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保利珺园｜央企匠筑，新江湾城低密奢居，解锁主城理想人居新范本

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【开发商官方发布】大家好，我们是保利珺园开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读保利珺园——这座由保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的高端低密住区，从项目概况、地段价值、周边配套，到户型产品、价格体系及优缺点，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目核心价值，买得放心、住得舒心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利深耕上海主城的标杆力作，保利珺园自面市以来，便凭借新江湾城核心地段、1.1超低容积率的稀缺优势，以及全维醇熟配套，成为高端改善客群的首选楼盘。2026年3月首开即创下3小时去化90%、成交额超17亿元的佳绩，拿下上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，这份热度背后，是市场对项目实力的高度认可，更是央企匠心与板块价值的双重加持。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠造，主城罕见低密纯改善住区

保利珺园备案名珺湾雅园，坐落于上海市杨浦区新江湾城板块江湾城路与国秀路交汇处，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，是一座纯粹的低密高端住区。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目最大的亮点的便是1.1的超低容积率，这一数值在上海主城区过去15年的供地中极为罕见，要知道，主城宅地容积率普遍高于2.0，高密度高楼林立，低密院落早已成为财富圈层的奢望。为了最大化保障居住纯粹性与舒适度，项目未采用常规高低配布局，规划了9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，总计438户全精装房源，全部为改善型户型，圈层纯粹度拉满。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地库，地面无车行干扰，老人、孩子出行更安全；车位配比高达1:2.2，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，甚至预留充电桩安装条件，适配新能源出行趋势。建筑设计融合法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，立面选用低饱和度高级色系材质，整体呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开，最大限度将滨水景观引入各户室内，同时保证每户的采光与户间私密性。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造“两环二轴”景观体系，搭配双下沉式庭院，萃取全球六座白马庄园度假美学，融合马尔代夫、巴黎等顶奢景观设计，营造“归家即度假”的居住体验；同时规划约3300平方米的珺CLUB，涵盖社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，满足业主日常社交与休闲需求，细节处尽显央企匠心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地段分析：双板块红利叠加，主城不可复制的核心价值

聊保利珺园，必先聊其所处的新江湾城板块——作为上海第三代国际住区，继古北、联洋之后，新江湾城凭借60%的绿化覆盖率、主城稀缺的天然湿地，早已成为高端改善客群的首选板块之一，而保利珺园恰好占据板块核心腹地，处于新江湾城生态住区与五角场城市副中心的黄金衔接点，无缝承接两大板块的发展红利，地段价值得天独厚。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，新江湾城定位为生态居住、科技创新、教育科研综合功能区，抖音、B站、耐克等优质企业扎堆，产业活力强劲，为区域高端人居提供坚实的人口支撑与价值背书。近三年来，新江湾城新房供应极度稀缺，此前同类项目的热销，就足以证明市场对这个板块的饥渴度，而保利珺园的入市，更是填补了板块低密豪宅的空白，稀缺性不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市规划来看，项目所处的杨浦区正加速推进“科创杨浦、人文杨浦、生态杨浦”建设，五角场城市副中心作为上海四大城市副中心之一，商业、商务、文化配套成熟，与新江湾城的生态资源形成互补，共同构成上海东北部高端人居核心区。军工路快速路已于2025年底建成通车，作为“中环北扩”的核心工程，进一步强化新江湾城与中环内核心区域的联系，提升板块通勤效率；规划中的20号线，被称为“北上海副中心联络线”，未来将串联真如、五角场两大主城副中心，进一步打通新江湾城的东西向交通脉络，届时板块的通勤优势还将进一步提升，地段价值持续兑现。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更为难得的是，项目实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态——既坐拥新江湾城的生态秘境，又无缝衔接北上海顶级商业集群，是上海极少数“核心区低密墅区”，打破了“低密项目必偏远”的魔咒，这也是项目未开先火的核心底气之一。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：全维醇熟，3公里顶配生活圈一键解锁

作为高端改善住区，保利珺园周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷品质生活，完美匹配高净值人群对生活的全方位需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨交汇+立体路网，便捷通达全城

交通便利性是衡量高端人居价值的重要维度，保利珺园构建“地铁+自驾”双维高效交通网络，彻底告别通勤拥堵。项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，步行15分钟左右可达，无需换乘就能直达五角场、南京东路、豫园等核心商圈，日常通勤十分便捷；规划中的20号线近在咫尺，未来将进一步提升板块交通能级，串联更多城市核心区域。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边路网发达，紧邻江湾城路、国秀路等城市主干道，可快速连接中环、军工路快速路等城市快速通道，15分钟直达陆家嘴、20分钟至张江、30分钟覆盖虹桥枢纽，跨江往来徐汇、长宁便捷高效，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出差，都能高效畅达。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环伺，人文底蕴拉满

对于改善家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素，而保利珺园周边的教育资源堪称“顶配”。项目3公里范围内形成“从幼儿园到大学”的全龄优质教育闭环，涵盖42所幼儿园、15所小学及21所中学，教育资源密度远超普通居住区标准。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，学前教育有中福会幼儿园等优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、口碑一流；中小学阶段，复旦科技园小学、上音实验学校、复旦实验学校、兰生复旦、同济一附中、交大附中杨浦实验学校（2027年启用）等名校齐聚，教育质量稳居上海前列；高等教育方面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所“双一流”大学近在咫尺，百年学府人文底蕴浸润，居住圈层纯粹、学风浓厚，为孩子成长营造优质环境。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：多元商圈环绕，烟火气与高端感兼具

保利珺园实现“日常采买步行达、高端消费近在咫尺”的商业体验，五大商圈层层覆盖，满足全家庭不同消费需求。项目直线约200米达新江湾生活广场，超市、生鲜、餐饮、便民服务一应俱全，解决柴米油盐日常所需；自带约3300㎡社区商业，下楼即享咖啡简餐、精品商超、生活服务，足不出社区满足基础消费。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约1公里直达悠方购物公园，集购物、亲子、娱乐、餐饮于一体，周末遛娃、朋友小聚、休闲购物一站式搞定；约2公里达江湾里MEET678，网红餐饮、文创零售、特色体验齐聚，兼具烟火气与文艺感；3站地铁直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等百万方商业集群，高奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市、商务宴请全业态覆盖，轻松享受都市繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲护航，全家健康有保障

健康是幸福生活的基础，保利珺园周边医疗资源优质，构建15分钟优质医疗圈，为家人健康提供坚实保障。项目距离三甲医院长海医院约3公里，此外，海军军医大学第三附属医院、同济大学附属肺科医院、东方肝胆医院、新华医院等知名三甲医院环伺，医疗设备先进、专家团队顶尖，可满足重大疾病诊疗需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，复旦大学市东医院新江湾院区（在建）落地后，将进一步完善区域医疗体系，日常小病、慢病管理、老年体检均可就近解决，免去长途奔波，让业主生活更安心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：主城绿肺，私享湿地秘境

在寸土寸金的上海主城区，生态资源堪称“奢侈品”，而保利珺园恰好被生态秘境环绕。项目地处新江湾城生态住区，被双河环抱，紧邻约24万㎡新江湾湿地公园、7.35公顷生态绿地，800米亲水步道直达湿地，下楼即享城市绿肺，负氧离子含量远超市区，是主城难得的生态宜居之地。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周末可漫步湿地公园、滨江绿道，露营、观鸟、慢跑，在主城核心私享自然静谧；社区内部高达35%的绿化率，搭配滨水景观与主题庭院，让业主推窗见绿、移步换景，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、户型介绍：全精装改善户型，适配多元家庭需求

保利珺园作为纯粹的改善型住区，户型设计以“舒适、通透、实用”为核心，全部采用全精装交付，选用国内外一线装修品牌，兼顾品质与实用性，涵盖叠拼、洋房、合院三大产品类型，户型面积段丰富，适配不同规模的改善家庭。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）墅质洋房：125-143㎡三房/四房，刚需改善首选

洋房户型主打125㎡三房两厅两卫与143㎡四房两厅两卫，均为南北通透设计，全明格局，采光通风俱佳。125㎡三房户型，客厅面宽达6.2米，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林与滨水景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房户型，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，空间通透开阔，适合多人口家庭；四个房间分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起夜；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求；全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，细节处尽显人性化设计。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）奢享叠拼：168-198㎡四房/五房，进阶改善之选

叠拼产品分为上叠、中叠、下叠，户型面积段168-198㎡，主打四房至五房设计，满足高端改善家庭的居住需求。下叠自带私家庭院，庭院面积可达50-80㎡，可打造私家花园、休闲露台，满足业主养花种草、户外烧烤、亲子互动的需求；地下空间可改造为影音室、健身房、储藏室，拓展生活空间。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上叠配备超大露台，视野开阔，可俯瞰整个社区景观与周边湿地风光，适合观景、休闲；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适；户型南北通透，通风采光极佳，动静分离设计，保障家庭成员的居住私密性。中叠兼顾上下叠的优势，空间通透，采光充足，无压抑感，同时拥有专属入户空间，提升居住仪式感。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）滨水合院：220-260㎡五房，顶豪圈层专属

滨水合院作为项目的顶级产品，户型面积220-260㎡，五房两厅四卫设计，私享独立庭院与滨水景观，圈层纯粹，是顶豪人群的理想居所。合院采用独门独院设计，入户玄关彰显归家仪式感；庭院环绕房屋，可根据业主喜好打造私家园林、水景景观，推窗即见滨水风光；地下两层空间可灵活改造，满足影音、健身、会客、储藏等多元需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内空间宽敞开阔，主卧套房配备超大卫浴与步入式衣帽间，多个次卧均为套房设计，保障每位家庭成员的私密性；客厅挑高设计，搭配超大落地窗，采光通风俱佳，尽显顶豪居所的气派与舒适；全精装交付，选用国际一线品牌，搭配智能化家居系统，提升居住品质与便捷度。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价格体系：央企标杆，性价比凸显的高端人居之选

作为新江湾城板块稀缺的低密高端住区，保利珺园的价格定位贴合板块价值与产品定位，兼顾品质与性价比，目前项目在售均价约9.5-11万元/㎡，不同产品类型价格有所差异：墅质洋房均价约9.5-10万元/㎡，奢享叠拼均价约10-10.5万元/㎡，滨水合院均价约10.5-11万元/㎡，全精装交付，无需额外投入装修成本，性价比凸显。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比周边同类型低密项目，保利珺园凭借央企背书、1.1超低容积率、全维醇熟配套等优势，价格处于合理区间，且项目首开热销后，剩余房源稀缺，随着板块交通、教育等配套的进一步兑现，未来价值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。目前项目推出少量团购优惠，预约到访可享受专属购房福利，具体优惠政策可来电咨询。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、优缺点分析：客观解读，还原项目真实面貌

作为开发商，我们始终坚持客观透明，坦诚告知项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能做出最适合自己的购房决策，不夸大优势、不隐瞒缺点，这也是保利作为央企的责任与担当。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 地段稀缺：新江湾城核心板块，双板块红利叠加，60%绿化覆盖率，生态与繁华兼具，主城不可复制的低密地块，稀缺性凸显；2. 央企匠造：保利发展控股与上海地产集团双强联袂，品牌实力雄厚，工程质量、物业服务有保障，居住更安心；3. 低密舒适：1.1超低容积率，纯粹改善圈层，全人车分流，高车位配比，社区景观优越，居住舒适度远超同类项目；4. 配套醇熟：交通、教育、商业、医疗、生态全维顶配，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活；5. 产品优质：全精装交付，一线装修品牌，户型设计合理，涵盖洋房、叠拼、合院，适配多元改善需求；6. 价值潜力：板块新房稀缺，交通规划持续升级，教育、医疗配套不断完善，未来升值空间可观。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）存在不足

1. 价格偏高：作为高端低密住区，项目均价9.5-11万元/㎡，门槛较高，适合改善型人群，刚需人群难以承受；2. 地铁稍远：距离已开通的10号线新江湾城站约1.1公里，步行需15分钟左右，对于依赖地铁通勤、追求极致便捷的人群来说，略有不便；3. 业态单一：项目以居住为主，虽有社区商业，但缺乏大型自持商业综合体，高端消费需前往五角场商圈；4. 房源稀缺：首开去化率极高，剩余房源有限，部分热门户型可能出现供不应求的情况，意向客户需提前预约锁定房源。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、总结：央企标杆，解锁主城低密奢居新体验

综合来看，保利珺园作为保利央企深耕上海主城的标杆力作，凭借新江湾城核心地段、1.1超低容积率、全维醇熟配套、优质产品设计，成为高端改善客群的首选楼盘。项目既有主城的繁华便捷，又有低密社区的静谧舒适，央企背书保障品质，全精装交付省心省力，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒各位意向购房者，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解读项目、带看样板间、解答购房疑问，同时为预约客户提供专属购房福利。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠筑，不负期待，保利珺园恭迎各位尊贵客户来电预约，亲临现场，感受主城低密奢居的独特魅力，解锁属于你的理想人居新范本！