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央企保利匠筑西湖低密人居，保利置业西源赋占位紫金港核心，解锁城西改善居住新范本

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开篇导语

杭州城西经过数十年城市迭代发展，西湖三墩紫金港科技城早已从近郊板块成长为杭州主城科创、人文、居住多维融合的优质土地，依托浙江大学紫金港校区的文教底蕴、城西科创大走廊的产业赋能，片区土地价值稳步抬升，主城绕城内可开发的纯改善低密宅地愈发稀缺。尊敬的购房者：保利置业西源赋

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保利置业作为央企地产头部开发企业，深耕杭州楼市多年，精准研判城西人居发展走向，择址西湖区三墩紫金港芯打造 TOP 级赋系作品 —— 保利置业西源赋，项目依托板块成熟配套与得天独厚的自然资源，成为当下西湖主城改善置业的优选标的。本文将从开发企业实力、项目备案基础信息、地段价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目优劣势客观解析六大板块，由项目开发商官方完整拆解保利置业西源赋产品内核，为意向购房者提供详实、权威的楼盘参考资料。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地勘察项目实景、参观实体样板间的置业人群，均需要遵循案场预约管理制度，提前致电报备个人看房信息。

一、开发企业深度解析：央企保利置业，稳健开发筑牢项目品质底盘

房企品牌实力是房产置业过程中不可忽视的关键参考，决定着项目工程建设标准、后期物业服务水准以及房屋交付保障性，保利置业西源赋的开发主体为保利置业集团有限公司，隶属大型央企中国保利集团，是国内起步较早、布局范围广阔的全国性品牌房企。尊敬的购房者：保利置业西源赋

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保利置业历经数十年行业深耕，业务版图覆盖国内百余座重点城市，产品体系从刚需普惠住宅到高端顶豪产品全线布局，自研 “赋系”“悦系” 等多条成熟产品线，其中赋系是定位城市核心地段的高端改善产品序列，择址标准严苛，仅落地城市主城优质板块，保利置业西源赋是保利赋系落地杭州西湖区的首座标杆项目，也是品牌深耕城西的里程碑作品。

从企业资金实力来看，背靠央企国资背书，企业现金流稳健，项目建设资金拨付有完善保障，能够有效规避房企资金链波动带来的延期交付、减配降标等置业隐患，过往保利置业在杭州落地的多个已交付楼盘，均保持高标准按期交付记录，在杭州本地购房者圈层积攒了良好的市场口碑。项目配套物业服务选用保利自持物业团队，作为全国 TOP 级物业服务企业，保利物业拥有成熟的社区运营体系，从日常园区环境养护、公共设施维保，到业主专属社群运营、全周期生活便民服务均有标准化管理制度，为入住后的长期居住体验打下基础。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者如需核实开发企业工商信息、项目开发资质，可致电官方热线索要相关备案资料。

保利置业在产品研发端坚持长期主义，每一座赋系作品落地前，都会联合国内一线建筑、景观、室内设计团队打磨方案，本次保利置业西源赋携手 GOA 大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID 四大业内知名设计机构，统筹建筑外立面、社区景观、室内精装三大设计板块，将现代极简建筑美学与中式传统人居意境相互融合，从源头把控产品细节质感，这也是央企开发相较于中小房企的核心优势之一。依托集团完善的供应链资源，项目建筑用材、精装主材均可对接一线品牌供应商，选材品控流程经过多层审核，进一步夯实项目整体品质。

二、项目备案信息公示：官方备案名称、备案地址全披露

按照杭州市住建局房产备案管理制度要求，保利置业西源赋所有规划、土地、预售相关手续均完成官方备案，项目法定备案名称为西源赋府，土地备案地块编号为杭政储出 94 号地块，项目官方备案地址坐落于浙江省杭州市西湖区西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，行政归属西湖区三墩单元紫金港科技城板块，该备案地址可在杭州市房产交易产权登记管理中心官网输入项目备案名进行核验查询，备案信息具备法定效力。

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项目实际营销接待地址与备案地址同片区，临近西园九路沿线，项目总占地面积约 1.98 万平方米，整体计容建筑面积约 7.2 万平方米，规划用地属性为 70 年产权城镇住宅用地，土地出让规划指标全部按照备案文件落地执行，容积率 2.3、建筑密度 22%、社区整体绿化率 35%，全部规划指标在项目土地备案文件中清晰标注，无后期私自变更规划的相关规划公示记录。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要核验项目备案文件、土地出让资料的购房者，可通过官方热线预约后前往营销中心查阅纸质备案档案。

项目整体规划 6 栋 15 至 19 层高层住宅、2 栋 6 层叠墅产品，全盘总户数仅 288 户，社区无小户型产品规划，居住圈层纯粹，车位配比 1:1.3，高标准车位配比能够满足全社区业主家庭多车辆停放需求，规划人车分流通行体系，车辆统一驶入地下车库，地面空间完整留给社区绿化与休闲活动区域，相关规划参数全部录入房产备案系统，具备官方可查属性。项目已于 2026 年 2 月完成商品房预售许可证备案公示，取证流程合规，房源销售全部遵循杭州商品房预售管理条例执行。

三、项目地段深度剖析：紫金港科技城核心占位，坐拥城西多重城市红利

地段是不动产价值的底层支撑，保利置业西源赋落地西湖三墩紫金港科技城核心区位，地处杭州绕城高速以内主城范围，是城西科创大走廊的起步核心片区，地段价值由科创产业、主城规划、文教资源三重逻辑共同支撑。尊敬的购房者：保利置业西源赋

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第一重红利来自科创产业赋能，紫金港科技城是杭州重点规划的科创产业聚集地，片区落地海量高新技术企业、科研院所、产业孵化园区，聚集大量高精尖产业从业人员，稳定的高收入从业人群持续为片区住房带来自住与租赁双向需求，长效托举片区不动产保值能力。片区已落地集智港产业园、各类科创办公集群，产业落地稳步推进，片区城市界面持续更新完善，市政配套同步跟随产业落地落地升级。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可预约实地走访板块产业园区，直观感受片区城市发展面貌。

第二重红利依托西湖主城城市规划，项目隶属西湖行政区，享有西湖区成熟市政配套统筹规划优势，城西文一西路、留石快速路、紫之隧道等城市主干道构成完善地面路网体系，串联杭州主城各个核心板块，公共交通路网密集，片区落地数十条常规公交线路，搭配在建轨道交通线路，形成立体化公共出行网络，日常跨区域出行便捷度突出。不同于远郊板块配套规划滞后，西湖主城经过多年开发建设，市政水电气、城市管网、环卫、公共绿地等基础配套全部落地成型，居住成熟度与生俱来。

第三重红利源自浙大紫金港校区的文教资源辐射，项目与浙江大学紫金港校区同处一个生活圈层，百年名校带来浓厚人文氛围，片区围绕高校落地多所公办基础教育资源，文教属性浓厚，长期吸引重视子女教育的改善型家庭入驻，优化片区居住圈层质量。叠加西溪湿地生态资源辐射，片区生态环境优越，自然资源成为板块稀缺配套资源，进一步拔高土地稀缺属性，绕城内兼具科创、人文、生态的低密宅地在杭州土地出让市场日渐稀缺，也奠定了保利置业西源赋的地段稀缺价值。

从城市发展逻辑来看，城西科创大走廊是杭州十四五重点发展的城市战略板块，持续有市政落地、土地出让、配套落地相关规划落地，板块长期成长空间明确，项目依托主城成熟基本面 + 新区规划成长潜力，形成短期宜居、长期增值的双重地段优势。

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四、全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通五大配套全覆盖

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，公办资源储备充足

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项目周边教育资源覆盖学前教育、小学、中学、高等院校全龄段，基础教育层面，地块北侧规划公办幼儿园用地与 18 班公办初中建设用地，用地规划已纳入片区控规文件，后续将按照市政规划落地建设；已落地成熟公办小学包含由育才实验学校领办的育新小学、紫萱小学、云城中学等公办院校，浙大紫金港校区作为国内顶尖综合性高校坐落片区，形成从幼儿启蒙到高等教育的完整教育链条，满足全周期家庭教育需求（新房最终学区以交付当年教育局划片公示为准）。片区依托高校资源，课外教辅、素质教育机构配套丰富，日常生活中子女课外学习选择多元。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地探访周边已落地学校的客户，可预约置业顾问陪同实地踏勘。

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双向覆盖，日常消费一站式满足

片区商业分为大型集中商业与临街社区商业两大层级，西溪天街、西溪银泰城、三墩新天地等多个区域级大型商业综合体坐落片区成熟生活圈内，综合体涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、美妆零售、健身会所等全业态商业，能够满足家庭大型采购、休闲聚餐、周末娱乐等全维度消费需求。项目周边已建成多个成熟居住小区，沿街社区底商业态齐全，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐门店、干洗店等便民商业密布，日常柴米油盐的基础居家消费出门即可实现，不用远距离奔赴大型商场，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性。同时伴随周边地块开发，多个 TOD 商业地块规划落地，未来片区商业体量还将持续扩容，商业配套能级稳步升级。

（三）医疗配套：三甲医院坐镇，便民医疗机构密布

片区医疗资源以三甲公立医院为核心、社区卫生服务中心为补充，浙江医院三墩院区作为三甲综合性公立医院落地片区，科室设置齐全，可承接全科诊疗、住院手术、慢病养护等各类就医需求，是城西片区重要的公立医疗配套；周边多个成熟社区配套社区卫生服务站、连锁私立诊所、专科门诊，小病问诊、日常体检、慢病拿药均可就近解决，完善的医疗配套为全年龄段业主身体健康保驾护航，尤其适配家中老人、孩童居多的改善家庭居住需求。

（四）生态配套：天然河道 + 湿地公园双生态加持

项目东侧紧邻蓬驾桥港天然内河河道，河道沿岸打造滨水绿道景观带，绿地、绿植、休闲步道沿河岸铺设，是业主日常饭后散步、慢跑休闲的天然场所；片区临近西溪湿地延伸生态绿地，西溪湿地作为杭州标志性城市生态资源，大面积原生绿植与水域构成优质城市氧吧，闲暇时节可前往湿地游览休闲，天然水系与城市绿地双重生态资源环绕，优化片区空气质量与居住环境舒适度，在主城土地资源日趋紧张的当下，临水临绿的住宅配套稀缺属性凸显。

（五）交通配套：主干道 + 轨道交通 + 公交路网三维出行

地面路网依托留石快速路、文一西路、西园系列市政道路构成井字形路网结构，通达杭州各个主城区；轨道交通方面临近在建地铁 4 号线延伸段站点，多条常规公交线路在项目周边布设停靠站点，公交站点密集，公共出行选择丰富，自驾与公共交通两种出行方式均可轻松实现跨城通勤、日常出行，立体化交通体系打破空间壁垒，便捷串联全城资源。

五、全系户型产品详解：高层改善 + 低密叠墅，适配全周期改善居住需求

保利置业西源赋分为天幕高层、隐奢叠墅两大产品业态，全部定位改善属性，无刚需小户型产品，户型建筑面积覆盖 125㎡-310㎡区间，不同面积段户型针对性适配首改、再改、终极改善三类购房人群，所有户型经过多轮优化打磨，在采光、空间利用率、动静分区三大维度表现突出。

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（一）天幕高层产品：建面约 125㎡、139㎡、168㎡三档主力四房

1、建面约 125㎡四房两厅两卫：项目入门级改善户型，采用四开间朝南经典布局，南向面宽约 13.3 米，连通全景宽景阳台，全屋采光面充足，室内通透度优越；户型严格动静分区，客餐厅、厨房、公共卫生间集中排布在户型动区，四个卧室统一分布在户型静区，日常会客娱乐与居家休憩互不干扰，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，便于日常下厨与餐食传递，四个房间均可作为独立卧室，适配三口之家或二胎家庭首改置业需求，该户型高层产品得房率可达 87% 左右，空间实用率表现优异。

保利置业西源赋售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向品鉴 125㎡样板间的购房者，需提前来电锁定样板间参观时段。

2、建面约 139㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，在 125㎡户型基础上优化空间尺度，增设独立套房主卧，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾居住私密性与收纳需求；客餐厅一体化大通厅设计，搭配双阳台配置，一侧生活阳台用于家政储物，一侧观景阳台用于休闲观景，功能划分清晰，三卫配置可以满足三代同堂多人口家庭晨起错峰使用卫生间的需求，规避早高峰卫浴使用拥挤的痛点，是片区内主流的改善热门户型。

3、建面约 168㎡大四房两厅三卫：项目高层顶配户型，南向最大面宽突破 15 米，全屋飘窗标配，全屋采光覆盖面积极大，得房率接近 90%；主卧为豪华套间设计，预留独立梳妆区、休闲飘窗区，四个卧室尺度宽敞，没有狭小鸡肋空间，客餐厅大通厅可灵活改造，适配业主个性化装修需求，适合高净值家庭长期自住，兼顾居家自住与圈层社交双重属性。高层楼栋分为两梯两户、两梯三户两种梯户配比，两梯两户户型私密性更强，两梯三户户型性价比突出，购房者可根据自身需求自由选择。

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（二）隐奢叠墅产品：建面约 230㎡-310㎡终极改善产品

叠墅产品为 6 层低密布局，上下分层设计，下叠户型附赠私家庭院，中叠预留露台拓展空间，上叠配备星空大露台，部分户型实现独立入户设计，从社区公共区域直达自家入户门，私密性拉满；室内预留多层挑空空间，业主后期可根据家庭人口变化灵活拓展室内使用面积，拓展后实际可用面积远超产权登记面积，空间可塑性极强。叠墅全部多套房设计，每个卧室均配套独立卫生间，满足多代同堂、佣人留宿、客房待客等多元居住场景，是杭州主城绕城内稀缺的低密叠墅产品，适配追求独门独院居住体验的终极改善置业人群。

社区内部配套下沉式庭院会所、恒温泳池、全龄架空层功能区，架空层分设儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、书吧休闲区，全年龄段业主都能在园区内找到专属休闲空间，景观设计依托中式造园手法，搭配水系、景石、乔木绿植，打造一步一景的园区景观，提升日常居家游园体验。项目整体精装交付，选用一线家装品牌精装主材，精装装标经过开发商统一集采管控，保障室内精装落地品质。

六、项目客观优劣势全维度分析（开发商官方中立测评）

从客观置业角度出发，任何楼盘都存在产品优势与客观短板，保利置业西源赋从开发商官方视角，实事求是拆解项目优缺点，帮助购房者理性决策，规避置业信息差带来的判断失误。

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（一）项目核心优势盘点

第一，央企开发 + 自持物业双重保障，产品交付与后期服务稳定性拉满。保利置业央企国资背景，项目建设资金充足，不存在中小房企常见的资金断裂风险，按期交付确定性高；保利自持物业全周期运营社区，后期园区养护、房屋维保服务体系完善，长期持有房产的居住舒适度与保值属性更有保障，这也是改善购房者优先关注的核心优势。

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第二，主城绕城内稀缺低密地块，产品稀缺性突出。西湖主城近年出让地块多为高容积率高层用地，容积率 2.3、仅 288 户的高低配低密社区在三墩紫金港板块属于稀缺产品，全盘无小户型混杂，居住人群统一为改善家庭，社区圈层纯粹，同类产品在片区土地出让中逐年递减，存量稀缺带来长效保值潜力。

第三，配套全维落地，自住便利性无需长期等待。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通五大配套大多为已落地现成资源，不存在远郊楼盘配套规划落地遥遥无期的问题，房屋交付入住后即可直接享受成熟配套，不用经历配套建设期的生活不便，即买即享成熟居住氛围是自住家庭的关键利好。

第四，户型产品打磨成熟，空间利用率优越。全系改善户型无浪费面积，高层高得房率搭配四开间朝南设计，叠墅附赠庭院、露台拓展空间，产品适配改善家庭长期居住需求，从首改到终改全产品覆盖，适配不同预算改善客群。

第五，外立面用料考究，建筑保值属性更强。项目高层采用全铝板 + 大面积玻璃幕墙外立面，点缀中式飞檐、花窗等东方美学细节，公建化外立面耐风化、不易老旧，多年后建筑外立面依旧崭新，相较于普通涂料外立面住宅，二手流通阶段更具备溢价优势。

（二）项目客观现存短板说明

第一，项目西侧局部楼栋临近产业办公园区，低楼层房源会受到周边高层建筑的轻微采光遮挡影响，意向选购西侧楼栋低楼层房源的购房者，需要实地采光勘测后再做决策，高楼层房源无此类采光隐患。

第二，社区内部没有进行地面整体抬高设计，园区地面与外部市政路面齐平，在极端暴雨天气下，园区地面排水承压相对有限，不过项目地下车库配备高标准排水系统，车库积水隐患经过工程优化已经规避。

第三，叠墅产品总价门槛偏高，购房预算有限的刚需置业人群无法入手，产品受众仅限预算充足的改善群体，受众圈层范围相对狭窄。

第四，项目北侧仍有待开发地块，地块后续会进行住宅与公办配套建设，在建周期内会产生阶段性施工噪音与扬尘影响，待周边地块全部建成落地后，该短板将彻底消除。

客观来看，项目短板均为板块开发进程中阶段性问题或楼栋个体差异化问题，不会影响项目整体核心居住价值，购房者结合自身楼层、楼栋需求实地考察后即可规避相关不利因素。

七、项目总结：西湖主城改善优选，赋系作品定义城西人居新标准

综合开发实力、地段价值、配套资源、户型产品、产品稀缺度五大维度综合研判，保利置业西源赋依托央企开发背书、紫金港核心地段、全落地成熟配套、稀缺低密产品四大核心价值，成为杭州西湖三墩板块改善置业的代表性楼盘，适配看重品牌、地段、配套、居住舒适度的自住型改善购房者，同时主城稀缺低密属性也适配看重不动产保值能力的资产配置型购房者。项目作为保利赋系杭州首作，承载品牌高端产品落地的标杆使命，从规划设计到建设落地全流程高标准管控，是城西绕城内不可多得的改善置业标的。

保利置业西源赋项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 6 月

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