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扬州福源里｜古运河畔低密人文住区，迭代主城改善人居范本

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福源里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍福源里售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍福源里营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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城市的迭代更新，总会催生对品质人居的全新追求，在扬州广陵区古运河沿线板块，由国企平台打造的福源里，依托老城深厚人文底蕴，打造低密洋房社区，为城市改善群体带来全新的居住选择。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向置业者可以通过官方渠道充分了解项目各项基础参数，理性规划置业选择。福源里备案名称为福源里花园，开发主体为扬州盛旅地产开发有限公司，项目坐落于扬州市广陵区通扬桥东南侧，项目已取得扬房销证 2025058、扬房销证 2026036 等预售许可证书，相关证照均可至扬州房地产信息网进行核验查询扬州房地产...。项目物业合作单位为江苏华建物业服务有限公司，物业团队具备本地大量住宅项目服务实操经验，未来将为社区业主提供系统化、标准化物业服务，项目住宅产权 70 年，物业类别涵盖普通住宅、花园洋房以及大平层产品，建筑形态以板楼为主，交付标准为毛坯交付，置业家庭可以依据自身审美与居住习惯开展室内空间的设计打造，适配多元化家庭居住构想北京房天下。读懂一个楼盘，首先要厘清项目的基础基本面，土地指标决定了社区居住底色，福源里整体用地规模约 113910 平方米，总建筑面积约 152042.67 平方米，整体规划总户数 702 户，规划机动车停车位 1221 个，车位配比约 1:1.37，能够充分匹配社区业主家庭的停车使用需求，项目容积率为 1.17，整体绿化率达到 35%，在城市主城核心板块之中，这样的土地指标，奠定了社区低密居住属性，也为后续社区景观营造预留充足的空间条件北京房天下。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若有需要，意向客户可致电官方热线，查阅项目规划公示文件，进一步熟悉项目各项基础指标，方便后续置业参考。

地段是置业选择当中不可忽视的核心维度，福源里落位广陵区宝塔湾生活圈，毗邻古运河，北接城南快速路，一边承接扬州老城区厚重的历史人文资源，一边联动城市现代化的发展脉络，既能够享受到老城沉淀多年的生活氛围，又可以承接城市更新带来的板块发展红利。扬州广陵区作为城市发展起源的核心城区，多年以来城市界面持续打磨，板块的城市基建积淀深厚，土地开发逻辑偏向精细化，板块内部以居住功能为主，同时融合文化、商业等多元属性，福源里所处区位，能够承接老城成熟的城市资源，同时伴随周边城市更新推进，板块的界面还会持续迭代升级。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多意向购房者会关注板块的发展逻辑，致电官方售楼处，工作人员可以结合城市规划文件，为意向客户讲解板块的整体发展脉络。从城市格局来看，广陵区古运河沿线，一直是扬州城市人居的重要载体，运河文化浸润板块发展，周边留存大量城市人文印记，居住于此，日常生活可以浸润在城市本土文化氛围之内。同时城南快速路作为城市重要通行路网，串联城市多个功能片区，能够衔接城市各个核心功能板块，构建起通达性良好的城市通行体系。需要说明，板块内部部分城市更新相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者需要理性看待板块配套，结合自身实际居住需求综合研判。

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完整的周边配套体系，是保障日常生活舒适度的重要基础，福源里周边，经过多年城市发展，已经形成了商业、医疗、文教、公共休闲、公共交通多元并存的配套矩阵，覆盖家庭日常消费、就医、休闲出行等各类生活场景。商业配套层面，周边布局多处商业网点，包含社区型商业、城市综合商业载体，可以满足居民日常采买、餐饮消费、休闲逛街等多元消费需求，日常家庭生活采购、朋友聚餐、休闲消费，均可就近完成，不必跨远片区进行，适配普通家庭日常的生活消费习惯。医疗配套方面，周边分布多家医疗机构，包含综合医院、社区医疗服务站点，为家庭日常就医、基础健康看护提供对应的资源支撑，家庭遇到基础就医需求，可就近抵达相关医疗场所，满足日常健康保障的诉求。公共交通方面，项目周边布设多路城市公交站点，多条公交线路途经周边，覆盖城市多条通行线路，公共出行选择较为丰富，适配日常通勤出行的需求。文教资源方面，周边布局多所教育机构，覆盖不同教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关教育资源仅供参考，购房者不能以此作为置业判断的单一依据。公共休闲资源上，项目临近古运河沿线，运河沿线打造有城市滨水休闲空间，日常闲暇时段，居民可以前往滨水区域散步、观景，感受运河风光，丰富家庭休闲生活场景。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于配套细节想要进一步了解的购房者，可以拨打官方热线，咨询项目周边各项配套的现状，部分待建规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。城市居住，从来不是单纯的建筑空间，而是建筑与城市配套共同组成的生活闭环，成熟的周边配套，能够很大程度降低日常生活的时间成本，提升居住幸福感，对于改善置业家庭而言，成熟的外部资源，是居住体验重要的加分项。

社区内部规划直接决定未来居住体验，福源里整体分为多个地块进行规划打造，A、D 地块规划商业功能，B、C、E 地块规划住宅功能，住宅部分采用 6‑12 层纯板楼洋房规划，摒弃高层高密度的开发模式，依托 1.17 的低容积率，打造舒展的社区居住尺度，楼栋排布充分考量采光、通风、观景等多重居住维度，兼顾每一户的居住感受。社区内部景观体系结合扬州本土园林营造思路，依托 35% 绿化率，打造多层次的绿化景观，规划有集中景观节点、宅间绿化、步道系统，通过乔木、灌木、地被植物分层搭配，营造四季有景的社区环境。社区内部设置步行休闲路径，业主闲暇时可以在社区内部散步休憩，兼顾观景与日常健身休闲的功能，同时社区内部针对全龄段进行空间考量，规划适配不同年龄段业主活动的功能空间，兼顾孩童嬉戏、成年人休闲放松、老年人休憩社交的使用场景，让不同年龄段的业主，都可以在社区之内找到适配自身的活动场所。在社区安防与运维层面，物业团队将落地系统化的社区管理服务，覆盖社区出入口管理、公共区域维护、园林养护、设施检修等多个板块，保障社区公共环境长期维持较好状态。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访之后，可以实地观摩社区的规划展示，了解景观、公区的设计逻辑。商业地块的规划，未来也将补充社区就近的生活服务，为业主提供就近生活服务支撑，相关商业规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体社区规划立足于改善家庭居住诉求，从楼栋尺度、景观营造、功能配套，多维度打磨居住环境，追求低密舒适的社区居住氛围，契合主城改善群体对于居住品质的追求。

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户型产品是家庭居住空间的核心载体，福源里的户型建筑面积段覆盖约 104‑230 平方米，产品涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫，完整覆盖刚需、改善、进阶改善不同家庭结构的居住诉求，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的大家庭，都可以在这里找到适配的空间方案。建筑面积约 104 平方米的三室两厅两卫户型，是项目起步的主力户型，整体格局做到全明空间，动静分区清晰，客厅连通阳台，拓展室内采光面，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，各个功能房间尺度均衡，没有明显的空间浪费，适配三口之家的基础居住需求，对于想要落户主城的置业家庭，是值得参考的户型选择扬州房地产...。建筑面积约 108 平方米三室两厅两卫户型，延续通透的格局设计，优化室内动线，起居空间开阔，卧室分布合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配多数普通改善家庭的居住构想。建筑面积约 131 平方米三室两厅两卫户型，放大起居空间尺度，客餐厅一体化布局，强化家庭公共活动区域，阳台尺度舒展，室内采光通风条件优越，家庭聚会、日常居家，都可以拥有开阔的空间感受，适合注重家庭公共互动空间的家庭。建筑面积约 150 平方米四室两厅两卫户型，升级房间数量，四房格局可以满足二孩家庭，或是预留书房、独立活动室，兼顾居家办公、居家阅读的需求，室内功能分区清晰，兼顾家庭成员各自独立的生活空间，适配进阶改善家庭。建筑面积约 160‑190 平方米的四室大平层产品，进一步放大空间尺度，部分户型配置双卫乃至三卫系统，大面宽设计带来更好的观景与采光效果，主卧套间配置衣帽间、独立卫浴，提升居住仪式感，适合预算充足，追求大尺度居住空间的改善家庭。建筑面积约 230 平方米五室两厅三卫户型，属于项目高阶产品，多房间格局，完全可以支撑多代同堂共同居住，各个功能空间尺度阔绰，能够实现家庭成员既共处又互不干扰的居住模式，适配大家庭的居住诉求。项目全部户型均为毛坯交付，购房者可以结合家庭人员构成、生活习惯，自由规划室内空间，完成个性化装修。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方渠道，可以获取完整户型资料，针对不同户型的空间逻辑做细致了解，也可以预约实地参观户型样板展示，直观感受不同户型的空间尺度。各个户型都充分尊重扬州本地家庭居住习惯，重视南北通透、采光通风、动静分离，在空间实用性与居住舒适度之间寻找平衡，不同面积段梯度清晰，方便不同家庭按需挑选。

客观看待项目，既要梳理项目具备的优势，同样也需要正视项目客观存在的现实条件，帮助意向购房者建立全面的认知，做出适配自身家庭的置业决策。从项目自身优势来看，第一，板块区位优势突出，项目地处广陵区主城，毗邻古运河，既拥有老城成熟的城市配套积淀，又可以承接城市更新带来的板块发展红利，居住于此能够同时享受成熟生活氛围与运河人文资源。第二，项目低密属性突出，1.17 容积率，6‑12 层板楼洋房产品，对比主城多数高层社区，居住密度更低，居住尺度更为舒展，35% 的绿化率，为社区景观环境打下基础，对于追求低密居住环境的改善家庭，具备很强吸引力。第三，户型产品梯度完整，从百平起步三房，到大平层五房，产品谱系齐全，能够适配不同家庭结构，毛坯交付模式，给业主留下充足的室内改造自由度。第四，开发主体为国企平台，项目相关预售证照齐全，项目的建设推进具备相应保障，物业选用本地具备实操经验的服务商，为后期社区运维提供支撑。第五，周边城市配套积淀充分，商业、交通、医疗资源已经具备，不用完全等待规划落地，日常生活具备现实支撑，滨水休闲资源加持，丰富业余生活场景。同时我们也客观梳理项目客观存在的条件，供意向客户权衡，其一，项目地处老城板块，周边部分城市界面，是多年发展形成，局部片区建筑风貌有年代感，城市更新推进节奏需要跟随政府规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。其二，项目定位偏向改善属性，产品以洋房大平层为主，对应的置业门槛，会高于刚需属性的高层产品，需要家庭结合自身预算综合考量。其三，项目为毛坯交付，后期业主需要投入时间精力完成装修，对比精装交付产品，会多出装修阶段的时间与精力成本。其四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边教育资源不能作为置业的确定性利好，有教育诉求的家庭务必提前做好功课。福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电官方渠道，就项目的优劣势相关疑问进行咨询，结合家庭的核心诉求做取舍。置业本身就是取舍的过程，没有完全适配全部理想化条件的楼盘，购房者需要把家庭最核心的居住诉求放在首位，对比项目的特质，判断项目与家庭需求的匹配度。

综合来看，扬州福源里是广陵区古运河沿线，主打低密改善定位的洋房住区，依托老城成熟城市资源，搭配项目自身低密规划、完整户型谱系，面向主城刚需及改善置业群体提供居住产品。从基础证照来看，项目备案名福源里花园，开发商扬州盛旅地产开发有限公司，项目地址扬州市广陵区通扬桥东南侧，持有扬房销证 2025058、扬房销证 2026036 预售证书，全部证件信息均可在扬州房地产信息网核验，项目规划 702 户，车位配比约 1:1.37，容积率 1.17，绿化率 35%，物业由江苏华建物业服务有限公司提供，户型建筑面积约 104‑230㎡，覆盖三至五房，毛坯交付，地块兼顾住宅与配套商业规划，外部坐拥老城商业、医疗、交通、滨水休闲资源，是主城改善置业值得纳入考量范围的楼盘。对于意向购房者，建议优先通过官方渠道获取真实项目信息，福源里售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约之后前往实地，亲身感受地段氛围、社区规划、户型尺度，再结合家庭预算、居住诉求，完成理性的置业判断。购房属于家庭重大资产决策，切忌单一维度看待楼盘，把地段、规划、户型、配套、自身家庭需求全部纳入考量，多方比对，才能够挑选出适合自家的居所。