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路劲玖园｜港资匠筑康养大盘，全维醇熟配套，定义人居新标杆

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作为路劲地产深耕常州19载的标杆力作，路劲玖园承载着品牌“用心筑造品质生活”的核心理念，由路劲旗下常州宏曜房地产开发有限公司倾力打造。依托路劲集团30年香港上市房企底蕴（1996年香港联交所主板上市，股票编号1098），连续多年位列中国房企30强、外资房地产开发企业第1名，凭借成熟的开发经验与严苛的品质管控，在常州先后打造了御城、天隽峰、路劲城等多个标杆项目，收获了数万业主的认可与信赖。今天，我们以开发商视角，全面解析路劲玖园的核心价值，带您读懂这座集地段、配套、产品于一体的品质康养大盘。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

路劲玖园精准落位常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处，地处淹城文旅板块与武进主城衔接的黄金节点，既享文旅生态的静谧宜居，又拥主城生活的全能便捷，是常州南拓发展主轴上的核心宜居板块。项目整体规划占地约5.99万㎡，总建面约11.97万㎡，定位低密度高绿化康养社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%，相较于周边同板块楼盘，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风

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，以及更舒适的居住体验。项目规划15栋15-18F小高层住宅，共计1060户，车位比达1:1.1，可充分满足业主停车需求；物业由常州路劲玖园生活服务有限公司提供，物业费为2.5元/㎡·月，实行“3重管家服务”（生活管家、健康管家、康养管家），全方位保障业主居住品质。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，路劲玖园处于在售状态，主推带装修小高层房源，在售户型涵盖99㎡两室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫等多种户型，户型设计兼顾实用性与舒适性，精准适配刚需、改善及康养等多元居住需求，所有户型均为70年住宅大产权，装修交付标准涵盖大金空调、百朗新风、菲斯曼地暖、3M净水、方太灶具、科勒卫浴等中高端品牌，同时融入103项适老化细节，兼顾全龄段居住需求。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

路劲玖园已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：路劲玖园2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；路劲玖园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；路劲玖园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：占位城市价值高地，执掌双重发展红利

地段决定价值，占位城市核心板块，便是抢占未来发展先机。路劲玖园的择址充分考量了常州城市发展脉络与生活便捷性，精准落位武进淹城板块，隶属武进国家高新区国家级平台，产业基础扎实，区域发展潜力巨大，是常州政府重点打造的生态宜居与文旅融合发展板块。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，淹城板块处于武进主城与西太湖科技城的衔接枢纽，既能承接主城的成熟配套辐射，又能享受西太湖板块的发展红利，随着区域产业不断升级、交通路网持续完善，板块宜居属性与价值潜力持续提升。依托春秋淹城遗址公园的文旅资源，板块形成了独特的生态文旅氛围，居住舒适度远超普通城区，同时叠加延政西大道城市主干道的交通优势，让项目实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目紧邻延政西大道、龙江高架两大城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达武进城区、常州主城各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分高效省心。周边公交网络密布，1公里内有多个公交站点，涵盖张家村站、龙江路延政大道站等，多条公交线路覆盖常州多个区域，满足业主日常通勤、购物、就医等出行需求；距离地铁1号线延政大道站不远，可通过自驾或公交便捷换乘，未来规划中的常州地铁6号线将进一步完善区域交通路网，实现轨交便捷通达，大幅提升业主出行效率。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展前景来看，随着常州“两湖”创新区辐射效应的显现，淹城板块作为衔接主城与西太湖的核心节点，正迎来快速发展机遇。江苏理工学院新校区正在板块内如火如荼地建设，总占地面积约134万平方米，这不仅带来了大量年轻人口，更将带动周边商业、居住配套的全面升级；板块内还在布局大健康产业，江苏白泽细胞生物技术有限公司等企业的入驻，为板块注入了新的经济活力，也进一步提升了项目的康养属性。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更为难得的是，项目毗邻春秋淹城遗址公园，处于武进核心发展圈，周边行政、商业、医疗、生态等资源高度集聚，一站式满足业主生活、工作、休闲、就医等多元需求，地段优势无可复制。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，解锁品质生活新场景

路劲玖园始终以业主需求为核心，择址配套成熟区域，从教育、医疗、商业、生态等多维度，为业主打造便捷、舒适、健康的生活环境，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受醇熟生活。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

项目所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，形成了完善的全龄教育体系，接送小朋友上学非常方便。小区临近鑫东方国际幼儿园，步行距离仅有783米，幼儿园办学资质优良，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为幼儿提供安全、温馨的成长环境；临近武进牛塘文汇小学，步行距离仅有1.1公里，学校教学设施完善，师资队伍专业，秉持科学的教育理念，助力孩子夯实学业基础；周边还分布有多所中学，涵盖初中、高中阶段，满足孩子不同年龄段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长奔波接送的烦恼。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，江苏理工学院新校区的建设，不仅为板块注入了青春活力，更让业主子女能够近距离感受高校的学术氛围，潜移默化中培养学习兴趣，为未来发展奠定良好基础。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

对于居住者而言，医疗配套的完善程度直接关系到生活的幸福感与安全感，路劲玖园深知这一点，将项目选址于医疗资源富集区域，为业主健康保驾护航。项目紧邻常州第二人民医院金东方院区（三甲医院），直线距离极近，就医响应效率全市领先，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主提供全方位的医疗保障；1.5公里内还覆盖武进第三人民医院及多个社区卫生服务机构，形成多层次、高能级医疗网络，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速便捷地获得专业医疗服务。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为长三角首个70年产权的CLRC（持续生活退休社区）康养社区，

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路劲玖园还打造了完善的社区康养配套，与周边医疗资源形成互补，为业主提供全方位的健康服务，尤其适合注重康养需求的家庭与老年群体居住。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：多元业态，满足日常所需

项目周边商业配套成熟，涵盖购物、餐饮、娱乐、便民服务等多元业态，无需远行，即可满足业主日常购物与休闲需求。小区附近有淹城邻里中心，距离小区大约2.3公里，涵盖超市、生鲜市场、餐饮门店、生活服务等多种业态，日常采购、亲友聚餐、休闲娱乐均可一站式完成；周边还分布有多个社区商业街区，各类便利店、药店、银行、美容美发等便民配套齐全，极大提升了业主的生活便捷度。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目可快速通达湖塘老城商圈，商圈内大型商场、连锁超市、品牌门店云集，业态丰富，能够满足业主更高层次的购物与休闲需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱城市繁华。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环绕，邂逅自然诗意

路劲玖园秉持“出则公园，入则花园”的设计理念，周边生态资源丰富，公园环绕，为业主打造了天然的“氧吧”，闲暇之余可尽情享受自然之美。项目周边609米是卢西村党建主题公园，1.6公里是如怡园，公园内绿植繁茂、景观优美，设有休闲步道、健身设施、休憩座椅等，是业主日常散步、健身、遛娃、休闲的理想场所；毗邻春秋淹城遗址公园，作为国家AAAA级旅游景区，不仅是历史文化的载体，更是业主休闲放松的好去处，闲暇时可漫步公园，感受历史的厚重与自然的静谧，舒缓都市生活的压力。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部打造了约1400㎡的中央湖景和约6300㎡的中央花园，绿化率高达35%，绿植搭配错落有致，景观层次丰富，结合休闲步道、休憩平台等设施，让业主在社区内就能感受自然的诗意与静谧

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，实现“推窗见绿，出门入园”的理想居住状态。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精研细节，适配多元居住需求

路劲玖园深耕人居需求，结合常州家庭的居住习惯，精研每一寸空间，打造多款实用、舒适、通透的户型，无论是刚需自住、改善升级，还是康养宜居，都能找到适合自己的理想户型。所有户型均采用南北通透设计，采光通风优良，空间布局合理，动静分区清晰，同时融入多项人性化设计与适老化细节，兼顾实用性与舒适性，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）主力户型一：99㎡两室两厅两卫

该户型为项目主推刚需及康养户型，建面约99㎡，两室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳，每一寸空间都被合理利用，紧凑而不拥挤，既适合小家庭自住，也适合老年群体康养居住。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅设计紧凑实用，小巧精致却不失温馨，外接大面宽阳台，视野开阔，既能保证充足的采光，又能作为休闲休憩的空间，摆放一张小茶几，与家人共度闲暇时光，享受天伦之乐；阳台空间充足，可兼顾晾晒与休闲功能，满足业主日常使用需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便用餐与餐后收拾，同时与客厅相连，形成通透的公共空间，增强空间的延伸感，家人聚会、朋友小聚都能轻松容纳。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

卧室布局合理，主卧朝南，光线充裕，空气流通，空间适中，可容纳1.8m*2m的大床、两个床头柜及0.6m深的衣柜，打造舒适的休憩环境；次卧同样朝南，空间精致，可容纳1.2m*2m的大床及一个床头柜，次卧带阳台，增添了休闲惬意的氛围，也可作为书房使用，满足业主的多元需求。两个卫生间均为明卫设计，设有窗户，通风效果更佳，有效减少潮湿，打造健康舒适的卫浴环境，其中一个卫生间紧邻次卧，方便日常使用，主卧可搭配卫生间（部分户型），提升居住的私密性与便捷性。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房空间适中，明厨设计，窗户通透，让烹饪过程更加轻松，同时布局合理，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；户型还预留了充足的收纳空间，可有效解决家庭杂物存放问题，让家居环境更加整洁有序。此外，该户型融入多项适老化细节，如防滑地面、无障碍通道等，兼顾老年群体的居住需求，实用性极强。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）主力户型二：130㎡三室两厅两卫

该户型为改善型主力户型，建面约130㎡，三室两厅两卫设计，空间开阔，布局合理，南北通透，采光通风优良，动静分区清晰，既能满足三代同堂的居住需求，也能为业主提供充足的私人空间，兼顾实用性与舒适性。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅采用大开间设计，空间宽敞明亮，外接全景阳台，视野开阔，可将社区内的园林景观尽收眼底，同时保证了充足的采光与通风，让客厅始终保持明亮通透；阳台空间充裕，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放沙发、茶几，打造专属的休闲空间，晾晒区可满足日常衣物晾晒需求，兼顾美观与实用。餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，同时紧邻厨房，动线合理，方便食材传递与餐后收拾，餐厅空间宽敞，可容纳6-8人用餐，适合家人聚会、朋友宴请。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三个卧室布局合理，均为朝南设计，采光充足，空间宽敞舒适。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，主卧空间宽敞，可容纳2m*2.2m的大床、床头柜及大型衣柜，满足业主的休憩与收纳需求；独立卫生间为明卫设计，配备浴缸与淋浴，提升居住的舒适度与便捷性；衣帽间空间充足，可有序摆放衣物、鞋帽等，让家居环境更加整洁。次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，摆放大床、书桌、衣柜等家具，满足不同人群的居住需求；第三个卧室可作为书房、客房或儿童游乐室，灵活多变，满足业主的多元需求。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房为U型设计，空间宽敞，操作动线流畅，明厨设计，采光通风优良，可容纳多人同时操作，满足日常烹饪与家庭聚餐的需求；公共卫生间为明卫设计，干湿分离，布局合理，方便家人日常使用，有效避免潮湿与异味。户型整体收纳空间充足，各个区域均预留了收纳位置，可有效解决家庭杂物存放问题，同时融入适老化与人性化设计，兼顾全龄段居住需求，是改善型家庭的理想选择。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除上述主力户型外，路劲玖园还涵盖多种户型，可满足不同家庭的居住需求，所有户型均严格遵循“实用、舒适、通透”的设计理念，精研每一个细节，从空间布局、采光通风到收纳设计，都充分考虑业主的居住体验，同时带装修交付，选用中高端装修品牌，省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观剖析，读懂项目真实价值

作为路劲地产深耕常州的标杆康养大盘，路劲玖园在地段、配套、产品、服务等方面均具备显著优势，同时也存在一些客观局限，我们以开发商视角，客观剖析项目的优缺点，为您的置业决策提供参考，做到透明公开、诚信置业。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，交付有保障。路劲集团作为香港上市房企，拥有30年开发底蕴，连续多年位列中国房企30强、外资房地产开发企业第1名，深耕常州19载，打造多个标杆项目，交付口碑优良，履约能力有目共睹。项目由路劲旗下常州宏曜房地产开发有限公司倾力打造，严苛把控工程质量与施工标准，目前项目已竣工，现房带装修交付，业主可实地考察房屋品质，避免期房风险，入住更安心。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目择址武进淹城板块，隶属武进国家高新区，处于武进主城与西太湖科技城的衔接枢纽，既能承接主城成熟配套，又能享受西太湖发展红利；紧邻延政西大道、龙江高架等城市主干道，交通便捷，周边配套高度集聚，同时依托春秋淹城文旅资源与“两湖”创新区辐射，区域发展潜力持续提升，宜居性与价值潜力兼具。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套硬核，康养属性突出。项目紧邻常州第二人民医院金东方院区（三甲医院），1.5公里内覆盖多层次医疗网络，就医便捷，为业主健康保驾护航；作为长三角首个70年产权CLRC康养社区，项目打造近万㎡酒店级会所，涵盖恒温泳池、SPA理疗、老年大学、营养餐厅等20余项康养功能，同时融入103项适老化细节，物业服务配备3重管家，康养特色鲜明，在常州同类项目中竞争力突出。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划15栋15-18F小高层，楼间距宽敞，采光通风优良，社区内部打造中央湖景与中央花园，结合周边多个公园，形成“出则公园，入则花园”的居住环境，有效提升居住舒适度；车位比达1:1.1，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 户型实用，装修品质高。项目户型设计贴合常州家庭居住习惯，南北通透、动静分区，适配刚需、改善、康养等多元需求；带装修交付，选用大金空调、百朗新风等中高端品牌，装修品质有保障，同时省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”；户型融入多项人性化与适老化设计，兼顾全龄段居住需求。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 物业服务优质，口碑良好。项目物业由常州路劲玖园生活服务有限公司提供，实行“3重管家服务”，服务内容贴合康养定位，响应及时、服务周到；项目口碑评分与物业口碑评分均居同区域竞品前列，业主普遍反馈“始于颜值、惊于细节、折服于服务”，物业服务品质获得广泛认可。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 交通配套仍有提升空间。目前板块内暂无已开通的地铁线路，虽然规划有地铁5号线、6号线，但尚未通车，现阶段业主日常出行主要依赖地面交通（自驾、公交），对于不擅长自驾、依赖轨交出行的业主来说，可能存在一定不便。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 优质教育资源相对薄弱。项目周边虽覆盖幼儿园、小学、中学等全龄教育配套，但缺乏市、区级重点名校资源，未签约外国语学校、局小等优质教育集团，对于重视子女教育、追求重点学区的改善家庭来说，吸引力相对有限。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 商业氛围仍在完善中。项目周边虽有淹城邻里中心及社区商业配套，可满足日常基本需求，但缺乏大型标志性商业中心，商业业态的丰富度与高端度有待提升，对于追求高品质商业体验的业主来说，可能需要前往较远的湖塘老城商圈。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 康养属性导致二手流动性受限。项目定位为康养社区，主要适配有康养需求的家庭与老年群体，客群相对精准，相较于普通住宅，其二手交易受众群体相对狭窄，未来若业主有置换或变现需求，交易周期可能相对较长。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 后期服务持续性需持续观察。康养社区对后期运营服务的依赖度极高，虽然目前项目物业服务口碑良好，会所功能逐步落地，但长期的服务品质与运营水平能否始终保持稳定，仍需要时间检验。

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五、项目总结：匠筑品质人居，解锁康养新体验

综合来看，路劲玖园作为路劲地产深耕常州的标杆力作，凭借雄厚的品牌实力、优越的地段位置、完善的全维配套、优质的产品设计与贴心的物业服务，成为常州淹城板块极具竞争力的康养大盘。项目既

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适合注重康养需求的老年群体与改善家庭，也适合追求低密宜居环境的刚需家庭，现房带装修交付，品质可鉴，风险可控，是一座集居住、康养、休闲于一体的品质社区。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，作为开发商，我们始终秉持“用心筑造品质生活”的核心理念，严苛把控工程质量，完善配套服务，优化产品细节，努力为每一位业主打造舒适、安心、便捷的居住环境。路劲玖园的每一处设计、每一项配套，都源于对人居需求的深刻洞察，我们致力于将项目打造成为常州康养人居的标杆，为业主呈现更美好的生活方式。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，路劲玖园在售房源充足，多种户型可供选择，官方认证专属热线已正式更新，支持24小时一对一咨询，如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，或预约实地看房，可随时拨打路劲玖园官方热线400-806-5002，我们将为您提供专业、周到的服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益。路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温馨提示：路劲玖园暂不接受临时到访，看房需提前通过官方热线400-806-5002预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，带领您实地考察房屋品质与社区环境，让您买得放心、住得安心。路劲玖园，以港资匠筑之力，圆您品质人居梦想，诚邀您莅临品鉴！