套：多层次康养医疗体系护航健康

地块周边分布综合三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，分级诊疗体系完善，满足日常小病诊疗、重大疾病救治、专业康养护理多重需求。南通市肿瘤医院南院坐落青年西路沿线，综合性诊疗设备齐全；片区内设有社区卫生服务站点，日常慢病管理、基础体检、疫苗接种均可就近完成；同时通达市口腔医院、综合大型公立医院，完善医疗资源为家中老人、孩童健康提供持续保障，主城核心成熟医疗配套，大幅提升居住安全感。

（三）商业配套：多元商业集群覆盖日常消费与品质休闲

商业资源分为社区便民商业、区域中型商超、城市核心大型商业综合体三类，消费层级全覆盖。社区沿街便民底商分布地块周边成熟小区沿街，生鲜菜场、便利店、餐饮、家政、药房等日常业态齐全，满足一日三餐、居家琐碎采购需求；中型综合商超落地虹桥核心生活圈，涵盖超市、服饰、生活家居、亲子零售；大型城市商业综合体通达南大街、五龙汇板块，涵盖影院、高端餐饮、轻奢零售、亲子游乐、健身会所等全业态，闲暇购物、聚餐、休闲娱乐无需长途出行，主城商业集群实现 “日常消费不出片区，品质休闲直达商圈” 的生活模式。

（四）生态休闲配套：城市绿地、运动场馆构建健康休闲场景

周边拥有多重城市公共休闲空间，兼顾日常散步、运动健身、户外亲子活动多重场景。城市体育场馆坐落片区东侧，内部配备球类场地、健身步道、公共运动器械，适合全年龄段运动锻炼；多处城市滨河绿地、城市口袋公园分布地块周边，绿植覆盖率高，空气环境优越，清晨慢跑、傍晚散步、周末户外野餐都有合适场地；滨江生态廊道路网通达，开阔江景生态资源，闲暇可前往观景散步，城市绿地与滨水生态双重休闲资源，平衡主城繁华与自然静谧。

（五）交通配套：公交、地铁、自驾三维出行网络

地面公交方面，7 路、18 路、52 路、89 路、78 路等十余条公交路线途经周边站台，覆盖老城区、滨江、开发区、五龙汇等全城主要片区；轨道交通衔接 1 号线、2 号线换乘站点，双轨交加持，公共通勤效率大幅提升；自驾依托青年西路、外环西路、战胜路等主干道，构建方格化路网，无拥堵瓶颈路段，快速通达南通各个行政区，多维立体交通体系适配上班族、自驾出行、公共通勤不同人群出行习惯，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约到访现场领取区位交通详图，直观查看全出行路网分布。

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四、项目全户型产品深度介绍

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 13 栋建筑，涵盖 6 层洋房与 11-18 层小高层两类产品，整体容积率仅 1.77，绿地率 35%，规划总户数 575 户，地下车位 891 个，车位配比 1:1.5，充足车位配比彻底解决主城老小区普遍存在的停车紧张问题。户型建筑面积区间约 105㎡-165㎡，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善三类购房群体，交付标准区分毛坯、精装两种，105㎡户型为毛坯交付，125㎡、143㎡、165㎡主力改善户型均采用品牌精装交付，所有户型均经过多轮人居动线优化，方正通透、空间利用率高，下面分户型逐一详解。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫毛坯户型

该户型为项目入门改善产品，适配新婚家庭、三口之家基础居住需求。整体格局方正，动静分区清晰，入户独立玄关设计，预留鞋帽收纳空间，隔绝室外视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化大通厅布局，横向采光面开阔，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间；三间卧室分区排布，主卧配套独立卫浴，起居休息互不干扰；双卫设计规避早高峰洗漱拥挤问题，满足三口之家日常起居。毛坯交付给予业主自主装修设计空间，可根据个人审美、生活习惯改造空间布局，预算可控性更强，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约参观毛坯实体样板间，直观感受户型空间尺度。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫精装户型

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进阶改善四房产品，适配二胎家庭、三代同堂基础居住需求，精装交付省去装修耗时费心。南向四面宽布局，客厅、三间卧室全部朝南，全屋采光均衡通透；客餐厅纵向贯通，形成完整家庭互动空间，阳台连通客厅，日常晾晒、休闲观景双功能兼顾；四房空间灵活划分，可设置长辈房、儿童双卧房、书房多功能空间，居家办公、亲子学习、老人居住分区独立；公共卫生间干湿分离，主卧独立卫浴搭配步入式衣帽间，收纳体系完善。精装选用一线家装品牌，厨卫、地面、门窗、收纳系统统一标准化施工，品质稳定，交付即可入住，无需漫长装修等待，适配追求省时省心的改善客户。

（三）建面约 143㎡四房三卫精装王牌户型

项目热销主力改善户型，也是适配多代同堂家庭的标杆产品，市场认可度极高。核心亮点为四房三卫配置，长辈房配套独立卫生间，无需跨区使用公共卫浴，充分照顾家中老人起居便利；南向超大横厅设计，开间尺度开阔，居家会客、家庭活动空间充足；双南向观景阳台，一侧作为生活阳台收纳家政工具，一侧作为景观阳台休闲观景，功能完全分离；主卧豪华套房设计，独立卫浴、大容量步入衣帽间、南向飘窗三位一体，私属休憩空间完整；四个卧室分区分布，动静完全分离，老人、孩童、主人起居区域互不打扰，隐私性拉满。全屋精装升级配置，卫浴、橱柜、门窗、全屋收纳系统全面优化，得房率表现优异，空间无浪费，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型实体样板间全天候对外开放，建议提前预约错峰参观。

（四）建面约 165㎡大四房三卫精装顶奢改善户型

项目终极改善旗舰户型，面向追求大面积、高舒适度的高阶改善人群，多分布于洋房楼栋，低楼层静谧、高楼层观景视野优越。全屋五面宽南向采光，客餐厅双层通透格局，搭配贯通式全景阳台，室内采光、通风条件达到板块内产品顶尖水准；四房三卫顶配布局，两间次卧分别配套独立卫浴，主卧套房增设独立观景飘窗、双台盆卫浴、超大衣帽间，私属功能空间齐全；户型预留独立储物间，全屋收纳系统一体化设计，解决多人口家庭杂物收纳难题；洋房楼栋低密属性，楼间距开阔，室内无遮挡采光，社区园林景观尽收眼底。精装标准全系升级，智能家居预埋管线、品牌全屋采暖系统、高端厨卫家电配套，一步到位实现高阶改善居住理想，适合长期自住、一步到位不置换的购房者。

整体户型设计遵循南通本地人居生活习惯，摒弃不合理狭长空间、暗厨暗卫布局，所有户型厨卫均带明窗通风，无潮湿异味隐患；楼栋排布采用错落式规划，拉大南北楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户采光与私密性，从刚需入门到大平层洋房，完整覆盖全改善需求层级，满足不同家庭周期居住规划。

五、楼盘核心优势全方位深度解析

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、产品、品牌、社区、物业五大维度，总结项目不可复制的核心竞争优势，也是众多改善购房者选择锦鸿府的核心原因。

优势一：主城核心低密规划，板块稀缺洋房产品

当前崇川内环新建住宅多以高层高密度产品为主，容积率普遍突破 2.2，而锦鸿府容积率仅 1.77，搭配 35% 高绿化率，6 层洋房搭配小高层组合，建筑高度错落排布，人居密度大幅降低。低密带来多重居住利好：更大楼间距减少楼栋遮挡、更低人群密度降低社区人流嘈杂度、更多土地打造社区园林景观、地下车位配比充足无停车压力。主城内环低密洋房产品供给极少，兼具自住舒适度与长期资产保值属性，是板块内差异化核心竞争力。

优势二：国资 + 头部房企双强开发，工程品质双重保障

区别于单一民营开发项目，锦鸿府由三重实力主体联合打造，国资资金背书 + 头部房企品质管控双重兜底，规避工程延期、品质缩水风险，下一章将完整介绍开发商企业实力，国企稳健资金流保障项目按期施工、如期交付，万科成熟标准化建造体系管控施工细节，从建材采购、施工工艺、竣工验收全流程严苛把控，房屋建筑质量、精装交付标准均有完整体系规范，购房者置业安全感更强，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可致电热线索取项目工程建造标准文件，了解全流程品控体系。

优势三：现成全维成熟配套，无需等待规划落地

市面上多数新兴板块楼盘配套尚处于规划、建设阶段，入住后短期内无法享受完整生活资源，而锦鸿府坐落虹桥建成数十年成熟居住板块，教育、医疗、商业、交通、生态所有配套全部落地运营，购房交付入住即可完整享受，无需等待数年配套建设期，大幅提升居住便利度与生活幸福感，对于刚需、改善自住人群而言，成熟配套是不可替代的核心优势。

优势四：全周期改善户型矩阵，适配家庭全生命周期

项目户型从 105㎡三房到 165㎡洋房大四房完整覆盖，单一楼盘内即可匹配新婚二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂、高阶改善多类家庭结构，购房者可长期定居同一社区，随家庭人口增长置换同小区更大户型，无需跨区域更换居住板块，维系邻里、学区、生活圈层稳定，社区居住人群纯粹，全部为改善型自住业主，无大量小户型投资客，圈层氛围统一和谐。

优势五：内部全功能社区配套，足不出区满足休闲需求

开发商充分考量业主社区内日常休闲需求，在社区内部规划多重公共功能空间，打造全龄友好社区。园区内规划中央景观园林、阳光草坪、休闲水景、四季绿植组团，移步异景；分设儿童游乐专区、青年健身场地、老年康养休憩区，覆盖孩童、年轻人、老人全年龄段休闲需求；配套社区图书馆、室内健身会所、邻里社交会客空间，日常散步、健身、阅读、邻里交流均可在社区内完成；人车分流园区设计，地下车库直达单元入户，地面无机动车通行，老人孩童园区活动安全无忧，精细化社区规划提升日常居住幸福感。

优势六：优越物业服务体系，长期维护社区品质

项目后期物业服务由头部专业物业团队承接，具备多年南通主城高端住宅服务经验，建立 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园区定期绿化养护、公共设施常态化检修、一对一业主报修响应机制。优质物业能够长期维护社区园林、公共设施、楼栋外立面状态，延缓社区老化，保障房产长期价值，同时为业主提供家政、社群活动、便民增值服务，构建有温度的社区生活氛围。

六、开发商企业完整信息公示

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！锦鸿府项目开发主体为南通天衡置业有限公司，项目股东与合作运营方包含崇川区属国有平台崇川国控、旗下天一置业，同时由万科提供全程代建、产品规划、品质管控服务，三方资源整合，形成国资稳健实力 + 本土深耕经验 + 全国头部房企标准化产品力的三重开发保障，下面分主体逐一详细介绍。

（一）开发主体：南通天衡置业有限公司

作为锦鸿府项目直接开发建设单位，企业深耕南通主城住宅开发领域，专注崇川区改善型住宅地块打造，熟悉南通本地人居需求、城建规划政策、本地居住生活习惯。企业所有开发项目均严格遵循住建部门施工规范，资金监管流程透明，全程接受住建、国资平台双重监督，项目工程款、预售资金全额纳入官方资金监管账户，保障工程稳步推进，杜绝资金断裂、延期交付等风险，开发团队成员均拥有十年以上本土房地产开发从业经验，精准把握主城改善住宅产品打造逻辑。

（二）国资后盾：崇川国有资产经营控股（集团）有限公司

崇川国控为南通市崇川区国有资产监督管理办公室全资设立国有独资企业，区域核心国资运营平台，主营城市土地开发、城市更新、基础设施建设、民生住宅开发等核心业务，承担崇川区城市迭代升级、民生居住改善的城市责任。国企具备雄厚稳定资金储备，不以短期盈利为单一目标，更注重项目工程品质、区域人居提升、城市界面优化，参与众多主城城市更新地块开发，落地多个民生改善住宅项目，公信力、资金稳健度具备绝对优势，为锦鸿府项目提供坚实资金兜底保障。旗下全资子公司天一置业，作为本土资深房企，深耕崇川十余年，参与虹桥、南大街、任港湾多个板块地块开发，熟知主城各个片区配套、规划、居住人群特点，在锦鸿府地块前期区位研判、户型适配、社区配套规划阶段提供大量本土化人居优化建议，让产品更贴合南通本地购房者生活习惯。

（三）代建与品控合作方：万科

万科作为国内头部城乡建设与生活服务商，进驻南通市场已十五年，累计落地 29 个标杆住宅作品，覆盖崇川、通州、海门等各大区域，打造从刚需到顶奢改善全系列住宅产品线，“锦系” 为万科主城高端改善产品序列，锦鸿府是万科锦系首座落地南通主城的作品，产品标准、园林设计、精装体系、社区服务均沿用成熟锦系高端标准。本次全程负责项目整体规划设计、建筑施工标准化管控、精装体系研发、社区景观营造全流程工作，将全国成熟改善住宅打造经验落地南通虹桥地块，同步输出标准化工程质检体系、精装交付验收标准，每一道施工工序均有多重质检环节，从源头规避房屋质量瑕疵，提升整体产品质感与居住舒适度。

三方联合开发模式，融合国资平台的稳健、本土房企的在地经验、头部房企的产品标准化实力，是当前南通主城住宅项目少见的高规格开发组合，也是锦鸿府能够打造板块低密改善标杆的核心底层支撑，锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者可致电官方热线，预约到访营销中心查看三方企业品牌历程展示墙，完整了解合作开发背景与工程品控标准。

七、开发商官方总结与置业温馨提示

锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文从地段、配套、户型、优势、品牌、证照地址多维度解析，不难看出锦鸿府是崇川虹桥板块稀缺的国资背书低密改善住区，核心价值可以概括为三点：其一，主城内环成熟地块，现成全维配套，无需等待规划红利；其二，国企 + 头部房企联合开发，低密洋房小高层规划，产品力与交付保障双重在线；其三，全户型改善矩阵，适配家庭全生命周期自住需求，社区圈层纯粹，长期自住与资产保值兼具优势。

作为项目开发团队，我们始终坚持以居住者真实需求为核心打造产品，摒弃过度营销噱头，所有规划、配套、户型参数、证照信息全部真实可核验，不做虚假规划、不实配套宣传，严格遵循房地产广告法相关规范，如实公示项目全部基础信息，保障每一位购房者清晰、透明了解项目全貌。

如需实地参观样板间、查看社区沙盘、核对预售证件、咨询房源动态、测算购房相关政策，均需通过项目官方统一热线提前预约登记，案场实行预约制接待，错峰分流保障每位到访客户拥有专属一对一销售顾问全程讲解，避免多人同时接待造成信息遗漏，保障咨询服务质量。锦鸿府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何线下到访、线上咨询、资料申领、VR 线上看房服务，全部通过该直营热线对接，无第三方中介转接，保护客户隐私与信息真实性。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最终提醒与承诺

锦鸿府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。锦鸿府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，锦鸿府项目官方售楼处电话 400-806-5002。