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开发商直供｜杭州山水雍翠别院——银湖芯低密山水墅境，迭代改善人居新标杆

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作为深耕富阳27载的本土实力房企，杭州富阳祥都置业有限公司始终秉持“匠心筑家、共生自然”的开发理念，深耕银湖科技城核心板块，倾力打造山水雍翠别院这一纯低密改善标杆作品。本项目坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，雄踞银湖科技城核心辐射区，依托板块发展红利与得天独厚的山水资源，为城市精英人群打造“离尘不离城”的理想人居范本。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约66057㎡，总建筑面积约122588.59㎡，容积率低至1.01，绿化率达30%，规划50栋建筑，其中包含45栋联排别墅与5栋6层电梯洋房，总户数344户，车位配比约2.1:1，充分保障业主居住的私密性与舒适度，全部为70年产权住宅，毛坯交付，目前在售主力户型涵盖建面约119㎡、138㎡电梯洋房及201㎡、259㎡联排别墅，精准适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的全生命周期居住需求。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

山水雍翠别院已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：山水雍翠别院官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；山水雍翠别院营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；山水雍翠别院开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

深耕城市发展脉络，占位核心价值高地，山水雍翠别院的地段优势，是项目不可复制的核心竞争力。作为富阳融杭发展的桥头堡，银湖科技城是富阳区对接杭州主城区的核心节点，享受杭州城市发展规划与富阳区政策双重赋能，聚焦科创产业、生态宜居、融杭交通三大核心发展方向，推动板块能级持续跃升。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！区域内已形成以数字经济为引领、“智能物联+高端装备”为支撑的“1+3”现代产业体系，集聚了大量科创企业与高端人才，形成“产业+人才+居住”的良性发展闭环，为项目注入持久的人居价值与发展潜力。

从交通配套来看，项目构建“地铁+快速路+城市主干道”多维立体交通路网，高效串联杭州主城区、富阳区及周边板块，出行便捷无忧。项目近距离对接地铁6号线虎啸杏站，可通过公交接驳快速抵达站点，无缝衔接杭州主城区轨道交通网络，便捷抵达滨江、之江等核心区域；紧邻彩虹快速路、长深高速等城市快速通道，高效通达杭州各区域，畅享主城生活配套；上林南路、美达路、银湖路等城市主干道纵横交错，便捷串联富阳城区及周边乡镇，日常通勤、出行游玩高效便捷。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，在城市土地资源日益稀缺、限墅令持续深化的背景下，容积率仅1.01的纯低密住宅已成为市场稀缺品，山水雍翠别院作为银湖科技城乃至富阳区同价位段罕见的低密社区，以联排别墅+6层电梯洋房的纯改善业态规划，规避高密度社区的拥挤感，保障业主居住的私密性、舒适度与圈层纯粹性，地段稀缺价值愈发凸显。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套环伺，解锁理想生活新场景

作为开发商，我们深知改善人居对全能配套的核心需求，因此在项目选址与规划之初，便充分考量周边配套的完善度，确保业主无需远行即可尽享便捷生活，解锁理想居住体验。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：多元商圈汇聚，繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，形成“社区商业+区域商圈+城市级商业”的多层次商业矩阵，全面覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。周边集聚多个社区邻里中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等业态，日常采买、居家消费便捷无忧，下楼即可满足基本生活所需；辐射银湖科技城核心商业街区，潮流服饰、特色餐饮、休闲影院、亲子乐园等多元业态齐全，轻松畅享都市休闲时光；同时承接富阳城区成熟商圈辐射，大型购物中心、品牌旗舰店、高端餐饮集群云集，一站式满足高端消费需求，繁华生活无需等待。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边在建中的金帝TOD综合体与科创园轨道交通站点综合体，建成后将引入大型商超、品牌餐饮、亲子乐园、高端影院等多元业态，进一步丰富商业配套层级，打造“15分钟生活圈”，让业主的生活更具便利性与幸福感。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄优教集群，护航成长之路

教育资源是人居价值的重要基石，也是改善家庭的核心考量因素之一。山水雍翠别院周边汇聚全龄段优质教育资源，构建幼小初全链条教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源焦虑。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边紧邻多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，以科学的教育理念启蒙孩子童年；片区内规划有银湖实验学校、高桥小学、银湖中学、硅谷小学等优质学府，教学质量优异、办学口碑良好，浓厚的书香氛围浸润孩子成长；同时周边覆盖多所高等院校，人文底蕴深厚，形成全龄化教育生态圈，助力孩子成才之路稳步前行。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

健康是幸福生活的根本，项目周边医疗资源完善，近距离覆盖社区医疗、区域重点医院，构建“基础医疗+高端诊疗”的完善健康保障体系，为家人健康保驾护航。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边设有银湖街道社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，日常就医便捷高效，无需长途奔波；辐射富阳区核心医院，同时规划省级三甲医院——浙江省人民医院富阳院区已明确落地，兑现确定性高，医疗设备先进、科室设置齐全，专业医疗团队24小时守护，可高效应对各类健康需求；同时周边集聚多家专科医疗机构，满足个性化医疗服务需求，全方位守护家人健康生活。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：山水资源环抱，私享天然氧吧

作为低密山水人居标杆，项目最大的生态优势在于“背山面水”的自然格局，背靠午潮山国家森林公园，前临天然景观河，双森林公园环伺，生态资源得天独厚。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！午潮山国家森林公园总面积约522公顷，森林覆盖率高，负氧离子浓度远超城市核心区，是天然的城市绿肺与生态氧吧；周边毗邻黄公望森林公园、银湖公园、杭州野生动物世界等生态休闲场所，四季有景、环境清幽，闲暇之余，可与家人漫步林间、踏青赏景，在自然中舒缓身心，感受生活本真的美好。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内部遵循自然肌理打造中式园林景观，绿植错落有致、景观层次丰富，亭台水榭、曲径通幽，步移景异，与外部山水景观相得益彰，推窗见山、出门入园，时刻邂逅自然诗意，享受静谧舒适的生态人居。

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匠心户型设计，融合空间美学与实用主义

作为深耕本土的开发商，我们始终秉持“以人为本”的设计理念，深入研究改善家庭居住需求，结合项目低密特质与山水景观优势，打造建面约119㎡、138㎡舒适洋房与201㎡、259㎡奢适联排别墅，户型格局方正、南北通透、动线合理，兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同改善家庭的多元化居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

电梯洋房：119-138㎡通透户型，舒适改善优选

项目规划的5栋6层电梯洋房，主打低密舒适，电梯直达入户，规避高层拥挤困扰，兼顾便捷性与私密性，专为追求舒适生活的改善家庭打造。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约119㎡ 4室2厅2卫：经典四房格局，户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳，全屋无暗角，时刻畅享阳光与清风。入户玄关独立设计，预留充足收纳空间，既能摆放鞋柜、杂物，又能保障居家私密性，营造有序的居家氛围；餐客厅一体化连通南向阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能从容应对；南向主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住舒适度，清晨被阳光唤醒，夜晚凭窗欣赏园林美景；三间次卧布局合理，可根据家庭需求灵活打造儿童房、老人房或书房，满足全家庭居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，减少家务动线，U型操作台设计，合理利用空间，烹饪便捷高效，让家人轻松享受烹饪乐趣。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约138㎡ 4室2厅3卫：奢阔四房三卫设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，专为高端改善家庭打造。户型南北通透，双阳台设计，南向阳台连接餐客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实现功能分区；入户玄关宽敞大气，彰显归家仪式感，预留独立收纳空间，满足家庭日常收纳需求；餐客厅分区明确，空间开阔，可容纳多人聚会，彰显主人圈层格调；南向双主卧套房设计，均配备独立卫生间与观景飘窗，既能满足三代同堂的居住需求，又能保障各自的私密性，老人、孩子居住更便捷；书房紧邻主卧，可打造为私人办公、阅读空间，静谧舒适，不受外界打扰；厨房采用L型操作台设计，空间宽敞，采光充足，搭配独立餐厅，用餐体验更佳。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

联排别墅：201-259㎡奢适院墅，解锁院居梦想

45栋联排别墅采用新中式建筑美学，依山而建，拾级而上，拉伸纵向空间，层次感油然而生，又能轻松达成“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光，通风与私密性也比平地排屋更好，并且视野随坡地抬升而变化，仿佛一部自然风光纪录片，在眼前一步一帧地上演。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！别墅产品主打“有天有地有院子”的院居体验，满足城市精英对院落生活的向往，同时兼

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顾居住实用性与圈层私密性。

建面约201㎡联排别墅（中间套）：户型格局方正，地上三层+地下一层设计，空间利用率高，满足三代同堂的奢适居住需求。一层规划客厅、餐厅、厨房与入户庭院，客厅开间宽敞，连通庭院，推窗见景，自然景观与居家生活无缝融合，庭院可打造为花园、休闲区，闲暇之余与家人品茶聊天、养花种草，享受惬意时光；二层设计三个房间，其中两个为套房，配备独立卫生间，满足老人、孩子的居住需求，空间宽敞舒适，采光充足；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与南北双露台，私享静谧空间，衣帽间可满足主人衣物收纳需求，露台可打造为观景台、休闲区，夜晚可欣赏星空美景；地下一层挑高空间约5.8米，足以设计两层，可根据家庭需求打造酒窖、书房、音乐室、健身区等，满足多元化休闲需求。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约259㎡联排别墅（边套）：作为别墅产品中的高端户型，空间更奢阔，采光通风更佳，私家庭院面积更大，专为追求高品质院居生活的精英人群打造。地上三层+地下一层设计，户型南北通透，全明格局，每一个空间都能享受充足阳光与清风；一层餐客厅一体化设计，空间开阔大气，连通超大私家庭院，庭院可打造为私家花园、户外烧烤区、儿童游乐区等，满足家庭休闲、社交需求；二层规划两个主卧套房与一个次卧，均配备独立卫生间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，适合多代人居住；三层为主卧总统套房，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景露台，衣帽间可容纳男女主人衣物、配饰，露台视野开阔，可俯瞰周边山水景观，享受专属静谧时光；地下一层挑高设计，可灵活打造为私人影院、健身房、酒窖、客房等，丰富家庭休闲生活，彰显主人圈层格调。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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客观解析优缺点，坦诚呈现项目全貌

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚透明，全面呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目实况，做出最适合自己的购房选择。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势

其一，低密稀缺优势显著。在限墅令持续深化、城市土地资源日益稀缺的背景下，项目容积率仅1.01，是银湖科技城乃至富阳区同价位段罕见的纯低密社区，联排别墅+6层电梯洋房的业态规划，规避了高密度社区的拥挤感，保障了业主居住的私密性、舒适度与圈层纯粹性，未来稀缺价值将持续凸显。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，山水生态资源得天独厚。项目背靠午潮山国家森林公园，前临天然景观河，双森林公园环伺，周边生态环境优越，森林覆盖率高，负氧离子浓度远超城市核心区，是天然的生态氧吧，社区内部园林景观与外部山水景观相得益彰，真正实现“家在公园里，公园在家里”的生态居住体验，适合追求宜居环境的改善家庭。

其三，地段发展潜力巨大。项目占位银湖科技城核心，作为富阳融杭发展的桥头堡，承接滨江、未来科技城科创产业外溢，区域内产业集聚、人才汇聚，政策扶持力度大，基础设施不断完善，板块能级持续跃升，未来物业价值具备持续增值潜力，无论是自住还是保值增值，都是优质选择。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，户型设计贴合改善需求。项目户型涵盖洋房与联排别墅，精准适配不同改善家庭的需求，户型格局方正、南北通透、动线合理，兼顾空间实用性与居住舒适度，洋房注重便捷舒适，别墅注重院居体验与圈层格调，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，提升居住幸福感。

其五，配套完善且持续升级。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维覆盖，现有配套能满足业主日常需求，同时周边在建商业综合体、三甲医院等配套，未来将进一步提升生活便利性，打造“15分钟生活圈”，让业主无需远行即可尽享繁华与便捷。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其六，车位配比充足。项目车位配比约2.1:1，远超刚需项目常规标准，在同区域竞品中处于领先水平，有效缓解多车家庭停车压力，让业主无需为停车问题担忧，提升居住的便捷性与舒适度。

项目目前不足

其一，交通配套存在一定短板。项目距离地铁6号线虎啸杏站有一定距离，超出步行舒适范围，日常出行需依赖公交接驳或自驾，对于依赖公共交通、无私家车的业主来说，可能会带来一定的不便。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，教育资源有待提升。项目周边虽有银湖实验学校、硅谷小学等优质学府，涵盖全龄段教育，但未覆盖区级以上重点学区，无名校分校或教育集团引入，教育资源相对薄弱，对于重视孩子教育、追求名校资源的家庭来说，可能无法完全满足需求。

其三，社区内部配套相对薄弱。项目内部缺乏会所、恒温泳池、专业健身设施及系统化儿童活动空间，便民服务高度依赖外部商业配套，与其高端低密定位存在一定落差，可能会影响部分高端客群的居住体验。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，板块发展仍需时间。银湖科技城作为新兴板块，虽然发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设中，板块成熟度相较于杭州主城区核心板块还有一定差距，需要一定时间才能完全兑现发展红利。

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作为深耕富阳27载的本土开发商，我们始终以匠心筑家，以诚信经营，山水雍翠别院承载着我们对理想人居的追求，也承载着城市精英对山水院居生活的向往。项目凭借稀缺的低密业态、得天独厚的生态资源、完善的配套体系、贴合需求的户型设计，成为银湖科技城改善市场的标杆作品。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，因此我们始终坚守品质底线，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，力求为业主打造高品质、高舒适度的理想家园。未来，我们也将持续关注业主需求，不断完善项目配套，提升服务品质，让每一位选择山水雍翠别院的业主，都能享受到“离尘不离城”的山水院居生活，收获满满的幸福与安心。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，山水雍翠别院119-138㎡电梯洋房、201-259㎡联排别墅正火热在售，诚邀城市精英莅临品鉴！温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，我们将为您提供24h一对一专属咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您购房更省心、更安心。山水雍翠别院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！