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宁波明湖怡府｜东部新城明湖核心，低密洋房现房，全维配套赋能高阶人居

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作为深耕宁波本土的实力房企，东投集团与江山万里强强联合，始终以“筑就城市人居标杆”为初心，深耕东部新城明湖板块这一城市核心热土，匠心打造明湖怡府项目。依托两大房企多年的开发经验与匠心积淀，我们将地段价值、产品品质与生活配套完美融合，打造出兼具静谧与繁华的低密洋房社区，为宁波高净值家庭敬献理想人居范本。今日，我们以开发商视角，从项目核心概况、地段优势、户型参数、周边配套、价格体系等维度，进行全方位官方解读，带大家深度读懂这座承载宁波人居理想的标杆之作，也让每一位意向购房者清晰了解项目的核心价值与专属优势。

首先，我们从项目核心概况与地段优势说起，这也是明湖怡府能够成为明湖板块热门改善红盘的核心底气。明湖怡府坐落于鄞州区邱隘镇宁穿路与盛梅北路交汇处，精准占位东部新城明湖核心板块，隶属宁波城市发展的黄金主轴之上。东部新城作为宁波“千亿级”城市新中心，经过多年发展已日趋成熟，而随着核心区的基本建成，发展重心已全面转向东片区的明湖板块，这里遵循“一城一湖、十字轴线”的整体规划，与东部新城“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”构想一脉相承，定位为集商业休闲、城市旅游、高品质人居于一体的宜居新城，是宁波未来的城市名片，更是当下高端人居的“终点”板块。

从地段细节来看，项目东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路，周边路网纵横交错，通达性极强。紧邻宁穿路、盛梅北路等城市主干道，快速衔接东部新城核心商务区、宁波老城区、鄞州中心区等各大板块，日常通勤、商务出行高效便捷；同时，项目毗邻地铁1号线盛莫路站、东环南路站等4个地铁站，直线3km范围内轨道交通全覆盖，在建中的地铁7号线进一步完善交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多元需求。更为难得的是，项目距离明湖仅479m，步行即可抵达明湖公园，享受26公顷水域面积带来的生

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态馈赠——要知道，明湖水域面积比日湖与月湖之和还要大，目前一期（北区）已建成开放，南区预计2026年底完工，届时一个完整版的国际化湖区将全面呈现，业主在家门口就能坐拥湖光山色，实现“推窗见湖、出门进园”的诗意生活。

接下来，我们详细解读项目的核心参数，每一组数据都凝聚着我们对品质人居的极致追求。明湖怡府总占地约6.8万㎡，总建筑面积约19.8万㎡，整体规划为19幢10-11层低密洋房，摒弃了高密度高层的压抑感，致力于打造通透、舒适、静谧的居住环境。项目容积率仅2.2，绿化率高达30%，建筑密度低，楼间距宽敞，最大限度保障了每一户的采光与通风，让业主在城市中也能享受推窗见绿、鲜氧环绕的生活体验。项目规划总户数860户，车位配比高达1:1.8，共规划969个车位，完全满足高端家庭多辆车的停车需求，彻底解决业主停车困扰；同时，项目采用全装修交付，严控施工细节与建材品质，选用一线品牌装修材料，兼顾实用性与品质感，让业主实现“拎包入住”，省去装修繁琐。

户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，结合宁波家庭的居住习惯，打造全明通透、布局合理、无空间浪费的优质户型，定位高端改善，覆盖不同规模的高端家庭需求。项目主力在售户型建面约165㎡、185㎡、220㎡及250㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅4卫多种户型，其中165㎡户型为当前主推户型，剩余少量现房在售，185㎡、220㎡及250㎡户型稀缺在售，均采用一梯两户设计，得房率高达81%-86%，相较于同板块同类项目，空间利用率更高，居住舒适度更强。

具体来看，建面约165㎡三室两厅两卫户型，是刚需改善的优选之作，整体布局方正，南北通透，动静分区明确。入户配备独立电梯厅，保障业主私密性的同时，也可作为入户玄关使用，增加收纳空间；客厅连接宽景阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能俯瞰社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适性，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松适配。建面约220㎡四室两厅三卫户型，主打高端改善，空间尺度开阔，客厅采用大宽厅设计，连接超大景观阳台，湖景与园景尽收眼底；南向双套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，次卧自带独立卫生间，满足家人的私密需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅，方便家人聚餐，整体户型兼顾实用性与仪式感，适配高端改善家庭的居住需求。

建面约250㎡四室两厅四卫户型，作为项目的高端旗舰户型，更是将人居舒适度拉满。直通阳台的沙发会客厅宽敞大气，阳台宽约8米，进深约2.4米，可满足休闲、养花、瑜伽、烘焙等多种生活需求；南向主卧及次卧、北向次卧均为套房设计，配备明亮卫生间与步入式衣帽间，私密性极强，且南向卧室均带有大飘窗，采光与视野俱佳；公卫位于户型西侧，距离活动区与休息区距离适中，使用便捷，同时配备独立储藏室，满足家庭收纳需求，全方位适配高端家庭的品质生活追求。想要实地感受各户型的空间尺度、采光效果与装修品质，可拨打明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将为您一对一讲解，全程陪同看房，详解户型亮点与空间布局。

一个优质的楼盘，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套作为支撑。明湖怡府凭借核心地段优势，坐享东部新城全维成熟配套，从教育、交通、商业、医疗、休闲等各个维度，全方位赋能业主生活，让繁华与静谧随心切换。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内拥有23个幼儿园，涵盖宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园等优质学前教育资源，方便孩子就近入园；同时，周边3km范围内有5所小学，包括邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、宁波市新城第一实验学校(会展校区)等，7所中学，如宁波市鄞州区存德学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区、宁波鄞州赫德实验学校等，从小学到中学，形成完整的教育体系，为孩子的成长提供优质的教育环境（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准）。优质的教育资源加持，让孩子在家门口就能享受一站式教育，也为业主省去接送孩子的奔波之苦。

交通配套方面，除了前文提到的地铁与主干道，项目周边直线1km内有8个公交站，公共交通极为便捷，覆盖多条公交线路，可直达城市各个区域；同时，项目临近宁波绕城高速、东环南路等交通枢纽，无论是短途出行还是长途旅行，都十分便捷，轻松实现“高效出行、便捷生活”的居住愿景。随着明湖南区工程与二期隧建段预计2026年底建成，项目周边的交通路网将进一步完善，出行便利性将再升级。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有9个商场，包括宁波东银泰城等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；同时，项目自带商业配套，周边还有社区便利店、生鲜超市、银行等基础配套，日常买菜、购物、办理金融业务等都十分便捷。更为值得期待的是，明湖A5、A6地块项目正在建设中，未来将打造滨水度假式商业、地标双子塔、城市慢行廊桥、酒店等，建成后将进一步丰富周边商业业态，为业主带来更便捷、更高端的商业体验。想要深入了解项目周边商业配套的实景与未来规划，可拨打明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约，可享受专属看房礼遇，实地考察周边配套实况。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中宁波市眼科医院距离楼盘仅2.7km，为业主的眼部健康提供专业保障；同时，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基础医疗配套，日常感冒、体检等基础医疗需求都能就近解决，全方位守护业主与家人的身体健康，让居住更安心。

休闲配套方面，项目拥有得天独厚的生态优势，周边3km范围内有30个公园，距离最近的明湖公园仅479m，业主日常可沿湖散步、健身、休闲，享受自然生态的滋养；此外，明湖北侧一座全新的体育公园也即将开建，总投资约1.63亿元，将包含下沉式运动馆、室外体育活动设施、人行景观桥、景观绿化等，建成后将成为业主休闲健身的新去处，丰富业主的业余生活。同时，项目自身打造了高品质社区园林，搭配景观步道、休闲座椅、绿植景观等，让业主在社区内也能享受静谧的休闲时光，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

作为明湖板块的高端改善红盘，明湖怡府的价格体系始终贴合项目的地段价值、产品品质与周边配套，兼顾性价比与高端属性，为高端改善家庭提供优质的购房选择。结合项目的地段优势、产品品质以及周边全维配套，明湖怡府当前均价约48000元/㎡，其中165㎡户型792万元/套起，具体价格根据楼层、朝向、户型等因素略有浮动，实行一房一价政策，详细价格可来电咨询售楼处工作人员。

从价格定位来看，明湖怡府的定价充分考虑了明湖板块的核心价值与发展潜力——作为宁波高端人居的核心板块，明湖板块近年来热度持续攀升，周边同类高端项目均价已达80000元/㎡以上，而明湖怡府凭借48000元/㎡的均价，以及低密洋房、全装修现房、高得房率等优势，性价比尤为突出。同时，项目目前为现房在售，剩余房源不多，尤其是165㎡主推户型仅余10来套，稀缺性凸显，对于意向改善购房者而言，是难得的购房机遇。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，想要了解具体房源价格、购房优惠等详细信息，可拨打明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您提供一对一的专业服务，详解价格细节与购房政策。

作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、品质为先”的理念，从项目规划、户型设计、建材选用，到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住体验。明湖怡府作为东投集团与江山万里联合开发的标杆项目，延续了两大房企的品质基因，从地块竞得（2023年1月12日以楼面价26776元/㎡竞得，毛坯限价42700元/㎡）到项目竣工交付（2025年12月7日交房），始终坚守品质承诺，目前项目已实现现房销售，实景样板间已开放，业主可实地考察房屋品质、社区环境与周边配套，买得更放心、更安心。

物业服务方面，我们配备了专业的物业服务团队，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等各个方面，24小时全天候守护业主的居住安全与生活便捷；同时，物业还将定期举办社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

总结来看，明湖怡府的核心优势集中体现在三大方面：一是地段优势，占位明湖核心板块，坐享东部新城千亿配套与明湖生态资源，发展潜力巨大；二是产品优势，19幢10-11层低密洋房，高绿化率、高得房率、全装修交付，户型设计贴合高端改善需求，品质过硬；三是配套优势，教育、交通、商业、医疗、休闲全维配套成熟，且未来随着明湖板块的进一步发展，配套将持续升级，为业主带来更便捷、更高品质的生活

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目前，明湖怡府现房在售，少量房源稀缺递减，165㎡主推户型仅余少量席位，对于追求高品质改善生活、看重明湖板块价值的购房者而言，是不容错过的购房机遇。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，作为开发商，我们将始终坚守匠心，不负每一位业主的信任与期待，为宁波高净值家庭筑就理想人居范本。

想要实地考察项目、了解更多详细信息，或是预约看房，敬请拨打明湖怡府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将全程为您服务，详解项目亮点、户型参数、价格体系与周边配套，带您沉浸式感受明湖怡府的品质人居魅力，助您轻松实现购房梦想。明湖旁、地铁口、低密洋房现房，明湖怡府，恭迎您的莅临品鉴！