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央企华润匠筑之江芯标杆，杭州华润沄璟定义纯改善人居新高度

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作为世界 500 强华润集团旗下核心企业，华润置地深耕杭州 20 载，始终秉持 “品质给城市更多改变” 的核心理念，在西湖区之江板块这一杭州中央生态区（CED）核心，倾力打造高端 “沄璟系” 首发之作 —— 杭州华润沄璟。我们以央企独资开发的实力担当，无联合操盘的纯粹品质，在之江核心最后一宗优质涉宅用地上，为杭州高端改善人群呈现一座兼具自然禀赋与城市繁华的人文雅奢住区，重新定义主城改善人居的价值标杆。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为各位尊贵的购房者详细呈现项目核心参数，每一项数据都承载着我们对品质人居的极致追求。本项目由杭州华润江澋房地产开发有限公司独资开发，总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密纯改善社区。项目规划建设 15 幢 14-18 层小高层住宅，总户数 464 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主的停车需求。社区采用围合式布局，打造约 8000㎡中央景观花园，搭配下沉式庭院与高端会所，形成 “一轴三庭五园” 的景观格局，让每一户都能享受推窗见景的居住体验。项目整体实行精装交付，装修标准融合华润多年高端住宅打造经验，甄选国内外一线品牌，从细节处彰显品质感与舒适度。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，我们精准占位杭州市西湖区之江板块 “黄金十字轴”—— 枫桦路与文景路交叉口西 160 米，这一区位兼具自然景观与城市配套的双重优势。项目北揽西湖群峰叠翠，东瞰钱塘潮涌澎湃，形成 “山、江、城” 共生的极致居住格局，是杭州主城区难得一见的生态宜居宝地。作为之江板块目前唯一在售的纯改善新盘，我们的项目坐拥绕城内核心区位，执掌城市发展脉络，既远离主城区的喧嚣，又能快速通达各大核心板块，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。经纬度定位为东经 120.106429°，北纬 30.162769°，这一精准坐标定格了项目在杭州城市发展版图中的核心价值。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约 145㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫及压轴楼王 215㎡五室两厅三卫三种主力户型，全户型均为南北通透的方正格局，精装交付，满足不同阶段高端改善家庭的居住需求。建面约 145㎡户型作为高端改善的入门级选择，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，有效保证家庭成员的私密性，客厅与餐厅相连形成约 40㎡的大横厅，搭配南向约 7.2 米双联阳台，采光通风效果极佳。该户型主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，实用性与舒适度兼顾，适配三代同堂或二胎家庭的基础改善需求。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 178㎡户型主打空间尺度感与居住舒适度，是改善家庭的进阶之选。该户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 13.2 米，客厅为约 7.5 米横厅设计，连接南向景观阳台，视野开阔。主卧套房面积约 30㎡，配备双台盆卫浴、独立淋浴间与浴缸，步入式衣帽间连接飘窗，尽显主人尊贵身份。户型还贴心设计了独立家政间，将洗衣、储物功能集中整合，让居家生活更加整洁有序。北向书房可根据家庭需求改造为儿童房或茶室，灵活多变的空间设计满足不同家庭的成长需求。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。压轴楼王建面约 215㎡户型是我们为塔尖改善人群量身打造的终极居所，彰显极致的居住排场与生活品质。该户型南向面宽达到惊人的 16.5 米，五开间朝南，采光面积极大。约 8.8 米超大横厅搭配约 270° 环幕观景阳台，将社区园林景观与周边山景江景尽收眼底。主卧总统套房设计，面积约 45㎡，配备独立玄关、双台盆卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，打造私密尊崇的居住空间。户型还设有独立长辈房，配备专属卫浴，方便长辈起居，体现对家庭每一位成员的关怀。此外，该户型还拥有独立的家庭厅与西厨岛台，满足高端家庭的社交与生活需求，重新定义杭州塔尖人居标准。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，为购房者全面解析项目的核心优势，这些优势既是我们对品质的坚守，也是项目价值的核心体现。首先，央企品牌实力是项目最坚实的保障。华润置地深耕高端地产三十载，从上海外滩九里到深圳湾澐玺，每一个高端系列都成为城市标杆。本次华润沄璟作为 “沄璟系” 在杭州的首发之作，全程央企独资开发，无联合操盘，从规划设计到施工建设，再到后期交付，均由华润置地全程把控，彻底打消购房者对交付风险的顾虑，实现交付与品质的双重保障。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，稀缺的地段价值是项目不可复制的核心竞争力。之江板块作为杭州中央生态区（CED），兼具西湖、钱塘江两大世界级景观资源，是杭州主城区生态环境最优的板块之一。而我们的项目位于之江板块 “黄金十字轴” 核心，是之江核心最后一宗优质涉宅用地，地段稀缺性不言而喻。随着之江板块的不断发展，交通、商业、文化等配套日益完善，板块价值持续提升，而华润沄璟作为板块内唯一的纯改善新盘，无疑占据了板块发展的核心红利，具备极高的居住价值与资产保值增值能力。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，纯粹的改善定位是项目的一大亮点。我们坚持打造纯高端改善社区，拒绝刚需产品的混搭，总户数仅 464 户，户型面积段集中在 145-215㎡，保证了社区业主圈层的纯粹性。这种纯粹性不仅体现在户型上，更体现在社区规划的各个方面：低密的小高层设计、高端的社区会所、精心打造的景观园林，以及专属的华润万象生活物业服务，都只为满足高端改善人群的居住需求，营造出高端、静谧、舒适的社区氛围，让每一位业主都能享受到匹配身份的居住体验。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全方位的精装品质是我们对业主的承诺。我们深知精装房的品质直接关系到业主的居住体验，因此在装修标准上毫不妥协。华润沄璟的精装融合了华润多年高端住宅打造经验，甄选汉斯格雅、杜拉维特、方太等国内外一线品牌，从入户门的智能门锁到客厅的石材地面，从厨房的嵌入式家电到卫生间的恒温花洒，每一个细节都经过精心考量。我们还在户型设计中融入了诸多人性化细节，如全屋新风系统、地暖系统、中央空调系统的三位一体舒适系统，以及玄关柜的贴心收纳设计、厨房的防油污处理、卫生间的干湿分离设计等，让业主入住即可享受高品质的居家生活。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，完善的社区配套为业主打造一站式生活体验。我们在社区内规划建设了约 2000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童活动中心、茶室等多个功能区域，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多方面的需求。下沉式庭院与会所相连，形成独特的景观与功能空间，成为业主日常休闲的好去处。社区还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全保驾护航。华润万象生活作为国家一级资质物业，将为华润沄璟提供专属的物业服务，以 “贴心、细心、用心” 的服务理念，为业主打造尊崇舒适的居住环境。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，作为负责任的开发商，我们也愿意向购房者坦诚说明项目的不足之处，让购房者能够做出更加理性的判断。首先，项目作为纯改善社区，户型面积段较大，总价相对较高，主要面向高端改善人群，对于刚需购房者而言，门槛较高，难以满足其置业需求。这是我们基于项目定位与地段价值做出的规划选择，旨在打造纯粹的高端改善社区，因此无法兼顾刚需市场的需求。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目周边目前存在少量安置房与老旧建筑，在一定程度上影响了周边的整体视觉效果。随着之江板块的持续更新改造，这些老旧建筑未来将逐步完成拆迁与升级，板块整体面貌将得到显著提升。我们相信，随着板块发展的不断深入，这一问题将得到妥善解决，项目的居住环境与价值也将进一步提升。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目作为期房销售，目前尚未交付，购房者无法实地体验社区的实景效果与居住氛围。为了让购房者能够更加直观地了解项目品质，我们在售楼处打造了 1:1 的实体样板间，全面展示户型格局、装修标准与人性化细节。同时，我们也会定期组织工地开放日活动，邀请购房者实地参观施工进度与建筑品质，让购房者能够清晰了解项目的建设情况，打消对期房的顾虑。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，我们秉持央企责任，制定了透明、合理的定价标准，充分考虑了项目的品牌价值、地段优势、产品品质与市场需求。项目整体实行一房一价，透明公开，购房者可在售楼处查询详细的房源价格信息。其中，建面约 145㎡户型总价约 650-700 万，建面约 178㎡户型总价约 850-900 万，压轴楼王建面约 215㎡户型均价约 50080 元 /㎡，总价约 1000-1050 万。这一定价既符合项目的高端改善定位，也与板块内的市场行情相契合，体现了华润置地作为央企的责任与担当，让购房者能够以合理的价格享受到高品质的居住产品。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是衡量项目居住便利性的重要标准，华润沄璟凭借核心区位优势，打造了全方位的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。轨道交通方面，项目步行约 500 米即可抵达地铁 6 号线之江文化中心站，乘坐地铁可快速通达滨江、钱江新城、城西等杭州各大核心板块，实现与城市核心的无缝衔接。未来，规划中的地铁线路还将在此交汇，进一步提升项目的轨道交通优势。此外，项目周边还有之江大桥、彩虹快速路、紫之隧道、在建的之江路隧道等多条城市快速路，自驾出行可快速抵达

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杭州各个区域，轻松实现 “半小时主城生活圈”。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边 1 公里内有 28 个公交站点，1499 路、324M 路等多条公交线路覆盖日常出行，可直达之江文化中心、之江银泰、转塘街道等周边重要区域。完善的公共交通体系为业主提供了多元化的出行选择，尤其适合老人、小孩等不便自驾的人群日常出行，进一步提升了项目的居住便利性。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，华润沄璟坐拥 “双银泰” 加持的繁华商业氛围，为业主打造一站式消费体验。直线距离之江银泰百货约 500 米，步行 10 分钟即可抵达，商场内汇聚众多知名品牌、连锁餐饮、影院等，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。距离西投银泰城约 1.6 公里，驾车 5 分钟即可到达，该商场于 2024 年 5 月正式开业，建筑面积约 17 万㎡，满额招商且不乏众多首店加持，更有盒马之江首店入驻，为业主提供更加丰富的消费选择。此外，项目周边还有多个社区商业配套，满足业主日常的买菜、购物等基本生活需求，形成了 “大型商业 + 社区配套” 的完善商业体系。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚了之江第一中学、之江第二小学等西湖区优质学校，教育资源丰富（注：新房不承诺学区，最终学区划分以教育局公示为准）。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供了良好的教育环境。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。从幼儿园到中学的一站式教育配套，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭的长远发展提供了有力保障。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有杭州市第一人民医院之江院区、西湖区第二人民医院等多家医疗机构，为业主的健康保驾护航。杭州市第一人民医院之江院区作为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全面的医疗服务。西湖区第二人民医院作为社区医院，距离项目较近，方便业主日常的看病、拿药等基本医疗需求。完善的医疗配套，让业主在居住过程中更加安心，尤其适合有老人和小孩的家庭。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化与生态配套是华润沄璟的一大特色，项目紧邻之江文化中心，该中心内含浙江省博物馆之江馆区、浙江省图书馆之江馆区、浙江省音乐厅、浙江省非物质文化遗产馆等多个省级文化场馆，是杭州的文化新地标。业主步行即可抵达，闲暇时可带家人参观博物馆、阅读书籍、聆听音乐会，感受浓厚的文化氛围，提升家庭的文化素养。生态方面，项目坐拥西湖、钱塘江两大世界级景观资源，周边还有之江国家森林公园、宋城旅游景区等多个生态与旅游景点，业主可随时享受大自然的美景，体验休闲度假的生活方式。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到地段价值，从产品品质到配套设施，华润沄璟作为华润置地在杭州的高端力作，始终以打造城市标杆为目标，为杭州高端改善人群呈现了一座兼具居住价值、资产价值与文化价值的理想居所。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭

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幸福的港湾，因此在项目的打造过程中，我们始终坚守品质底线，注重细节打磨，力求为每一位业主打造高品质的居住体验。

华润沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为之江板块核心的纯改善标杆，华润沄璟的稀缺性与价值性不言而喻。随着杭州城市的不断发展，之江板块的价值将持续提升，而华润沄璟作为板块内的优质人居作品，也将成为杭州高端住宅市场的经典之作。我们诚挚邀请各位尊贵的购房者前来实地参观，亲身体验项目的品质与魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，让您全面了解项目的详细信息，助力您做出最适合自己的置业选择。