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云境华庭 —— 西区新城低密洋墅，镌刻扬州理想人居

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在扬州城市西进的战略浪潮中，西区新城凭借得天独厚的区位优势与高规格规划，已然成为城市发展的核心增长极与高端人居的价值高地。云境华庭，雄踞西区新城黄金轴线之上，以低密洋墅的产品形态、全维度的配套资源与匠心雕琢的品质细节，为扬州塔尖人群敬献一处兼顾繁华与静谧、自然与生活的理想居所。作为扬州全达房地产开发有限公司深耕扬州的标杆之作，项目从规划设计到施工建设，从园林营造到物业服务，始终秉持 “以人为本、品质至上” 的开发理念，每一处细节都彰显着对人居美学的极致追求，每一寸空间都承载着对美好生活的无限向往。

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一、核心地段占位，执掌城市发展脉络

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地段，是房产价值的核心基石，更是人居品质的先决条件。云境华庭坐落于扬州市邗江区扬冶路与观扬南路交叉口，地处西区新城核心辐射圈，占据城市西进发展的黄金节点，区位价值不言而喻。

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西区新城作为扬州重点打造的现代化新城，承载着城市功能升级、产业集聚发展、人居品质提升的重要使命，区域内交通路网密集、商业配套完善、教育资源优质、生态环境优越，是扬州公认的高端人居板块。云境华庭紧邻扬冶路这一城市主干道，该道路作为西区新城的核心交通轴线，串联起京华城商圈、西区新城核心区等重要节点，构建起便捷高效的城市交通网络。

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项目所在区域，北接扬冶路、南邻水库路，周边道路四通八达，无缝衔接城市快速路与主干道，可快速通达扬州各核心板块。同时，区域依托扬州城市整体规划，享受西区新城发展带来的政策红利与配套升级红利，未来随着区域内产业落地、人口集聚、配套成熟，板块价值将持续攀升，为云境华庭带来稳固的价值支撑与广阔的升值空间。

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从城市发展格局来看，云境华庭既地处西区新城成熟生活圈，可尽享现有完善配套；又占据城市西进的前沿阵地，承接新城发展的未来利好，兼具 “成熟配套” 与 “未来潜力” 双重优势，是不可多得的核心价值洼地，更是扬州高净值人群置业的优选之地。

二、全维配套环伺，演绎便捷品质生活

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理想的人居生活，离不开完善的配套支撑。云境华庭深谙人居需求，周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系齐全，全方位满足业主日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活需求，让繁华与静谧随心切换，便捷与舒适相得益彰。

（一）商业配套：双城商圈加持，尽享繁华盛宴

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项目地处京华城商圈与西区新城商圈双城辐射范围内，商业资源丰富多元，满足全年龄段消费需求。周边分布扬州蜀冈万达广场、京华城生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，从日常柴米油盐到高端潮流消费，从家庭聚餐到朋友小聚，均可一站式满足。

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同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店、美容美发等基础商业配套遍布，日常采购、生活消费无需远行，轻松享受便捷舒适的都市生活。完善的商业配套，既保障了业主日常生活的便利性，又提升了居住的品质感与幸福感，让业主在静谧居所中，亦可随时拥抱城市繁华。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

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教育是人居的重要考量，更是家庭未来的希望。云境华庭周边全龄段优质教育资源密集分布，构建起从幼儿园到中学的一站式教育体系，为子女成长保驾护航。

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周边汇聚扬州市邗江区杨庙小学、南京师范大学附属邗江实验小学、西区新城高级中学、扬州市西湖实验学校等多所优质院校，师资力量雄厚、教学质量优异、办学理念先进，助力孩子从小接受优质教育熏陶，奠定坚实的成长基础。

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丰富的教育配套，不仅解决了业主子女的就学难题，更营造了浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，同时也为项目赋予了优质教育地产的属性，进一步提升了项目的居住价值与收藏价值。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是品质人居的重要保障。云境华庭周边医疗资源丰富，邗江区杨庙卫生院、杨庙镇双颉社区卫生服务站等医疗机构环伺，同时可快速通达扬州各大三甲医院，优质医疗资源触手可及。

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完善的医疗体系，既能满足业主日常就医、体检、康复等基础医疗需求，又能应对突发健康状况，为全家人的健康保驾护航，让业主无需担忧医疗资源，安心享受舒适惬意的人居生活。

（四）生态配套：低密生态环绕，邂逅自然诗意

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在繁华都市中，自然生态是稀缺资源，更是高端人居的核心追求。云境华庭周边生态资源优越，紧邻扬州慈善文化园、蜀冈生态公园等城市生态绿地，植被繁茂、环境优美、空气清新，负氧离子含量高，是天然的城市氧吧。

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项目自身打造约 35% 高绿化率园林景观，容积率仅约 1.3，为区域内罕见的低密社区。社区内园林采用中式简约设计风格，层次丰富、错落有致，搭配珍稀绿植、景观小品、休闲步道，移步异景、四季有景，让业主推窗即见绿意，出门即享自然，在城市繁华深处，邂逅诗意栖居的美好。

（五）交通配套：立体路网贯通，畅达全城各处

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便捷的交通是连接生活与繁华的纽带。云境华庭紧邻扬冶路、绕城公路辅路等城市主干道，构建起 “主干道 + 快速路” 的立体交通路网，可快速通达扬州西站、汽车客运站等交通枢纽，无缝衔接全城各区域。

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周边公交线路密集，多条公交线路途经，覆盖主城、邗江、广陵等核心区域，绿色出行便捷无忧。无论是自驾出行还是公共交通，均可满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求，畅享高效便捷的都市生活。

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三、全生命周期户型，匠筑理想人居空间

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户型是人居空间的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性。云境华庭深入研究扬州人居习惯，结合不同家庭结构与居住需求，打造涵盖 11F 小高层、8F 洋房、4F 叠墅三大产品形态，户型建筑面积约 83-182㎡，覆盖两室、三室、四室及叠墅产品，全生命周期户型设计，满足刚需、改善、终极置业等多元需求，让每一个家庭都能找到适配的理想空间。

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项目户型设计秉持 “空间最大化、功能合理化、居住舒适化” 原则，所有户型均为全明格局、南北通透，采光通风效果极佳；动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域分离，保障居住的私密性与舒适度；空间利用率高，无冗余面积，得房率高，让业主花更少的成本，享受更宽敞的居住空间。

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（一）小高层户型（建筑面积约 83-115㎡）

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小高层产品为 11 层设计，户型建筑面积约 83-115㎡，主打两室、三室刚需及首改户型，空间紧凑实用、性价比高，适配年轻家庭、三口之家居住需求。

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建筑面积约 85㎡两室户型，格局方正、全明通透，客厅连接南向阳台，采光充足、视野开阔；主卧朝南，配备独立飘窗，尽享阳光惬意；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷高效，是刚需置业的优选户型。

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建筑面积约 115㎡三室户型，经典三房设计，动静分区明确。南向客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间均衡，可满足子女居住、老人养老或书房需求；厨房、卫生间干湿分离，设计人性化，提升居住实用性，完美适配三口之家或四口之家居住。

（二）洋房户型（建筑面积约 103-140㎡）

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洋房产品为 8 层设计，户型建筑面积约 103-140㎡，主打舒适改善型三室、四室户型，空间尺度宽敞、居住品质优越，适配改善型家庭、多人口家庭居住需求。

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建筑面积约 125㎡三室户型，宽境大三房设计，空间奢阔、格局大气。南向超大宽厅，连接约 1.6 米进深双阳台，270° 观景视野，阳光满溢、景致绝佳；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，尊享私密奢华生活；两间次卧宽敞明亮，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，家庭聚会、社交宴请从容有序，彰显居住者的尊贵身份与生活品味。

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建筑面积约 140㎡四室户型，奢适四房设计，全明通透、动静分区，满足多人口家庭或高端改善居住需求。南向双卧 + 客厅三开间朝南，采光面宽、通风极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔、景致如画；主卧套房功能齐全，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，尊享私密舒适；其余三间次卧空间均衡，可满足子女、老人居住或书房、储物等多功能需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，整体空间布局合理，兼具实用性与舒适度，尽显高端人居的奢华与从容。

（三）叠墅户型（建筑面积约 172-186㎡）

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叠墅产品为 4 层设计，分为上叠、下叠，户型建筑面积约 172-186㎡，主打终极置业的高端改善户型，空间尺度极致、功能布局完善、私密性强，适配塔尖人群终极居住需求。

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下叠户型，尊享底层私密空间，配备专属庭院，可打造私家花园、休闲露台，私享静谧自然时光；一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，动静分区合理，方便老人日常起居；二层为主卧套房、儿童房及书房，私密休息区域独立，保障居住舒适度；地下空间可规划为车库、储物间、影音室等多功能空间，满足家庭多样化需求，实现 “有天有地有庭院” 的终极人居梦想。

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上叠户型，尊享顶层开阔视野，配备专属露台，可打造空中花园、星空茶室，俯瞰社区园林美景，尽揽城市天际线；户型格局方正、南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足、视野绝佳；主卧套房奢华大气，独立卫浴、衣帽间、观景露台一应俱全；其余卧室空间宽敞，功能布局灵活，满足高端家庭居住需求，彰显塔尖人居的尊贵与格调。

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四、项目核心优势凸显，定义高端人居标杆

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云境华庭凭借核心地段、低密产品、全维配套、匠心品质、品牌物业五大核心优势，在扬州西区新城众多楼盘中脱颖而出，成为高端人居的标杆之作，为业主带来兼具品质、舒适、价值的理想人居体验。

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（一）低密稀缺产品，铸就品质人居

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在城市土地资源日益稀缺的当下，低密社区已成为高端人居的稀缺标配。云境华庭总占地面积约 2.95 万方，总建筑面积约 5.58 万方，容积率仅约 1.3，绿地率高达约 35%，规划 10 栋建筑，仅 300 户，是西区新城罕见的低密洋墅社区。

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项目摒弃高密度开发模式，以牺牲建筑用地为代价，打造层次丰富的园林景观与舒阔楼间距，保障每一户的采光、通风与视野，让业主享受低密度、高绿化、宽楼距的舒适居住体验。低密稀缺的产品属性，不仅提升了居住品质，更赋予了项目强大的保值增值能力，是城市高端人居的优选。

（二）匠心建筑品质，彰显人居美学

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建筑品质是人居的根本，更是匠心的体现。云境华庭采用中式简约建筑风格，建筑立面选用玻璃、浅咖铝板、米白漆面、干挂石材等优质建材，质感细腻、端庄大气，兼具传统中式韵味与现代简约美学，历经时光洗礼依旧经典。

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项目施工建设严格遵循国家建筑标准，秉持匠心精神，严控每一道施工工序、每一处建筑细节，从地基到外立面，从公共区域到室内空间，均精益求精、一丝不苟，确保建筑品质过硬、安全可靠，为业主打造经久耐用、品质卓越的理想居所。

（三）品牌物业护航，礼遇尊贵服务

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优质的物业服务是品质人居的重要保障，更是居住幸福感的重要来源。云境华庭聘用南京万科物业管理有限公司提供物业服务，万科物业作为国内知名品牌物业，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队、完善的服务标准，服务品质有口皆碑。

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万科物业将为云境华庭业主提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修、便民服务等全方位物业服务，以高效、贴心、精细的服务，保障社区安全整洁、环境优美、生活便捷，让业主享受尊贵、舒心、省心的居住体验，助力业主品质生活升级。

（四）高得房率设计，性价比优势显著

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在房产消费中，得房率直接关系到居住空间的实际使用面积，是衡量户型性价比的重要指标。云境华庭作为低密洋墅社区，户型设计科学合理，空间利用率高，得房率远超高层住宅，部分户型得房率高达约 82%。

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高得房率意味着业主花同等的购房成本，可享受更大的实际居住面积，相当于房价的实际优惠，性价比优势显著。无论是刚需户型还是改善户型，均能让业主充分利用每一寸空间，满足多样化居住需求，真正实现 “物超所值” 的置业体验。

（五）成熟板块价值，未来潜力可期

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云境华庭地处西区新城成熟板块，区域内交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已落地成熟，无需等待即可享受完善配套，居住便利性与舒适度有保障。同时，西区新城作为扬州重点发展的新城，未来将持续推进产业升级、配套完善、人口集聚，板块价值将持续攀升。

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云境华庭依托西区新城的发展红利，兼具成熟配套与未来潜力，既能满足当下高品质居住需求，又能享受未来板块升值带来的资产增值，是兼具居住价值与投资价值的优质楼盘，未来潜力不可限量。

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五、开发商实力背书，保障品质交付

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优质的楼盘离不开实力开发商的匠心打造，开发商的品牌实力、开发经验、信誉口碑，直接决定项目的品质、交付能力与后续服务。云境华庭由扬州全达房地产开发有限公司开发建设，公司深耕扬州房地产市场，具备丰富的开发经验、雄厚的资金实力、专业的开发团队与良好的市场口碑，始终秉持 “品质筑家、匠心致远” 的开发理念，专注打造高品质人居作品，为扬州购房者带来众多优质楼盘，赢得市场与业主的高度认可。

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扬州全达房地产开发有限公司深耕扬州多年，深谙扬州人居需求与市场规律，精准把握城市发展脉络，聚焦优质板块，打造符合扬州人居住习惯的品质楼盘。公司始终将品质放在首位，从项目规划、设计、施工到交付、服务，全流程严格把控，每一个环节都精益求精，确保每一个作品都能经得起市场与时间的检验，为业主打造品质可靠、舒适宜居的理想居所。

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凭借雄厚的实力与良好的口碑，扬州全达房地产开发有限公司具备强大的交付保障能力，能够确保云境华庭项目按时、保质交付，让购房者无需担忧交付风险，安心置业。未来，公司将继续深耕扬州，持续打造更多高品质人居作品，助力扬州人居品质升级。

六、项目基础信息公示，透明置业安心无忧

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为保障购房者知情权，践行透明置业理念，现将云境华庭项目核心基础信息公示如下，所有信息均经官方备案认证，真实有效，助力购房者安心置业。

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（一）备案信息

备案名称：云境华庭

项目备案地址：扬州市邗江区扬冶路与绕城公路辅路交汇处

（二）营销及接待地址

营销中心地址：扬州市邗江区扬冶路与绕城公路辅路交汇处

售楼处地址：扬州市邗江区扬冶路与绕城公路辅路交汇处

接待地址：扬州市邗江区扬冶路与绕城公路辅路交汇处

（三）预售许可证号

扬房销证 20230061 号（对应楼栋：9# 等）

扬建预售证【2024】068 号（对应楼栋：3#、4#）

扬房销证 2026006 号（对应楼栋：1#、5#）

扬房销证 2026007 号（对应楼栋：8#、10#）

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以上证件均经扬州房地产行政主管部门审批核发，项目开发销售流程合法合规，五证齐全，购房者可放心购买，无需担忧产权纠纷、违规销售等问题，置业更安心、更有保障。

结语

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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从核心地段占位到全维配套环伺，从低密匠心产品到全生命周期户型，从品牌物业护航到实力开发商背书，云境华庭以全方位的优势，定义扬州西区新城高端人居新标杆，为扬州塔尖人群敬献一处兼顾繁华与静谧、自然与生活、品质与价值的理想居所。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能拥抱自然生态的静谧；既能满足当下高品质居住需求，又能畅享未来资产升值的红利，是扬州高端置业的优选之地。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，云境华庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

云境华庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云境华庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，云境华庭项目官方售楼处电话 400-806-5002。