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主城低密改善住区，解读扬州天誉融园的人居价值

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天誉融园项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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三、注意事项:

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在扬州广陵区主城板块，古城文脉与现代城市发展相互交融，改善型居住需求持续释放，不少购房者将目光聚焦于低密、实景可鉴的品质楼盘，天誉融园便是主城改善赛道当中颇具代表性的项目，由双国企平台联袂打造，以低密社区规划、成熟城市配套以及多元户型产品，面向追求居住品质的置业群体。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道完成预约，实地感受项目的社区实景与产品细节扬州房天下。

一、项目基础档案，国企开发实景社区

天誉融园备案名即为天誉融园，开发主体为扬州城瑞置业有限公司，背后为扬州城控集团与江苏华建地产双国企联合开发，依托本土国企开发建设经验，完成项目整体的规划建设与交付工作，物业公司为江苏华建物业服务有限公司，为小区后续的日常运维、园区服务提供保障。项目法定地址位于扬州市广陵区渡江南路与江阳东路交汇处西侧（通扬桥向东 100 米），项目已完成竣工交付，属于实景现房社区，项目相关预售许可证件包含扬建预售证【2024】006 号、扬建预售证【2024】007 号、扬建预售证【2024】063 号、扬建预售证【2025】005 号，对应不同楼栋的合法销售资质，所有房源均具备合规的销售手续，购房者可核验相关证件资料，了解项目合规销售信息安居客。

整个项目总占地面积约 30700 平方米，总建筑面积约 70900 平方米，整体规划 11 栋住宅建筑，其中包含 9 栋 7‑9 层的洋房产品，2 栋 7 层叠墅产品，社区整体规划总户数 328 户，车位配置 428 个，能够匹配社区住户的停车使用需求，项目容积率约 1.4，绿地率约 35%，属于主城范围内低密属性的居住社区，物业收费标准按照备案标准执行，住宅物业为毛坯交付，房屋产权年限 70 年，属于普通商品住宅。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有需要查阅完整备案、预售证件资料的客户，可以来电预约到案场查阅原件文件，进一步熟悉项目基础背景信息。

对于置业者来说，楼盘的开发主体、证件合规性、社区基础参数，是购房前期需要充分了解的内容，国企开发背景，也让项目在工程落地、交付兑现层面拥有对应的支撑，实景现房的状态，也让意向客户可以直观查看楼栋立面、园林景观、公区配套的实际呈现效果，减少置业过程当中的信息差。很多购房者在挑选主城改善住宅时，十分看重社区规模，本社区总户数规模适中，不会出现住户基数过大带来的公共资源紧张问题，低容积率指标，意味着建筑密度更低，留给景观园林、社区活动空间的土地占比更高，为居住舒适度打下基础。

二、地段板块解析，主城核心的城市资源禀赋

天誉融园落址广陵区主城核心板块，地处古运河沿岸周边，占据老城区成熟城市底板，板块历经多年发展，城市建设已经趋于完善，城市各类配套经过长期沉淀，形成成熟的城市生活圈，区别于城市外围新兴板块，本板块的城市资源大多已经落地成型，不需要等待大规模的城市配套建设周期。从城市区位来看，广陵区作为扬州的老城核心区域，承载扬州古城历史文脉，同时承接现代化城市发展建设，板块既保留古城人文底蕴，同时拥有现代化城市商业、医疗、交通等城市配套资源，居住于此，既可以感受扬州本土的历史文化氛围，也可以便捷享受现代都市生活。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度研究板块发展规划的客户，预约到访后可以向案场工作人员了解板块的城市规划相关内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准安居客。

板块的城市底色，决定了日常居住的生活底色，广陵区主城板块，经过数十年的发展，城市路网、公共服务、商业生活配套已经形成完整体系，城市界面成熟，周边城市更新工作持续推进，持续优化片区居住环境。老城核心地段的优势，在于各类城市资源高度聚合，不用依靠远期规划兑现，大量生活配套已经投入使用。同时，地块毗邻古运河文化带，周边分布多处城市人文景观，扬州古城众多知名人文景点均分布在板块辐射范围之内，人文氛围浓厚。置业者选择地段，除了当下现成的配套，也会关注片区后续的城市发展导向，片区属于扬州老城更新重点范围，城市更新持续优化片区的居住环境，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

选择主城地段置业，也需要客观看待老城板块固有的特点，片区开发起步较早，周边存在建成年限较早的成熟居民区，城市格局成型较早，不会出现大规模全新连片开发的城市界面，城市更新以渐进式改造提升为主，不会出现短时间内大规模的面貌革新，这也是成熟老城板块的客观特征。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以实地走访片区，切身感受板块的城市界面与生活氛围，结合自身居住偏好，判断板块是否契合自身居住需求。

三、多维周边配套解读，成熟生活圈覆盖日常生活

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3.1 交通配套

天誉融园周边拥有成熟的城市道路网络，渡江南路、江阳东路、城南快速路构成片区主要城市路网，搭建起对外出行的道路交通框架，可通达扬州各个城市片区。项目周边分布多处公交站点，公共公交出行选择丰富，能够满足日常公共通勤出行需求，多元的出行方式，适配家庭当中不同成员的出行习惯，无论是自驾出行，还是选择公共交通出行，都拥有对应的出行条件。成熟的老城路网，道路经过长期通行使用，路网通达性强，能够便捷串联城市各个功能板块，方便前往商业、医疗、休闲等各类城市功能点位。

3.2 教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，基础教育资源的分布密度较高，覆盖不同学龄阶段的教育需求。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者切勿仅凭楼盘周边学校分布情况，作为购房决策的依据，正式的学区划分结果，以教育行政主管部门每年发布的官方公示文件为准。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以自行前往教育主管部门，咨询最新的学区划分政策，理性看待楼盘周边教育资源分布情况，规避置业认知误区北京房天下。

3.3 医疗配套

片区医疗资源储备充足，周边拥有多家综合医院，具备完善的诊疗服务能力，可以为家庭提供日常健康体检、普通诊疗以及重症就医等医疗服务，完善的医疗配套，对于家庭居住而言，是重要的生活保障，家中老人、孩童的日常就医需求，可以得到有效覆盖。优质的医疗配套，是主城板块很重要的居住加分项，为家庭全生命周期的健康需求提供基础支撑。

3.4 商业生活配套

周边成熟商业业态丰富，大型商业综合体、社区商业沿街门店均有分布，大型商业可以满足家庭休闲购物、餐饮娱乐、亲子消费的多元需求，社区沿街商业，可以覆盖买菜、零售、餐饮、便民服务等日常高频的生活消费，日常生活消费需求无需远距离出行，就能够得到满足。成熟老城板块，商业经过多年沉淀，业态丰富度高，衣食住行各类生活消费场景都可以就近得到满足，生活烟火气息浓厚。

3.5 生态休闲配套

项目周边城市公园资源丰富，临近古运河生态带，周边分布多处城市公园，为居民日常散步休闲、户外健身、亲子游玩提供户外空间，闲暇时间可以前往公园休闲漫步，感受城市生态景观，同时片区周边分布大量扬州特色人文景区，闲暇之余可以感受扬州古城的文旅资源，丰富日常休闲生活。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

整体来看，项目周边配套以已落地成熟配套为主，大量生活服务资源已经投入运营使用，生活便利度较高，几乎覆盖家庭日常生活当中衣食住行教医娱各个维度。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房过程中，可自行实地走访项目周边，亲身感受周边配套的实际情况，把实地考察作为购房参考的重要一环。

四、小区内部整体规划，低密社区的全龄人居营造

走进天誉融园社区内部，项目整体采用现代东方的设计理念，打造三进制归家礼序，建筑外立面采用大面积玻璃搭配香槟金铝板线条，提升建筑立面的精致质感，大窗墙比的设计，兼顾室内采光效果与建筑的外观表现力，7‑9 层洋房搭配 7 层叠墅的建筑形态，建筑高度克制，弱化高层建筑带来的压迫感，社区整体氛围舒缓，契合改善居住的定位。

社区景观以 “一心一环两轴四庭四苑八巷道” 作为整体景观骨架，串联起多重景观节点，社区内部栽种乌桕、红枫、石榴等多种植被，植物搭配兼顾四季景观效果，不同季节都可以拥有层次丰富的园林景致，社区设置环形健身步道，中心绿地景观区，同时划分出儿童活动场地、老年休闲活动场地，打造覆盖全年龄段的户外公共活动空间，孩童可以在专属场地玩耍嬉戏，老年群体拥有休憩闲谈的区域，中青年群体可以利用步道开展日常健身活动，让社区园林不只是观赏景观，更是业主日常可以使用的生活场景，让不同年龄阶段的居住者，都可以在园区当中找到适配自己的活动场所。

除户外园林景观之外，项目还规划独立下沉式高端会所，会所内部设置健身房、瑜伽空间、四点半课堂、休闲社交空间等功能，丰富社区的内部配套，四点半课堂可以给孩童提供课后活动的空间，健身空间满足业主室内运动的需求，会所的设置，拓展了社区业主的社交与生活场景，在居住之外，提供更多的社区生活可能性。社区人车分流的规划设计，将机动车通行主要置于地下，地面更多留给行人活动，降低地面机动车通行对于园区行人，尤其是老人和孩童带来的安全隐患，提升园区内部漫步玩耍的安全感。地下车位配比充足，地下车库的设计标准按照项目备案标准落地，满足住户停车需求。

物业由江苏华建物业服务有限公司提供服务，国企物业团队，承接园区安保、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备日常巡检维护等工作，为业主提供基础物业服务。社区总户数仅 328 户，属于小规模社区，住户总量不大，在社区邻里氛围营造上具备先天条件，更容易形成纯粹的改善居住圈层。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为已经交付的实景社区，预约之后可以实地进入园区，亲身感受园林、公区、会所空间的实际呈现效果，直观体验社区内部规划落地完成度江苏华建地...。

五、主力户型产品解析，多元改善空间适配家庭需求

天誉融园的户型产品分为洋房以及叠墅两大产品序列，洋房建筑面积区间约 110‑152㎡，叠墅建筑面积约 148‑160㎡，户型覆盖三房至四房的居住格局，面向刚需改善、进阶改善、多人口家庭等不同置业家庭，全部毛坯交付，给到住户后期室内装修改造的自主空间，购房者可以根据家庭人口结构、个人生活习惯，对室内空间进行个性化装修布局。

建面约 110㎡三房两厅两卫洋房户型，作为项目起步户型，采用独立玄关入户设计，玄关空间可以完成入户收纳，阻隔外部视线，提升家庭室内私密性，户型整体格局方正，做到多开间朝南，客餐厅打造复合方厅的布局，公共活动空间开阔，家庭聚餐、休闲会客都拥有充足的空间，南向阳台拓展室内采光面，同时可以承担晾晒、休闲观景的功能。卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域和活动区域有效分离，两个卫生间的配置，满足三房家庭的卫浴使用需求，减少早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家或者刚改家庭的居住需求。

建面约 130㎡的三房两厅两卫洋房户型，在 110㎡户型基础之上放大空间尺度，南向面宽进一步拓展，室内整体的开阔感更强，方厅的尺度进一步提升，家庭公共活动区域更加舒展，卧室的空间尺度得到提升，每个卧室都可以摆放完整的家具，不会出现局促的感受，户型同样保持独立玄关，多开间朝南，厨卫全明的特点，适合想要更大居住尺度的三口之家，或是有长辈偶尔过来居住的家庭。

建面约 148‑152㎡四房洋房户型，打造四房两厅多卫格局，多卧室的设置，适配多人口家庭，二胎家庭，或是需要和长辈长期同住的家庭，独立的房间可以给到家中每一位家庭成员相对独立的居住空间，客餐厅大横厅的布局，强化家庭公共互动的空间，南向大阳台，把室外景观和室内空间相互打通，主卧套房设计，包含独立卫浴以及衣帽间，给到主人房完整的私密居住体系，居住的仪式感与舒适度进一步升级，多卫配置，解决多人口家庭卫浴使用压力。

项目叠墅产品建筑面积约 148‑160㎡，属于低密进阶改善产品，拥有电梯直入户的配置，部分户型规划 270° 阔景露台，拓展家庭的户外生活场景，可打造家庭空中花园、户外休闲社交空间，叠墅内部空间可塑性强，分层的空间格局，把家庭的会客休闲、起居休息进行分层划分，家庭功能分区更加清晰，拥有私家的社交空间，适配追求进阶改善居住体验的家庭。

整体来看，项目户型普遍具备格局方正、多开间朝南、独立玄关、厨卫全明的共性特征，同时部分户型预留可改造拓展空间，给到住户后期改造的可能性。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观户型样板，或是实地查看现房户型内部格局，结合自家家庭人口，生活习惯，评估户型是否契合家庭居住诉求。

六、项目客观优缺点综合分析

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从项目优势层面来看，第一，项目属于广陵区主城成熟板块，周边大量商业、医疗、交通、生态配套已经落地运营，不需要长时间等待配套规划落地，居住的便利度可以快速兑现，板块人文底蕴浓厚，城市生活烟火气充足。第二，项目为扬州城控、江苏华建双国企合作开发，实景现房已经完成交付，楼栋、园林、公区全部实景呈现，购房可以实地查验社区实际建设成果，降低置业当中的不确定因素，相关预售证件齐全，销售流程合规。第三，社区低密属性突出，容积率约 1.4，全部为洋房、叠墅低楼层产品，整体建筑密度低，绿地率约 35%，社区总户数 328 户，社区规模适中，打造三进制园林景观，同时配套下沉会所，全龄活动场地，内部配套丰富，居住的舒适度有硬件指标作为支撑。第四，户型产品以改善户型为主，从 110㎡三房到 160㎡叠墅，产品序列完整，户型格局方正，大多做到独立玄关、多开间朝南，部分户型带有拓展改造空间，毛坯交付，给业主自主装修的自由度。第五，区位交通路网成熟，周边公共交通、城市主干道齐备，能够便捷通达扬州各个城市片区，临近古运河生态带，生态人文资源丰富。

站在客观视角，项目同样存在客观的局限点，第一，项目地处老城核心片区，周边是建成时间较早的成熟居民区，片区是渐进式城市更新，不会出现大规模全新规划建设带来的城市界面突变，周边部分城市界面存在老城片区固有的时代特征。第二，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能以周边学校分布作为购房决策依据，意向教育资源能否纳入划分范围，需要以官方每年公示为准。第三，项目整体定位偏向改善，户型起步面积偏大，没有小面积刚需户型，对于预算有限，想要低总价置业的刚需群体，适配度相对有限。第四，项目周边城市建成度高，土地开发饱和，后续可供大规模新增土地出让的空间有限，板块后续大规模新建开发的想象空间有限，城市变化以更新改造为主，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第五，作为已经交付的成熟社区，社区的维护状态，长期来看，与后续物业实际运营服务质量高度相关，物业服务的实际体验，需要长期居住过程当中持续检验。

购房者在做置业决策的时候，需要把项目优势以及客观局限综合考量，结合自身预算、家庭人口结构、生活工作通勤地点、居住偏好，综合判断项目是否适配自身的实际需求。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户，既查阅书面项目资料，也实地到访，实地走访板块周边，进入社区内部实地查看，完成多维度对比之后，再做出购房选择。

七、总结，主城改善的现实人居选择

纵观扬州广陵区主城楼市，能够同时占据成熟主城地段、双国企开发、实景现房、低密洋房叠墅社区多重属性的楼盘，属于市场当中比较有辨识度的改善产品。天誉融园依托广陵区老城板块多年沉淀下来的城市配套，把低密社区规划、东方园林景观、全龄化内部配套、多元改善户型结合在一起，面向看重配套成熟度、看重实景兑现、追求低密居住体验的改善家庭。

买房是家庭重大资产决策，需要兼顾地段、开发主体、证件合规性、社区规划、户型产品、周边配套，同时客观看待项目的客观特点，结合自身家庭的真实居住需求，理性对比筛选。天誉融园售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者务必通过官方预约渠道到访，实地调研板块、社区、户型，多方核实信息，谨慎做出置业选择。