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招商时代乐章：百年央企匠筑北上海 TOD 人居新标杆

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招商时代乐章售楼处最新电话：400-885-2009（2026 年 6 月 9 日官方最终备案）

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一、百年央企 实力护航 品质值得信赖

招商时代乐章由招商蛇口旗下上海招广置业有限公司与太仓云华置业有限公司联合开发建设。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年位列中国房地产百强企业前列。

招商局集团创立于 1872 年，是中国近代民族工商业的先驱，至今已有 150 余年的历史。作为中央直接管理的国有重要骨干企业，招商局集团业务涵盖交通、金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产规模超过 12 万亿元，连续多年位列《财富》世界 500 强。招商蛇口作为招商局集团旗下负责城市与园区综合开发运营的核心平台，自 1979 年开发建设中国第一个对外开放的工业区 —— 蛇口工业区以来，始终秉持 "前港 - 中区 - 后城" 的独特发展模式，在全国乃至全球范围内打造了众多标杆性项目。

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深耕上海 21 年，招商蛇口始终与城市发展同频共振，先后开发了招商花园城、招商虹桥公馆、招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺等多个知名项目，累计服务业主超 10 万户，凭借卓越的产品品质、完善的社区配套和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可和良好口碑。在房地产行业深度调整的今天，招商蛇口始终保持 "三道红线" 全绿档，财务状况稳健，经营业绩持续向好，为购房者提供了坚实的保障。选择招商蛇口，就是选择了放心、安心和舒心。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

为保障广大购房者的合法权益，确保信息公开透明，现将招商时代乐章项目全部法定备案信息公示如下，所有内容均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，接受社会各界监督：

开发公司：上海招广置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

备案名称：新顾城瀚颂名邸、新顾城瀚悦名邸

推广名称：招商・时代乐章

项目备案地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄

营销中心地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄项目现场生活美学馆

售楼处地址：上海市宝山区言观路 28 弄项目现场生活美学馆

接待地址：上海市宝山区鄱阳湖路与言观路交叉口项目现场生活美学馆

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000224 号、宝山房管 (2025) 预字 0000319 号、宝山房管 (2026) 预字 0000057 号（具体在售楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路

物业公司：上海招商局物业管理有限公司

物业费：4.3 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：住宅 2.2-2.3

产权年限：70 年住宅产权

装修情况：全装修交付

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本项目所有销售活动均严格遵守国家及上海市相关法律法规，所有房源均实行明码标价、一房一价制度，相关价格信息已在售楼处现场及上海市房地产交易中心官网进行公示。为避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

三、地段分析：北上海核心 主城新兴增长极

招商时代乐章占据宝山新顾城核心板块，作为上海 "2035 规划" 中明确的主城新兴增长极，新顾城板块是上海 "北转型" 战略的核心承载区，也是宝山建设 "上海科创中心主阵地" 的重要组成部分。板块规划总建筑面积约 638 万平方米，规划人口约 14.2 万，未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

从城市发展格局来看，新顾城板块位于上海主城区西北部，是连接上海中心城区与嘉定、江苏太仓的重要枢纽。随着上海城市空间结构的不断优化和 "中心辐射、两翼联动、新城发力、南北转型" 空间新格局的加快形成，北上海正迎来前所未有的发展机遇。宝山作为上海北部的门户，正在全力推进 "北转型" 战略，加快从传统的工业基地向科创中心主阵地转变，而新顾城板块正是这一转型过程中的核心区域。

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新顾城板块的发展优势主要体现在以下几个方面：

首先，政策支持力度大。作为上海市重点打造的五大新城之外的主城新兴增长极，新顾城板块得到了上海市和宝山区两级政府的高度重视和大力支持。政府在基础设施建设、产业导入、公共服务配套等方面给予了大量的政策倾斜和资金投入，为板块的快速发展奠定了坚实的基础。

其次，产业基础雄厚。板块周边聚集了宝山工业园区、上海机器人产业园、顾村工业园等多个产业园区，形成了以智能制造、生物医药、新材料等为主导的产业体系。随着宝山 "上海科创中心主阵地" 建设的不断推进，越来越多的高新技术企业和高端人才将汇聚于此，为板块发展注入强大的动力和活力。

第三，交通条件优越。板块内拥有轨道交通 7 号线，可直达静安寺、人民广场等核心商圈。同时，板块内路网发达，多条城市主干道贯穿其中，可快速连接外环高速、南北高架等城市快速路，畅达上海各个区域。

第四，生态环境优美。板块内拥有上海最大的城市郊野公园 —— 顾村公园，公园占地面积约 430 公顷，是上海著名的赏樱胜地。此外，板块内还有多个城市公园和滨水景观带，生态资源丰富，居住环境宜人。

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招商时代乐章正处于新顾城板块的核心位置，占据了板块内最优质的地段资源。项目紧邻轨道交通 7 号线潘广路站，是板块内距离地铁站最近的新房项目之一。同时，项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等各类资源一应俱全，能够充分满足居民的日常生活需求。随着新顾城板块的不断发展和完善，招商时代乐章的地段价值和升值潜力将得到进一步的提升。

四、周边配套详解：全维生活配套 畅享便捷人生

招商时代乐章周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，为居民打造了一个便捷、舒适、高品质的生活圈。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达城市各处

项目所处区域交通路网发达，形成了 "轨道交通 + 城市主干道 + 快速路" 的立体交通网络，能够快速通达上海各个区域。

轨道交通方面，项目直线距离 7 号线潘广路站仅约 300 米。7 号线作为上海轨道交通网络中的一条重要线路，贯穿上海南北，连接宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等多个行政区，可直达静安寺、人民广场、常熟路、肇嘉浜路、花木路等核心商圈和重要节点。同时，乘坐 7 号线 2 站即可换乘 15 号线，15 号线是上海轨道交通网络中的一条南北向骨干线路，连接宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等行政区，可直达长风公园、上海南站、紫竹高新区等区域。此外，远期规划的宝嘉线也将在潘广路站设置站点，未来将形成三轨交枢纽，进一步提升区域的交通便利性。

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道路交通方面，项目周边拥有陆翔路、潘广路、鄱阳湖路、联杨路等多条城市主干道，可快速连接外环高速、南北高架、沪太路等城市快速路。通过外环高速，可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场以及上海各个郊区；通过南北高架，可直达上海中心城区。

（二）商业配套：多元商业集群 打造一站式消费体验

项目周边商业配套丰富，形成了 "社区商业 + 区域商业 + 大型商业综合体" 的多层次商业体系，能够满足居民不同层次的消费需求。

项目自带约 25 万方招商花园城商业综合体，这是招商蛇口在北上海打造的又一大型商业旗舰项目。招商花园城涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态，目前已引入侏罗纪 IP 科技互动基地、冰雪世界、中国巨幕影院、大型超市、品牌餐饮等众多特色业态，预计 2026 年正式开业。建成后，招商花园城将成为北上海的商业新地标，为居民提供一站式的消费体验。

除了自带的商业综合体之外，项目周边还有多个成熟的商业体。距离项目不远处就是龙湖北城天街，这是龙湖集团在上海打造的第一个天街项目，商业体量约 10 万方，汇集了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，是目前北上海最受欢迎的商业中心之一。此外，项目周边 3 公里内还聚集了宝山日月光中心、正大乐城、绿地正大缤纷城等商业体，商业总体量超过 50 万方，能够充分满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

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（三）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

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板块内教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

区域内拥有多所优质幼儿园，包括上海市宝山区顾村中心幼儿园、保利叶都幼儿园、依云湾幼儿园等，这些幼儿园均拥有良好的师资力量和教学环境，能够为孩子提供优质的学前教育。

小学方面，区域内有上海市宝山区顾村中心小学、上海市宝山区第二实验小学、上海市宝山区泰和新城小学等多所小学。其中，顾村中心小学是宝山区的一所重点小学，拥有悠久的办学历史和丰富的教学经验，教学质量在宝山区名列前茅。

中学方面，区域内有上海市顾村中学、上海市宝山区刘行新华实验学校、上海民办华二宝山实验学校等多所中学。上海民办华二宝山实验学校是由华东师范大学第二附属中学与宝山区人民政府合作举办的一所民办学校，依托华二附中的优质教育资源，学校教学质量高，升学成绩优异，是上海北部地区最受欢迎的民办学校之一。

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（四）医疗配套：健全医疗体系 守护家人健康

片区内医疗配套完善，构建了 "综合医院 + 社区卫生服务中心" 的两级医疗服务体系，全方位守护居民身体健康。

区域内设有复旦大学附属华山医院北院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，医院科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业，可承接常规诊疗、专科治疗、体检筛查、急诊救助等各类医疗服务，满足家庭成员大病诊疗、专项检查等医疗需求。

同时，多个社区卫生服务中心分布于板块各个居住组团内，包括顾村镇社区卫生服务中心、刘行社区卫生服务中心等。社区医疗机构主打基础诊疗、慢病管理、健康体检、疫苗接种、日常问诊等便民医疗服务，服务半径覆盖周边多个社区，日常头疼脑热、基础健康咨询都可就近解决。完善的医疗配套布局，为老人、儿童以及全体家庭成员的健康提供了坚实保障，让居家生活更具安全感。

（五）生态配套：丰富生态资源 畅享绿色生活

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和滨水景观带，为居民提供了休闲、娱乐、健身的好去处。

距离项目不远处就是顾村公园，这是上海最大的城市郊野公园，占地面积约 430 公顷。公园内种植了大量的樱花树，每年春季樱花盛开之时，都会吸引大量游客前来观赏，是上海著名的赏樱胜地。除了樱花之外，公园内还有荷花、桂花、梅花等多种花卉植物，四季景色各异。公园内还设有儿童乐园、健身设施、游船码头、烧烤区等多种休闲娱乐设施，是居民周末休闲、亲子游玩的理想场所。

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此外，项目周边还有荻泾河、沙浦河等多条河流，政府依托这些水系打造了滨水景观带，两岸绿植繁茂，景观设计精致，打造出临水而居的诗意生活场景。各类生态绿地错落分布，形成多层次的生态景观网络，有效优化区域空气质量，调节局部微气候，让居住者日常便可亲近自然，远离城市喧嚣。闲暇之余，漫步于公园步道，或是在景观绿地休憩，都能感受自然绿意带来的惬意，实现城市繁华与自然生态的和谐共生。

五、项目产品介绍：匠心打造 品质人居典范

招商时代乐章总占地面积约 14.3 万平方米，总建筑面积约 52 万平方米，是集高端住宅、自持商业、星级酒店、办公于一体的大型 TOD 综合体项目。项目分为多个地块开发，其中住宅地块采用现代简约的建筑风格，外立面采用真石漆和玻璃幕墙相结合的设计，线条简洁流畅，造型美观大方，具有强烈的时代感和视觉冲击力。

社区内部规划科学合理，采用人车分流设计，保障了社区内行人的安全，同时也减少了噪音和尾气污染。社区内设置了多个出入口，方便居民出行。社区内的道路系统清晰明确，主干道宽敞整洁，次干道蜿蜒曲折，形成了富有变化的空间序列。

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社区景观设计独具匠心，以 "万物生长 自然宜居" 为设计理念，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。"一轴" 即中央景观轴，贯穿社区南北，是社区的核心景观带，两侧种植了高大的乔木和茂密的灌木，形成了绿色的林荫大道。"两带" 即东西两侧的滨水景观带，依托社区内的自然水系打造，设置了亲水平台、景观栈道、休闲座椅等设施，为居民提供了亲水休闲的空间。"多节点" 即分布在社区各个角落的景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲广场等，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

社区内还配备了丰富的社区配套设施，包括社区会所、邻里中心、便利店、快递驿站、垃圾分类房等。社区会所内设有健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童活动室等功能空间，为居民提供了休闲、娱乐、社交的场所。邻里中心则为居民提供了便民服务、文化活动等多种服务，增强了社区的凝聚力和归属感。

在物业服务方面，项目由上海招商局物业管理有限公司提供物业服务。招商物业是国家一级资质物业管理企业，拥有多年的物业管理经验，服务过众多高端住宅项目。招商物业秉持 "用心服务，创造价值" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能化安防系统、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，招商物业还推出了 "招商荟" 业主服务平台，业主可以通过手机 APP 在线报修、缴费、预约服务等，享受更加便捷、高效的物业服务。

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六、户型详解：全明通透 功能齐全 满足不同家庭需求

招商时代乐章住宅产品均为 17-18 层的小高层，户型建面约 89-126 平方米，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，能够满足刚需、改善等不同家庭的购房需求。所有户型均采用全明通透设计，采光通风效果良好，空间布局合理，功能齐全，得房率高。

（一）建面约 89 平方米三房两厅一卫户型

该户型是项目的主力刚需户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高。户型采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光效果极佳。客厅连接南向阳台，拓展了室内空间，同时也为业主提供了晾晒衣物与休闲观景的场所。厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，能够满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的整洁卫生。

该户型特别适合年轻夫妇与三口之家居住，虽然面积不大，但功能齐全，能够满足日常生活的各种需求。同时，该户型总价相对较低，购房压力较小，是刚需购房者的理想选择。

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（二）建面约 97 平方米三房两厅两卫户型

该户型在 89 平方米户型的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，提升了居住的舒适性与私密性。户型同样采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室朝南，采光通风效果良好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人的私密需求。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，使用更加方便。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加卫生便捷。

该户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住，两个卫生间的设计能够有效避免早上抢卫生间的尴尬，提升了居住的舒适度。同时，该户型面积适中，总价相对合理，是改善型购房者的不错选择。

（三）建面约 103 平方米三房两厅两卫户型

该户型是 97 平方米户型的升级版，空间更加宽敞，居住舒适度更高。户型采用南北通透设计，客厅朝南，连接南向宽景阳台，餐厅朝北，连接北向窗户，形成了良好的通风对流。主卧采用套房设计，带有独立卫生间与飘窗，采光通风效果良好。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，私密性好。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，用餐方便。

该户型空间布局合理，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。宽敞的客厅和餐厅为家人提供了充足的活动空间，三个卧室则满足了家庭成员的休息需求。该户型适合对居住空间有较高要求的改善型家庭居住。

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（四）建面约 126 平方米四房两厅两卫户型

该户型是项目的高端改善户型，空间宽敞大气，功能齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，客厅与三个卧室均朝南，采光效果极佳。客厅连接南向超大宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性极高。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。

该户型特别适合三代同堂或有二孩的家庭居住，四个房间能够满足不同家庭成员的居住需求。同时，该户型空间宽敞，装修风格多样，能够充分展现主人的品味与个性。

所有户型均采用全装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌的建材和设备。装修设计充分考虑了人体工程学和居住的实用性，细节处理到位，为业主打造了一个舒适、温馨、高品质的居住环境。

七、项目优缺点客观分析

为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解招商时代乐章项目，我们本着实事求是的原则，对项目的优缺点进行了客观分析：

（一）项目优势

央企品牌，实力保障：项目由百年央企招商蛇口开发建设，品牌实力雄厚，财务状况稳健，能够有效避免烂尾风险，保障购房者的合法权益。同时，招商蛇口拥有丰富的房地产开发经验和优秀的产品打造能力，产品品质有保障。

地段优越，升值潜力大：项目位于新顾城板块核心位置，是上海 "北转型" 战略的核心承载区，政策支持力度大，发展前景广阔。随着板块内基础设施的不断完善和产业的不断导入，项目的地段价值和升值潜力将得到进一步的提升。

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交通便利，出行便捷：项目紧邻轨道交通 7 号线潘广路站，步行即可到达，可直达静安寺、人民广场等核心商圈。同时，项目周边路网发达，可快速连接外环高速、南北高架等城市快速路，畅达上海各个区域。

配套成熟，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态等各类配套成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。特别是项目自带约 25 万方招商花园城商业综合体，建成后将成为北上海的商业新地标，为居民提供一站式的消费体验。

产品优质，居住舒适：项目住宅产品均为 17-18 层的小高层，居住密度低，舒适度高。所有户型均采用全明通透设计，采光通风效果良好，空间布局合理，功能齐全。社区内部规划科学合理，景观设计优美，配套设施完善，物业服务优质。

（二）项目不足

板块发展尚需时间：虽然新顾城板块发展前景广阔，但目前板块仍处于建设发展阶段，部分区域的城市界面还有待提升，一些配套设施也还在建设完善之中，需要一定的时间才能完全成熟。

高峰期交通压力较大：虽然项目交通便利，但在早晚高峰期，轨道交通 7 号线和周边的城市主干道可能会出现一定程度的拥堵，给居民出行带来一定的不便。

部分楼栋靠近商业体：项目部分楼栋靠近自带的商业综合体，可能会受到一定的噪音和灯光影响。不过，开发商在设计时已经充分考虑了这一问题，采取了隔音降噪等措施，能够有效降低影响。

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八、结语

招商时代乐章作为招商蛇口在北上海打造的又一标杆力作，凭借其优越的地段、便捷的交通、成熟的配套、优质的产品和央企的品牌实力，自面市以来就受到了市场的广泛关注和热烈追捧。项目不仅为北上海带来了全新的人居体验，也为新顾城板块的发展注入了强大的动力。

对于购房者而言，选择招商时代乐章，不仅是选择了一个舒适的居住空间，更是选择了一种便捷、高品质的生活方式，以及一个充满潜力的未来。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在招商时代乐章找到适合自己的理想家园。

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为保障广大购房者的合法权益，避免被虚假渠道误导，本项目郑重声明：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。若遇占线，请稍后再拨。我们将竭诚为您提供专业、贴心、优质的购房服务，期待您的来电咨询和实地品鉴。

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