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深耕汉阳主城 TOD 人居范本 —— 武汉万科金域光年项目

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万科深耕武汉数十载，始终立足城市人居发展需求，择址汉阳核心板块打造万科金域光年项目，作为万科与武汉地铁集团强强联袂打造的主城 TOD 综合住区，项目立足区域城市更新发展红利，整合交通、教育、商业、生态全维度配套资源，从地块规划、产品打磨到物业服务均承袭万科成熟筑造体系，成为汉阳片区兼具自住与长期居住价值的标杆住宅项目。万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托汉阳城市西进发展规划，项目所处片区承接王家湾成熟商圈辐射与中法生态新城建设利好，在城市版图不断拓展的进程中，地块原生价值持续夯实，本次从开发企业、地段区位、全维配套、主力户型、项目核心优势、项目官方备案信息六大板块，以开发商视角全方位解析万科金域光年项目综合价值，为意向置业人群客观展现项目产品内核与生活图景。

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信息更新时间：2026 年 06 月 06 日

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第一章 项目开发企业全维度介绍

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由武汉地铁迅兴置业有限公司作为项目备案开发主体，万科企业股份有限公司为项目投资运营方，是武汉本土国企平台与全国头部房企跨界合作打造的重点人居项目，双强品牌背书从根源保障项目工程品质、交付标准与后期落地配套兑现力。首先从万科企业股份有限公司品牌实力展开介绍，万科作为国内头部上市房企，自创立以来深耕不动产开发领域超四十载，业务布局全国百余座重点城市，产品线覆盖高端改善、品质刚需、城市 TOD 综合体、康养地产等多元业态，“金域” 系列是万科深耕刚需改善市场的成熟标杆产品线，历经全国数十城落地打磨，产品户型、园林规划、精装标准、物业服务均经过海量业主居住验证，成熟产品体系成为万科金域光年的产品研发基底。

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万科进驻武汉房地产市场已有二十余年发展历程，先后落地万科翡翠滨江、万科未来中心 VFC、万科城市之光等数十个标杆住宅与商业综合体项目，深度吃透武汉本土人居习惯、气候特点与区域发展规划，精准结合武汉购房者居住需求迭代产品设计，在武汉本地积攒了海量业主口碑与落地落地配套兑现实绩，过往开发项目在工程建设、按期交付、售后维保层面均保持行业靠前水准，为万科金域光年的落地建设提供成熟的本地化开发经验支撑。

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目合作开发方武汉地铁迅兴置业有限公司，隶属于武汉地铁集团旗下全资控股平台，依托武汉地铁集团城市基建资源优势，专注于地铁上盖 TOD 地块综合开发，深耕武汉地铁沿线土地整理、住宅开发、配套落地等业务，手握武汉多条轨道交通沿线优质地块储备，依托地铁基建规划信息优势，能够精准把控片区交通落地、市政配套落地节奏，这也是万科金域光年作为地铁口原生 TOD 住区的先天资源优势来源。双企业股权合作模式整合资源，武汉地铁集团负责地块基建、轨道交通配套落地统筹，万科全权负责产品规划设计、工程营建、精装落地、后期物业运营全链条管理，权责划分清晰，规避单一开发主体资源短板，让项目从规划阶段就实现交通资源与住宅产品的双向融合。

项目后期物业服务由武汉市万科物业服务有限公司全权承接，万科物业连续多年稳居国内物业服务行业第一梯队，服务覆盖全国千万户住宅业主，在武汉本地服务超百万方已交付社区，拥有标准化园区安保、环境保洁、设施维保、社群运营体系，从日常园区绿化养护、公共设施检修，到老年康养服务、少儿社群活动落地均有完善服务细则，入住业主可全程享受万科成熟物业服务体系，从交房后的居住日常层面持续保值房产价值。开发商从前期拿地规划到后期物业服务全链条布局，摒弃短线开发思维，以长期运营思维打磨项目，也是项目区别于片区普通住宅的核心品牌优势。

第二章 项目地段区位深度解析

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万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万科金域光年备案地块坐落于武汉市汉阳区快活岭以东、永丰环路以南、董家店路以西、富源路以北，行政隶属汉阳主城片区，地处汉阳、汉口、经开三大城市板块交汇衔接节点，是武汉城市西进战略的核心衔接点位，承接王家湾成熟居住板块外溢发展红利与中法武汉生态示范城新城建设双重政策利好，在武汉主城环线体系中处于三至四环之间，坐拥主城成熟配套与新区规划红利双向区位优势。从武汉整体城市发展格局来看，汉阳近些年作为武汉城市更新重点片区，政府持续加码片区市政道路新建、教育资源引进、生态公园修建、轨道交通延伸等基建投入，王家湾作为汉阳老牌核心商圈，经过十余年发展已经形成完善的居住、商业、医疗配套闭环，片区土地开发趋于饱和，可供新建住宅的优质地块逐年递减，而项目所在的黄金口片区作为王家湾向西延伸的重点发展板块，是汉阳主城为数不多还有成片可开发住宅用地的板块，土地稀缺属性逐步凸显。

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从片区规划政策层面，中法武汉生态示范城是武汉市级重点规划新城，规划范围辐射项目西侧片区，新城规划落地包含生态廊道、公办中小学、产业园区、大型市政公园、文体配套等全维度城建资源，随着新城建设稳步落地，片区常住人口逐年稳步攀升，带动周边商业、生活配套持续落地完善，项目近距离承接新城配套落地红利，坐享片区长期发展增值空间。同时黄金口片区依托 4 号线轨道交通串联汉阳主城、武昌核心，片区以 TOD 综合开发为核心发展方向，武汉地铁集团依托地铁停车场上盖地块连片开发住宅、学校、社区商业，形成连片成熟居住组团，万科金域光年作为片区首发大型综合住区，是整个黄金口 TOD 板块的核心居住载体，率先享受片区连片开发带来的配套落地红利。

从城市路网区位来看，项目坐拥 “两横两纵” 主城主干道路网格局，横向主干道包含汉阳大道、琴台大道两大汉阳城市横向主动脉，汉阳大道向东串联王家湾、五里墩、钟家村等汉阳老牌核心商圈，串联沿线多所三甲医院、公办中小学、大型商超；琴台大道向东衔接江汉一桥直达武昌中心城区，串联月湖文化片区、汉江滨江生态带；纵向依托董家店路、永丰环路衔接三环线、四环线城市快速环线，快速通达武汉经开片区、东西湖片区，完善的地面路网搭配轨道交通形成立体化出行格局，打破片区出行地域限制。片区整体呈现老城配套成熟 + 新区规划落地的双重区位属性，既不用等待配套漫长落地周期，又能持续享受新城建设带来的配套升级红利，是主城刚需与改善置业优选区位。

第三章 项目周边全维度配套详解

3.1 交通配套：轨交 + 公交 + 主干道三维立体出行体系

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为原生地铁上盖 TOD 规划住区，紧邻轨道交通 4 号线黄金口站 D 出入口，4 号线作为武汉贯穿汉阳、武昌的核心地铁线路，串联王家湾、武昌火车站、楚河汉街等城市重点节点，串联沿线海量商业、医疗、政务配套；片区远期规划轨道交通 11 号线、17 号线途经黄金口片区，未来三条轨道交通形成枢纽换乘格局，进一步升级片区公共出行能级。项目地块周边布设多路城市公交线路，276 路、379 路等多条公交站点落地项目周边，公交线路串联周边社区、产业园、商超、中小学，覆盖短途日常出行需求，兼顾自驾、地铁、公交全方式出行选择。地面主干道依托前文所述汉阳大道、琴台大道、三环线、四环线构成的快速路网，自驾可便捷通达武汉三镇各大核心商圈，立体化交通配套充分满足业主日常通勤、购物、出游多元出行需求。

3.2 教育配套：自建 + 周边公办全龄段教育闭环

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案规划内含自建 9 班制公办幼儿园以及规划中小学用地，是地块备案立项时明确的配套建设内容，由开发企业按政府规划标准配建完工后移交教育主管部门，实现小区业主子女就近入园、入学；项目周边直线范围布局多所公办优质中小学，钟家村小学快活岭分校、陈家咀小学、田家台小学等钟家村教育集团分校环伺项目周边，钟家村小学是汉阳老牌名校，集团化办学后优质师资同步下沉片区分校；初中段配套包含二桥中学片区分校等公办初中资源，全龄段幼儿园、小学、初中公办教育资源密集排布，形成家门口全龄段教育配套，节省家庭教育通勤成本，实现目送式就学的居住生活场景。片区周边 3 公里范围布局超 25 所普惠性民办幼儿园，补充多元化学前教育选择，满足不同家庭学前教育差异化需求。

3.3 商业配套：主城成熟商圈 + 社区底商双层商业覆盖

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万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！远距离成熟商圈层面，王家湾商圈作为汉阳第一大成熟商圈，集聚汉阳万达广场、万科未来中心 VFC、大洋百货、摩尔城等一站式大型购物中心，商超、影院、餐饮、休闲娱乐、母婴、家居全业态齐全，依托轨道交通 4 号线便捷抵达；经开板块布局经开永旺梦乐城、经开万达广场两大区域性大型商业综合体，覆盖大型超市、品牌零售、亲子游乐、特色餐饮多元业态，满足家庭一站式休闲购物需求。项目社区内部规划临街社区底商，规划便民超市、生鲜蔬果店、社区药店、早餐餐饮、干洗美容等基础便民业态，交房后逐步招商落地，实现下楼即达日常刚需消费，大型商圈 + 社区底商的双层商业布局，兼顾日常柴米油盐与周末大型购物休闲的全维度消费需求。

3.4 医疗配套：三甲 + 社区医疗分级医疗保障

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区医疗资源形成三甲医院领衔、社区卫生服务中心兜底的分级医疗体系，王家湾片区布局汉阳爱尔眼科医院、武汉市第五医院（三甲公立医院）等大型医疗机构，武汉市第五医院是汉阳老牌综合性三甲医院，科室设置齐全，覆盖全科诊疗、住院康养、手术治疗全医疗需求；项目周边快活岭社区卫生服务中心、永丰社区卫生服务站落地周边，可承接日常小病诊疗、疫苗接种、慢病管理、基础体检等便民医疗服务，突发急症可依托地铁、主干道快速抵达三甲医院，全方位守护业主全家庭健康。

3.5 生态休闲配套：市政公园 + 园区景观双重自然资源

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！外部生态层面，中法生态城规划连片生态廊道、城市湿地公园、滨江休闲绿地逐步落地，片区周边规划多处市政休闲公园，是业主日常饭后散步、亲子踏青、户外休闲的优选去处；项目内部园区打造约 30% 绿化率景观园林，规划中央景观草坪、四季花卉组团、休闲步道、全龄活动场地，搭配吉野樱、紫玉兰、桂花、紫薇等多品类景观绿植，打造四季有景的社区内部生态环境，内外双重生态资源满足日常休闲康养需求。园区内部单独规划约 700㎡全龄儿童游乐区、成人健身区、羽毛球场、邻里社交休闲吧台，不出小区即可满足儿童玩耍、成人健身、邻里社交的休闲需求。

第四章 项目主力户型深度介绍

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万科金域光年项目主力打造建面约 91㎡三房两厅一卫、建面约 107㎡三房两厅两卫两款精装三房产品，是万科金域系列经过全国落地优化后的迭代明星户型，精准匹配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂全类型家庭居住需求，楼栋采用两梯四户科学梯户配比，住宅层高 2.8 米，公摊控制在合理区间，户型整体遵循方正通透、动静分区、空间零浪费的设计原则，全明采光格局，每一个功能空间均预留自然采光面，从户型根源提升居住舒适度，两款户型均为带装修交付，采用万科标准化精装体系，甄选国内外一线家装品牌建材，兼顾实用性与耐用性。

4.1 建面约 91㎡三房两厅一卫中间户户型详解

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！91㎡户型作为项目入门级三房产品，主打紧凑实用的刚需居住属性，整体格局方正规整，入户设置独立玄关空间，玄关预留柜体安装位置，可打造入户收纳柜，收纳鞋子、钥匙、箱包、换季杂物，规避入户杂物堆积的痛点；客餐厅一体化连通南向观景阳台，客厅开间尺度开阔，客餐厅处于同一动线之上，视觉上延展室内空间，南向阳台兼顾日常洗衣晾晒、休闲养花双重功能，打通室内与室外自然景观的连接。

户型动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布在户型动区，三间卧室排布在户型静区，日常家人会客娱乐的活动动线与卧室休息动线互不交叉，保障休憩空间私密性；厨房采用 L 型操作台布局，符合国人下厨洗切炒的操作动线，预留冰箱、油烟机、橱柜标准安装点位，空间紧凑不拥挤；主卧预留飘窗设计，飘窗拓展室内使用面积，可改造休闲茶座、储物空间；两间次卧可灵活规划，一间作为儿童房布置床铺书桌，一间作为书房、客房灵活切换，完美实现小户型三房功能性，满足刚需家庭一步到位置业需求，不用后期置换房产，从新婚自住到养育孩子全周期适配居住。本户型精装配置方太厨电、圣象地板、摩恩厨卫等一线家装品牌，配备厨房吊轨推拉门、加厚石英石橱柜台面、主卧一键紧急报警系统等人性化细节配置，提升日常居家安全与居住便捷度。

4.2 建面约 107㎡三房两厅两卫边户户型详解

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！107㎡边户三房是项目改善主力户型，相较 91㎡产品空间尺度全面升级，双卫生间配置是核心亮点，主卫 + 公卫分离布局，早高峰晨起洗漱、如厕错峰使用无冲突，完美适配二孩家庭、三代同堂多人居住场景；户型边户布局实现南北通透格局，南北双向开窗形成自然穿堂风，全屋采光通风条件优越，室内不易潮湿闷堵。入户独立玄关空间尺度更大，大容量玄关柜体可收纳全屋大件杂物；客餐厅横厅布局搭配南向超大面宽观景阳台，阳台面宽优于小户型产品，可打造休闲茶区、绿植花园，拓展居家休闲场景。

主卧为套房式设计，独立套内卫生间搭配全景飘窗，主卧形成私密休憩空间，起居、卫浴一体化，保障主人居住私密性；两间次卧空间尺度充裕，均可摆放标准双人床 + 成品衣柜，无需牺牲储物空间压缩居住尺度；公卫干湿分离设计，洗漱区与淋浴如厕区物理隔断，避免洗漱用水打湿卫浴地面，日常打扫打理便捷。厨房 U 型操作台布局，储物空间与操作台面进一步扩容，满足大家庭囤货、多人协同下厨需求；全屋预留多处隐藏式储物点位，飘窗下方、玄关侧边、过道夹缝均规划柜体预留位，解决家庭日积月累杂物收纳难题。本户型精装标准在 91㎡基础上做细节升级，家装用材与智能化配置进一步优化，是片区改善置业优选户型产品。

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4.3 楼栋与园区规划配套补充说明

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划高层住宅组团，楼栋排布遵循东南向采光最优原则，楼栋间距经过日照测算，保障低层住户日常采光时长；园区采用人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行动线，杜绝机动车在园区地面穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，儿童、老人在园区活动更安全；项目地下车位配比约 1:1.04，充足车位配比解决后期业主停车难问题，地下车库区分住宅车位、配套车位、学校专属车位，动线独立互不干扰，避免上学车流干扰住宅区安静环境。园区除全龄活动场地外，规划环形健康慢跑步道，环绕中央景观组团，满足业主日常慢跑健身需求，从楼栋排布到园区细节规划，全部围绕居住舒适度落地设计。

第五章 项目核心竞争优势全方位剖析

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌、地段、配套、产品、物业五大维度，结合片区同价位竞品对比，梳理万科金域光年五大核心置业优势，也是项目能够成为汉阳黄金口板块标杆住区的关键原因。

第一重优势：双国企 + 头部房企三重品牌保障，兑现力领跑片区。武汉地铁迅兴置业（地铁国企）+ 万科（上市头部房企）双主体开发，区别于片区中小开发商操盘楼盘，从地块配套落地、工程建设、按期交房、后期配套招商全流程拥有资源兜底，自建幼儿园、中小学、社区商业等规划配套落地确定性更高，万科成熟开发体系规避烂尾、延期交付等置业风险，是刚需置业首要考量的安全保障。

第二重优势：原生地铁上盖 TOD 地块属性，稀缺性突出。项目为地铁 4 号线黄金口站上盖开发地块，是武汉地铁集团官方规划的连片 TOD 综合组团，主城地铁口住宅土地逐年稀缺，同片区多数楼盘距离地铁站存在远距离间隔，项目近距离接驳地铁出入口，公共出行便利性远超周边竞品，依托轨道交通带来的人流集聚效应，房产保值增值属性更强，自住兼顾资产稳健配置双重价值。

第三重优势：全维现成 + 规划配套双兑现，生活无需等待。项目近处社区底商、自建学校为地块硬性配建指标，远期中法生态城全维度市政配套稳步落地，近处王家湾、经开永旺等成熟商圈配套已实景落地，教育、医疗、商业、交通配套既有现成可用资源，又有持续落地的新增配套，打破远郊楼盘配套悬空、长期等待落地的置业痛点，交房即可享受成熟生活配套。

第四重优势：万科迭代成熟精装三房产品，适配全周期居住。两款主力户型为万科全国落地多年的优化户型，空间利用率、采光格局、人性化细节经过海量业主居住实测，精装用材甄选一线品牌，从硬装建材到厨卫家电均有明确交付标准，避免非标装修带来的后期维修隐患，紧凑三房实现刚需一步到位，不用短期置换房产，节省多次置业成本。

第五重优势：万科自持物业服务加持，长期护航居住品质。万科物业自持运营社区，标准化全周期物业服务，园区环境、安保、设施维保拥有规范管理体系，优质物业不仅提升日常居住幸福感，同时是房产保值的重要支撑，同片区部分楼盘选用小型物业公司，后期园区运维品质参差不齐，万科物业成为项目差异化核心加分项。

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除五大核心优势之外，项目地处汉阳主城环线内，相较远郊片区楼盘，享受主城市政配套红利，水电燃气、市政管网、公共交通等基础市政配套完善，无片区配套落地空白隐患；片区依托黄金口连片 TOD 开发规划，周边成片住宅、学校、商业集中落地，未来逐步形成大型成熟居住新城，片区居住氛围持续升级，进一步夯实项目居住价值与不动产价值。

第六章 项目官方备案信息明细（开发商权威公示）

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节所有信息均来自武汉市住建局、自然资源规划局官方备案公示文件，信息真实可查，为购房者核验项目合规性提供权威依据：

1、项目备案名称：新建居住、中小学项目（黄金口停车场开发项目）一期（住宅），日常推广案名：万科金域光年；

2、项目备案地址：湖北省武汉市汉阳区快活岭以东、永丰环路以南、董家店路以西、富源路以北；

3、营销中心地址：武汉市汉阳区 4 号线黄金口站 D 出口旁项目地块临街处；

4、售楼处地址：武汉市汉阳区 4 号线黄金口站 D 出口 20 米项目展示中心；

5、接待地址：武汉市汉阳区黄金口地铁站 D 出入口万科金域光年现场接待处；

6、项目预售许可证号：①武房开预售 [2022] 041 号（发证时间 2022 年 02 月 28 日，核准销售楼栋 12#、13# 住宅楼）；②武房开预售 [2024] 402 号（发证时间 2024 年 12 月 27 日，核准销售楼栋 14# 住宅楼），全部预售证由武汉市住房保障和房屋管理局依法核发，证照齐全合规在售。

万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划基础备案数据：总占地面积约 10.43 万㎡，总建筑面积约 26.07 万㎡，住宅容积率 2.5，绿地率 30%，规划住宅总户数 2300 户，规划地下机动车位 1483 个，车位配比约 1:1.04，规划 9 班自建公办幼儿园、规划中小学用地，所有规划指标均经过规划主管部门审批备案，项目工程建设、住宅销售全流程符合国家房地产相关法律法规要求，五证齐全合规销售，购房者可前往政务主管部门核验全部备案资料。

第七章 项目人居价值总结

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万科金域光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从开发商品牌、主城地段、全维配套、精工户型、优质物业、合规备案六大板块综合来看，万科金域光年精准锚定汉阳主城刚需与首改置业群体核心需求，依托地铁上盖 TOD 稀缺地块属性，整合成熟现成配套与远期规划红利，承袭万科成熟产品打造体系，在户型实用性、居住舒适度、后期配套兑现力上形成片区差异化竞争力。对于刚需自住购房者而言，项目全龄段教育、地铁出行、成熟商业配套配齐，实现买房即享完善生活，省去漫长配套等待周期；对于看重资产稳健配置的置业人群，主城地铁口 + 片区连片开发的区位属性，依托汉阳城市西进与中法生态城建设红利，片区配套持续迭代升级，不动产保值属性具备坚实支撑。

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信息更新时间：2026 年 06 月 06 日

信息核验人：万科金域光年营销中心官方销售顾问

信息来源：万科金域光年官方发布

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