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南通通州府｜城芯改善人居著作，重构通州理想生活范本

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城市发展的核心脉络，始终锚定政务、商业、生态、文教资源聚合的主城板块，通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南通通州区金沙主城作为区域发展核心承载地，汇聚城市级优质配套资源，而通州府落址板块核心区位，由央企与本土国企联合打造，以低密规划、精工户型、全维配套与品牌服务，为通州改善家庭打造高品质居住载体。本文从开发商企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全域配套、全系户型、项目核心优势六大维度，完整解析通州府项目全貌，所有信息均由项目营销中心官方公示，购房相关咨询可通过官方直营渠道对接。

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一、项目开发企业全维度解读，双强联袂筑牢品质根基

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通州府项目开发主体为南通泽宏置业有限公司，项目由招商蛇口与南通神辉置业两大企业联合开发运营，双品牌资源整合，从规划设计、工程建造、后期物业服务形成完整闭环，保障业主全周期居住体验。

招商蛇口作为央企招商局集团旗下城市综合开发运营平台，深耕房地产开发领域多年，业务布局全国多座重点城市，打造覆盖高端住宅、城市综合体、产业园区、物业服务等多元产品体系。企业具备成熟的标准化开发管控体系，从地块研判、产品规划、建筑施工到交付运维均设立严苛管控标准，在长三角区域落地大量改善型住宅项目，积累丰富的城市高端人居打造经验。依托央企雄厚资金实力与标准化品控流程，项目建造材料、施工工艺、景观营造均执行高于区域行业平均的建设标准，为通州府产品品质提供底层保障。

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南通神辉置业为南通本土深耕多年的国有开发企业，长期扎根通州区域，深度理解本地人居需求、城市发展规划与生活习惯，先后参与通州多个民生住宅、城市更新项目建设，熟悉区域市政配套、教育、医疗资源分布，能够结合本土家庭居住偏好优化产品设计。本土国企与全国性央企形成优势互补，一方掌握区域本土资源与人居需求，一方输出标准化高端建造体系，二者联合打造的通州府，兼顾城市高端产品标准与本地生活适配性，区别于单一开发主体打造的普通住宅项目。

项目后期物业服务由招商局物业管理有限公司承接，物业为招商蛇口旗下专业物业服务平台，具备国家一级物业服务资质，服务版图覆盖全国，建立系统化社区运维、业主社群、全龄段配套运营服务体系。入住后，社区安保、园林养护、公共设施维护、家政增值、社群活动等服务均由品牌物业统一运营，持续维护社区居住环境，保障房屋长期居住质感。开发商、投资商、物业三方品牌协同，构成项目长期价值支撑，意向客户可通过官方热线咨询开发商过往项目实景、物业服务标准等完整资料。

二、项目官方备案全信息公示（权威可查）

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，本章节完整公示项目全部官方备案、销售接待相关地址与预售许可资质，所有资料均可至通州区住房主管部门核验，信息无任何第三方篡改。

项目备案名称：碧霞景园（推广案名：通州府）

项目备案地址：南通市通州区金沙街道碧华路与新世纪大道交汇处

营销中心地址：南通市通州区碧华路 211 号（新世纪大道东侧沿街）

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售楼处地址：南通市通州区碧华路 211 号项目主入口北侧展示场馆

接待地址：项目实景示范区、样板间展示区（与售楼处同地块内）

预售许可证号：通房通州区预售（2025）004 号、通房预售证【2025】005 号、通房预售证【2023】032 号，对应项目全部楼栋，证件均经住建部门正规审批，具备合法商品房销售资质。

项目规划基础备案数据同步公示：项目总占地面积约 67900 平方米，住宅总建筑面积约 129034.7 平方米，整体容积率 1.90，社区整体绿化率 37%，规划住宅总户数 763 户，车位配比约 1:1.39，地上配套车位 60 个，地下标准车位 1408 个，充足车位配比满足每户家庭多台车停放需求。建筑业态以 14-17 层高层板式住宅为主，无超高层楼栋，降低社区人口密度，提升单户采光、通风与私密属性，规划设计文件全部完成官方备案，意向客户可来电预约查阅完整规划图纸。

三、核心地段深度分析，占据金沙主城政务发展核心板块

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通州区金沙街道作为全区政务、文化、商业中心，承载城市核心发展资源，新世纪大道作为城市纵向主轴，串联区域政务集群、商业综合体、生态公园、公立文教机构，通州府落址主轴核心段，占据城市资源聚合型地块，地段价值具备清晰的板块支撑逻辑。

从城市政务格局分析，项目与通州区人民政府、区级政务服务中心处于同一横向发展带，区域内集聚行政审批、公共服务、城市规划等职能机构，板块为城市政务核心承载区，区域城市更新、市政配套升级优先级高于外围板块，各类公共设施落地速度、完善度具备天然优势。政务板块周边规划管控标准严格，地块开发以低密住宅、公共配套、生态绿地为主，无大型工业、仓储类用地规划，整体居住环境纯粹，无繁杂业态干扰，适合长期定居改善家庭。

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市交通路网格局分析，地块紧邻新世纪大道、碧华路两条城市主干道，横向通达朝霞路、S335 省道，纵向衔接江海大道高架出入口，形成多维度地面通行路网，多条城市公交线路在地块周边设置停靠站点，覆盖全区各街道板块，日常公共出行选择丰富。主干道路网通达区域内外核心节点，路网规划规整，无狭窄街巷，大型车辆、私家车通行顺畅，路网承载力充足，日常出行具备多元路径选择，无需局限单一通行路线。

从板块土地规划属性分析，地块周边出让用地多规划二类居住用地、商业服务业用地、文化绿地用地，无高密度商住混合地块，周边新建项目均定位改善型住宅，形成纯粹高端居住集群，板块居住人群结构统一，邻里圈层氛围纯粹。对比金沙街道外围片区，本板块集中城市建成多年的成熟配套，无大规模待开发空地，生活配套落地成熟，无需等待远期规划配套兑现，居住便利性可即时兑现。地块同时毗邻城市滨河景观带，城市水系生态资源加持，主城核心地段同时兼得城市繁华与自然生态，是通州主城稀缺的复合型宜居地块。

四、项目周边全维配套详解，覆盖教育、医疗、商业、生态、文体全维度

（一）公立教育配套，全龄段文教资源环伺

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通州区全域构建完善的学前、小学、初中、高中公立教育体系，项目周边多所公办院校分布，覆盖 3 至 18 岁全龄教育需求。学前阶段，板块内布局多所公办示范幼儿园，园区硬件设施完善，配备标准化户外活动场地、专业幼教师资团队，普惠性教育资源充足；小学阶段，周边分布古沙小学等区域公办重点小学，校园建筑面积充足，配套图书馆、多功能教室、标准运动场地，师资队伍本科及以上学历占比高，常态化开展课后素质拓展课程；初中阶段，金郊初中作为区域认可度较高的公办初中，配备区级骨干教师团队，校园硬件持续更新，开设多样化社团课程；高中阶段，通州高级中学、西亭高级中学等省重点高中坐落区域内，历年办学成果稳居区域前列。

区域教育配套总量充足，3 公里范围内集聚 24 所幼儿园、7 所公办小学、4 所公办中学，形成连贯教育资源链条，家中不同年龄段子女均可就近选择院校就读。如需了解当年施教区划分政策、院校招生标准，可通过项目官方热线预约工作人员提供教育资源分布完整资料。

（二）全域医疗配套，三级医疗机构护航日常健康

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边集聚多层级医疗服务机构，满足日常问诊、慢性病养护、急症诊疗、专业中医理疗等全场景健康需求。区级核心医疗机构包含南通市通州区人民医院、通州区中医院两大三级医院，其中区中医院获评三级中医医院，开设多个省级重点中医专科，提供针灸、康复、中药调理等特色诊疗服务；金沙湾医学综合体、城南社区卫生服务中心均已竣工投用，社区卫生中心覆盖基础体检、儿童疫苗、常见病诊疗、家庭医生签约服务，日常小病问诊无需远距离出行。

板块内总计 31 家各类医疗服务机构，包含综合医院、专科门诊、社区卫生服务站、连锁健康管理门店，构建分级诊疗体系，老人、儿童、慢性病群体可就近获取适配医疗服务，完善医疗配套为长期居家生活提供稳定健康保障。

（三）商业消费配套，多元业态满足日常与休闲消费

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边布局大型综合商业体、特色滨水商业街、社区便民商超多级商业业态，覆盖生鲜采购、餐饮宴请、休闲娱乐、服饰零售、亲子体验全品类消费需求。大型商业综合体包含万达广场、金沙新天地，内部入驻连锁超市、院线影院、连锁餐饮、母婴零售、健身场馆、数码家居门店，一站式满足家庭全品类休闲消费；南山湖水街、金沙滩滨水商业街打造特色休闲业态，集聚特色中餐、轻食茶饮、文创零售、户外休闲业态，适合周末家庭漫步、朋友小聚；社区层面，周边 12 家标准化升级农贸市场、近百家连锁生鲜超市、便利店均匀分布，新鲜果蔬、肉禽水产、日用百货采购便捷，日常三餐物资采购无需长途出行。

区域商业配套成熟运营多年，业态持续迭代更新，兼顾基础民生消费与品质休闲消费，工作日日常采购、节假日家庭休闲、商务宴请等消费场景均可就近落地，无需跨区域出行。

（四）生态景观配套，城市绿地环绕，打造日常休闲空间

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通州区全域推进公园绿地体系建设，建成全域绿地服务网络，项目周边多重城市生态绿地环绕。地块一墙之隔规划约 3.5 万方城市慈善公园，设置业主专属通行入口，公园内部铺设慢行步道、绿植景观组团、休闲休憩平台；板块内五一小游园、唐灶港公园、通吕运河滨河景观带同步落地，滨河区域打造总长约 20 公里生态护岸，配套休闲座椅、运动器材、景观绿植，形成连续滨河休闲廊道。

区域建成 “全域公园绿地服务圈”，森林覆盖率、空气质量优良天数比例位居区域前列，社区内部打造 “一园一环两轴九境” 分层园林，外部叠加城市公共绿地，业主日常散步、慢跑、亲子户外活动、老人休闲下棋均有充足户外空间，内外双重绿色空间提升居住舒适度。

（五）文体政务配套，丰富精神文化生活

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局区级文化、体育公共场馆，包含金沙湾文体中心体育馆、区图书馆、区文化馆、区级全民健身中心，场馆均面向市民开放，提供图书借阅、非遗文化展览、体育赛事、公益文艺活动、球类运动场地租赁等服务。区域常态化开展民俗文化巡游、文旅嘉年华、青少年文体赛事等惠民活动，丰富业主业余精神文化生活；同时周边集聚区级政务服务大厅、社保、不动产、户籍办理窗口，各类民生政务业务可就近办理，简化日常办事流程，节省出行成本。

五、项目全系户型完整解析，建面约 119㎡-360㎡适配全改善家庭

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通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型覆盖刚需改善、进阶改善、终极平层三大产品梯度，建筑面积区间约 119㎡至 360㎡，包含三室两厅、四室两厅、五室多厅多种格局，全部采用板式楼体设计，保障每户南北通透、多开间朝南，户型设计融入 LDKB 一体化社交空间、独立私梯厅、主卧套房、全景落地窗、大容量收纳系统五大核心设计亮点，下面分户型逐一详解。

1. 建面约 119㎡ 三室两厅两卫（首置改善主力户型）

本户型适配三口之家、二孩基础家庭，户型做到南向三开间布局，独立玄关入户，预留整体柜体安装空间，分散入户杂物收纳压力；客餐厅阳台打通形成一体化社交空间，横向采光面充足，日常家庭聚餐、亲子互动、会客休闲可共享同一开阔空间；南向双飘窗主卧套房，独立卫浴干湿分区，预留双组衣柜摆放区域，休息、收纳、洗漱功能分区清晰；北侧两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；厨卫全明设计，开窗保障通风，减少潮湿异味堆积，全屋规划十余处嵌入式收纳点位，零散生活用品有序存放，避免室内空间杂乱。

户型无狭长浪费过道，室内空间利用率优化，楼栋多为两梯两户布局，每户搭配独立电梯前厅，形成专属过渡空间，提升居家私密感，意向客户可预约样板间实地丈量空间尺度。

2. 建面约 139㎡ 四室两厅两卫（进阶改善主流户型）

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！适配三代同堂、二孩长期居住家庭，四房格局满足长辈同住、子女分房、独立书房多重需求。户型南向四开间排布，超大贯通式观景阳台连接客厅与南向次卧，观景、晾晒双功能分区；升级 LDKB 一体化客餐厅，预留中西厨改造空间，可增设岛台，适配日常烘焙、多人聚餐场景；主卧行政套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休息区与收纳区完全分离；其余三间卧室尺度均衡，长辈房紧邻公卫，起居起夜便捷，降低老人居家动线长度；全屋南北对流通风，每间卧室均配置采光窗，无暗间设计。

楼栋梯户配比优化，电梯厅独立私用，居家出入避免人群拥挤，适合注重居家私密与多人口居住的改善家庭。

3. 建面约 220㎡ 四室两厅四卫（高端改善大平层户型）

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！定位高阶改善家庭，单户会客区域面积开阔，大面积全景落地玻璃窗，室内采光通透，外部城市、园林景观视野无遮挡；户型设置三间独立套房，每间卧室配套专属卫浴，多子女、长辈同住无需共享卫生间，保障每一位家庭成员独立私密起居空间；独立中西双厨分区，储物橱柜充足，满足多人同步烹饪需求；北侧规划独立储物间、家政间，清洁工具、闲置杂物集中收纳，不占用卧室、客厅主要活动空间；主卧套房配备双主人衣帽间、独立淋浴与浴缸双卫浴系统，休憩、梳妆、沐浴功能分区完整。

户型动静分区清晰，会客、餐饮区域集中户型南侧，卧室休憩区域分布北侧，会客活动不会干扰室内休息人群，板式楼栋无左右户型对视，居家隐私性大幅提升。

4. 建面约 360㎡ 五室三厅六卫（顶层终极平层户型）

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶阶户型，一层一户专属布局，整层独立归属单一住户，私梯厅、候梯空间全部专属使用，居家私密性拉满；五间卧室全部为独立套房设计，六卫配置适配大家族长期定居，多功能厅可改造茶室、影音室、私人书房，拓展居家休闲场景；超宽全景环幕落地窗，270 度观景视野，社区园林、城市滨河景观、主城城市界面尽收眼底；户型划分独立家政区、储藏区、酒水储藏区，精细化分区收纳，满足高端家庭大量衣物、藏品、居家设备存放需求；动线设计采用洄游式布局，室内走动路径灵活，无生硬隔断，空间通透连贯。

本户型总量稀缺，意向客户需通过官方热线提前预约登记，了解楼栋楼层、房源规划详情。

六、项目综合核心优势全解析，从规划、产品、服务、地段多维价值赋能

（一）低密规划优势，主城稀缺 1.9 容积率社区

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通州区主城核心板块多数新建住宅容积率普遍偏高，通州府整体容积率仅 1.90，属于主城低密改善规划标准，单位土地承载居住人口更少，楼栋之间横向、纵向楼间距充足，减少楼栋之间采光遮挡，每一户日常日照时长稳定。37% 高绿化率区别于刚需社区绿化标准，分层式园林景观搭配乔木、灌木、花卉、水景多层次绿植，社区内部设置阳光草坪、林下休憩区、全龄活动场地、景观水系，兼顾观赏性与实用性。

社区人车分流规划，车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、儿童地面活动无车辆通行风险，地面公共空间全部规划景观与休闲配套，提升社区活动空间舒适度。地下车库层高、通风系统标准化建造，车位尺寸充足，大型 SUV、商务车型均可顺畅停放，充足车位配比避免后期停车资源紧张。

（二）建筑立面与精工建造优势，现代公建化外立面

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外立面采用现代公建化设计体系，主体融合石材一体板、金属铝板线条、三玻两腔中空玻璃窗，外立面材质耐风化、抗褪色，长期使用不易出现墙面脱落、渗水问题，同时三玻两腔玻璃具备隔音、隔热、降噪效果，隔绝主干道车流噪音，稳定室内温度，降低居家空调能耗。

楼栋施工全程执行央企标准化品控流程，地基、墙体、屋面、门窗、防水五大核心工程设置多轮验收节点，每道工序验收合格后方可进入下一施工环节，防水工程多次闭水试验，杜绝后期墙面渗水、卫生间漏水隐患；入户大堂采用精装挑高设计，搭配景观水景、艺术雕塑、休闲等候区，作为业主日常出入第一重归家仪式感场景，区别于普通住宅简易大堂配置。社区配套约 1200㎡地下业主专属会所，内部规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、会客茶室，仅对小区业主开放，足不出社区即可完成健身、会客休闲活动。

（三）全龄社区配套优势，覆盖孩童、青年、老人需求

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区园林内部配套分层全龄活动场地，针对低龄儿童设置软胶地面游乐区，配备滑梯、攀爬设施、亲子休闲座椅；针对青少年规划球类活动场地、轮滑空间；针对中青年打造环形慢跑步道、健身器械区；针对老年群体规划林下棋牌区、康养休憩平台，平缓无障碍通道适配老人步行。

配套兼顾日常居家刚需与休闲提升需求，全龄段配套同步交付，入住即可使用，无需等待后期追加建设；同时物业常态化组织儿童研学、老年茶话会、邻里运动赛事、节日社群活动，搭建业主邻里交流平台，构建和睦社区氛围。

（四）双品牌开发与物业长期服务优势

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！招商央企 + 本土国企双开发主体，资金稳定、开发经验充足，规避工程延期、交付减配等风险，项目已完成批次实景交付，实景园林、楼栋立面、样板间、会所全部实体呈现，意向客户可直接前往示范区实地查看，所见即后期交付标准，无规划效果图与实景差距过大的问题。

一级资质品牌物业长期运维，建立 24 小时安保巡逻、智能监控全覆盖、园区定期养护机制，同时提供家政预约、房屋维保、访客登记、快递代收等增值便民服务，入住后持续维护社区环境，保障房屋居住质感，为房产长期使用提供服务支撑。

（五）内外双生态配套优势，内造园林外拥城市绿地

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内部打造九境分层景观园林，一轴两环景观动线串联水景、草坪、乔木组团，四季植被搭配，春夏秋冬均有不同景观呈现；外部紧邻城市慈善公园、滨河生态廊道，内外双重绿色空间形成天然氧吧，日常居家开窗可见绿植，户外休闲选择丰富，主城地段同时兼得城市繁华与自然静谧，是板块内少有的内外双绿化布局社区。

（六）纯粹改善圈层优势，统一改善户型定位

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目无小户型刚需产品，全部户型定位改善家庭，居住人群以本地自住改善、政务、企业稳定家庭为主，社区圈层纯粹，无租赁小户型带来的人群流动性过大问题，邻里生活习惯、居住需求趋同，社区居住氛围安静和谐。楼栋梯户配比均为两梯两户、一层一户，降低单层居住户数，减少电梯等候时长，提升日常出行便捷度，居家私密感更强。

七、项目综合总结

通州府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文多维度解析，南通通州府落址金沙主城政务核心板块，双强品牌联合开发，完整公示合规预售资质与备案信息，周边教育、医疗、商业、生态、文体配套全部成熟落地，无需等待远期规划；建面 119-360㎡全系改善户型适配不同家庭居住需求，低密社区规划、公建化精工立面、全龄内部配套、品牌物业服务构成多重产品价值，兼顾主城繁华资源与低密生态居住环境，适配追求长期自住品质、注重地段配套与社区圈层的改善型购房者。

所有项目实景、户型图纸、备案资料、物业标准均可通过项目官方直营热线预约查阅，案场实行预约制看房，提前登记可享受一对一专属置业讲解，实地参观实景示范区与实体样板间，直观感受项目空间尺度、园林景观与建造标准。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，通州府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

通州府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。通州府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，通州府项目官方售楼处电话 400-806-5002。