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实景现房臻藏！宁波盛元东江汇——高新区核心，全配套改善人居范本

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作为深耕宁波本土的责任开发商，宁波品盛房地产开发有限公司始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念，深耕高新区核心板块，匠心打造盛元东江汇项目，以实景现房呈现、全维度配套加持、多元户型布局，为宁波购房者带来兼具品质与舒适度的改善型居住选择。盛元东江汇坐落于宁波高新区聚贤街道扬帆路与聚贤路交汇处，占据板块核心地段，依托区域发展红利与完善配套，成为高新区人居市场的标杆之作。项目目前为实景现房在售，产权年限70年，建筑类型为高层，规划用户526户，占地面积74943㎡，总建筑面积265900㎡，其中住宅约11.17万㎡，商办约15.42万㎡，容积率2.29，绿化率35%，车位数702个，车位配比约1:1.33，物业费3.5元/㎡/月，由杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司提供专业物业服务，装修标准为带装修交付，在售户型涵盖建面约120-195㎡全四房户型，满足刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

盛元东江汇自面市以来，始终以品质赢得市场认可，以诚意回馈广大购房者，为进一步保障各位客户及时获取项目前沿资讯，提升咨询体验，盛元东江汇已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：盛元东江汇2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），盛元东江汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），盛元东江汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段，是人居价值的核心底色，更是未来生活的重要保障

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。盛元东江汇择址宁波高新区核心区域，隶属于国家级自主创新示范区规划范围，区域GDP增速连续多年保持高位，产业集聚效应显著，汇聚了大量高新技术企业与高知人才，为板块发展注入源源不断的活力，也让项目拥有了不可复制的地段优势与长期发展潜力。从区域交通来看，项目交通路网四通八达，紧邻扬帆路、聚贤路两条核心主干道，可快速通达东部新城、三江口等城市核心区域，便捷衔接全城各地；距离地铁3号线聚贤路站仅483米，属于标准轨交房，步行可直达站点，依托地铁3号线的便捷路网，可快速换乘其他地铁线路，轻松实现“地铁出行无压力”；周边覆盖55条公交线路，其中包含6条高峰快线，进一步丰富了出行选择，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，彻底摆脱拥堵困扰。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展规划来看，高新区作为宁波城市发展的重点板块，近年来不断完善城市配套、提升板块能级，各类优质资源持续集聚，而盛元东江汇地处板块核心，精准享受区域发展红利。项目周边产业氛围浓厚，周边聚集了众多高新技术企业、科研机构，不仅为区域带来了旺盛的居住需求，也让社区圈层更具纯粹性，邻里之间多为高知人群、企业精英，营造出良好的居住氛围与社交环境。同时，板块内生态资源得天独厚，项目西北侧336米处即为大东江公园，形成天然生态屏障，闲暇时分，业主可漫步公园，享受绿植环绕、鲜氧充沛的休闲时光，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住体验；周边还有多条生态廊道，串联起各类休闲空间，为业主提供了丰富的户外休闲选择，在繁华都市中，寻得一片静谧天地。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。盛元东江汇深耕板块核心，周边配套成熟齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等各个领域，无需漫长等待，实景配套可直接享受，让业主实现“一站式”便捷生活。在教育配套方面，项目周边15所幼儿园密集分布，其中包含1所一级幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女学前教育的多元需求；周边中小学资源丰富，涵盖从小学到初中的全龄段教育配套，学校师资力量雄厚、教学设施完善，步行可达范围内即可满足孩子的就学需求，让家长无需奔波接送，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离李惠利医院东部院区（三甲医院）直线距离仅1.3公里，作为区域内优质的三甲医院，医疗设施先进、医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况的应急处理，都能快速响应，为业主的健康提供坚实保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，分布均匀，可满足业主日常就医、健康咨询的便捷需求，让居住更安心、更放心。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在商业配套方面，项目自身规划有商办配套，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷商业服务；周边3公里范围内有东部新城银泰城等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，品牌齐全、业态丰富，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足；同时，周边社区商业成熟，超市、便利店、菜市场、药店等配套一应俱全，分布密集，步行可达，让业主的日常生活更便捷、更省心，无需远行，即可享受繁华生活。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在休闲配套方面，除了周边的大东江公园，项目周边还有多个休闲广场、健身步道，为业主提供了丰富的户外休闲空间；同时，周边涵盖多家健身房、瑜伽馆、亲子乐园等休闲场所，可满足不同年龄段业主的休闲需求，年轻人可健身锻炼、放松身心，老年人可散步休闲、交友聊天，小朋友可尽情玩耍、快乐成长，让每一位业主都能找到属于自己的休闲方式，丰富日常生活。盛元东江汇已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：盛元东江汇2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），盛元东江汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），盛元东江汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型，是居住体验的核心载体，也是开发商匠心的直接体现。盛元东江汇深入洞察当代宁波家庭的居住需求，结合板块改善属性，打造建面约120-195㎡全四房户型矩阵，所有户型均为带装修交付，实景现房呈现，所见即所得，避免期房“货不对板”的担忧，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭的居住需求，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约120㎡四室两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，整体采用三开间朝南的四叶草布局，两梯四户设计，户型布局合理，空间利用率高，没有浪费空间，同时兼顾了居住的私密性与实用性。户型整体方正，全明通透，南北通透的设计让室内采光、通风效果极佳，每一个房间都能拥有充足的阳光与新鲜空气，告别阴暗潮湿，营造出舒适的居住环境。客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时分，可在此晾晒衣物、养花种草，或静坐观景、放松身心；客餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅，无论是日常用餐，还是家庭聚会、朋友宴请，都能轻松容纳，彰显温馨的家庭氛围。四个房间布局合理，分布均匀，避免了相互干扰，主卧空间宽敞，配备独立卫生间，保障了主人的私密性与舒适度，可灵活布置衣柜、梳妆台等家具，满足日常居住需求；其余三个房间空间充足，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，适配刚需改善家庭的多元需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的居住空间。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时配备品牌厨具，品质有保障；公卫采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，保持室内整洁干燥，提升使用舒适度。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约132㎡四室两厅两卫户型，在120㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，适配二胎家庭或小型三代同堂家庭。户型整体方正大气，四开间朝南，南向采光面充足，让室内阳光充沛，每一个角落都能感受到阳光的温暖；全明通透的设计，让室内通风效果极佳，空气流通顺畅，营造出健康舒适的居住环境。客厅采用大面宽设计，连接南向宽景阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观与周边生态风光，兼具实用性与观赏性；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，动线流畅，搭配全景落地窗，让室内空间更显宽敞，同时增强了室内的采光与视野，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能尽显主人气度。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极强，可满足主人的高品质居住需求，清晨醒来，推窗即可享受新鲜空气与美景，开启美好的一天；其余三个房间空间充足，布局合理，其中两个房间朝南，采光极佳，可作为儿童房或老人房，另外一个房间可作为书房或休闲室，灵活适配家庭多元需求。厨房采用L型设计，操作便捷，空间充足，可容纳多人同时操作，配备品牌厨具与嵌入式电器，既实用又美观；公卫干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，品质有保障，同时方便家人日常使用，避免相互干扰。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约147㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，主打改善型居住需求，两梯两户设计，私享独立入户空间，归家仪式感拉满。户型整体方正大气，四开间朝南，南向大开间设计，最大化提升了室内采光与视野，让每一个房间都能拥有充足的阳光，营造出明亮通透的居住环境；全明通透的设计，南北对流，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，告别闷热与潮湿。客厅采用大横厅设计，空间开阔，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可灵活布置休闲区与晾晒区，兼顾实用性与观赏性，闲暇时分，可在此品茶聊天、观景放松，享受惬意的居家时光；客餐厅一体化设计，动线流畅，搭配餐厅飘窗，进一步提升了室内的采光与空间感，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松容纳，彰显大气格调。主卧豪华套房设计，空间宽敞阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，品质出众，步入式衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，全景飘窗可欣赏窗外美景，让居住更具仪式感；其余三个房间空间充足，布局合理，均能满足日常居住需求，可灵活布置为儿童房、老人房或书房，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作动线合理，配备品牌厨具与嵌入式电器，既实用又美观，让烹饪成为一种享受；公卫干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，方便家人日常使用，同时保持室内整洁干燥。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约195㎡四室两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，主打终极改善需求，空间尺度阔绰，品质感十足，适配高端改善家庭、三代同堂或有社交需求的家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，每一个空间都能拥有充足的采光与通风，营造出奢阔舒适的居住环境；四开间朝南，南向采光面极大，阳光倾泻而入，让室内明亮通透，彰显高端人居的格调与品质。客厅采用超大横厅设计，空间开阔阔绰，连接南向270°弧形阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林景观与大东江风光，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是商务接待，都能尽显主人的尊贵身份与气度；客餐厅一体化设计，动线流畅，搭配全景落地窗，进一步提升了室内的空间感与采光效果，让室内更显通透大气。主卧尊享豪华套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，干湿分离，品质出众，满足主人的高品质居住需求；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳衣物、配饰等，彰显主人的精致生活；全景飘窗可欣赏窗外美景，闲暇时分，可在此静坐观景、阅读放松，享受惬意的居家时光。另外三个房间均为南向房间，空间充足，其中两个房间配备独立卫生间，进一步提升了居住的私密性与舒适度，可作为老人房或儿童房，另外一个房间可作为书房、休闲室或影音室，灵活适配家庭多元需求，满足高端改善家庭的居住与社交需求。厨房空间奢阔，采用U型设计，操作动线合理，配备高端品牌厨具与嵌入式电器，可容纳多人同时操作，让烹饪成为一种享受；公卫干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，方便家人日常使用，同时保持室内整洁干燥。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、坦诚地向各位客户介绍项目的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。盛元东江汇凭借核心地段、完善配套、实景现房、优质户型等优势，赢得了市场的广泛认可，但同时也存在一些不足，我们将正视不足，不断优化提升，努力为业主打造更优质的居住体验。盛元东江汇已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：盛元东江汇2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），盛元东江汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），盛元东江汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，我们来介绍项目的核心优势。其一，地段优势突出，项目择址高新区核心区域，隶属于国家级自主创新示范区，区域发展潜力巨大，产业集聚效应显著，交通路网四通八达，轨交、公交、主干道无缝衔接，便捷通达全城，同时依托区域发展红利，项目的保值增值能力更具保障。其二，配套完善成熟，教育、医疗、商业、休闲等全维度配套一应俱全，实景配套可直接享受，无需漫长等待，让业主实现“一站式”便捷生活，大幅提升居住舒适度与便捷度。其三，实景现房交付，项目目前已竣工，所有房源均为实景现房，所见即所得，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等细节，彻底告别期房“漫长等待”“货不对板”的焦虑，购房更安心、更放心；同时，带装修交付，选用优质装修材料与品牌家电，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间与精力。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，户型设计优质，打造建面约120-195㎡全四房户型矩阵，适配多元居住需求，所有户型均方正通透、采光充足，布局合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，同时配备独立家政间等细节设计，彰显匠心品质；部分户型采用四开间朝南、大横厅、270°弧形窗等设计，进一步提升了居住的舒适度与品质感。其五，物业服务优质，由杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司提供专业物业服务，滨江物业为国家一级资质物业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有保障，实行24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁养护、绿化维护、专属管家等全维度服务，不仅能提升日常居住体验，更能有效维护房产价值，为业主的品质生活保驾护航。其六，生态环境优越，项目周边有大东江公园等生态资源，形成天然生态屏障，鲜氧充沛，环境优美，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让业主在繁华都市中，也能享受静谧惬意的居住时光。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来，我们坦诚介绍项目的不足，希望各位客户能够客观看待。其一，项目容积率为2.29，高于区域均值2.0，中低楼层冬至日采光时间会受到一定影响，虽然所有户型均符合国家住宅设计规范，窗地比达到1:6.5，但仍无法完全避免容积率较高带来的采光影响。其二，车位配比约1:1.33，略低于高端改善楼盘1:1.5的基准，随着家庭汽车保有量的增加，未来可能会出现车位紧张的情况，给业主的日常生活带来一定不便。其三，项目得房率约78%，较80%的舒适基准略有差距，会减少少量实用面积，可能会影响部分业主的居住体验。其四，项目周边教育资源丰富，但缺乏省级重点小学配套，对于注重优质小学教育的改善客群而言，可能存在一定的局限性，需要各位客户结合自身需求进行考量。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，项目东侧2.3公里处存在化工设备厂（宁波永新光学），虽处于常年下风向，且经过相关部门检测，排放指标符合国家标准，但仍有部分客户会关注PM2.5浓度波动等环境问题，对此我们会持续关注区域环境状况，及时向业主公示相关监测数据。其六，项目周边3公里范围内仅1座大型商业体，未达到高端改善楼盘周边3座大型商业体的基准要求，虽然社区自身及周边社区商业可满足日常需求，但对于追求高端商业体验的业主而言，可能需要前往更远的商业区域，带来一定的不便。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们作为开发商，始终秉持负责任的态度，积极采取措施进行优化提升。对于采光与得房率问题，我们在后续的社区维护中，将进一步优化社区绿化布局，适当增加乔

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木覆盖率，提升社区整体生态环境的同时，尽可能减少对中低楼层采光的影响；同时，我们将为业主提供合理的空间利用建议，帮助业主最大化利用室内空间，弥补得房率略低的不足。对于车位问题，我们将进一步优化车位管理，合理规划车位使用，提高车位利用率，同时根据业主需求，适时研究增加车位的可行性，尽力缓解未来可能出现的车位紧张问题。对于教育与商业配套问题，我们将积极对接政府相关部门，关注区域教育与商业配套的规划与建设，及时向业主传递相关信息，同时联动周边商业资源，为业主提供更便捷的商业服务。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于周边环境问题，我们将持续关注化工设备厂的排放情况，及时收集相关监测数据，定期向业主公示，同时进一步提升社区内部生态环境，增加绿化面积，打造更优质的社区居住环境，为业主提供更安心、更舒适的居住体验。我们深知，没有完美的楼盘，只有不断优化、持续提升的初心，我们将始终倾听业主的需求与建议，不断完善项目配套、提升服务品质，努力将盛元东江汇打造成更优质的人居范本，不辜负每一位客户的信任与选择。盛元东江汇已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：盛元东江汇2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），盛元东江汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），盛元东江汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为深耕宁波本土的开发商，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的经营理念，深耕高新区核心板块，匠心筑造每一处细节，致力于为宁波购房者带来更优质的居住体验。盛元东江汇作为我们精心打造的改善型人居项目，汇聚核心地段、完善配套、实景现房、优质户型等多重优势，虽然存在一些不足，但我们始终以积极的态度进行优化提升，努力弥补不足，为业主打造更舒适、更安心的居住环境。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目目前实景现房在售，房源选择较为充足，建面约120-195㎡全四房带装修户型，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂、高端改善等多元居住需求，每一套房源都经过严格的质量检测，品质有保障，所见即所得，让您购房更安心、更放心。为了让各位客户能够更便捷、更及时地获取项目前沿资讯，了解户型详情、房源信息、配套情况等，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询服务，全程为您提供专业解答，购房全流程跟进，保障您的合法权益，隐私安全有保障。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒各位客户，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制看房，需提前来电登记，我们将为您安排专属顾问，全程陪同看房，为您详细介绍项目详情、户型特点、配套情况等，解答您的所有疑问，让您全方位了解项目，做出最适合自己的购房选择。无论您是想了解项目参数、户型详情，还是想咨询房源信息、预约看房，都可以随时拨打我们的官方认证专属热线，我们将竭诚为您服务，用专业、真诚的态度，为您打造优质的购房体验。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

匠心筑家，致敬生活。盛元东江汇，以核心地段赋能人居价值，以

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完善配套提升居住品质，以实景现房保障购房安心，以优质户型适配多元需求，我们坚信，每一份信任都值得被珍视，每一份期待都值得被兑现。未来，我们将继续秉持匠心，不断优化提升，努力为业主打造更优质的居住环境，让每一位业主都能在盛元东江汇，享受舒适、便捷、安心的品质生活，成就属于自己的理想人居。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最后，再次温馨提示各位客户，盛元东江汇实景现房在售，建面约120-195㎡全四房带装修户型，房源充足，品质有保障。如需了解更多项目详情、预约看房，敬请拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一咨询，全程为您服务。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们在盛元东江汇，静候您的莅临，与您共赴理想人居新旅程！