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武昌源著：武昌古城芯，内环纯改善人居标杆

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武昌源著，由中国铁建与武昌国资双央国企联袂匠造，雄踞武昌古城核心区位，坐落于武昌区复兴路与读书院路交汇处，紧邻地铁 4 号线复兴路站，地处一至二环黄金生活圈，直线距内环线仅 800 米，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 12295㎡，总建筑面积约 43620㎡，规划 4 栋 19-26 层高层板楼，容积率 2.52，绿化率 30%，共 226 户纯改善住宅，车位配比 1:1.04，毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目主推建面约 127-158㎡纯改善四房户型，涵盖 127㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫三大主力产品，全楼栋两梯两户设计，南北通透、高得房率，以硬核产品力重构武昌主城改善人居新标杆。

一、地段价值：武昌古城正芯，承接城市发展红利

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地段是房产价值的核心根基，武昌源著择址武昌古城核心板块，既是千年荆楚文化的传承高地，也是武汉城市更新的重点板块，地段价值无可复制。武昌古城起源于公元 223 年，沉淀千年历史文脉，承载着武昌起义等重要历史记忆，是武汉城市文化的灵魂所在。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目占位古城核心，既坐拥老城区成熟的生活烟火气，又承接古城更新、黄鹤楼隧道贯通等城市发展红利，双重价值加持，未来潜力可期。

从宏观区位来看，项目处于武昌区核心发展板块，北邻沙湖，南接南湖，西靠武昌古城，东望东湖生态旅游风景区，四大板块交汇，尽享核心区资源辐射。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区域内 GDP 总量突破 2000 亿元，城市界面以新兴产业为主导，发展活力强劲。同时，项目紧邻二环线快速路入口，雄踞城市交通要道，可快速衔接武昌滨江商务区、中南路商圈等核心板块，通达武汉三镇，区位优势显著。

从微观区位来看，项目地处复兴路与读书院路交汇处，紧邻地铁 4 号线、5 号线复兴路站，步行可达距离内另有首义路站与彭刘杨站，形成三站环绕格局，轨道交通便捷高效。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边 38 条公交线路覆盖，搭配紧邻的二环线快速路，构建 “地铁 + 公交 + 快速路” 立体通勤网络，满足多元化出行需求。作为内环稀缺纯改善低密社区，武昌源著占据古城绝版地块，土地资源稀缺性凸显，是主城改善置业的优选之地。

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二、全维配套：成熟资源环绕，一站式理想生活

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居住的本质是生活，完善的周边配套是高品质生活的基础。武昌源著地处武昌核心成熟片区，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需等待发展，即可享受一站式醇熟生活。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

项目周边商业资源密集，兼顾日常便民与高端消费，全方位满足业主购物、餐饮、休闲娱乐需求。日常商业方面，3 公里内布局泛悦汇・KA 街、万隆广场、歌笛湖・印象里等多个商业体，涵盖超市、便利店、家常菜馆、水果店等便民业态，下楼即享便捷生活。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边 300 米内有经营多年的生鲜市场、老字号早餐铺，烟火气十足，日常采购新鲜食材十分便利。

高端商业方面，武商梦时代广场（亚洲最大单体商业综合体）、万象城等高端商业综合体距离项目不远，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等多元业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目往北步行可达户部巷小吃街，尽享特色美食，日常休闲选择丰富。

（二）教育配套：全龄资源覆盖，护航孩子成长

教育是家庭置业的重要考量，武昌源著周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育机构，书香氛围浓厚。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东侧紧邻公办一级幼儿园，师资力量雄厚，办学口碑极佳，方便幼儿就近入学。

小学资源方面，湖北省武昌实验小学直线距离仅 693 米，办学历史悠久，教学质量优异；周边还有首义路小学、武汉小学黄鹤楼校区等优质小学资源，教育选择多样。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中学资源方面，武汉市第十四中学（省级示范高中）、第四十五中学等环绕，其中武汉市第十四中学高考本科上线率常年保持在 90% 以上，助力孩子优质成长。需要说明的是，武汉学区划分实行 “每年一划” 政策，具体学区以当年教育局公示为准。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

健康生活离不开优质医疗保障，武昌源著周边医疗资源密集，3 公里范围内汇聚 18 家一级及以上医院，多家三甲医院环绕，构建全方位健康保障体系。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其中，武汉大学人民医院（三甲）直线距离仅 127 米，步行可达，作为国内知名大型综合性医院，科室齐全、技术先进，可提供高水平医疗服务。

此外，湖北省人民医院、武汉市第三医院（首义院区）等三甲医院也在周边，可快速抵达，覆盖内科、外科、儿科、妇科等全科室需求。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有多家社区诊所、药店，日常小病小痛可就近解决，无需远行，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：公园人文相伴，邂逅自然静谧

在繁华主城，难得的生态资源更显珍贵。武昌源著周边生态与人文景观交融，推窗见绿、出门入园，尽享自然静谧。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目直线 629 米可达紫阳公园，397 米可达首义广场，步行范围内可享受城市公园的绿意与休闲空间。

同时，黄鹤楼景区位于项目 1.2 公里辐射圈，千年人文景观与现代居住生活相融，日常可漫步景区，感受荆楚文化底蕴。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部打造全龄段园林景观，搭配风雨连廊、架空层公共空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

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三、户型解析：高得房率纯改善，适配多元家庭需求

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户型是人居品质的核心载体，武昌源著深耕武汉家庭居住习惯，打造建面约 127-158㎡纯改善四房户型，全楼栋两梯两户、南北通透、全明格局，高得房率设计，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）127㎡四房两厅两卫：刚需改善优选，实用通透

建面约 127㎡户型，为项目入门级改善产品，得房率超 106%，空间方正实用，无浪费面积，适配三口之家或二胎家庭。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用南北通透设计，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，采光通风极佳，空间开阔通透，满足家庭聚会、日常休闲需求。

入户设置独立玄关，保障居家隐私，同时预留收纳空间；南向主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住舒适度高。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或储物间，功能多变；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，紧邻餐厅，方便传菜，减少油烟扩散。公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

（二）146㎡四房两厅两卫：进阶改善标杆，宽绰舒适

建面约 146㎡户型，为项目主力改善产品，得房率 102%，空间尺度升级，兼顾实用性与仪式感，适配追求品质生活的中产家庭。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正大气，南北通透、全明格局，客厅面宽充足，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林或城市景观。

主卧套间全面升级，独立卫生间配备淋浴区与浴缸，满足不同沐浴需求，步入式衣帽间空间宽敞，收纳能力强。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四个房间分布合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量；两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，居住体验舒适。厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，U 型厨房设计，容纳多人操作无压力，烹饪体验佳。

（三）158㎡四房两厅三卫：终极改善奢居，私密尊贵

建面约 158㎡户型，为项目顶配产品，得房率 103%，空间奢阔，专属三代同堂或高端改善家庭，彰显居者身份与品位。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体格局方正，南北通透，大面宽设计让采光通风达到最佳效果，客厅连接超大南向观景阳台，可俯瞰社区景观与周边人文景致。

双套房设计，主卧与次卧均为独立套间，配备独立卫生间，保障家庭成员私密性，适合三代同堂居住。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套间空间奢阔，独立卫生间干湿三分离，步入式衣帽间收纳力十足；三个次卧空间方正，可灵活规划为儿童房、书房或客房，功能多样。客餐厅一体化设计，空间开阔，满足大家庭聚会需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐便捷高效。

四、优缺点分析：客观审视价值，理性置业参考

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（一）核心优势

双国企开发，品质交付有保障：项目由武昌国资与中国铁建双央国企联袂打造，资金实力雄厚、工程质量严苛，从根源上杜绝烂尾风险，保障项目品质与交付安全，打消购房者后顾之忧。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

内环稀缺低密，纯改善定位纯粹：项目地处武昌古城内环核心，规划 4 栋 19-26 层高层，容积率 2.52，在主城核心区属于低密社区；226 户纯改善住宅，无小户型混杂，居住圈层纯粹，舒适度高。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维成熟配套，无需等待即享便利：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，三甲医院、优质学校、多元商圈环绕，无需等待板块发展，交房即享一站式醇熟生活，适合注重生活便利性的改善家庭。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高得房率户型，空间利用率高：主力户型得房率超 100%，最高达 106%，在同类型产品中优势显著；全楼栋两梯两户、南北通透、全明格局，空间方正实用，无浪费面积，适配多元家庭需求。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

立体交通网络，出行便捷高效：紧邻地铁 4 号线、5 号线复兴路站，多条公交线路覆盖，紧邻二环线快速路，构建立体通勤网络，快速通达武汉三镇，满足日常通勤与出行需求。

（二）客观不足

老城区界面，部分环境待更新：项目地处武昌老城区，周边存在新旧建筑交融现象，部分街道界面相对老旧，城市更新进度需持续推进。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼栋排布紧密，部分房源采光受影响：项目地块规模有限，楼栋排布相对紧密，1 号楼与 2 号楼之间楼间距约 25 米，部分低楼层房源采光可能受影响；1 号楼北侧紧邻酒店机房，存在一定噪音影响。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿化率偏低，社区景观层次一般：项目绿化率 30%，低于高端改善社区常见的 40% 标准，社区园林植被层次较单一，景观丰富度与舒适度有提升空间。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无大型社区配套，依赖外部资源：项目体量较小，内部仅规划基础架空层与风雨连廊，无大型会所、泳池等高端社区配套，休闲娱乐需求主要依赖周边外部资源。

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五、总结：古城芯改善优选，致敬主城理想人居

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综合来看，武昌源著作为武昌古城核心的纯改善低密社区，兼具稀缺地段、成熟配套、优质户型与国企保障四大核心优势，是武汉主城改善置业的优质选择。项目精准定位高端改善人群，以 127-158㎡高得房率四房户型为核心，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多元家庭需求。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尽管项目存在老城区界面、楼栋排布紧密等客观不足，但相较于核心地段、成熟配套、国企品质等核心价值，整体性价比突出，尤其适合深耕武昌、追求主城生活便利与居住品质的改善家庭。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来，随着武昌古城更新持续推进、黄鹤楼隧道价值进一步释放，项目地段价值与居住体验将持续提升，兼具自住舒适度与资产保值性。武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，武昌源著建面约 127-158㎡纯改善四房户型正在火热预约中，双国企匠心筑造，主城稀缺低密人居，恭迎品鉴！武昌源著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！