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上海长滩｜北上海滨江封面著作，百万方综合体现房钜作

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在上海 “一江一河” 战略纵深推进的时代背景下，宝山淞宝板块凭借长江入海口的稀缺滨江资源，成为北上海价值崛起的核心极。上海长滩，由国企巨匠上港集团倾力打造，以前沿规划与顶级配套，将昔日 “工业锈带” 蝶变为 “生活秀带”，筑就上海滨江人居新标杆。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、国企巨匠执笔，官方权威信息公示

上海长滩的开发建设主体为上港集团瑞泰发展有限责任公司，作为世界 500 强企业上港集团全资子公司，依托集团在港口开发、城市更新领域的深厚积淀与雄厚资金实力，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。上港集团作为我国最大港口股份制企业，全球货物吞吐量第二、集装箱吞吐量第一，其战略布局与开发水准，注定上海长滩成为北上海里程碑式作品。

项目备案信息清晰可查，备案名为上港滨江城，推广名上海长滩，别名涵盖上港滨江城宜东苑、振东苑等，70 年纯住宅产权，社区无公租房、保障房配比，圈层纯粹，宜居属性突出。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案地址位于上海市宝山区淞宝板块牡丹江路 1875 号、帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄，地处原上港十四区货运码头，踞守长江入海口黄金岸线，地理位置得天独厚。营销中心、售楼处及接待地址统一设于项目核心展示区，与备案地址同属淞宝核心商圈，便于客户实地品鉴，沉浸式感受百万方大盘的恢弘气度与滨江生活的独特魅力。

预售许可证作为楼盘合法销售的核心凭证，上海长滩五证齐全，最新获批沪（2025）宝字不动产权第 014718 号，对应五期宜东苑 3#、4# 楼栋，另有宝山房管 (2024) 第 20240168 号、宝山房管（2022）预字 0000318 号等多个有效预售证，所有房源一房一价备案，价格透明可查，购房者可安心置业。

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二、地段价值核芯，占位北上海战略高地

地段是房产价值的永恒基石，上海长滩占据宝山淞宝主城核心，这里是宝山区行政、商业、文化中心，也是北上海唯一兼具主城成熟度与一线滨江资源的板块，地段价值无可复制。从城市格局来看，项目地处北中环科创走廊与大宁 - 静安辐射圈交汇处，承接市区外溢与宝山主城双重利好，是连接杨浦、虹口、浦东与宝山的核心枢纽，既享主城成熟烟火气，又拥长江入海口稀缺江景资源，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住形态。

从战略定位来看，项目紧邻亚洲第一大邮轮母港 —— 吴淞国际邮轮港，与上海国际邮轮旅游度假区无缝衔接，是上海邮轮经济核心承载区。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着宝山打造 “国际邮轮旅游度假区” 和 “市级副中心” 战略推进，项目将强化对长三角北翼的辐射作用，成为上海北部经济发展新的增长极，未来价值潜力不言而喻。

从资源稀缺性来看，上海滨江土地资源日益稀缺，长江入海口岸线更是不可再生。上海长滩坐拥约 1.75 公里黄金滨江岸线，这一稀缺生态资源在上海主城区极为罕见。项目前身为上港十四区货运码头，经过十多年改造，从 “工业锈带” 蜕变为集生态、商业、文化、居住于一体的百万方城市综合体，总建面约 146 万平方米，分五期开发，一至四期已交付，社区氛围成熟，居住舒适度高。

三、全维配套齐聚，演绎一站式理想生活

（一）商业配套：百万方综合体，繁华触手可及

上海长滩自带约 18 万方 “江豚形” 集中商业中心，携手中旅免税打造市内免税店，涵盖精品奥特莱斯、高端餐饮、潮流购物、亲子娱乐等多元业态，目前部分商业已开业运营，社区配套商业成熟，商超、餐饮等基础业态齐全，下楼即可满足日常消费需求。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边商业氛围浓厚，宝乐汇生活时尚中心、宝杨宝龙广场、黄金广场、北翼商业街、诺亚新天地等成熟商业体环绕，形成多层次商业矩阵，无论是日常购物、家庭聚餐，还是休闲娱乐、高端消费，均可一站式满足，尽享主城繁华生活。

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

教育是家庭居住的核心考量，上海长滩构建全龄段优质教育体系，实现 “小初双优” 教育组合。社区内设有宝山区机关幼儿园长滩分园，步行可达，解决幼儿入园难题。小学划入百年名校宝山区实验小学，该校创办于 1903 年，是宝山区实验性、示范性窗口学校，师资力量雄厚。初中划入宝山中学及宝山实验学校分校，宝山中学创办于 1920 年，为市示范性高中，教学质量优异。

周边环绕上海行知中学、吴淞中学等优质市重点中学，多所公办学校与民办名校形成全龄教育矩阵，为孩子构筑从幼儿园到高中的优质教育链，实现 “目送式入学”，解决家长教育后顾之忧。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（注：新房不承诺学区，具体划分以交付后政府官方公示为准）

（三）医疗配套：三甲资源环绕，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，上海长滩周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲及优质医院，构建完善医疗保障体系。上海交通大学医学院附属第三人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区距离项目仅约 650 米，均为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常体检、急诊、专科诊疗等多元需求。

此外，宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中医医院等优质医疗机构环绕，日常就医便捷高效，无需担心就医距离问题，为家人健康保驾护航。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨江生态秘境，邂逅自然诗意

在繁华都市中，稀缺生态资源弥足珍贵。上海长滩坐拥约 1.75 公里滨江景观步道，沿着步道踱步，可俯瞰长江壮阔景致，感受江风拂面的惬意。社区内规划约 4.1 万平方米坡地公园、3.3 万平方米瀑布公园，绿化率高达 28 公顷，相当于 4.2 个美兰湖规模，生态环境优越，负氧离子含量高，是都市中的天然氧吧。

社区内 180 米高的 “定海神针” 观光塔、36 米长弧形瀑布、高标准水晶音乐厅等地标建筑，不仅提升区域颜值，更丰富居民文化生活，闲暇时光可登顶观光塔俯瞰江景，或在音乐厅聆听高雅乐章，邂逅自然与艺术的双重诗意。

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四、全明户型臻品，适配全周期居住需求

上海长滩精准覆盖全生命周期居住需求，主力户型涵盖一居至四居，建面约 67.45-228.81㎡，当前主推建面约 78-133㎡刚需及改善户型，另有建面约 145-228㎡江景大平层，适配刚需上车、改善升级、终极置业等全维度购房需求。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有房源均为实景现房，精装交付，选用大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五金、方太厨电等一线品牌建材，装标远超同价位段竞品，业主无需等待，收房即可开启品质生活，彻底告别期房漫长等待与未知风险。

（一）刚需户型：精巧实用，低门槛入主滨江

建面约 78㎡一室一厅一卫，是刚需上车的优质选择，户型采用全明设计，南向观景阳台，空间布局合理，利用率高，轻松撬动滨江人居门槛。建面约 96-99㎡三房两厅一卫，户型方正，客厅连接超大阳台，视野开阔，总价可控，性价比突出，适配三口之家居住需求。

（二）改善户型：南北通透，舒居体验升级

建面约 117-133㎡两房至三房户型，遵循 “全明通透、动静分区、空间利用率最大化” 原则设计，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳。主卧带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；客厅与餐厅相连，空间开阔，适配家庭聚餐、朋友聚会等多元场景，满足改善型家庭对居住品质的追求。

（三）江景大平层：尺度阔绰，尽揽长江盛景

建面约 145-228㎡四房大平层，尺度阔绰，采用 LDK 一体化设计，让客厅成为家庭 “情感容器”。部分户型配备 270° 环幕阳台，将长江壮阔景致尽收眼底，清晨可观日出东方、江天一色，傍晚可赏落日余晖、波光粼粼。主卧为豪华套房设计，带独立看江阳台、卫浴、衣帽间，尊享极致居住体验，适配高阶改善及资产配置需求。

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五、多维价值解读，理性剖析优劣利弊

（一）核心优势

国企现房保障，品质无忧：由世界 500 强上港集团开发，国企资金实力雄厚，交付能力强，项目为实景现房，社区成熟，所见即所得，无烂尾风险，品质有保障。上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺滨江资源，不可复制：坐拥约 1.75 公里长江岸线，搭配 28 公顷生态公园，生态资源稀缺，在上海主城区极为罕见，居住舒适度高，资产保值增值能力强。

百万方综合体，配套完善：自带 18 万方商业中心，周边成熟商业、优质教育、三甲医疗环绕，一站式生活配套齐全，满足全年龄段居住需求。

主城核心地段，潜力巨大：位于宝山淞宝主城核心，紧邻吴淞国际邮轮港，纳入上海 “一江一河” 战略规划，未来作为北上海市级副中心，发展潜力显著。

全龄户型覆盖，适配广泛：户型跨度大，从 78㎡刚需一室到 228㎡江景四房，精装交付，一线品牌建材，适配刚需、改善、终极置业等多元需求。

（二）客观不足

部分户型设计偏旧：早期户型为多年前设计，部分刚需三房未做到南北通透，卫生间数量较少，相较于当下最新户型设计，空间布局存在一定优化空间。

周边部分路段存在噪音：项目邻近 G1503 高速公路及郊环隧道口，部分楼栋可能受到交通噪音影响，尤其高楼层江景房，需做好隔音处理。

核心江景户型总价较高：140㎡以上江景大平层总价较高，门槛不低，更适配高阶改善或资产配置需求，刚需群体选择空间有限。

区域发展成熟，新规划利好兑现周期较长：淞宝板块为宝山成熟主城，相较于新兴板块，大规模新规划落地较少，价值爆发速度相对平缓。

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六、总结：滨江人居标杆，执掌北上海未来

从 “工业锈带” 到 “生活秀带”，上海长滩承载着上海城市更新与滨江开发的时代使命，由国企巨匠上港集团倾力打造，占位北上海淞宝主城核心，坐拥长江入海口稀缺滨江资源，以百万方综合体规划，集生态、商业、文化、居住于一体，筑就上海滨江人居新标杆。

上海长滩售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实景现房在售，全龄户型覆盖，精装品质卓越，周边商业、教育、医疗配套成熟，无论是刚需上车、改善升级，还是终极置业、资产配置，均是优质选择。在上海滨江资源日益稀缺的当下，上海长滩凭借不可复制的江景资源、国企品质保障与全维配套优势，成为北上海极具价值潜力的人居臻品，执掌城市未来，邂逅理想滨江生活。

上海长滩项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 6 月

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