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真如城市副中心新标杆｜中海环宇玖章：五轨交汇 + 高实得率 + 公园会所，建面约 123-144㎡改善红盘热销中

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一、项目核心参数与基础信息（开篇）

中海・环宇玖章，由央企中海地产倾力打造，占位上海普陀真如城市副中心核心区（府村路与礼泉路交叉口），是真如翠谷首发高端改善住宅、真如 CAZ 核心标杆作品。项目总建面约 16 万㎡，规划 8 栋 25-31 层高层住宅，总户数 624 户，容积率 2.5，全人车分流、首层全架空（层高 4.5-6.6 米），打造约 275 米中央景观绿轴，楼间距 50-57 米，保障采光与私密性。在售主力户型为建面约 123㎡三房、135㎡三房、144㎡四房，全系精装交付，均价约 11.8 万 /㎡，总价区间约 1450 万起，精准匹配城市改善家庭全周期居住需求。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心优势：真如价值 + 产品力双轮驱动

（一）地段价值：真如副中心核心，五轨交汇畅达全城

真如作为上海四大城市副中心之一，承载 2000 亿城市更新红利，距内环直线约 1 公里，与静安寺、南京西路等核心商圈无缝衔接，是浦西内中环稀缺的价值高地。中海・环宇玖章坐拥五轨交汇顶级交通配置：已通车 7/11/14/15 号线，在建 20 号线（广泉路站距项目约 400 米），步行可达 7 号线岚皋路站（约 500 米），4 站静安寺、5 站南京西路、8 站陆家嘴，半小时覆盖全城核心商务区；自驾紧邻内环、中环、北横通道，通勤效率碾压同级板块。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）产品力：超 90% 实得率 + 全系大面宽，新规改善标杆

中海・环宇玖章是上海 “好房子” 新规后首批入市项目，突破常规户型设计，实现超 90% 实得率（部分户型超 95%），空间利用率远超市场同类产品，花同样预算享受更大实际使用面积。全系户型均采用大面宽设计，南向采光拉满，搭配全飘窗、多阳台，兼顾采光、观景与收纳，打造真正的改善居住体验。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套：公园 + 会所 + 全架空，重塑高端生活场景

项目打造上海罕见的约 2000㎡地下公园会所，嵌入南侧市政公园地下，兼顾私密性与生态感，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、下沉庭院等功能，满足业主社交、休闲、健身全需求；8 栋住宅首层全架空，打造社区泛会所，延伸公共活动空间；外部衔接市政公园，形成 “社区内绿轴 + 外部公园” 的双重生态体系，居住舒适度拉满。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：百万方商圈环伺，一站式繁华生活

中海・环宇玖章步行可达中海环宇城 MAX（32 万㎡）、山姆会员店、Love@大都会等超 50 万㎡商业矩阵，高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、精品超市一应俱全，日常购物、休闲、聚餐无需远行；板块内还有绿地缤纷城、复悦荟等成熟商业，形成全维商业闭环，兑现真如副中心繁华底色。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）教育医疗：全龄资源覆盖，保障生活无忧

教育方面，周边汇聚中福会托儿所、童星幼儿园、曹杨二中东校（在建）、上师大四实验（在建）等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄段，满足子女教育需求；医疗方面，邻近普陀区中心医院、普陀区中医院等三甲 / 二甲医院，为家人健康保驾护航。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型深度解析：三大主力户型，精准匹配改善需求

（一）建面约 123㎡ 三房两厅两卫｜入门改善爆款，四开间朝南

作为项目入门级改善主力，该户型实现四开间朝南、南向面宽约 13.95 米，三阳台设计（观景、洗衣、家政分区），类一梯一户，保障私密性；LDKB 一体化设计，客餐厅连通，空间开阔通透；主卧套房带 270° 转角飘窗，明窗玄关 + 独立储藏室，收纳系统完善，实得率超 90%，等同非新规 140㎡空间体验，适合三口之家、首次改善家庭。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 135㎡ 三房两厅两卫｜舒适大三房，尺度越级

定位舒适型改善，南北通透、全明格局，客厅面宽约 5.65 米，客餐厅进深约 9.2 米，LDKB 一体化空间约 52㎡，尺度堪比 180㎡大平层；主卧套房设计，次卧尺度舒适，可改造为书房；全飘窗 + 多阳台，总收纳量达 32.5m³，满足强收纳需求；可纵览约 275 米中央景观轴，视野无遮挡，适合二胎家庭、城市精英改善家庭。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 144㎡ 四房两厅两卫｜主力改善四房，三代同堂优选

项目核心爆款户型，四开间朝南、南向面宽超 14 米，全飘窗设计，主卧、次卧、双卫均带飘窗，拓展使用面积；三阳台 + LDKB 一体化，公共空间开阔，动静分区清晰，四个卧室尺度均衡，可满足三代同堂、多孩家庭居住需求；层高约 3.3 米，一线公园景观，实得率超 90%，是真如板块稀缺的大尺度四房改善产品。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、项目客观短板（不回避，理性呈现）

板块认可度：真如虽完成城市更新，但对比徐汇滨江、静安等传统高端板块，市场改善认可度仍有差距，部分购房者对板块成熟度存疑。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

规划兑现周期：项目南侧部分商业、公园配套仍在建设中，20 号线等轨交需等待通车，短期配套兑现存在时间成本。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型细节：123㎡中间套通透性略逊于边套；144㎡四房总价门槛较高，受众面相对较窄。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

学区确定性：周边教育资源优质，但具体学区划分以官方当年公示为准，存在一定不确定性。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格与价值总结：真如改善优选，性价比凸显

中海・环宇玖章均价约 11.8 万 /㎡，对比同环线大宁（14.68 万 /㎡）、天山（13.68 万 /㎡）等板块，存在明显价格优势；对比真如次新房（成交价约 11.4-12.1 万 /㎡），项目为新规高实得率产品、全新精装、社区配套更优，自住与资产配置价值兼具。作为央企中海打造的真如副中心标杆，中海・环宇玖章以五轨交汇、超 90% 实得率、全系大面宽、公园会所四大核心卖点，成为浦西内中环改善置业的优选。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、结语

真如城市副中心崛起，中海・环宇玖章以央企品质、核心地段、顶级产品力、全维配套，重新定义浦西改善标准。建面约 123-144㎡3/4 房持续热销，房源有限，欲购从速。中海・环宇玖章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。