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上海康定壹拾玖：老静安核心藏品，奢居典范全城共鉴

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作为上海康定壹拾玖的开发商，我们始终秉持匠心筑造的理念，为城市高净值人群打造内环核心的理想居所。项目自面世以来，便以老静安稀缺地段、央企品质保障与顶奢产品规划，成为上海高端置业的焦点。为方便广大置业者全面了解项目信息、户型细节并顺利预约看房，我们特此开通项目营销中心直连电话 ——400-883-2210，此号码为开发商官方认证唯一预约电话，全程提供楼盘咨询、户型讲解、预约看房等专属服务，非中介、非渠道号码，所有服务均由开发商直属团队对接，确保信息真实、服务专业、隐私安全。

一、项目核心概况：老静安稀缺低密奢宅，藏品级人居标杆

康定壹拾玖择址静安区康定路 1119 弄，雄踞曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是老静安近十年断供后罕见的纯住宅新盘，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造，深耕上海高端地产四十余载，以 “与城市共生、在地高级定制” 为核心理念，倾注匠心打造超越 “玺系” 的藏品级作品。

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项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，仅 324 席珍稀房源，整体密度适中，居住舒适度极高。目前项目已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局均已实景可见，预计 2026 年底即可交付，有效规避期房风险，实现即买即网签、快住即办证。建筑设计以英国 Belgravia 切尔西将军公馆为原型，外立面采用米黄色石材、仿古铜色金属线条与大面积玻璃，超高窗墙比营造现代奢华感，社区入口高逾四米的石材景墙，彰显归家仪式感。

二、项目核心优势：内环核心价值，全维奢享体验

（一）地段稀缺：城芯正席，不可复制的城市底蕴

老静安作为上海百年核心城区，凝聚着城市的历史文脉与顶级资源，是上海高端居住的精神图腾。康定壹拾玖占位内环核心，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达南京西路奢侈品商圈，3 公里内覆盖陆家嘴、人民广场等城市核心功能区，出则尽享国际都会繁华，入则安享梧桐掩映的静谧生活。周边李鸿章、张爱玲等名人故居环伺，海派文脉底蕴深厚，居住于此，不仅是身份的象征，更是对城市核心资源的占有。

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（二）产品奢适：一梯一户，高定空间美学

项目主打 120-238㎡三至四房高端改善户型，全部采用一梯一户专属设计，电梯厅独立使用，保障业主私密性与尊崇感。户型规划南北通透、全明格局，层高约 3.15 米，空间开阔大气；甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金 VRV-S 空调等国际一线品牌精装，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都彰显顶奢品质。同时，社区打造约 3000㎡双会所，涵盖下沉式恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖等全业态配套，满足高净值人群社交、休闲、健身、亲子等全方位需求。

（三）品质保障：央企匠造，准现房安心之选

作为央企招商蛇口倾力打造的作品，康定壹拾玖从规划、设计到施工、选材，全程遵循严苛标准，联合 GAD、日清、DIA 丹健等顶尖设计团队，确保产品质量与品质感。准现房呈现模式，让置业者可实地考察社区环境、户型采光、建筑质量等，无需担忧期房交付风险，所见即所得，置业更安心。

三、项目客观不足：坦诚相待，理性认知居住价值

我们始终坚持客观、透明的原则，向广大置业者全面呈现项目情况，除核心优势外，项目也存在一些客观不足：

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一是受内环核心地块规划限制，项目得房率相对郊区项目偏低，且部分户型未设计阳台，空间拓展性有限；二是项目地处成熟老城区，周边部分区域存在老旧小区，城市界面短期有待提升；三是老城区路网相对狭窄，高峰时段自驾出行可能存在一定拥堵，更适合公共交通出行人群；四是项目主力户型偏改善型，面积段较大，更适配高端改善与资产配置人群。

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四、周边全维配套：顶配资源环伺，生活便捷无忧

（一）交通配套：三轨交汇，多维路网畅达全城

轨道交通方面，项目距 14 号线武定路站仅 260 米，步行 3 分钟可达，14 号线一站直达静安寺，两站直达新天地，快速串联城市核心商圈；500 米范围内可达 13/14 号线武宁路站，3 公里内覆盖 2/7/8/12 等多条地铁线路，轨交出行便捷高效。公共交通方面，周边 1km 内有 43 个公交站，康定路万春街站仅 119 米，76 路、328 路等多条公交线路覆盖，便捷通达全城。自驾出行紧邻武宁南路、康定路，快速接入延安中路高架、北横通道、内环高架等市级干道，30 分钟内直达陆家嘴、虹桥枢纽。

（二）商业配套：顶奢商圈环绕，繁华触手可及

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步行 10 分钟即可抵达静安寺商圈，尽享久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶奢商业配套；1.5 公里范围内覆盖南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇等国际一线品牌云集，满足高端购物、商务宴请需求。周边 King88 商业广场、悦达 889 广场等成熟商业体环绕，超市、便利店、生鲜市场、餐饮等生活配套齐全，日常消费需求轻松满足。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖。步行 451 米可达上海市第一师范学校附属小学，静安区优质小学，教育口碑卓越；周边还有静安区第一中心小学、静安实验小学、市西中学、同济大学附属七一中学等多所知名中小学，从小学到高中，一站式优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障

3 公里范围内覆盖上海市儿童医院北京西路院区、静安区中心医院、华山医院等多所三甲及优质医院，医疗资源丰富，设备先进、医术精湛，为业主及家人的健康提供全方位保障，日常就医、健康诊疗便捷高效。

（五）生态休闲：公园环伺，惬意休闲时光

周边 1.3 公里内有西康公园、曹家渡绿岛口袋公园等，闲暇时分可漫步公园，享受自然绿意与休闲时光。同时，项目周边 2 公里范围内有上海展览中心、荣宅、兰心大剧院等艺术文化场所，丰富业主精神文化生活。

五、社区规划与服务：低密人文社区，专属尊崇服务

康定壹拾玖以 “天人合一” 理念打造台地式立体园林，约 7.2 米人造山丘复刻旧金山 “九曲花街” 浪漫曲线，搭配中央花园、下沉会所、泛会所空间，形成多层次景观体系，绿植繁茂、花草点缀，漫步其中，尽享自然惬意与奢雅格调。社区实行全封闭管理，配备智能安防系统、24 小时安保巡逻，保障居住安全。

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物业服务由招商蛇口旗下专业团队提供，秉持 “以人为本、极致服务” 的理念，提供 24 小时管家式服务、家政服务、代收快递、社区活动组织等专属服务，从日常细节到高端需求，全方位满足业主生活所需，营造舒适、便捷、尊崇的居住体验。

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六、结语：内环核心藏品，错过难再拥有

上海康定壹拾玖，以老静安核心稀缺地段、央企匠心品质、顶奢产品规划、全维成熟配套，成为上海高端改善置业的优选之作。324 席珍稀房源，卖一套少一套，是城市高净值人群改善居住、资产配置的理想选择。

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我们再次提醒，项目实行官方预约制，看房需提前来电预约登记，所有咨询、预约服务均通过开发商官方认证电话 400-883-2210 对接，非中介、非渠道号码，拒绝任何中介干扰，确保您享受 1 对 1 专属服务、真实信息讲解与无忧置业体验。欢迎您来电咨询，深入了解项目户型、社区、配套等详情，预约实地考察，亲身感受老静安核心藏品的奢居魅力，我们将竭诚为您服务，助力您实现理想人居梦想。