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云上院墅 壹立阜城｜双清湾壹号全维度项目详解

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立足阜阳城市向南发展的宏大规划浪潮，城南新区作为阜阳城市拓展、能级升级的核心板块，承接政务落地、商业集聚、生态营建、文教落地等多重城市资源，双清湾 CBD 更是整个城南板块的价值核心，汇聚一城顶尖城市配套资源，成为阜阳高端人居发展的锚点所在。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为阜阳官方立项批复的首个纯第四代立体园林住宅试点项目，双清湾壹号择址双清湾 CBD 核心腹地，依托千亩双清湾原生湖景资源，以革新阜阳人居产品形态为开发初心，整合国内顶尖建筑设计团队、优质建材供应链与高端物业服务资源，从地块选址、整体规划、产品户型、园林景观到全维配套甄选，全链路高标准打磨产品，打造适配阜阳高净值人群改善居住需求的标杆作品。本篇文章以项目开发商官方视角，从地段价值解析、全维生活配套、主力户型详解、项目核心优势、开发企业实力、项目备案及线下接待信息六大板块，全方位、系统化拆解双清湾壹号项目真实价值，为意向置业客户提供客观详实的项目参考资料。

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第一章 项目地段深度分析，锚定城南 CBD 稀缺土地价值

双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！土地的稀缺属性，是不动产长效保值增值的底层逻辑，项目在前期地块甄选阶段，开发团队历时数年深耕阜阳城市规划政策，深度研读阜阳市城南新区国土空间总体规划、双清湾 CBD 专项发展规划，最终敲定项目落位颍州区润河路南侧、广颍路东侧，占据双清湾 CBD 几何核心区位，坐拥环双清湾稀缺临湖地块资源，独占约 500 米原生湖岸线资源，是当前双清湾环湖板块存量稀缺的可开发住宅用地之一，地块先天稀缺属性直接奠定项目高端人居的产品底色。

从城市规划层级来看，阜阳市政府将城南新区定义为阜阳对接长三角城市群、打造皖北区域门户城市的核心功能区，政务办公集群、城市文化地标、高端商业集群、城市生态公园、优质公立文教资源全部定向落地双清湾片区，片区土地出让门槛逐年抬升，环湖住宅用地供应持续收紧，未来环双清湾新增住宅用地出让概率极低，双清湾壹号作为片区少有的在售临湖四代住宅项目，地段资源具备不可复制的稀缺性。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块资源聚合度分析，项目所处位置实现政务、生态、商业、文教、医疗五大城市核心资源高密度聚合，依托润河路、广颍路等城市主干路网，串联整个城南新区全域成熟配套，路网衔接城市各功能片区，轻松通达老城区、经开区、高铁片区等城市重点板块。区别于城市外围零散分布的住宅地块，双清湾周边经过多年建设落地，配套从规划图纸逐步落地为实景运营，板块人居氛围、人口入住密度、商业成熟度稳步攀升，地段价值伴随片区落地兑现持续稳步上扬。

从人居圈层维度剖析，双清湾 CBD 经过多年发展，已汇聚政企单位从业人员、企业经营者、科教从业者等城市中坚高净值人群，片区整体居住圈层纯粹，消费层级统一，居住氛围偏向高端改善属性。项目落地于此，天然融入成熟高端人居圈层，不管是自住居住的圈层舒适度，还是不动产未来流通价值，都具备得天独厚的地段优势。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在项目整体地块规划层面，项目总占地面积约 47715㎡，折合土地约 70 亩，整体规划 10 栋 21-24 层高层四代住宅产品，整体容积率控制在 1.98，远低于城市常规高层住宅容积率标准，预留大面积土地用于社区内部园林、下沉会所、公共庭院、配套商业等空间营建，在寸土寸金的双清湾核心地段，低容积率的规划设计进一步放大地块土地利用率与居住舒适度，也是开发商立足长期人居品质、舍弃短期开发收益的匠心体现阜阳市公共资源交易中心。项目总建筑面积 153533.04㎡，其中地上计容建筑面积 94002.27㎡，包含住宅建筑面积 93235.77㎡，配套便民商业、物业服务用房等配套建筑面积合计 766.5㎡；地下建筑面积 29348㎡，规划地下机动车停车位 615 个，车位配比充分满足业主日常停车使用需求，从土地规划根源保障社区居住舒适度与实用性。

第二章 全维周边配套详解，构建一站式全周期成熟生活圈

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双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业居住的核心诉求，离不开完善落地的全维度生活配套，项目周边配套按照政务、生态、商业、教育、医疗、交通六大分类逐一落地，形成全年龄段、全生活场景的闭环生活配套体系，实现业主日常购物、就学、就医、休闲、政务办理一站式通达，下面分板块详细拆解各类配套详情。

2.1 政务配套：城市政务集群环绕，便民办事高效便捷

项目周边聚集阜阳市多类市级、区级政务办公单位，双清湾 CBD 作为城南政务核心承载地，大批市直行政机关、事业单位落地片区，各类行政审批、民生办事、不动产登记等政务服务集中布局。业主日常办理社保、不动产、户籍、各类行政报备等相关业务，可就近抵达周边政务集群，免去跨城区奔波的时间成本。密集落地的政务单位，同时持续导入稳定常住人口与高素质就业人群，持续夯实片区居住人气与板块发展基本面，带动周边配套持续迭代升级，反向赋能项目地段价值稳步提升。

2.2 生态配套：千亩双清湾公园为邻，私享城市天然氧吧

项目西侧紧邻总占地千余亩的双清湾城市中央公园，公园包含原生内湖、环湖景观步道、主题绿化园林、滨水休闲平台、湿地景观带等多元景观组团，是阜阳市中心城区规模领先的城市综合性市政公园，也是阜阳城市名片级生态资源。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！业主闲暇时段可漫步环湖步道、临湖休闲观景、亲子户外踏青，日常在家中阳台即可俯瞰湖景与公园绿意，实现推窗见湖、出门入园的生态居住体验。除双清湾主公园之外，片区多条城市道路沿线规划带状市政绿化公园，多层次绿化空间组合，优化片区空气环境与居住舒适度，形成内外双园林的生态格局。

2.3 商业配套：多元商业集群落地，繁华生活举步即享

项目周边布局大型集中商业、特色滨水商业街、社区便民商业三大类商业形态，全维度覆盖高端消费、日常买菜购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全场景消费需求。大型综合体方面，华润万象汇落地双清湾核心片区，作为城南旗舰级综合商业体，涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、精品商超等全业态商业；双清湾水街依托滨水资源打造特色文旅商业街，汇集特色餐饮、文创零售、休闲酒吧、地方民俗商铺等业态，成为阜阳网红休闲打卡地；颍州万达广场、宝龙广场等成熟大型商业配套也在片区辐射范围之内，丰富业主高端购物、周末休闲选择。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区便民商业层面，项目地块内部规划约 199.38㎡临街便民配套商铺，后期引入生鲜超市、连锁便利店、干洗店、药店等基础生活业态，满足业主下楼即达的日常柴米油盐消费需求，内外商业组合实现从日常刚需消费到高端轻奢消费的全维度覆盖。

2.4 教育配套：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长之路

项目周边 3 公里直线范围之内，汇聚 17 所优质幼儿园、8 所公立小学、6 所中学，构建从学前启蒙到初高中的全链条公立教育资源矩阵。基础教育资源包含北城小学府前路校区、阜阳市实验中学府前路校区等优质公立公办院校，多所品牌民办幼儿园环伺项目周边，适龄儿童可就近选择学前教育机构，义务教育阶段优质公办资源充足（具体学区划分以当年阜阳市教育局官方公示文件为准）。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！密集优质教育资源落地，既方便业主子女就近入学，省去远距离接送的繁琐，优质文教资源集聚也持续提升片区人居吸引力与房产保值属性。

2.5 医疗配套：优质三甲医疗护航，守护全家身心健康

片区落地阜阳市人民医院南区等大型三甲综合性医疗机构，周边配套多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，形成三甲医院为核心、社区门诊为补充的分级医疗配套体系。三甲综合医院具备完善的全科诊疗、急诊急救、住院康养、体检筛查等医疗能力，可全方位满足业主大病诊疗、手术住院需求；社区门诊就近处理日常小病问诊、常见病开药、基础体检等需求，全层级医疗资源布局，为全家庭成员的身体健康筑牢安全保障。

2.6 交通配套：多维路网串联全城，通达城市各大板块

项目依托润河路、广颍路、西清路等多条城市主干道，形成方格化立体路网格局，周边布设数十个公交站点，多条城市公交线路途经项目周边，公共出行便捷高效。主干道路网横向串联东西城区、纵向衔接南北片区，自驾出行可顺畅通达阜阳老城区、经开区、高铁西站片区等城市重点功能板块，多元化交通出行方式组合，适配自驾、公共交通等不同出行习惯的业主日常出行需求。

第三章 主力户型全维度详解，四代空中庭院重构阜阳居住新标准

双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双清湾壹号作为阜阳市住建部门批复落地的首个纯第四代立体园林住宅试点项目，区别于市面上常规平层高层住宅，项目全系产品搭载户户空中庭院设计，单户标配不低于 40㎡挑高空中私家庭院，庭院空间挑高可达 6.6 米，等同于双层层高尺度，庭院预留 0.3-0.6 米覆土层，业主可自主栽种大型绿植、打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区等个性化空间，真正实现把私家院子搬至高层住宅，打破传统高层无院落的居住痛点。项目主力在售户型规划 170㎡、190㎡、220㎡三大改善型主力户型，同步预留少量定制化大尺度楼王户型，全部采用 LDKBG 一体化空间布局，融合客厅、餐厅、厨房、景观阳台、空中庭院五大空间，打通室内空间壁垒，优化采光面与通风动线，适配三口之家、二胎多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，下面分户型逐一详解。

3.1 建面约 170㎡舒适改善户型，刚需进阶优选产品

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本户型定位进阶改善产品，适配首次置换、三口之家自住需求，整体做到四室两厅三卫的空间布局，动静分区规划清晰，休憩居住区与客餐厅活动区物理分隔，避免日常起居相互干扰。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户规划独立玄关空间，预留鞋帽柜、收纳柜体安装位置，隔绝室外灰尘，优化室内收纳功能；客餐厅一体化连通南向景观阳台与专属空中庭院，超大面宽采光设计，全明通透格局，自然光均匀铺满室内各个空间；厨房采用 U 型动线布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留嵌入式家电摆放空间；主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，保障主人居住私密性与收纳需求，次卧可作为儿童房、老人房灵活改造，剩余多功能房间可按需改造书房、茶室、储物间。40㎡左右的专属空中庭院，可打造私家小花园、露天休闲区，实现室内居住、室外养花休闲双重生活场景。

3.2 建面约 190㎡进阶改善户型，二胎多孩家庭优选

户型规划五室两厅四卫格局，适配二胎家庭、三代同堂长期自住需求，在 170㎡户型基础之上进一步拓展室内使用空间，优化各个功能房尺度。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！超大横厅客餐厅连通全景阳台与空中庭院，横厅尺度开阔，不管是日常家庭聚餐、亲友聚会，还是孩子室内玩耍，都具备充足活动空间；全屋五个独立卧室，主卧奢华套房配置双卫浴 + 超大衣帽间，四个次卧可分别作为两间儿童房、长辈卧室、独立书房，多房间配置满足多人口家庭分房居住需求，不用为家庭成员增多被迫更换居所；全屋多飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展室内实用空间，空中庭院尺度进一步升级，除园艺种植之外，可搭建户外休闲桌椅、小型健身区，足不出户拥有私属户外休闲空间。

3.3 建面约 220㎡奢阔楼王户型，城市顶豪改善标杆

本户型为项目旗舰级楼王产品，定位阜阳顶端改善置业需求，六室两厅五卫全套房布局，全屋六个卧室均搭配独立卫浴，实现每一位家庭成员独立套房居住，私密性拉满。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！巨幕尺度横厅贯通南向全景落地窗、观景阳台与超大空中庭院，直面双清湾湖景资源，在家即可尽览湖园双景；中西双厨设计，中式明火厨房 + 西式简餐操作台分离，适配中西餐不同烹饪习惯；独立家政间、储物间专属规划，收纳体系完善；超大尺度空中庭院可划分园艺区、露天茶区、亲子绿植区、小型烧烤区等多重功能分区，真正实现高层院墅的居住体验，是阜阳高净值人群一步到位的终极改善优选。

3.4 户型通用产品亮点总结

全户型遵循全明采光设计，无暗厨暗卫，每个房间均可自然采光通风；错层庭院的建筑结构设计，保障每户庭院互不遮挡采光与视野，避免邻里视线干扰；两梯一户的梯户配比，降低候梯等待时长，提升出行私密性与便捷度；毛坯交付标准，业主可根据自身审美、家庭需求自由定制室内装修风格，空间改造自由度高。

第四章 项目五大核心优势解析，铸就双清湾人居标杆地位

双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托地段、产品、配套、物业、政策五大核心优势，双清湾壹号从阜阳数百个在售楼盘中脱颖而出，成为第四代住宅产品标杆项目，各项优势相辅相成，既保障业主自住舒适度，又筑牢项目不动产长期保值增值能力。

4.1 政策试点优势：阜阳官方批复四代住宅试点项目，产品具备政策背书

项目是阜阳市自然资源规划局、住建部门正式批复落地的阜阳首个纯第四代立体园林住宅试点项目，项目立项、规划、建设全流程受政府相关部门指导监督，是阜阳人居产品迭代升级的标杆示范工程。区别于市面上常规商品房产品，四代住宅属于国家住建部主推的绿色生态住宅发展方向，未来随着国内人居产品升级，同类产品土地审批门槛持续抬高，试点项目的稀缺属性持续凸显，产品在市场同类房源之中具备独特产品壁垒，稀缺性赋能房产保值属性。

4.2 产品创新优势：全系空中庭院 + 垂直绿化，革新阜阳居住形态

项目跳出传统高层住宅开发思维，以第四代住宅建筑工艺为核心，户户标配空中庭院、楼栋外立面搭配层层垂直绿化，整栋建筑实现立体园林效果，建筑与绿植共生，优化社区微气候，降低高层扬尘、噪音影响。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划下沉式高端会所，配套恒温泳池、业主健身馆、邻里共享庭院、书吧茶室等全维社区配套，将度假酒店式配套搬进住宅小区，丰富业主日常社区休闲场景，在家门口即可享受高端康养、休闲配套服务。项目整体绿化率突破 35%，除楼栋垂直绿化之外，地面规划多重组团景观园林，乔木、灌木、花草分层搭配，打造移步异景的社区内部园林景观。

4.3 地段稀缺优势：双清湾环湖绝版地块，土地存量日趋稀缺

前文地段分析已经明确，双清湾环湖核心地段住宅用地出让逐年收紧，项目作为环湖少有的新建住宅用地，土地资源不可复制，随着周边地块逐步开发完毕，片区新增住宅供应近乎停滞，存量房源稀缺性持续攀升。成熟落地的全维配套叠加绝版环湖土地，不管是自住居住价值还是不动产流通价值，都拥有稳固的底层支撑。

4.4 物业保障优势：绿城物业全程保驾护航，高端物业服务落地社区

项目前期物业服务通过官方招标敲定绿城物业服务集团有限公司，绿城物业作为国内头部物业服务品牌，深耕高端住宅物业服务数十年，拥有完善的物业服务体系、标准化服务流程与成熟高端社区服务经验。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从业主入住后的日常安保巡逻、园区保洁、设施维保、家政便民服务，到社区节日主题活动、老年康养服务、儿童社群活动，绿城物业全周期精细化运营管理，以品牌物业服务赋能社区居住品质与房产保值能力。

4.5 圈层价值优势：纯粹高端改善圈层，汇聚城市中坚人群

项目全系大尺度改善户型，无小户型刚需产品，入住业主多为政企精英、企业经营者、科教行业从业者等城市高净值人群，社区居住圈层纯粹，邻里圈层素质统一，利于孩子成长环境、日常邻里社交，纯粹圈层也是高端改善住宅重要的隐性价值。

第五章 项目开发商企业信息，雄厚实力护航项目精工落地

双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双清湾壹号项目开发主体为阜阳中金投四代住房置业发展有限公司，企业是深耕阜阳本土的专业化房地产开发企业，企业核心团队汇聚建筑规划、工程营建、地产开发、成本管控等多领域资深行业人才，团队成员拥有十余年皖北本土房地产开发操盘经验，深度熟悉阜阳城市发展脉络、本地人居需求与建筑施工规范，始终秉持 “匠心筑家、赋能城市” 的企业开发理念，立足城市人居升级需求，专注高品质改善住宅项目开发建设。

企业在项目前期筹备阶段，远赴广州、杭州、成都等国内四代住宅成熟落地城市实地考察调研，对标国内顶尖四代住宅项目的建筑设计、园林营造、户型优化经验，结合阜阳本地气候环境、人居生活习惯，针对性优化双清湾壹号整体规划方案，先后联合住建部立体园林绿色生态建筑示范工程项目专家团队参与产品研发，在产品发布会阶段，特邀住建部相关研究员莅临产品发布现场，从国家住房发展战略层面论证项目产品价值，足见企业对产品打磨的重视程度与资源整合实力。

在工程建设管控层面，企业建立全流程施工管控体系，从建筑建材招投标甄选、总包施工单位筛选、现场施工工序监管、隐蔽工程验收、建材进场质检等各个环节层层把控，优先甄选国内一线品牌建材供应商，严控施工误差与工程质量，从源头规避房屋建设质量隐患。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

企业深耕阜阳本地市场多年，深刻理解阜阳购房者实际居住痛点，跳出短期快速回款的粗放式开发模式，宁愿压缩开发利润，也要牺牲土地面积用来打造低密社区、下沉会所、空中庭院等增值配套，以长期主义的开发思维打磨标杆作品，依托本土深耕积累的优良市场口碑与雄厚资金实力，全方位保障双清湾壹号项目按期保质落地交付，打消购房者对于项目停工、延期交付的置业顾虑。项目开发全过程所有规划、施工、预售相关手续均按照阜阳市住建、自然资源部门法定流程办理，证照齐全、开发合规，项目所有信息均可在阜阳市官方政务平台核验查询，保障购房者合法购房权益。

第六章 项目官方备案、营销接待全地址及预售许可公示信息

6.1 项目备案名称、备案法定地址

项目官方备案名称：双清湾壹号（经阜阳市自然资源和规划局官方备案公示，备案名与项目推广名统一）

项目备案法定地址：安徽省阜阳市颍州区润河路南侧、广颍路东侧（城南新区核心板块）

6.2 项目营销中心、售楼处、线下客户接待统一地址

项目营销中心、实体售楼处、客户实地看房接待地址统一设置于：阜阳市颍州区双清湾 CBD 润河路沿线项目临街商业，所有意向客户可通过官方热线提前预约登记后，前往线下接待处实地参观样板间、勘察项目地块实景，案场置业顾问一对一全程陪同讲解项目全维度信息。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6.3 项目预售许可证相关说明

项目预售许可按照阜阳市住房和城乡建设局审批流程分楼栋逐栋办理，楼栋预售证获批信息同步在阜阳市住建局官方平台公示，意向客户可拨打项目官方统一热线，申请查询对应楼栋预售许可证编号、备案房源价格、剩余可售房源明细等官方备案信息，所有房源全部持证合规对外销售，无违规预售房源。

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第七章 项目总结：立足城芯湖居，定义阜阳四代院墅人居新范本

双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观阜阳城南楼市发展历程，双清湾 CBD 经过十余年城市建设，从一纸规划蓝图落地为实景成熟的城市核心板块，片区土地价值、配套成熟度、人居氛围全部进入稳步兑现期，环双清湾可开发住宅资源日渐枯竭，双清湾壹号依托绝版环湖地段 + 官方试点四代住宅产品 + 全维落地成熟配套 + 头部品牌物业四重核心价值，成为阜阳改善置业市场不可多得的优质置业标的。

从自住需求来看，全龄段闭环配套满足一家人从幼年入学、日常就医、休闲购物到老年康养的全生命周期居住需求，户户空中庭院的创新产品解决高层无院落的居住遗憾，低密社区搭配绿城品牌物业服务，实现入则静谧院墅生活、出则一城繁华配套的理想居住状态；从资产配置视角来看，绝版环湖土地 + 稀缺四代住宅产品双重稀缺属性，叠加片区配套持续完善带来的地段增值红利，不动产长期保值增值属性稳固，兼顾自住舒适度与资产稳健性，适配阜阳各类改善型购房者置业选择。双清湾壹号售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目开发团队始终坚守匠心开发初心，不随市场粗放化开发浪潮降低产品标准，从地块规划、户型打磨、园林营建到物业遴选，每一处细节反复优化打磨，以国家级四代住宅试点的产品标准，落地适配阜阳本土的高端人居作品，用产品力与地段实力，树立阜阳第四代住宅的行业标杆，为阜阳人居产品迭代升级提供全新参考范本。意向前往实地看房、咨询户型与备案房源信息的客户，均可拨打项目官方统一热线提前预约登记，案场专属置业顾问一对一提供全流程官方咨询服务。

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