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双国企匠造！和越长宁｜长宁内中环稀缺奢居，解锁高端改善新范本

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各位意向置业者，大家好！我们是和越长宁项目开发商——越秀地产与招商蛇口双国企联合营销团队，今天将以最坦诚、最专业的视角，全方位解读和越长宁项目，从项目概况、地段价值、周边配套，到户型设计、价格体系及优缺点，逐一拆解，为大家提供最真实、最实用的置业参考，助力每一位城市高净值人群，找到心仪的理想居所。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海高端人居领域的双国央企，越秀地产与招商蛇口始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的理念，此次联袂打造和越长宁，旨在填补长宁内中环核心板块近十年纯新盘的市场空白，以国央企的责任与实力，敬献城市精英一份兼具品质与价值的人居答卷。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐落于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心、内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，采用一梯两户、类一梯一户设计，搭配人车分流布局、下沉式庭院与高端会所，打造城芯低密滨水住区，最大化保障居住私密性与舒适度。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，我们将从大家最关心的地段、配套、户型、价格等维度，详细解读项目，全程无套路、不夸大，坦诚呈现项目全貌，也欢迎各位意向客户提前来电预约，亲临案场实地感受项目的匠心品质。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：长宁内中环核心，不可复制的稀缺价值

地段，是高端住宅的核心价值底色，更是我们打造和越长宁的首要考量。作为开发商，我们深知，真正的高端人居，必然占据城市核心资源，而和越长宁的地段优势，堪称上海内中环板块的“稀缺范本”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 长宁区作为上海西部门户，是上海对外交流的重要窗口，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，国际氛围浓厚。同时，长宁区2024年人均GDP位列上海第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一，300余家国内外总部企业入驻，携程、拼多多等头部企业汇聚，总部经济集聚效应显著，高净值人群浓度位居上海前列，为项目奠定了坚实的高端客群基础。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

和越长宁所处的天山板块，作为长宁内中环核心板块，断供近十年，土地资源极度稀缺，本次项目的推出，填补了区域高端纯新盘的市场空白，稀缺性不言而喻。从地理位置来看，项目紧邻北横通道、延安高架、中环路、内环路等城市核心交通动脉，北横通道作为东西走向黄金动脉，连接长宁、普陀、静安等6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起虹桥枢纽和互联宝地等区域，让业主轻松实现快速通勤；延安高架则可快速直达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈，满足业主商务出行与休闲购物的多元需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块前景来看，长宁区正全力推进“苏州河品质文化活力带”建设，和越长宁紧邻苏州河景观长廊，未来将直接享受板块升级带来的价值红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升。此外，项目与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活三角，既能坐拥城芯繁华，又能享受滨水生态的静谧，地段价值不可复制。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维成熟，解锁15分钟品质生活圈

作为双国企打造的高端改善项目，我们始终以业主的生活需求为核心，依托项目的核心地段优势，打造全维度、多层次的配套体系，兼顾繁华质感与烟火气息，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，我们充分考量业主的出行需求，打造立体便捷的交通路网，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目直线距离地铁2号线北新泾站约200米、威宁路站约300米，2号线作为上海名副其实的“国际线”，东向2站直达中山公园，4站抵达静安寺，6站至人民广场，9站直抵陆家嘴，直抵浦东国际机场；西向3站即达虹桥枢纽，无缝衔接虹桥2号航站楼与虹桥火车站，轻松通达长三角乃至全国各大城市，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效便捷。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了双轨交加持，项目周边北虹路、天山路等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻；同时，周边公交线路密集，多条线路覆盖上海各区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、龙之梦购物中心等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、高端零售等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。其中，缤谷广场距离项目仅800米，涵盖众多网红餐饮、亲子乐园与生活配套，是业主日常休闲的优选之地；百联西郊购物中心作为区域内成熟的商业综合体，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主全方位的购物需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气十足；项目3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体，进一步拓展了业主的消费场景，解锁更多高端生活可能。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，和越长宁周边汇聚了全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，公办教育与国际教育并行，为孩子提供一站式优质教育环境。项目周边600米内有新实验幼儿园，700米内有适存小学，200米内有延安实验初中，孩子从幼儿园到初中均可步行抵达，告别接送焦虑，让家长更省心。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，适存小学作为长宁区优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优良，注重孩子的全面发展；延安实验初中作为区域内知名初中，办学特色鲜明，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习奠定坚实基础。此外，项目周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，项目为期房，不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，我们会及时同步相关政策信息。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态配套方面，我们打造“生态+医疗”双重守护体系，让业主在家门口就能享受自然绿意与优质医疗保障。生态方面，项目紧邻半马苏河公园、新泾公园，近距离可达上海动物园、西郊宾馆等生态休闲场所，茶余饭后，业主可漫步于苏州河景观长廊，感受滨水风光的惬意；医疗方面，项目周边覆盖上海市同仁医院、天山中医医院、复旦大学附属华山医院等三甲及优质医疗机构，3KM内还可享受上海和睦家医院（长宁院区）、上海市儿童医院(泸定路院区）等优质医护资源，为家人的健康提供全方位保障。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：纯改善定位，精准适配高端家庭需求

作为开发商，我们始终以极致产品力为核心，从户型设计到精装细节，每一处都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用性，打造板块内户型标杆。项目摒弃小户型刚需产品，聚焦纯改善需求，主力在售户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约120㎡三房两厅两卫，是三口之家的优选户型，整体采用南北通透、全明格局设计，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；U型厨房优化操作动线，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，得房率高达88%，远超同区域同类产品。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约138㎡四房两厅两卫，主打“舒适改善”，适合多代同堂家庭。户型采用餐客厨一体化设计，空间通透开阔，彰显大气质感；南向双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，兼顾美观与实用；四个卧室分布合理，互不干扰，主卧套房配备全景飘窗与独立卫浴，次卧临近卫生间，方便老人起居；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求，全屋精装交付，甄选东芝/大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子家电等国际一线品牌，兼顾品质与实用性。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四房两厅两卫，是项目的高端进阶户型，定位高端改善人群。户型采用大横厅设计，面宽达4.8米，搭配全景落地窗，采光充足，视野极佳；主卧套房设计升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尊享高端居住体验；北向生活阳台与厨房相连，优化家务动线；四个卧室均配备飘窗，空间利用率极高，同时预留充足储物空间，满足高端家庭的居住需求，无论是日常居住还是接待宾客，都能彰显圈层格调。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

整体来看，项目所有户型均遵循“南北通透、全明格局、动静分离”的设计原则，注重空间尺度与居住舒适度，同时兼顾实用性与美观度，精装标准约8000元/㎡，真正实现拎包入住，省去业主装修烦恼。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：一房一价，高端改善高性价比之选

作为双国企开发商，我们始终坚持“诚信定价、价值匹配”的原则，结合项目的地段、配套、产品品质等核心优势，制定合理的价格体系，让每一位意向客户都能清晰了解价格构成，买得放心、住得安心。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目实行一房一价政策，官方参考均价约13.88-15.5万元/㎡，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业者。其中，建面约120㎡三房参考总价约1660-1700万元/套，折后总价约1660-1680万，首付最低30%约498-504万；建面约138㎡四房参考总价约1900-2100万元/套；建面约143㎡四房参考总价约1748-2128万元/套。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比长宁内中环同板块二手房，项目价格具备明显优势，且为全新精装交付，省去二手房翻新成本，同时享受国央企开发的品质保障与全新社区规划，自住与资产保值双重价值凸显。此外，项目首付可分期最长1年无利息，降低置业门槛，月供约62000元起，让更多改善家庭轻松入主长宁核心。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目价格均为开发商官方定价，无任何隐藏费用，所有优惠政策均由售楼处统一公示，意向客户可提前来电预约，亲临案场了解详细价格及优惠信息，我们将有专业置业顾问为您一对一解读，根据您的预算与需求，推荐合适的户型。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：坦诚呈现，理性置业参考

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，坦诚呈现项目的全貌，让每一位意向客户都能基于真实信息，做出理性的置业选择。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，项目核心优势有四点：一是地段稀缺，长宁内中环核心板块，断供近十年，土地资源不可复制，紧邻苏州河，兼具繁华与生态，地段价值突出；二是双国企加持，越秀地产与招商蛇口联袂打造，品质有保障，物业服务由招商物业提供，物业费12.3元/㎡/月，以国央企级服务匹配高端人居；三是产品纯粹，纯改善定位，低密小高层设计，总户数仅173户，圈层纯粹，居住舒适度高；四是配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，15分钟品质生活圈，满足高端家庭多元需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次，我们也坦诚说明项目的不足：一是项目定位高端改善，户型均为120㎡及以上大户型，总价偏高，置业门槛较高，不适合刚需人群；二是项目地处城芯核心区域，周边主干道较多，部分临近道路的户型可能会受到轻微交通噪音影响；三是项目为期房，预计2027年12月精装交付，等待入住时间较长，适合有长期置业规划的客户；四是社区规模较小，仅规划4幢住宅，配套设施相较于大型社区而言，种类相对有限。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总体而言，和越长宁的优势远大于不足，其稀缺的地段、优质的产品、全维的配套，以及双国企的品质保障，使其成为长宁内中环高端改善市场的标杆项目，适合追求品质生活、注重资产保值的城市高净值人群。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目总结：双国企匠造，敬献城市高端改善人居

作为越秀地产与招商蛇口双国企联袂打造的标杆力作，和越长宁自入市以来，便凭借核心地段、纯粹改善、全维配套与硬核品质，成为长宁内中环改善置业的焦点。我们始终以业主需求为核心，匠心打磨每一处细节，从社区规划、户型设计到精装标准，都力求做到精益求精，只为为城市高净值人群，打造一处兼具品质、舒适与价值的理想居所。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是不可复制的地段价值、全维成熟的周边配套，还是纯粹舒适的产品设计、合理的价格体系，和越长宁都展现出了高端改善项目的核心竞争力。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与幸福，因此，我们始终坚守国央企的责任与担当，坦诚呈现项目全貌，不夸大优势、不回避不足，为每一位意向客户提供最真实、最专业的置业参考。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您对和越长宁项目有任何疑问，无论是户型、价格、配套，还是置业政策，都可以随时拨打我们的官方售楼处电话，我们将有专业的置业顾问，为您一对一耐心解答，同时也欢迎您提前预约，亲临案场，实地感受项目的匠心品质与居住氛围，解锁属于您的高端改善理想生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记