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中铁云璟外滩：杨浦抬板墅区洋房范本，样板盛启恭迎品鉴

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作为深耕城市人居领域的实力开发商，中铁始终以匠心筑造品质人居，此次择址杨浦核心板块，匠筑区域首个抬板小区 —— 中铁云璟外滩，以低密墅区洋房的高端定位，重新定义杨浦改善人居标准。目前项目样板间已正式开启接待，首推建面约 115-145㎡3-4 房奢阔户型，每一席皆为城市精英量身定制。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与产品力，开篇即立人居标杆

中铁云璟外滩占位杨浦滨江核心发展带，是区域内稀缺的低密墅区洋房住区，整体容积率仅约 1.8，绿化率高达 35%，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 9.4 万㎡，规划 12 栋 6-8 层纯洋房产品，无高层遮挡，户户采光通透、视野开阔，是杨浦难得一见的低密纯粹住区。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杨浦首个抬板小区，中铁云璟外滩采用创新抬板设计，将社区整体抬高约 3 米，不仅实现人车分流、保障社区安全与静谧，更有效隔绝地面噪音与潮湿，提升居住舒适度与私密性。同时，抬板设计也为社区园林营造出立体层次，打造 “空中花园” 式景观体验，让每一户都能推窗见景。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，中铁云璟外滩首推建面约 115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫三大主力户型，覆盖刚需改善、一步到位等全周期居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，南向面宽最大可达 14.2 米，搭配宽景阳台与飘窗，最大化引入阳光与清风；动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；餐客一体连通阳台，拓展家庭互动空间，满足精英家庭的多元生活场景。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、占位杨浦核心，尽享城市全维配套

中铁云璟外滩的价值，不仅在于产品本身的匠心打造，更在于其占位杨浦核心板块，坐拥成熟且丰富的全维配套，满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等一站式生活需求。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

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交通是城市发展的动脉，也是人居价值的核心支撑。中铁云璟外滩周边形成 “三轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目临近地铁 8 号线、10 号线、18 号线，步行可达地铁站，快速直达人民广场、陆家嘴、前滩等城市核心商圈，通勤、出行零压力。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通上，项目紧邻内环高架、中环高架、军工路隧道三大城市主干道，自驾可快速通达上海各区域；周边还有多条公交线路覆盖，接驳地铁与商圈，为业主提供多样化出行选择。无论是日常通勤、周末出游，还是跨区商务往来，都能高效畅达，尽享城市交通红利。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华环伺，执掌生活万象

对于追求品质生活的城市精英而言，便捷的商业配套是不可或缺的生活要素。中铁云璟外滩周边商业氛围浓厚，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常采购；周边还有旭辉 mall、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，聚集国际品牌、高端餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是家庭休闲娱乐，都能一站式满足，尽享城市繁华生活。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育是家庭的核心关切，优质的教育资源是选择居所的重要考量。中铁云璟外滩周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边有杨浦小学、控江二村小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异；同时还有多所国际幼儿园与民办学校，满足不同家庭的教育需求。优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，免去家长择校与接送的烦恼，助力孩子赢在起跑线。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲环伺，守护家人健康

完善的医疗配套是生活的重要保障，尤其对于有老人与孩子的家庭而言，便捷的医疗资源至关重要。中铁云璟外滩周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目临近上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、长海医院（三甲）等知名医疗机构，这些医院科室齐全、设备先进、医术精湛，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康筑牢坚实防线。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态休闲配套：滨江绿境，邂逅自然诗意

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在快节奏的城市生活中，生态休闲资源是缓解压力、享受生活的重要载体。中铁云璟外滩紧邻杨浦滨江景观带，周边还有黄兴公园、杨浦公园等城市生态公园，生态环境优越，休闲配套丰富。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，拥有约 15.5 公里滨江岸线，打造了集生态、休闲、文化于一体的滨江景观带，是市民休闲漫步、健身运动、亲子游玩的好去处；黄兴公园、杨浦公园则是城市中的天然氧吧，园内绿植繁茂、湖光潋滟，闲暇时可与家人漫步其中，呼吸新鲜空气、放松身心，享受自然诗意生活。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、低密墅区洋房，匠筑品质人居典范

中铁云璟外滩以低密墅区洋房的定位，在产品打造上精益求精，从社区规划、园林设计到户型细节、物业服务，全方位彰显高端人居品质。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林采用 “一轴三园多节点” 的设计理念，以中央景观轴为核心，串联三大主题花园与多个景观节点，打造四季皆景的沉浸式园林体验。园内种植香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、休闲座椅等景观设施，不仅美化社区环境，更营造出邻里交流、亲子互动的温馨空间。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在物业服务上，中铁云璟外滩引入中铁自持高端物业，秉承 “业主至上、服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区保洁、园林养护、维修响应等全方位物业服务，从日常琐事到高端定制需求，皆能快速响应、贴心解决，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、样板盛启，恭迎品鉴

目前，中铁云璟外滩样板间已正式开启接待，建面约 115-145㎡3-4 房奢阔户型实景呈现，从空间布局、装修细节到功能设计，全方位展现项目的品质与匠心。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为杨浦首个抬板小区、低密墅区洋房标杆，中铁云璟外滩凭借核心的区位、完善的配套、匠心的产品与优质的服务，成为杨浦改善人居的优选。项目首推房源数量有限，样板间接待期间人气火爆，为保障您的看房体验，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中铁云璟外滩，以匠心筑造品质，以低密定义生活，以全维配套赋能价值，为杨浦城市精英打造理想人居范本。诚邀您亲临样板间，亲鉴墅区洋房的美好，共赴品质生活之约。【预约☎】中铁云璟外滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记