楼市2大政策!7月,高楼大厦“终结”,拆二代也将全面消失?

狐小萌 2020-07-13 14:50:50
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楼市回暖,已经不是近期首次了。 从3月底开始,就不断爆出一线城市豪宅热卖、高端地产项目被市场热捧的情况,4月份和5月份随着市场需求的逐渐释放,楼市成交继续上升实属情理之中。不过,4-6月份的二线城市开始发力,不少城市的销售环比增速一度超过一线城市,成交面积平均环比4月提高35%,例如武汉5月-6月涨

楼市回暖,已经不是近期首次了。

从3月底开始,就不断爆出一线城市豪宅热卖、高端地产项目被市场热捧的情况,4月份和5月份随着市场需求的逐渐释放,楼市成交继续上升实属情理之中。不过,4-6月份的二线城市开始发力,不少城市的销售环比增速一度超过一线城市,成交面积平均环比4月提高35%,例如武汉5月-6月涨幅达到81%;温州达到120%。

楼市成交增长,开发商自然乐此不疲。

不过房企们也表示担忧,市场上的购房需求在短期内是有限的,房子属于大宗资产购置,一般人不到急切需求的时候,是不会拿出全家超过70%的现金和贷款来购房的。所以如何抓住市场正在鱼贯而出的买房者才是关键。

笔者认为,房地产市场的快速恢复、转正上升,关键还是在于房企们的积极性上涨,进而带动市场氛围从看淡、看空向积极的方向转变。例如深圳的几家房地产中介人员联合掀起了“吹捧学区房”、营造抢房热的假象。归根结底还是房地产市场上资金流入加速,进而让各类群体都正向看涨。

历史总是循环重复前进的,房地产发展亦是如此。

每当房价在上涨重燃的时候,调控总会如约而至,相信这一次也不例外,在各地炒房渐渐抬头的情况下,调控加码或成大概率事件,例如深圳某地5-6月份多次出现房地产中介炒作行为,最终受到了针对性“控制”。

7月,楼市“终结”,2大政策,高楼“冰封”,拆二代也将全面消失?

1、新禁令,高楼大厦“终结”。

大城市寸土寸金,人地矛盾突出,一方面三四线城市人口源源不断地涌向大城市,这里的人越来越多,住宅需求也就越来越多;另一方面有限的土地导致住房供应不足,高房价应运而生,所以追求超高层建筑情理之中。

不过,三四线小城市集中化建造高楼大厦似乎就说不过去了,人口流出、土地广袤的情况下,如何谈及用地不够呢?近些年来,很多二三四线城市都在追求片区化的高楼大厦,地标性建筑,不仅为楼市增添了“虚火”过旺的假象,还导致了过多的住宅资源浪费。

追求地标性建筑成为了很多城市的新目标。同时,也导致了大量的资源浪费,城市写字楼大量空置、住宅楼闲置普遍存在,所以“限高令”应运而生。

根据住建部规定,今后一般情况下不允许建造500米以上的高楼,如果有需要也应该严格审核、评估。除此之外,也不建议建造250米以上的房子,超过这个限制的,同样需要层层把关、严格审核。

这一个禁令的到来,为各大城市盲目逐高画上了句号,也对城市土地的合理规划、建设房子的统筹性布局给出了信号。

2、拆迁结束,旧改来袭。

拆迁致富,这是过去22年的一大特色,也是我国城市化快速推进伴生的一个特殊现象。拆迁被贴上了不同颜色的标签,有人说羡慕不已、有人认为不劳而获。

拆迁让很多人一夜致富。

例如在广东省的一个乡村拆迁过程中,一个村庄整体改造78万多平方米,投资累计46.55亿元,经过此次拆迁改造,这个村子平均补偿5000万元左右,一度出现了很多的身价上亿的家庭,这些村民对记者说道,自己其实并不是少有的,"在咱们村子,身家上亿的还有很多。"家家户户成为了千万、亿万富翁。

不过,随着城市化节奏变慢,拆迁逐渐成为历史,根据规划,“到2020年,要基本完成城镇棚户区改造。”这也彰显着前几年助推三四线城市房价上涨的根本动力——棚改拆迁宣告结束,拆二代也将全面消失。

今后的房子老了、旧了,如何解决?城镇老小区旧改工程启动,将成为今后老破小的房子的新出路。

根据新规,老小区旧改基本内容包括基础设施设备加固、墙壁翻新、水电燃气改造、电梯加装、公共区域升级等。住建部倪洪波曾表示,全国老旧小区升级总数达到16万个,总面积超过40亿平方米,总改造规模超过4万亿元。

最后,说点楼市指闻的看法:

一方面市场正在快速恢复,很多企业销售目标已经超预期达成,另一方面炒房客跃跃欲试。在种种激进的信号面前,估计新一轮调控是大概率事件,很多人说这并不是刚需买房好时机,笔者认为恰恰相反,当下或许正是刚需的利好时刻。特别是LPR频频下行的状态下,买房成本越来越低了,但是要避开年代久远的高层住宅和城中村房子,拆迁之事或成空谈。

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