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扬州万科都会滨江 —— 滨江人居范本，时代理想之选

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在扬州城市发展的核心脉络之上，广陵新城以澎湃势能崛起，成为承载城市升级与人居迭代的核心板块。万科都会滨江，作为万科深耕扬州的都会系标杆作品，择址广陵新城滨江核芯，依托廖家沟一线生态资源与城市顶级配套，以万科数十年精工造诣，打造集生态、品质、便捷于一体的高端人居社区，为扬州塔尖阶层敬献理想生活范本。

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一、品牌实力：世界 500 强房企，匠心筑家履迹

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万科集团，作为国内领先的城乡建设与生活服务商，深耕房地产行业数十载，连续多年稳居世界 500 强企业之列，业务覆盖全国百余座核心城市，累计服务超千万业主，以 “好房子、好服务、好社区” 的三好住宅理念，树立行业品质标杆。

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万科都会滨江由扬州信达顺置业有限公司开发建设，全程秉承万科严苛的工程管控体系与标准化施工流程，从建筑选材到工艺打磨，从细节雕琢到品质把控，每一处环节都精益求精，确保建筑的耐久性、安全性与舒适性。项目物业由南京万科物业管理有限公司扬州分公司全权打理，万科物业作为国内物业服务标杆，连续多年获评行业第一，以专业、细致、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、有温度的社区生活，让每一位业主的居住体验都能超越期待。

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二、项目基础信息：合规备案，明晰参数

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扬州万科都会滨江，备案名称为都荟滨江园，项目备案地址位于扬州市广陵区文昌路与滨水路交会处。营销中心、售楼处及接待地址均设置于广陵区廖家沟中央生态公园南（滨水路西），地理位置醒目，便于客户到访咨询。

项目总占地面积约 64452㎡，建筑面积约 197096.4㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，共规划 13 栋住宅建筑，包含 9 栋高层与 4 栋小高层，整体建筑密度低，居住舒适度高。楼栋布局采用西高东低的设计，形成错落有致的城市天际线，同时最大化利用廖家沟江景资源，让更多户型可享一线江景视野。

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项目预售许可证齐全，涵盖多楼栋合规销售资质，核心预售证号包括 20210191、20210229、20220009、20220052、20220082、20230038、扬房现售备字第 2024009 号等，均经官方审批核发，保障房源交易的合法性与安全性。

三、地段价值：广陵新城核芯，执掌城市未来

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地段，是房产价值的核心基石。万科都会滨江雄踞广陵新城滨江核心板块，东依廖家沟，北望朱家河景观带，大桥公园绿地环绕，占据扬州稀缺的一线滨水资源。广陵新城作为扬州 “东进” 战略的核心载体，是集行政、商务、商业、居住、生态于一体的城市新中心，政策倾斜、资源集聚、产业赋能，区域发展前景无可限量。

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项目紧邻城市主干道文昌路，作为扬州城市发展的黄金轴线，文昌路串联起老城核心、广陵新城、江都等重要板块，联动城市优质资源。周边临近万福快速路，路网通达性强，可快速衔接城市各核心区域；与扬州东站隔廖家沟相望，高效对接长三角城市群，便捷交通助力出行无忧。

从城市格局来看，项目西临城市核心发展轴，南靠滨江生态带，东接广陵产业园，北依文昌路，兼具生态宜居与城市繁华双重属性。随着广陵新城配套持续落地、人口不断导入，区域价值将持续攀升，万科都会滨江作为板块内的滨江品质标杆，未来升值潜力显著，是自住与资产配置的优质选择。

四、周边配套：全维资源荟萃，尽享便捷生活

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（一）生态配套：一线江景，鲜氧环绕

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项目紧邻廖家沟中央生态公园，廖家沟作为扬州的母亲河，水域开阔、水质清澈，两岸生态植被繁茂，形成天然的生态屏障。项目北侧紧临朱家河景观带，大桥公园绿地环绕，三大生态资源环绕，形成 “一江一河多园” 的生态格局。

社区内部打造六重都市滨江度假景观，搭配 6 大主题庭院，包含下沉式休闲空间、景观步道、绿植组团等，绿化率高达 35%，推窗即见绿意，出门可享鲜氧，日常可漫步江边、公园，感受自然静谧，告别都市喧嚣，实现生态人居理想。

（二）商业配套：繁华咫尺，满足日常

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项目周边商业配套成熟，临近弘阳广场、SM 广场、金鹰购物中心、砂之船奥莱等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。同时，区域内规划王府井商业体，未来商业能级进一步提升，可满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等全场景需求，无需远行，尽享城市繁华。

（三）教育配套：全龄学府，助力成长

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教育资源是人居的重要考量，项目周边汇聚全龄优质教育资源，紧邻广陵新城幼儿园、扬州市育才小学东区校、华东师范大学广陵实验高级中学等知名学府，从幼儿园到高中一站式覆盖。优质教育氛围浓厚，助力孩子成长成才，让家长无需为教育资源奔波，实现安家与教育一步到位。

（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

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健康生活离不开完善的医疗保障，项目周边分布广陵新城医院、扬州新广陵骨科医院、广陵新城天顺花园社区卫生服务站等多家医疗机构，医疗设施齐全，医疗团队专业。可快速满足日常就医、健康体检、应急诊疗等需求，为家人健康保驾护航，让生活安心无忧。

（五）交通配套：路网通达，出行便捷

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项目周边路网密集，交通出行便捷，临近文昌路、滨水路、万福快速路等城市主次干道，可快速通达老城、江都、邗江等区域。周边公交站点密布，朱家桥站、广陵大桥西站、育才小学东区校西门站等，多条公交线路途经，公共交通出行便捷，满足不同人群的出行需求。

五、户型介绍：全明通透，雕琢品质空间

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万科都会滨江聚焦改善型人居需求，户型设计秉持 “以人为本” 的理念，兼顾实用性与舒适度，打造建面约 110-180㎡的三至四房户型，涵盖刚需改善与高端改善多种选择，全系户型方正通透、动静分区、全明格局，最大化利用空间与景观资源。

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（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

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该户型为经典刚需改善户型，格局方正，空间利用率高，无浪费面积。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，南向观景阳台，可俯瞰社区园林或远眺江景，采光通风极佳。主卧采用套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭多元居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，整体户型适配三口之家或新晋改善家庭。

（二）建面约 120-128㎡ 三室两厅两卫

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作为热门改善户型，该户型在空间尺度上进一步升级，客厅开间宽敞，搭配南向全景落地窗，采光面更大，室内明亮通透。主卧套房设计，独立卫浴干湿分离，搭配观景飘窗，尽享私密舒适；两间次卧布局合理，空间方正，居住体验佳；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；户型南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度高，适配四口之家，兼顾家庭居住与社交需求。

（三）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

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经典高端改善户型，动静分区清晰，功能布局合理，兼顾居住、办公、休闲等多元需求。客厅采用大横厅设计，开间宽阔，搭配南向观景阳台，视野开阔，江景与园景尽收眼底；餐厅独立分区，可容纳多人就餐，适配家庭聚餐与亲友聚会；主卧豪华套房设计，包含独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密静谧；三间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，储物空间充足，烹饪体验佳，是改善家庭的优选户型。

（四）建面约 180㎡ 四室两厅两卫

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项目顶奢户型，空间尺度极致，尽显塔尖人居气度。客厅与餐厅贯通，形成超大活动空间，搭配南向全景落地窗，270° 观景视野，一线江景无遮挡，视野震撼；主卧奢华套房设计，独立卫浴配备高端洁具，双衣帽间设计，收纳空间充足，搭配超大观景飘窗，私享江景与阳光；三间次卧空间宽敞，居住舒适度高；户型南北通透，全明设计，每一间房间均有良好采光与通风；全屋动静分区、干湿分离，细节设计考究，兼顾奢华感与实用性，适配高端改善家庭，彰显尊贵身份与生活品位。

所有户型均为装修交付，传承万科精工装修标准，选用一线品牌建材，涵盖地板、瓷砖、橱柜、卫浴、中央空调、地暖、新风系统等，无需额外投入装修精力，简单布置即可入住，省心省力，同时保障装修品质与环保标准，为家人健康保驾护航。

六、项目优势分析：多维硬核实力，铸就滨江标杆

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（一）稀缺滨江资源，不可复制

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江景资源作为城市稀缺自然资源，具有不可复制性与不可再生性。万科都会滨江紧邻廖家沟，一线江景视野，同时坐拥中央生态公园、朱家河景观带等生态资源，生态环境优越。在城市土地资源日益稀缺的当下，滨江住宅愈发珍贵，不仅居住体验佳，更具备极强的资产保值增值能力，是难得的优质人居选择。

（二）万科品牌加持，品质保障

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万科作为行业标杆房企，品牌影响力与品质认可度深入人心。项目从开发建设到后期物业服务，全程由万科把控，精工品质、标准化施工、严苛质量管控，保障建筑品质。万科物业提供专业贴心服务，24 小时安保、日常保洁、社区维护、便民服务等，为业主营造舒适、安全、有温度的社区生活，品牌实力加持，购房更安心，居住更舒心。

（三）全维配套汇聚，便捷无忧

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项目周边生态、商业、教育、医疗、交通等配套齐全，且均已落地或规划明确，无需等待配套成熟。日常购物、孩子上学、就医问诊、出行通勤等需求均可快速满足，兼顾生态宜居与城市繁华，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，全维配套加持，居住便捷度与幸福感拉满。

（四）优质户型设计，舒适实用

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项目户型设计聚焦改善需求，兼顾实用性与舒适度，全明通透、动静分区、方正格局，空间利用率高。从 110㎡刚需改善到 180㎡顶奢改善，户型选择丰富，适配不同家庭需求；装修交付标准高，一线品牌建材，精工细节，省心省力；多数户型搭配观景阳台或飘窗，最大化利用江景与园景资源，居住体验极佳。

（五）广陵新城核芯，潜力巨大

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广陵新城作为扬州城市发展核心板块，政策支持、资源集聚、产业升级，区域发展势头强劲。万科都会滨江占据板块滨江核芯位置，享受板块发展红利，随着区域配套持续完善、人口不断导入，区域价值将持续攀升，项目作为板块标杆，未来升值潜力显著，自住舒适，投资稳健。

（六）低密社区规划，宜居舒适

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项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 13 栋高层与小高层，楼栋布局错落有致，楼间距宽敞，采光通风充足。社区内部打造六重滨江景观与六大主题庭院，绿植繁茂、景观优美，搭配儿童游乐区、健身区、休闲步道等社区配套，满足业主日常休闲娱乐需求，低密社区规划，居住舒适度高，告别拥挤喧嚣，享受静谧惬意生活。

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结语

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从品牌实力到地段价值，从全维配套到精工户型，从稀缺资源到未来潜力，扬州万科都会滨江以多维硬核实力，铸就广陵新城滨江人居标杆，承载扬州塔尖阶层的理想生活向往。在这里，一线江景与都市繁华共生，精工品质与贴心服务相伴，全维配套与低密社区相融，每一处细节都彰显着万科的匠心与追求，每一刻生活都充满舒适与惬意。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，万科都会滨江项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

万科都会滨江项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科都会滨江项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科都会滨江项目官方售楼处电话 400-806-5002。