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西湖主城低密范本｜杭铁和映云筑 双地铁TOD洋房，迭代杭州改善人居新高度

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作为杭州地铁集团旗下杭州西锦置业有限公司倾力打造的标杆力作，杭铁和映云筑深耕西湖主城核心，以双地铁TOD开发模式，匠筑低密纯洋房住区，为城市改善人群呈现“出则繁华、入则宁静”的理想人居。项目坐落于杭州市西湖区留下街道留和路446号，地铁3号线小和山站东侧，地处城西科创大走廊核心区、环浙工大创新创业集聚区，是西湖区稀缺的低密改善标杆项目。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约27733.8㎡，总建筑面积约110935.2㎡，容积率仅1.2（住宅部分低至0.9），绿化率33%，规划16幢6层纯洋房、8幢商业办公建筑及约3000㎡邻里中心，总户数408户，车位配比1:1.1，70年产权，全屋精装修交付，目前主力在售户型涵盖建面约115㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫，全维度覆盖改善型居住需求，以国企匠心，筑就西湖主城低密人居典范。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

杭铁和映云筑目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭铁和映云筑2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），杭铁和映云筑营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），杭铁和映云筑开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为国企杭铁集团自主操盘、独立开发的TOD项目，杭铁和映云筑依托集团强大的资金实力与开发经验，延续地铁上盖项目的优质基因，参考七堡杨柳郡的成熟开发模式，打造集住宅、商业、办公于一体的复合业态住区，实现出行、居住、休闲、办公等丰富场景的无缝衔接，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷生活。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外立面以灰白色调为主，采用白灰多彩漆和铝板材质搭配少量石材，简约大气又不失质感，彰显高端改善住区的格调；16幢洋房以正南正北布

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局，最大化拉伸小区的通风采光界面，让每一户都能充分享受阳光与清风；住宅下方9米板容纳阳光车库层、会客厅、儿童游乐园和健身区等，共同构成大型下沉式广场，兼作园区步行入口，既提升了社区品质，也为业主提供了多元化的休闲空间。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段，是衡量房产价值的核心标尺，更是决定人居品质的关键。杭铁和映云筑择址西湖区留下小和山板块，坐拥西湖主城不可复制的生态与科创双重价值，成为杭州改善市场的焦点。从城市格局来看，西湖区作为杭州传统主城区，土地资源极度稀缺，老城西、三墩等核心板块新房几近断供，低密住宅供应更是一房难求，而小和山板块作为西湖区为数不多的可开发区域，凭借优越的自然生态与科创资源，成为西湖区改善置业的优选之地。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，杭铁和映云筑作为杭州主城罕见的双地铁TOD项目，占据交通枢纽优势，出行便捷度无可比拟。项目紧邻地铁3号线小和山站，且有地下通道直接连接地铁站，业主出地铁后可直接步行进入小区庭院层，乘坐专属电梯回家，无惧刮风下雨，实现真正的“地铁入户”体验。同时，项目周边规划有地铁12号线（规划中），未来将与地铁3号线在此交汇，形成双地铁换乘枢纽，进一步提升出行效率。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通过地铁3号线，可直达西溪湿地、黄龙体育中心、武林湖滨商圈等城市核心节点，无缝衔接主城各大商圈、景区与政务区；未来地铁12号线（规划中）开通后，5站可到达未来科技城，8站可到达杭州西站，换乘19号机场快线可直达杭州萧山国际机场，无论是日常通勤、商务出行，还是长途旅行，都能高效便捷通达。地面交通方面，项目北面紧邻的留和路已完成升级，周边天目山路、西溪路、绕城高速等城市主次干道环绕，构建起多维立体交通路网，自驾可便捷通达杭城各区域，满足业主多样化的出行需求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，小和山板块地处城西科创大走廊东端，环浙工大创新创业集聚区范围内，周边汇聚浙江工业大学、浙江外国语学院、浙江科技学院等多所高等院校，人文氛围浓郁，科创资源密集，高知人群集聚，居住圈层纯粹高端。随着板块内地铁开通、配套完善及科创产业落地，区域价值持续攀升，而杭铁和映云筑作为板块内唯一的双地铁TOD纯洋房项目，兼具主城属性、生态资源、交通优势与产品稀缺性，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强劲的支撑力。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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完善的周边配套，是理想人居的重要支撑。杭铁和映云筑以TOD开发模式为核心，整合社区内部与周边资源，打造集商业、教育、医疗、生态于一体的全维度生活配套体系，满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自带约3000㎡邻里中心，规划生鲜超市、社区服务中心、便民餐饮、生活零售、健身阅读等多元业态，下楼即享日常基础消费需求，无需远行就能满足柴米油盐、休闲购物等生活所需。项目南面规划建设农贸市场，西面配建8栋商业写字楼，底层商铺涵盖购物、休闲、服务等功能，进一步丰富社区商业业态，提升业主生活便捷度。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边3公里范围内，西溪印象城、杭州西投银泰城、昊元・之江时代中心等大型商业综合体环伺，汇聚国际品牌、轻奢服饰、亲子娱乐、全球美食等丰富业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、高端购物等多元消费场景。此外，小和山高教园区内的铂悦城等小型商业体，也能为业主提供便捷的日常消费选择，繁华与便捷触手可及。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目地处小和山高教园区核心，周边高校林立，书香氛围与生俱来，让孩子在浓厚的人文环境中成长。基础教育资源方面，3公里内覆盖杭州市西湖区小和山学前教育集团小和山幼儿园、孝慈水木清华幼儿园等多所幼儿园，以及多所小学，教育资源密度与覆盖广度领跑区域。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目隔壁规划九年一贯制公办学校，目前建设进度稳步推进，建成后将为业主子女提供优质的幼、小、初全阶段公办教育服务（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。同时，高校周边图书馆、体育馆、文化场馆等公共人文配套完善，为孩子提供丰富的课外学习与文化体验资源，助力全维度成长。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边分布杭州市西溪医院、省立同德医院（闲林院区）、浙江康复医院等多家医疗机构，涵盖综合医院、康复医院等类型，医疗资源能级高、覆盖广。其中，杭州市西溪医院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院，省立同德医院是浙江省著名的三甲医院，为业主提供便捷、专业的医疗健康保障，日常体检、疾病诊疗、康复护理等需求均可轻松满足，全方位守护全家健康。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目占据西湖区生态核心位置，拥有不可复制的自然山水资源

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，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。项目南邻午潮山国家森林公园，该公园是浙江省唯一的省级国有林场，森林覆盖率达98.2%，生态环境优越，空气清新，拥有丰富的自然景观与人文资源，是城市天然的生态氧吧；北靠宝寿山景区，自然风光秀丽，休闲步道、观景平台等设施完善，闲暇时可漫步山林、欣赏美景，享受自然静谧。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还分布西溪湿地等城市生态景区，业主可随时前往休闲度假，远离城市喧嚣，感受自然之美，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计，是人居舒适度的核心体现。杭铁和映云筑深耕改善人群居住需求，以“宽境、通透、舒适”为设计理念，打造建面约115-180㎡全明户型，户型布局合理，动线流畅，空间利用率高，全方位满足不同家庭的居住需求，每一处细节都彰显国企匠心与人文关怀。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前主力在售的建面约115㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，整体布局方正，南北通透，全明设计，让阳光与清风贯穿全屋。该户型采用一梯两户设计，减少电梯等待时间，提升居住私密性与便捷度；南向大面宽设计，搭配全景飘窗，最大化吸纳阳光，让客厅、主卧都能充分享受采光，营造温暖舒适的居住氛围。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，既方便家人交流互动，也能满足家庭聚餐、朋友聚会等需求；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪体验；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，满足日常储物需求，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用便捷度与卫生性。

建面约140㎡四房两厅三卫户型，主打改善型居住，适合三口之家或三代同堂居住，空间开阔，布局合理，兼顾舒适度与实用性。该户型同样采用一梯两户设计，入户玄关宽敞，可设置鞋柜、储物柜，满足日常储物需求，同时起到过渡作用，保障室内隐私。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向约10.4米大面宽，搭配约6.9米南向观景阳台，连通客厅与次卧，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景空间，闲暇时可在此喝茶、看书、欣赏园区美景，享受惬意时光。客厅采用大横厅设计，空间开阔通透，采光通风极佳；餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便上菜与收拾，厨房配备独立窗户，保证通风换气，减少油烟困扰。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，第三个次卧可改造为书房、茶室或健身房，满足家庭多元需求；三个卫生间设计，避免家人洗漱排队困扰，提升居住便捷度，其中两个卫生间采用干湿分离设计，兼顾卫生与实用性。

建面约180㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，主打宽境奢居体验，空间尺度拉满，适合追求高品质生活的改善人群。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明通透，每一个空间都能充分享受阳光与清风，彰显高端人居的格调。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户玄关宽敞气派，配备独立储物间，可存放杂物、衣物、鞋子等，提升空间利用率；南向超大面宽设计，搭配全景落地窗与阔景阳台，视野开阔，可将园区美景与周边自然景观尽收眼底，营造沉浸式观景体验。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚会，彰显主人的社交格调；厨房采用大U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，配备高端厨具（具体以交付标准为准），提升烹饪体验。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，卫生间配备浴缸与淋浴，满足主人多元化的洗漱需求，衣帽间储物空间充足，可容纳男女主人的衣物、配饰等；三个次卧均空间宽敞，其中两个次卧配备独立卫生间，保障家人隐私与便捷度，第三个次卧可改造为书房、影音室或健身房，满足家庭高端休闲需求；全屋动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证了家人交流互动的空间，也保障了休息的私密性，全方位提升居住舒适度。

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作为西湖主城低密改善标杆项目，杭铁和映云筑凭借国企实力、优越地段、完善配套、优质户型等诸多优势，成为杭州改善市场的热门选择。但本着客观公正的原则，我们也将项目的优缺点进行全面梳理，让每一位意向客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：国企匠心，品质保障。杭铁和映云筑由杭州地铁集团旗下杭州西锦置业有限公司开发，作为国企开发商，拥有强大的资金实力与丰富的开发经验，深耕杭州多年，打造了多个优质地产项目，口碑良好。项目从规划设计、建筑施工到物业服务，都严格按照高标准执行，选用优质建筑材料与施工团队，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障；同时，项目配备杭州地铁物业服务有限公司，物业费3.25元/㎡/月，拥有专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势二：双地铁TOD，出行便捷。项目作为杭州主城罕见的双地铁TOD项目，紧邻地铁3号线小和山站，且有地下通道直接连接地铁站，实现“地铁入户”，同时规划地铁12号线（规划中）在此交汇

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，双地铁加持，出行效率极高；周边多维立体交通路网环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能便捷通达杭城各区域，满足业主多样化的出行需求，节省出行成本。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势三：西湖主城低密，居住舒适度高。项目位于西湖主城核心，容积率仅1.2（住宅部分低至0.9），绿化率33%，规划16幢6层纯洋房，是西湖区稀缺的低密纯洋房住区。低容积率意味着楼间距宽、居住密度低，避免了高层住宅的拥挤感，每一户都能拥有更好的采光、通风与视野；纯洋房设计，楼层低，出行便捷，居住舒适度更高，同时小区规划下沉式广场、儿童游乐园、健身区等休闲空间，丰富业主的日常生活，打造高品质的居住环境。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势四：全维配套完善，生活便捷。项目自带约3000㎡邻里中心与底层商铺，周边大型商业综合体、优质学校、三甲医院、生态景区环伺，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需远行就能满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求，打造一站式生活圈，提升居住便捷度与幸福感。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势五：户型优质，适配多元改善需求。项目主打建面约115-180㎡全明户型，户型布局合理，南北通透，动线流畅，空间利用率高，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型；同时，户型设计注重细节，一梯两户、全景飘窗、阔景阳台、套房设计等，全方位提升居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势六：板块潜力大，资产保值增值能力强。西湖区土地资源稀缺，低密住宅供应极度匮乏，小和山板块作为西湖区为数不多的可开发区域，地处城西科创大走廊核心，随着地铁开通、配套完善及科创产业落地，板块价值持续攀升；项目作为板块内唯一的双地铁TOD纯洋房项目，兼具主城属性、生态资源、交通优势与产品稀缺性，未来无论是自住还是投资，都具备强劲的资产保值增值能力。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观来看，项目也存在一些不足，供意向客户参考。其一，

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项目周边目前大型商业综合体距离相对较远，虽然自带邻里中心与底层商铺，可满足日常基础生活需求，但对于追求高端购物、多元化娱乐体验的业主来说，可能需要前往更远的商业综合体，存在一定的不便。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，项目隔壁规划的九年一贯制学校，目前办学主体尚未确定，具体的教育质量与学区划分需以政府相关部门公示为准，对于有教育需求的业主来说，存在一定的不确定性。其三，项目周边高校较多，学生群体相对集中，在上下学高峰期，周边道路可能会出现一定的交通拥堵，对业主的出行造成一定影响。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对上述不足，我们也在积极采取措施优化完善。一方面，随着板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级，未来将有更多优质商业资源落地，进一步丰富业主的消费选择；另一方面，我们将持续关注规划学校的建设进度与办学主体确定情况，及时向意向客户同步相关信息，保障客户的知情权；同时，我们也将与相关部门沟通协调，优化周边交通疏导，减少交通拥堵对业主出行的影响。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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总体而言，杭铁和映云筑作为西湖主城稀缺的双地铁TOD纯洋房项目，凭借国企匠心、优越地段、完善配套、优质户型等核心优势，弥补了西湖区低密改善市场的空白，为城市改善人群提供了高品质的居住选择。虽然项目存在一些不足，但随着板块发展与配套升级，这些不足也将逐步得到改善，项目的价值与居住舒适度也将进一步提升。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持“国企担当、匠心筑家”的理念，用心打造每一个细节，

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致力于为业主呈现高品质的人居生活。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们将以严格的品质标准、完善的配套服务，回馈每一位业主的信任与支持。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，杭铁和映云筑主力户型持续热销中，建面约115-180㎡低密纯洋房，全屋精装修交付，恭迎各位意向客户来电咨询、预约看房。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！选择杭铁和映云筑，就是选择西湖主城的低密奢居生活，选择一份安心与保障，让您在繁华都市中，拥有一处属于自己的静谧港湾，开启品质人居新篇章。