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万科瑧湾汇｜常州主城运河芯・万科瑧系高阶人居标杆

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万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为万科集团布局常州主城的高端瑧系标杆著作，常州万科瑧湾汇择址钟楼区勤业核心腹地，坐拥京杭大运河原生水岸资源，依托主城数十年沉淀的成熟城市配套，以纯粹改善大平层产品定位，匠筑适配常州高净值客群的品质住区。项目自规划落地之初，便依托万科全国化产品研发实力与本土城建资源优势，锚定城市更新核心板块，从土地规划、景观营造、户型打磨到社区服务全维度高标准打造，成为常州主城运河沿线代表性改善楼盘。下文将从项目开发商信息、地段价值、全维度周边配套、主力户型解析、项目核心优势以及官方备案资质信息六大板块，全方位详解万科瑧湾汇项目价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

信息核验人：万科瑧湾汇营销中心官方销售顾问

信息来源：万科瑧湾汇官方发布

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一、项目开发企业详细信息、官方备案及全地址资质公示

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节完整公示项目开发主体、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待全地址以及官方预售许可证，所有信息均取自常州住建主管部门备案档案，具备法定公示效力，购房者可前往政务平台核验查询。

1.1 项目开发商企业概况

本项目开发主体为常州城建鑫瑞置业有限公司，企业由万科集团牵头联合本土优质城建平台合资设立，是万科深耕常州主城市场的专属项目开发主体。母公司万科集团作为国内头部上市房企，历经四十余年稳健发展，业务布局国内百余个核心大中型城市，产品覆盖刚需、改善、高端顶豪全产品线，其中瑧系是万科潜心打造的高端改善产品序列，只落地城市核心稀缺地块，择址标准严苛，优先占据主城文脉、景观、配套三重稀缺资源，每一座瑧系作品均为所在城市人居标杆项目。

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万科集团在常州落地项目超二十余个，深耕本地人居市场十余年，熟悉常州城市规划脉络与本地人居生活习惯，从前期地块研判、产品设计、工程建造到后期物业服务形成闭环式管控体系。项目物业由万科物业全权承接，万科物业连续多年稳居国内物业服务行业头部位置，服务超千万业主，拥有标准化社区运维、园区养护、居家便民、安防管控全链条服务体系，为瑧湾汇后期入住后的居住品质筑牢服务根基。开发团队在项目建设阶段全程严控施工选材、建筑工艺、园林落地标准，依托集团规模化供应链优势，甄选国内外一线建材品牌，从源头把控项目建造品质。

1.2 项目官方备案基础信息

项目备案名称：瑧湾汇，该名称为项目在常州市住建局不动产备案专属法定名称，项目备案土地性质为 70 年城镇住宅用地，地块产权清晰合规，整体占地约 76916㎡，规划总建筑面积约 225617㎡，规划楼栋合计 19 栋，其中 7 栋 18 层小高层、12 栋 25 层高层产品，社区规划总户数 842 户，规划地下机动车位 1691 个，车位配比充裕，满足改善业主多车辆停放需求，项目整体容积率 2.20，绿地率 35%，在主城核心建成区属于低密改善住区规划标准。

项目备案地址：常州市钟楼区劳动西路与长江中路交叉口西北侧，归属钟楼勤业街道行政管辖范围，地块紧邻京杭大运河文化廊道，地块规划参数、用地指标全部经过常州自然资源与规划局审批公示，规划图纸、用地批复文件可依法查询。

1.3 营销中心、售楼处、接待点位官方地址

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、项目营销中心地址：常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处项目园区北侧沿街，为项目常设直营营销场地，开发商自持运营，无中介外包入驻；

2、项目售楼处地址：与营销中心同址设置，实体样板间、工艺展示区同步设于售楼处内部；

3、项目临时接待展厅地址：常州市中吴大道 1899 号中吴宾馆瑞弗士酒吧内，为项目城市外展接待点位，日常提供项目资料领取、置业咨询服务。

1.4 项目全批次官方预售许可证号（住建备案有效证件）

项目分多批次取得常州市钟楼区住建局核发商品房预售 / 现售备案证书，全有效证件罗列如下：

1、常钟（2021）房预售证第（021）号，获批楼栋：1#、10#、14#、15#；

2、常钟（2023）房预售证第（002）号，获批楼栋：5#、17#、19#；

3、常钟（2024）房预售证第（002）号，获批楼栋：9#；

4、常钟（2024）房预售证第（007）号，获批楼栋：6#；

5、常钟（2025）房预售证第（001）号，获批楼栋：12#；

6、常钟（2025）房现售备案证第（005）号，获批楼栋：11#。

以上全部预售证照均可在常州住建局官方政务平台输入证号核验真伪，所有在售房源均在证照许可范围内合规销售。

二、项目地段深度分析：主城勤业芯 + 运河文脉双核心占位

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州城市发展脉络里，钟楼区是常州老牌主城核心板块，勤业片区依托数十年城市建设沉淀，是主城少有的配套落地成熟、居住氛围浓厚、城市更新持续落地的黄金板块，瑧湾汇落位劳动西路与长江中路交汇处，精准抢占板块地理核心，地段价值从城市规划、土地稀缺性、板块发展潜力三大维度体现。

从常州整体城市空间格局来看，钟楼区串联老城文脉资源与城西新兴发展板块，是衔接常州南大街传统市中心、青枫新城、龙江片区的地理枢纽，勤业地处钟楼中段位置，承接主城核心资源外溢与城西城市更新双向红利。京杭大运河作为常州城市文化地标，运河沿岸土地管控政策严苛，沿岸新增住宅用地出让逐年收紧，瑧湾汇紧邻运河岸线，是主城运河沿线为数不多的新建改善住宅地块，土地资源具备不可复制的稀缺属性，随着后续运河文化带持续打造，地块资产保值属性稳步提升。

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块土地属性来看，勤业片区开发起步早，片区内老旧小区改造、沿街城市界面更新、运河滨水公园修建等市政工程持续落地，片区居住品质逐年升级，区域内新房供应稀缺，多数以存量二手房为主，纯新改善大平层产品供给量极低，瑧湾汇作为片区稀缺新建商品房项目，填补板块高端改善住宅空白。项目周边劳动西路、长江中路均为城市一级主干道，纵向衔接龙江高架、横向串联中吴大道等城市交通大动脉，地面路网成网格化布局，对内通达常州各大行政区，对外衔接城市对外通行线路，多维路网构筑便捷出行基底。

轨道交通层面，项目邻近常州地铁 2 号线勤业站点，2 号线横贯常州东西向城市轴线，串联经开区、主城钟楼、天宁、高铁北站等关键城市节点，公共轨交出行覆盖日常通勤、跨区出行全场景，依托地铁 TOD 辐射红利，片区商业、人居配套持续迭代升级，进一步夯实瑧湾汇地段基本面价值。不同于远郊新区依赖规划落地兑现配套，勤业现有商业、教育、医疗、生态资源全部实景落地，无需等待建设周期，购房者置业即可享受现成成熟配套，是主城地段核心竞争力的关键体现。

三、项目全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态、交通五大分类）

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟完善的周边配套是居住舒适度与房产价值的重要支撑，瑧湾汇坐拥主城全维落地配套，涵盖一站式商业消费、全龄段教育资源、三甲医疗资源、城市级生态绿地、立体化公共交通五大配套体系，各类配套实景呈现，全方位满足业主全生命周期日常生活所需。

3.1 商业配套：三大商圈环伺，全业态消费全覆盖

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项目周边形成龙湖龙城天街、钟楼吾悦广场、南大街商圈三大成熟商圈合围格局，多元商业集群构建高阶消费场景。龙湖龙城天街是城西大型全业态综合体，涵盖精品商超、连锁影院、轻奢零售、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所等全业态，满足家庭周末休闲、日常大宗采购需求；钟楼吾悦广场深耕片区多年，社区化商业属性突出，生鲜超市、便民餐饮、生活服务门店密集排布，适配日常柴米油盐的生活化消费；南大街作为常州百年老牌核心商圈，聚集本土老字号门店、高端购物中心、星级酒店，承载休闲聚餐、品牌购物、商务会客等高阶社交需求。

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除大型综合体之外，项目周边沿街社区商业成片落地，片区内连锁生鲜超市、品牌药店、特色私房菜、美容养护、母婴门店、银行网点遍布，下楼即可解决买菜、买药、日常简餐等细碎生活需求，形成 “大型综合体 + 社区沿街底商” 双重商业保障，兼顾高端消费与便民烟火气两种生活模式。片区历经多年人居发展，商业业态经过市场筛选迭代，入驻品牌稳定，不存在配套空置、招商延期等不确定性问题。

3.2 教育配套：全龄段教育闭环，幼小初资源齐备

项目周边环绕多所公办、民办优质院校，构建从学前启蒙到初中义务教育的全链条教育资源，满足业主子女就近入学需求。学前教育维度，片区内分布希盛国际幼儿园、勤业片区多所普惠制公办幼儿园，园区办学资质齐全，师资配置完善，接送动线顺畅；小学资源方面，常州市西仓桥小学、勤业中心小学等公办名校落地周边，均为钟楼区办学口碑优良的老牌公立院校；初中配套依托勤业中学，作为片区老牌公办初中，教学资源、师资积淀深厚，是钟楼西部义务教育主力院校之一。

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全龄段教育资源近距离排布，业主子女就学无需跨片区长途往返，既节省日常接送成本，又依托浓厚片区文教氛围助力孩子成长。板块经过常年教育资源沉淀，师资队伍稳定，校园硬件配套持续更新升级，教育配套确定性拉满。

3.3 医疗配套：三甲 + 社区医疗机构双保险，健康保障无忧

医疗资源分为大型三甲综合医院与社区便民医疗两级配套，高阶就医与日常小病诊疗双向兼顾。高阶医疗资源方面，常州市多家三甲公立医院辐射本片区，三甲医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、心脑血管专科等全门类诊疗科目，应对大病诊疗、专科手术、体检康养等全场景就医需求；便民医疗层面，项目周边社区卫生服务中心、连锁门诊、品牌药店密集布局，日常感冒发烧、慢病拿药、基础体检均可就近完成，不用远赴大型医院排队等候，完善的医疗布局为全年龄段业主身体健康筑牢防线。

3.4 生态配套：运河滨水 + 城市公园双绿地，推窗见绿出门入园

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北侧紧邻京杭大运河滨水景观带，依托常州大运河文化带建设规划，运河沿岸打造滨水慢行步道、景观绿植组团、滨河休闲平台，形成原生水岸休闲资源；片区外围坐拥五星公园、青枫公园两大常州老牌城市综合性公园，公园内部大面积绿化草坪、湖泊水系、休闲健身步道、儿童游乐区、休闲廊架配套完善，是业主日常晨练、饭后散步、亲子踏青、周末露营的优选场地。

项目内部同样高标准打造园区景观，35% 绿地率规划多重景观组团，采用多层次乔木、灌木、花卉搭配造景，搭配休闲水景、全龄活动场地、阳光草坪，内外双生态绿地环绕，实现居家观景、出门游园的宜居生态格局，在主城建成区寸土寸金的环境下，稀缺生态资源进一步拔高项目居住舒适度。

3.5 交通配套：地铁 + 主干道 + 多路公交，立体化出行路网

轨道交通依托地铁 2 号线勤业站，轨交线路直达常州高铁枢纽、经开区产业片区、天宁老城等区域；地面主干道以劳动西路、长江中路、中吴大道、龙江高架构成四横四纵主干道网，自驾可通达常州各个行政区；公共公交方面，项目家门口布设多路公交站点，4 路、21 路、34 路、41 路、57 路、218 路等十余条公交线路途经，公交路网覆盖主城各大商圈、医院、学校，无车家庭日常出行便捷高效，多种出行方式组合，适配自驾、公共交通等不同出行习惯。

四、项目主力户型全维度详解（143㎡、169㎡、225㎡三大改善户型）

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全系规划纯改善大平层产品，摒弃小户型刚需设计，主力打造143㎡三室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、225㎡四室两厅三卫三款核心户型，全部采用两梯两户梯户配比，南北通透、全明采光设计，精装交付，依托万科高端瑧系产品研发经验，空间布局贴合改善家庭居住习惯，兼顾实用性与空间尺度感，下面分户型细致解析产品亮点。

4.1 建面约 143㎡ 璟逸户型｜三室两厅两卫，刚需进阶改善优选

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万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！143㎡户型是项目入门级改善产品，适配三口之家、二孩小家庭、养老自住三类客群，整体采用三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，打破传统居室空间割裂问题，公共活动空间开阔通透，居家聚餐、亲子互动拥有充足活动面积。户型入户设置独立玄关空间，预留定制柜体安装位置，可收纳鞋帽、行李箱、居家杂物，规避室内视线直入，兼顾隐私性与收纳功能。

厨房采用 U 型科学动线布局，洗菜、切配、烹饪分区明确，操作动线流畅，全明开窗设计保障厨房通风采光，规避油烟堆积问题；主卧为独立套房配置，自带独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴干湿分离，衣帽间可分区收纳四季衣物、配饰，打造主人专属私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，一间可作为儿童房，搭配定制书桌柜体满足孩子学习起居，另一间用作长辈房或者书房，灵活切换空间功能，适配家庭结构变化。全屋明厨明卫设计，无暗间死角，每一个功能空间均有自然采光通风口，居住干爽舒适，是主城刚需升级改善的优选户型。

4.2 建面约 169㎡ 璟萃户型｜四室两厅三卫，多孩 / 三代同堂改善主力

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！169㎡四房产品是项目走量主力改善户型，针对常州本地三代同堂、双孩家庭打造，四房空间布局实现家庭成员分区居住，互不打扰。户型做到四开间朝南，南向采光面大幅拓展，客厅搭配宽景落地阳台，270° 观景视野，直面园区内部景观与远处运河景致，阳台空间充裕，可打造空中花园、休闲茶区、家政储物多重场景。

户型设置双套房配置，主卧 + 一间次卧自带独立卫生间，长辈居住的次卧就近配卫浴，起夜起居无需横穿客厅，适配老年人生活作息；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房，书房可根据业主需求改造为客房、电竞室、收藏室，空间可塑性极强。客餐厅竖厅连通，横向面宽大，纵向进深合理，家具摆放不受空间限制，大尺寸沙发、多人餐桌均可轻松安放。公共卫生间干湿分区，位于居室中段位置，方便剩余房间住户日常使用，整屋空间动静分区明确，休闲起居区与卧室休憩区自然分隔，居家休闲与休息互不干扰，兼顾大家庭居住的私密性与互动性。

4.3 建面约 225㎡ 璟境户型｜大四室两厅三卫，高阶顶奢改善藏品

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！225㎡是项目标杆级大平层产品，定位城市高净值改善客群，是万科瑧系产品力集中体现的户型，户型拥有 IMAX 级环幕观景面，南向多面宽落地玻璃窗设计，室内采光充足，推窗可同时观赏园区中央景观与京杭大运河河景资源。户型奢阔客餐通厅一体化设计，无多余墙体遮挡，整体公共空间尺度开阔，可容纳大型家庭宴会、圈层小型会客，空间气场拉满。

全屋三卫配置、双主卧套房设计，两间主卧均配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，主人与长辈分住双套房，各自拥有完整私密起居空间；剩余两间次卧尺度宽敞，可分别打造儿童套房、私人茶室、藏品室，满足业主个性化空间改造需求。户型预留独立家政间位置，集中放置洗衣机、烘干机、清洁工具，优化室内整洁度；全屋动静分区极致优化，休憩卧室集中排布于户型内侧，活动客餐区设于外侧，居家娱乐噪音不会干扰卧室休息，精装配置万科高端定制家装系统，搭载中央空调、全屋地暖、智能安防系统，从硬件配置到空间设计全维度对标常州顶豪人居标准，是运河沿线稀缺藏品级大平层户型。

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五、万科瑧湾汇项目核心优势综合分析

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、品牌、产品、物业、资源五大维度，瑧湾汇区别于常州同片区其他楼盘，拥有五大不可替代核心优势，也是项目能够成为主城改善标杆的关键原因。

5.1 品牌优势：万科高端瑧系 IP 加持，产品品控有保障

瑧系作为万科顶层高端产品序列，择址门槛严苛，非城市核心稀缺地块不落地，每一座瑧系项目均集中集团优质设计、工程、供应链资源，瑧湾汇作为常州首座瑧系落地作品，承载万科深耕常州高端市场的品牌愿景，项目从建筑外立面选材、园林景观设计、室内精装用料全维度采用高标准配置。不同于中小开发商项目，万科成熟的标准化工程管控体系，有效规避施工减配、延期交付等市场常见问题，品牌背书大幅降低购房者置业风险，后期二手房流通性、保值性优于片区普通楼盘。

5.2 地段资源优势：主城成熟地段 + 运河稀缺景观双重稀缺

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城勤业片区土地出让稀缺，运河沿岸受文物保护、生态管控政策限制，未来很难再有新增住宅用地出让，瑧湾汇占据绝版水岸与主城成熟配套双重稀缺资源，土地稀缺性决定房产长期价值稳定性。对比常州远郊板块依赖规划落地兑现配套，项目现成全维配套即买即用，没有配套延期落地的不确定性，自住、资产配置双重属性突出。

5.3 产品规划优势：纯改善社区规划，圈层纯粹居住氛围佳

项目全盘无小户型刚需产品，全部为 143㎡起步改善大平层，业主群体以本地改善置换、高净值自住客群为主，社区圈层统一，规避高低配社区带来的居住人群混杂问题。两梯两户纯板楼布局，公摊利用率优化，居住私密度高；2.2 低容积率搭配 35% 高绿地率，主城核心区稀缺低密规划，人均占有绿化、园区空间资源充沛，社区内部规划恒温泳池、全龄健身区、亲子乐园、邻里会客廊架等高端社区配套，日常休闲不用走出园区即可满足多数需求。

5.4 物业服务优势：万科物业自持服务，后期居住品质兜底

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由万科物业全权服务，作为国内头部物业服务企业，标准化安防、园区绿化养护、公共设施维保、居家便民服务体系完善，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管控，全方位守护业主居家安全；定期组织邻里节庆、亲子活动，营造和睦社区氛围，优质物业不仅提升日常居住幸福感，同样是房产保值增值的重要助推器。

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5.5 精装交付优势：万科定制高端精装，省时省力省心入住

项目全系精装交付，依托万科规模化集采优势，甄选国内外一线家装品牌，全屋整合中央空调、全屋地暖、智能安防、厨卫成套品牌家电，统一标准化精装施工，规避业主自装耗时耗力、选材踩坑、施工扯皮等痛点，收房简单软装布置即可入住，节省装修时间与成本支出，精装标准对标常州高端改善住宅配置，兼顾美观度与实用性。

六、项目总结：主城运河芯瑧系作品，常州改善置业优选

万科瑧湾汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观常州主城楼市发展，主城核心 + 运河景观 + 成熟配套 + 万科高端瑧系产品四大标签叠加的楼盘十分稀缺，瑧湾汇精准匹配常州本地改善客群置换置业需求，从开发资质、地段选址、配套落地、户型打磨、物业服务全链条高标准打造，无论是自住安家，还是优化家庭资产配置，都是钟楼主城改善置业优选标的。项目所有预售证件齐全，房源合规可售，有意向的购房者可通过项目官方认证热线预约实地到访，亲临样板间与园区实景感受产品品质。

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最终提醒与承诺

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