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东投&江山万里匠筑｜宁波明湖怡府 明湖芯低密洋房 解锁高端改善人居新范本

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作为东投集团与江山万里两大实力房企联袂匠筑的高端改善力作，明湖怡府深度扎根宁波鄞州区明湖板块核心，承袭两大开发商深耕宁波地产市场的丰富经验与匠心底蕴，以低密洋房产品为核心，打造贴合高端家庭需求的宜居住区。作为项目开发商，我们始终秉持“品质筑家、配套先行、生态共生”的开发理念，将明湖板块的稀缺景观资源与城市核心配套深度融合，为宁波改善人群呈现一处兼具静谧与繁华、品质与舒适的理想居所。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位意向客户详细公示明湖怡府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，

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让大家全方位了解项目的基础实力。明湖怡府坐落于鄞州区宁穿路与盛梅北路交汇处，地处东部新城东片区核心区位，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路，紧邻明湖生态走廊，坐拥一线湖景资源，地理位置得天独厚，是明湖板块内稀缺的低密洋房住区。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地块于2023年1月12日由东投&江山万里联合竞得，彰显两大房企对明湖板块价值的高度认可。项目总占地面积约45689㎡，总建筑面积约136587㎡，容积率控制在2.2，绿化率达30%，凭借低容积率、高绿化率的规划优势，打造舒适通透的居住环境，有效保障每一户的采光与通风效果，隔绝城市喧嚣，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。项目规划19栋10-11层低密洋房，总户数400户，规划停车位969个，车位配比充足，可充分满足业主日常停车需求，实现人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，明湖怡府坚守纯粹改善定位，全系无刚需户型，主打建面约165㎡、185㎡、220/228㎡、250㎡四大户型，覆盖三房、四房设计，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同高端家庭的居住需求，兼顾实用性与奢适感。所有户型均采用方正布局，南北通透，宽境横厅设计，最大化延伸空间尺度，搭配全景飘窗与独立储藏室，既保证了居住的舒适度，又提升了空间利用率，每一款户型都经过精心打磨，贴合现代高端人群的居住习惯。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖怡府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：明湖怡府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 明湖怡府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 明湖怡府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 明湖怡府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套定义生活。作为开发商，我们在项目选址之初，便深度考量宁波城市发展脉络，最终择址明湖板块核心，依托板块的发展红利与稀缺资源，为业主打造便捷、高端的生活体验。明湖板块作为宁波公认的豪宅集聚区，周边环布明湖悦府、明湖保利金茂府、江山万里·星洲等多个标杆项目，高端居住氛围浓厚，市场认同度极高，区域价值持续攀升，成为宁波改善人群的置业首选板块。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，明湖板块地处东部新城东片区，依托东部新城的城市资源辐射，享受板块千亿级城市更新红利，区域内交通、商业、教育、生态等配套持续升级，未来发展潜力不可限量。明湖怡府紧邻中山东路、盛梅北路等多条城市主干道，构建起便捷的地面交通网络，可快速通达东部新城核心、鄞州老城区及宁波各大区域，满足业主日常通勤与出行需求。同时，项目周边双地铁环绕，紧邻地铁1号线盛莫路站，距离在建中的地铁7号线邱隘站亦不远，步行可达地铁站，通过立体交通网络，实现全城便捷通达，进一步提升居住便利性。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更为难得的是，明湖怡府坐拥明湖一线景观资源，西侧直面明湖，周边环绕7.2万平方米生态走廊，自然资源禀赋优越，具备不可复制的环境价值。明湖作为宁波东部新城的核心生态景观，是城市稀缺的生态资源，业主茶余饭后可漫步于明湖岸边、生态走廊，享受自然静谧，舒缓都市生活压力，实现“出则执掌城芯繁华，入则私享湖景静谧”的理想居住状态。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑。明湖怡府依托明湖板块的成熟配套，打造全龄段、全维度的生活圈，让业主无需等待规划，入住即可享受便捷舒适的生活。交通配套方面，除了双地铁与多条主干道之外，项目1公里内分布9个公交站点，涵盖755路、182路、162路等多条公交线路，进一步丰富业主的出行选择，实现“轨交+主干道+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主不同的出行需求。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，明湖怡府构建“社区配套+区域商圈+高端商业”的三级商业体系，一站式满足业主的日常购物、休闲、社交需求。项目周边3公里范围内汇聚宁波中心、文化广场、宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场等顶级商业及文化设施，涵盖全球奢侈品牌、特色餐饮、IMAX影城、精品超市等多元业态，无论是日常购物、家庭聚会，还是商务宴请、朋友小聚，都能轻松满足。同时，项目周边还有多个社区商业配套，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐等基础需求，浓厚的生活烟火气让居住更有温度。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目所在板块教育资源富集，周边3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，形成完善的基础教育体系，人文氛围浓厚，文脉底蕴深厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，助力孩子成长成才。周边分布赫德实验学校、宁波艺术实验学校等优质学府，教学质量出众，师资力量雄厚，为孩子的成长提供良好的教育环境（不做学区承诺）。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边分布多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，可为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速获得专业的医疗服务

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，为家人的健康保驾护航。生态配套方面，除了明湖与生态走廊之外，项目周边还有多个公园，绿意环绕，空气清新，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳场所，进一步提升居住的舒适度与幸福感。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为纯粹的高端改善住区，明湖怡府在户型设计上始终以业主的居住体验为核心，兼顾奢适感与实用性，每一款户型都经过反复打磨，凸显空间优势与细节质感。接下来，我们将详细介绍项目的四大在售户型，让各位意向客户清晰了解不同户型的特点，找到适合自己的理想居所。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约165㎡三房户型，是项目的入门级改善户型，主打舒适实用，适配三口之家居住。该户型整体方正匀称，开阔明亮，面宽约14.45米，采用宽境横厅设计，横厅宽度可达7米，不仅带来更好的采光面和通风效果，更能营造出多样化的生活场景，给予生活更多想象空间。入户即见独立玄关，平时可用于日常收纳、置放钥匙等杂物，既提升了空间的收纳能力，又起到了视线屏障的作用，大大提升了居住的仪式感和私密性。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型北向客卧尺度达到约3.6米进深，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，满足家庭不同的居住需求；厨房面宽达到约3.6米，方正实用，操作空间充足，可满足日常烹饪需求，同时与餐厅相连，动线流畅，方便用餐与收拾。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，空间宽敞舒适，搭配全景飘窗，可俯瞰社区园林景观，提升居住的奢适感；每个户型都配备了独立储藏室，足以满足家庭日常的收纳需求，让居家环境更整洁有序。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约185㎡三房户型，在165㎡户型的基础上进一步提升空间尺度，主打奢适体验，适配改善型三口之家或小型多代同堂家庭。该户型延续了方正布局、南北通透的设计优势，横厅尺度进一步扩大，采光通风效果更佳，客厅与阳台相连，延伸空间视野，可打造专属的休闲区域，满足业主的休闲娱乐需求。入户玄关更为宽敞，可打造专属的入户礼仪空间，彰显高端人居的尊崇感；主卧空间进一步升级，配备超大独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，细节之处尽显品质。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型次卧同样宽敞明亮，可作为儿童房或客房，配备全景飘窗，提升空间舒适度；厨房采用U型设计，操作动线合理，配备充足的收纳空间，满足日常烹饪与收纳需求；独立储藏室空间更大，可灵活利用，作为杂物间、储物间或书房，提升空间利用率。整体户型动静分离，休息区与活动区互不干扰，既保证了家人休息的静谧性，又不影响日常活动的便利性，完美贴合高端家庭的居住需求。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约220/228㎡四房户型，主打全家庭适配，适配二胎家庭或多代同堂家庭，空

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间尺度开阔，功能齐全。该户型采用四房两厅三卫设计，方正布局，南北通透，面宽充足，采光通风俱佳，横厅设计搭配超大阳台，可俯瞰明湖景观与社区园林，视野极佳。入户玄关宽敞大气，配备独立的入户电梯厅，提升居住的私密性与尊崇感，彰显高端人居的品质。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，可满足业主的奢适居住需求；三个次卧空间均匀，均可配备独立飘窗，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或客房，满足全家庭的居住需求。厨房与餐厅相连，动线流畅，配备中岛台，既提升了烹饪的便利性，又可作为家庭互动的空间；独立储藏室与书房设计，进一步提升空间的实用性与功能性，满足业主的多样化需求。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约250㎡四房户型，是项目的顶级户型，主打高端奢享，适配高端改善家庭或家族传世需求，空间尺度恢弘，细节尽显品质。该户型采用四房两厅四卫设计，整体布局方正大气，南北通透，面宽超大，采光通风效果达到极致，横厅设计搭配全景落地窗，可最大化欣赏明湖一线景观，彰显高端人居的气派。入户电梯厅专属设计，私密性极强，入户玄关宽敞，可打造专属的入户礼仪空间，彰显业主的身份与尊崇。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型主卧豪华套房尺度恢弘，配备超大独立卫生间、步入式衣帽间、梳妆区与全景飘窗，空间宽敞舒适，可满足业主的高端居住需求；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，私密性极佳，可满足家人的居住需求，同时可灵活作为客房、书房或儿童房，适配多样化的居住场景。厨房采用高端定制设计，配备充足的操作空间与收纳空间，可满足高端家庭的烹饪需求；独立书房与储藏室设计，进一步提升空间的功能性与实用性，让业主在享受奢适居住的同时，也能拥有专属的工作与收纳空间。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为项目开发商，我们始终秉持客观公正的态度，向各位意向客户全面展示明湖怡府的优点与不足，让大家能够清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来介绍项目的核心优势，彰显明湖怡府的人居价值与市场竞争力。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其一，品牌实力雄厚。明湖怡府由东投集团与江山万里联合开发，两大房企均深耕宁波地产市场多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，江山万里更是在宁波打造了昆吾、琅峰、江万府等多个标杆项目，口碑极佳，东投集团也凭借优质的产品与服务获得了市场的广泛认可。两大房企联袂匠筑，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都严格把控品质，为业主提供高品质的居住保障，让业主买得放心、住得安心。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，地段稀缺，价值突出。明湖板块作为宁波公认的豪宅集聚区，区域内新房供应稀缺，尤其是低密洋房产品，更是供不应求。明湖怡府择址明湖板块核心，坐拥一线明湖景观与生态走廊，享受板块千亿级城市更新红利，周边配套成熟，交通便捷，地段价值不可复制，未来升值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，产品定位纯粹，舒适度高。项目坚守纯粹高端改善定位，全系无刚需户型、无安置用房，19栋10-11层低密洋房设计，容积率仅2.2，绿化率达30%，人车分流，居住舒适度极高。户型设计方正通透，宽境横厅、全景飘窗、独立储藏室等设计，兼顾实用性与奢适感，精准适配高端家庭的居住需求，同时项目带装修交付，省去业主装修的烦恼，实现拎包入住。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，配套完善，生活便捷。项目依托明湖板块的成熟配套，打造全维度生活圈，双地铁环绕，多条主干道交错，交通便捷；周边顶级商业、优质教育、优质医疗、生态景观等配套齐全，入住即可享受便捷舒适的生活，无需等待规划落地，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，物业服务优质。明湖怡府配备宁波普罗物业服务有限公司，物业费为8元/㎡·月，该物业公司拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安全保卫、环境保洁、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造舒适、安全、尊崇的居住环境，提升业主的居住体验。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，明湖怡府也存在一些不足之处，我们坦诚告知各位意向客户，供大家参考。其一，项目定位高端改善，主打大户型产品，建面最小为165㎡，户型面积偏大，总价相对较高，对于刚需人群而言，适配性较低，更适合高端改善家庭。其二，项目周边部分配套仍在持续升级完善中，虽然核心配套已成熟，但部分新兴商业与休闲配套尚未完全落地，需要一定的时间等待。其三，作为低密洋房住区，项目楼栋间距虽经过合理规划，但部分低楼层房源的采光可能会受到一定影响，不过我们在户型设计上已尽量优化，最大化提升采光效果。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，明湖怡府的优势远大于不足，作为东投&江山万里联袂匠筑的高端改善力作，项目凭借稀缺的地段、纯粹的产品、完善的配套、雄厚的品牌实力，成为明湖板块高端改善市场的标杆之作，精准适配高端家庭的居住需求与资产配置需求。我们始终坚守匠心底蕴，严控产品品质，致力于为业主打造一处兼具品质与舒适、

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繁华与静谧的理想居所，不负每一位意向客户的信任与期待。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为项目开发商，我们始终以开放、坦诚的态度，接受各位意向客户的咨询与监督，如需了解更多项目详情，包括户型细节、施工进度、配套升级、物业服务等相关信息，均可通过官方认证热线咨询，我们将安排专业的置业顾问为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益，为您的置业之路保驾护航。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖怡府，以匠心筑品质，以配套赢人心，以稀缺定价值，立足明湖芯，打造高端改善人居新范本，诚邀各位意向客户提前来电预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，解锁属于自己的高端理想生活。明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！