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双国企匠筑！和越长宁｜长宁内中环稀缺红盘，解锁高端改善人居新标杆

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各位关注上海长宁楼市的购房者朋友们，大家好！我是和越长宁开发商营销负责人，今天将以最真诚的开发商视角，带大家全方位解码这款引爆长宁高端改善市场的红盘——和越长宁。作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的精品力作，和越长宁承载着迭代长宁人居品质的使命，立足内中环黄金地段，以稀缺土地禀赋、全维成熟配套、匠心产品设计，成为近十年长宁核心区不可多得的纯住宅新盘。今天，我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行全维度深度解读，让大家清晰了解项目全貌，也郑重承诺，全程无套路、无隐瞒，以开发商直供视角，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的置业参考。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们先明确项目核心概况，让大家对和越长宁有一个初步的整体认知。和越长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为双国企联袂打造的高端改善项目，我们始终坚守品质底线，从地块甄选到产品打磨，每一个细节都经过反复考量，拒绝降标减配，只为给业主呈现更具品质感、舒适度的高端居所，这也是我们作为开发商，对每一位购房者的郑重承诺。

接下来，我们重点解读大家最关心的地段价值——在上海楼市，“长宁内中环”这五个字，本身就是稀缺与高端的代名词，而和越长宁的地段优势，更是堪称“孤品级”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 长宁区作为上海传统高端居住区，素来以优质教育、成熟配套、国际化氛围与稀缺土地资源著称，而天山板块作为长宁的核心腹地，更是汇聚了城市顶级资源。更值得关注的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。

和越长宁的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了两大国企对长宁板块价值的高度认可。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展来看，项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

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从通勤便捷性来看，项目距地铁2号线北新泾站实测448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），2号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边北虹路、天山路、延安高架等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，全方位满足高净值人群的出行需求。同时，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

地段的核心价值，终究要落地到配套的完善度上，而和越长宁的周边配套，堪称“全维度满分配置”，打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是商业配套，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈两大核心商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心（901米）、申亚·珺悦18广场（306米）等大型商业综合体，这些商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能找到合适的场所。

同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气与高端质感兼具，让业主在享受繁华的同时，也能感受便捷的日常生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目距离虹桥天地、虹桥天街等大型商业体仅需10分钟车程，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖高端改善家庭的各类商业需求。

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯教育体系，与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公布的政策为准，具体可来电咨询详细情况。

医疗配套方面，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、新泾公园等多个城市公园，闲暇时业主可漫步河边、畅游公园，享受自然绿意与新鲜空气，在寸土寸金的内中环，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

说完地段和配套，我们再来看产品本身——户型设计是和越长宁产品力的核心体现，全系户型针对高端改善家庭需求定制，主力在售建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面约120㎡三房两厅两卫户型，是三口之家的最优选择，户型方正通透，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度；两个次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，动线合理，兼顾实用性与美观度。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约135㎡四房两厅两卫户型，适配二胎家庭或三代同堂，户型布局合理，动静分离，四个房间分布均匀，互不干扰；客厅与餐厅形成通透大横厅，面宽达4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显高端质感；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，增加使用空间与居住舒适度；厨房采用L型设计，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端旗舰户型，定位高端改善人群，户型采用纯板楼设计，一梯两户，私密性极强；四开间朝南，南向总面宽达7.6米，客厅与阳台相连，采光充足，推窗即见社区园林景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感拉满；两个次卧均带独立卫生间，满足多代同堂的隐私需求；书房空间宽敞，可作为办公、阅读或休闲区域，灵活适配业主多元需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，兼顾品质与便捷，让业主省心省力，入住即享高端品质生活。

接下来，我们公布大家最关心的价格信息，作为开发商，我们始终坚持公平、透明的定价原则，所有房源价格均经过官方备案，无任何隐藏费用。和越长宁目前在售房源均价约132700元/㎡，总价区间在1301-2244万元/套，其中建面约120㎡户型总价1301-1715万元/套，建面约135㎡户型总价待定，建面约143㎡户型总价1748-2244万元/套。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于周边同地段次新房，项目存在明显价格倒挂现象，价差约23.8%，资产保值预期明确，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。同时，项目支持首套250万元、二套350万元的认购条件，认购金额50万元，具体优惠政策可来电咨询，我们将为意向客户提供专属置业方案。

作为开发商，我们不回避项目的优缺点，始终以真诚的态度，向每一位购房者全面展示项目的真实情况，让大家能够理性置业、放心购房。首先来说项目的核心优势，也是我们打造和越长宁的核心底气。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第一，双国企背书，品质有保障。项目由招商蛇口与越秀地产双强联袂打造，两大国企深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，拒绝降标减配，从建材选用、施工工艺到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供长期可靠的居住保障。

第二，地段稀缺，价值不可复制。长宁内中环土地资源极度稀缺，天山板块断供十年，和越长宁作为板块内稀缺纯新盘，占据内中环黄金交界带，衔接中央活动区与临空经济区，既能享受成熟配套，又能承接发展红利，地段价值得天独厚，未来升值空间可观。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第三，配套成熟，入住即享品质生活。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已完全成熟，无需等待规划落地，15分钟黄金生活圈覆盖全场景需求，无论是日常通勤、子女教育，还是家人就医、休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“所见即所得”。

第四，产品稀缺，圈层纯粹。项目仅规划173套房源，全系高端改善户型，无刚需小户型掺杂，圈层纯粹，均为高净值改善人群，居住氛围优质；12-14层小高层、2.2容积率、35%绿化率，搭配纯板楼设计，楼间距宽达30米，居住舒适度远超同区域高层产品，在寸土寸金的内中环堪称“凤毛麟角”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第五，价格倒挂，性价比突出。相较于周边次新房，项目价格优势明显，资产保值增值能力强，对于高端改善人群来说，无论是自住还是投资，都是最优选择之一。

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说完优势，我们也坦诚说明项目的不足，让大家能够全面了解、理性判断。首先，项目体量较小，仅规划4幢小高层、173套房源，社区内部配套相对有限，没有大型游乐设施、健身场馆等，主要依赖周边成熟配套，对于注重社区内部配套的购房者来说，可能存在一定的局限性。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其次，项目定位高端改善，均价132700元/㎡，总价门槛较高，对于预算有限的购房者来说，可能难以承受，受众群体相对狭窄。

最后，项目周边主干道较多，部分临近主干道的房源可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们在建筑设计中采用了隔音玻璃等降噪措施，尽可能降低噪音干扰，但仍无法完全避免，这也是我们需要向大家坦诚说明的地方。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，学区划分以政府当年公布的政策为准，虽然项目周边名校环绕，但不承诺百分百对口，具体学区情况需以官方通知为准，有意向的购房者可来电详细咨询。

综合来看，和越长宁作为双国企联袂打造的长宁内中环稀缺红盘，凭借不可复制的地段价值、全维成熟的配套、匠心打磨的产品，以及明显的价格优势，成为长宁高端改善市场的标杆之作。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期许，作为开发商，我们始终坚守初心，以品质为核心，以真诚为底色，为每一位业主打造高品质、高舒适度的理想居所。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目三批次已开盘，推出约48套房源，建面约123-146㎡，房源稀缺，先到先得。在此，我们再次郑重提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论您是想了解项目详细参数、户型细节，还是咨询价格优惠、预约看房，都可以拨打我们的官方预约电话，我们的专业置业顾问将24小时为您提供一对一专属服务，全程无中介、无套路，直接对接开发商，让您置业更省心、更放心。

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长宁内中环，十年一遇稀缺新盘，和越长宁，以双国企实力，筑就高端改善人居新标杆，诚邀各位意向购房者来电预约，亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，抢占长宁核心地段稀缺席位，开启属于您的高端品质生活！和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记