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绿城凤栖雲庐｜主城低密恒产，绿城31年匠心筑就宁波顶豪人居范本

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作为绿城中国深耕宁波的高端庐系力作，绿城凤栖雲庐深耕宁波高新区核心板块，立足城市三心交汇之地，以低密业态重构高端人居标准，为宁波塔尖人群打造兼具资产价值与居住质感的传世居所。本项目由绿城中国全资开发，坚守绿城31年高端产品造诣，严格遵循高品质住宅建设标准，落地逾百项品质条款，只为呈现不负土地、不负业主的标杆作品。目前项目正火热在售，涵盖四代宅、叠墅、合院三大业态，精准适配不同高端改善家庭需求，绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数公示：项目坐落于宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，占地约2.6万方，地上地下总建筑面积约7.4万方，容积率仅1.6，绿化率达30%，是宁波主城核心罕见的低密社区，

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完美实现繁华与静谧的共生。项目规划15幢住宅共164户，其中四代宅3幢72户、叠墅3幢54户、合院9幢38户，总户数适中，保障社区居住的纯粹性与私密性。社区规划3个出入口，西侧为人行出入口，北侧、东侧为车行出入口，实现人车分流，保障业主出行安全与便捷；地下两层规划可售车位373个，车位配比约1:2.25，其中合院车位配比约1:3，叠墅约1:2，四代宅约1:1.5，充分满足业主停车需求，同时地下二层设置人防车位58个，兼顾安全性与实用性。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型全覆盖高端改善需求，主力户型包括：四代宅建面约195-210㎡，顶复3套建面约330㎡；叠墅建面约239-285㎡，分上中下三叠，均配备私梯入户；合院建面约281-385㎡，地上3层、地下1层，地下层高约5.9米，可灵活打造多元空间。所有户型均遵循绿城“好房子”十大技术系统，兼顾空间实用性、舒适性与美学性，从格局规划到细节设计，全方位适配高净值家庭的居住与社交需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城凤栖雲庐目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城凤栖雲庐2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城凤栖雲庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城凤栖雲庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是高端人居的核心价值底色，绿城凤栖雲庐凭借不可复制的主城核心地段优势，

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成为宁波顶豪市场的共识之选。项目屹立于宁波城市之心、生活之心、自然之心三心交汇处，占位高新区核心板块，隶属于宁波城市发展主轴，东接东部新城，南连南部商务区，西靠海曙老城区，北邻镇海，地理位置得天独厚，是城市资源的集大成者。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从路网交通来看，项目坐拥“三横四纵”立体交通路网，三横为江南路、通途路、中山东路，四纵为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，路网密集且通达性极佳，可快速链接城市各个片区。其中，西侧沧海路可直达鄞州中心区，通途路贯穿宁波东西，西接余姚，串联海曙、江北、高新、北仑等区域；北侧江南路直达世纪大道，串联高新区、东部新城、南部商务区等核心板块，北接镇海，南连甬台温高速宁波东，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现便捷通达，同时项目远离主干道喧嚣，实现闹中取静的理想居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，高新区作为宁波城市发展的核心引擎之一，集聚了大量高新技术企业、高端人才与优质城市资源，板块发展潜力持续攀升。随着城市更新的不断推进，板块内配套设施持续完善，土地资源愈发稀缺，尤其是低密地块更是一房难求，而绿城凤栖雲庐作为宁波市区首个正式落地的“低密+四代宅”项目，容积率仅1.6，在“限墅令”与土地集约化开发的大背景下，其土地的稀缺性与恒藏价值愈发凸显，成为高净值人群资产配置的优选。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目兼顾繁华与自然，北向以香樟大道为屏，西邻明昕公园为幕，南拥朱家河为带，三面绿意围合，形成“城市山林”般的生态意境。社区主入口面向明昕公园，创新性地将会所布置于街边取代传统围墙，让会所的光影场景融入城市界面，实现社区与自然、城市的无缝衔接。这种“繁华配套+自然生态+纯粹低密”三重属性叠加的地段优势，在宁波主城极为罕见，成就了绿城凤栖雲庐不可复制的人居价值。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。绿城凤栖雲庐深耕核心板块，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常起居、教育、购物、休闲、医疗等多元需求，无需远行，即可享受一站式高端生活体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边学府环伺，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。其中，公立宝韵音乐幼儿园距离项目仅约500米，伊莱德瑞双语幼儿园距离项目约3.9公里，此外还有宁波市鄞州区乐禾幼儿园等优质学前教育资源，方便家长接送，让孩子在书香氛围中快乐成长。中小学方面，周边有高新区实验学校新晖校区、高新区实验学校翔云校区、高新区外国语学校（9年一贯制公立）、宁波诺丁汉大学附属中学等优质学府，师资力量雄厚，教育资源优质，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子成就美好未来。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从高端商场到社区邻里中心，层次丰富，满足业主不同消费需求。近距离可抵达港隆时代广场、明珠若比邻里中心，日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求可一站式满足；稍远可直达龙湖天街、东部阪急、世纪东方等高端商场，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友宴请，还是休闲购物、潮流打卡，都能轻松实现，让业主随时随地享受繁华便捷的都市生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。项目西侧约500米即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求可就近解决，便捷高效；距离项目约3公里左右，即为东部李惠利医院，作为集医疗、科研、教学为一体的大型公立综合性三级甲等医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主各类疑难病症的诊疗需求，为家人的健康保驾护航。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目自带“三面环绿”的生态优势，西邻明昕公园，南拥朱家河，周边还有多个城市公园环绕，形成天然的“城市氧吧”。业主日常可漫步于明昕公园，享受绿意盎然的休闲时光；可沿朱家河步道骑行、散步，感受滨水生活的惬意；社区内部以“城市山林”为核心理念，打造多层次景观空间，结合跌瀑、置石、林带等景观元素，构建“隐于城，融于野”的谧境空间，让业主在社区内即可享受自然与生活的无缝衔接，舒缓都市生活的疲惫。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是居住体验的核心，绿城凤栖雲庐作为绿城高端庐系宁波主城首作，联袂GOA、JTL、水平线琚宾等全球设计大师团队，结合宁波高净值家庭的居住需求，打造多元化、高品质的户型产品，涵盖四代宅、叠墅、合院三大业态，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与美学性，彰显顶豪人居的奢阔质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是四代宅户型，建面约195-210㎡，顶复3套建面约330㎡，作为宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，其户型设计极具创新性与实用性。四代宅楼高9-14F，一楼架空层高约5.5米，规划泛会所，丰富业主的休闲社交空间。户型整体遵循“独立入户、亲情生活剧场、自在奢度假、温馨家庭厅”等八大设计亮点，格局方正、全明通透，四开间朝南，南向超宽采光面，让阳光清风贯穿全屋，无任何暗角。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约195-210㎡四代宅户型，采用独立入户设计，归家仪式感拉满，同时保障居住私密性；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可灵活容纳家庭聚会、朋友宴请等场景，彰显主人气度；主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆明卫与全景飘窗，私密性与舒适性兼具，推窗即可俯瞰社区景观与周边绿意，在舒适中尽享尊荣；其余次卧空间充足，可灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元居住需求；同时配置弹性百变空间，可根据家庭成长需求灵活改造，提升长期居住的适配度。顶复建面约330㎡户型，空间尺度进一步升级，增设大面积星空露台与多功能区域，可打造私家花园、休闲娱乐区等，满足高端社交与家庭休闲的多重需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次是叠墅户型，建面约239-285㎡，共6F，分上中下三叠，均采用私梯入户设计，保障每一户的私密性与尊崇感，彻底告别邻里干扰。叠墅立面延续“现代东方”基调，强化“自然隐奢”特质，曲线挑檐转译中式飞檐，香槟色金属、石材基座与玻璃栏板相结合，退台层次丰富，与高层韵律呼应，营造隐于自然的高端质感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

下叠户型，建面约260-285㎡，配备私家庭院，推门即可享受“有天有地”的庭院生活，庭院可灵活打造私家花园、户外BBQ区域、亲子乐园等，满足业主休闲娱乐与家庭互动的需求；客餐厅一体化设计，270°大面落地开窗，将庭院景观与室内空间无缝衔接，内外对景，取自然为景，彰显奢阔气度；地下层高约5.9米，可灵活改造为酒窖、健身房、影音室、储藏室等，打造专属私人空间；全套房设计，每一间卧室都配备独立卫生间，保障家庭成员的居住私密性，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，舒适度拉满。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中叠户型，建面约270-284㎡，增设专属露台，形成室内外联动的社交空间，可打造休闲茶座、花房等，享受静谧的户外时光；户型格局方正，全明通透，五开间朝南，3.1米奢阔层高，空间感十足；客餐厅连接宽景阳台，视野开阔，采光通风极佳；全套房设计，主卧尊享独立衣帽间、双台盆明卫与270°全景飘窗，彰显主人尊贵身份，其余次卧空间充足，可灵活布置，适配三代同堂的居住需求；动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家庭聚会的热闹，又保障了休息的静谧。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上叠户型，建面约275-285㎡，配备大面积星空露台，可俯瞰整个社区景观与周边生态美景，

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打造专属休闲娱乐空间；户型采用国际雅奢装修风格，由LSD设计，打造强社交感的居住空间，独立中西社交餐厨、客厅与露台空间联动，满足高端社交需求；主卧配备独立衣帽库、私区家庭厅与花园露台，舒适度与尊崇感兼具；全套房设计，私密性极佳，每一间卧室都能享受充足采光与开阔视野，适配高端改善家庭的居住需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最后是合院户型，建面约281-385㎡，地上3层、地下1层，是项目的高端旗舰产品，以“藏天纳地”的围合空间，为宁波世家大族提供物质与精神的双重传承载体。合院立面同循“现代东方”底色，锚定“低密隐奢”特质，以舒展弧面挑檐呼应高层韵律，将中式檐角意象转化为更柔化的曲线形态，石材的厚重感与玻璃的通透感交织，东方雅致隐于院落绿意中。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

合院户型采用三套房设计，配备宅前个性展示区与归家仪式型门头，归家仪式感拉满；7.1米超宽起居厅，空间奢阔，可灵活容纳大型家庭聚会与高端社交活动；地上三层空间分层布局，一层为公共社交区域，客餐厅一体化设计，连接私家庭院，实现自然与生活的无缝衔接；二层、三层为私密休息区域，每一间卧室都配备独立卫生间与全景飘窗，主卧尊享独立衣帽间与超大露台，可俯瞰庭院美景与周边绿意；地下层高约5.9米，可灵活改造为私人酒窖、健身房、影音室、私人书房等，满足多元休闲与社交需求；同时设置可变型第二家庭厅，可根据家庭需求灵活改造，提升空间利用率，完美承载家族成长、家风涵养、情感凝聚的多重需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为绿城匠心打造的高端低密项目，绿城凤栖雲庐在坚守品质底线的同时，也客观正视自身的优势与不足，以坦诚的态度面向每一位业主与购房者，以下从开发商视角，全面解析项目的优缺点，为您的购房决策提供参考。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：品牌实力雄厚，品质有保障。绿城中国作为国内高端住宅开发领域的标杆企业，拥有31年高端产品造诣，深耕宁波多年，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度。本项目作为绿城高端庐系宁波主城首作，凝萃绿城多年低密产品经验，同时作为宁波“高品质住宅”试点项目，落地逾百项品质条款，从建筑选材、施工工艺到细节设计，都严格遵循绿城“好房子”标准，分户墙使用实心混凝土砖，楼板铺设5mm厚高性能隔音垫，外窗采用三玻两腔设计，配置天氟地水系统与双向流全热交换新风系统，全方位保障居住的安全性、舒适性与绿色性，让业主买得放心、住得安心。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：地段稀缺，价值凸显。项目位于宁波高新区核心板块，三心交汇之地，坐拥不可复制的主城核心土地资源，周边路网发达、配套完善，同时占据“繁华+生态+低密”三重优势，容积率仅1.6，在土地集约化开发与“限墅令”的大背景下，主城低密地块愈发稀缺，项目的恒藏价值与资产增值潜力凸显，既是高品质的居住居所，也是高净值人群资产配置的优质选择。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：产品定位高端，业态丰富。项目涵盖四代宅、叠墅、合院三大高端业态，户型面积段全覆盖，从建面约195㎡到385㎡，精准适配不同高端改善家庭的需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是追求终极墅居体验的世家大族，都能找到合适的户型。同时，项目联袂全球设计大师团队，打造现代东方风格的建筑与景观，创新“四进庭院”归家体系，设置下沉式星级会所与架空层泛会所，配备全屋智能家居系统与园区智慧管理系统，全方位提升居住的舒适度、尊崇感与便捷性。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全龄段优质教育资源环伺，高端商场与社区邻里中心并存，完善的医疗资源保驾护航，三面环绿的生态环境宜居舒适，无需远行，即可享受一站式高端生活体验，极大提升业主的生活品质与便捷度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：物业服务优质，增值保障。项目由绿城物业提供专属物业服务，绿城物业深耕高端物业服务领域多年，服务品质备受认可，连续多年位列住宅物业服务满意度行业前列，以“钻石标准”为准则，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁养护、绿化维护、专属管家等全维度服务，不仅能提升日常居住体验，更能有效维护房产价值，为业主的品质生活保驾护航。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足，供购房者参考。其一，项目定位高端，户型面积段较大，主力户型均为改善型大户型，入门门槛相对较高，更适合高端改善家庭，对于刚需人群而言，适配度较低。其二，项目位于高新区核心板块，周边城市建设较为成熟，部分周边道路在高峰时段可能会出现交通拥堵情况，虽然项目自身路网通达，但高峰期出行仍可能受到一定影响。其三，项目规划以低密业态为主，总户数仅164户，社区内部配套虽能满足业主基本需求，但相较于大型社区，配套的丰富度与多样性略有不足，部分大型休闲娱乐设施需依托周边商业配套。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极优化完善：一方面，我们将持续优化周边交通对接，联动相关部门合理疏导高峰时段交通，同时完善社区内部出行规划，提升业主出行便捷度；另一方面，我们将进一步丰富社区内部配套，优化会所与泛会所的功能布局，增加休闲娱乐设施，同时加强与周边商业、休闲配套的联动，为业主提供更丰富的生活选择。我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，努力打造更完美的人居体验。

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作为绿城深耕宁波的高端力作，绿城凤栖雲庐以不可复制的地段优势、精益求精的产品品质、完善的周边配套、优质的物业服务，成为宁波顶豪市场的标杆之作，既承载着高净值人群的居住理想，也承载着绿城“打造好房子”的品牌初心。项目目前火热在售，四代宅、叠墅、合院三大业态同步推售，每一款户型都经过精心打磨，每一处细节都彰显匠心，只为给业主呈现兼具品质与温度的高端人居。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待；每一次选择，都源于对品质

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的信任。作为开发商，我们将始终坚守品质底线，严控施工质量，优化产品与服务，不负土地的馈赠，不负业主的信任，将绿城凤栖雲庐打造成兼具资产价值与居住质感的传世恒产。如果您对项目感兴趣，想要了解更多户型详情、项目动态、预约看房，可随时拨打我们的官方专属热线，24小时一对一为您解答，全程提供购房全流程跟进服务，守护您的购房之旅。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城凤栖雲庐，以绿城31年匠心，筑就宁波主城低密顶豪人居范本，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共赴一场关于品质生活的美好之约，开启属于您的传世人居新篇章！