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央企匠筑·市府正轴 常州保利天汇｜低密改善标杆，全维配套赋能理想人居

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作为保利集团布局常州新北区市府板块的核心力作，保利天汇承载着央企的责任与匠心，以“天字系”高端产品标准，为常州改善人群打造兼具品质感与舒适度的人居范本。项目坐落于常州市新北区三井街道衡山路与黎河路交汇处，地处新市府板块核心区位，占据城市发展黄金脉络，自入市以来便凭借优越的地段、完善的配套与优质的产品，成为区域内改善置业的焦点。目前项目主力在售户型涵盖建筑面积约122-180㎡三至四房，全面适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。楼盘整体规划16栋建筑，其中包含12栋16-17层小高层与4栋24-26层高层，容积率仅2.0，绿化率达35%，车位比1:1.48，采用宝格丽风格建筑设计，浅色系铝板加玻璃幕墙结合，搭配金色铝板屋顶与泛光照明，尽显高端住宅的优雅气质，为业主营造低密静谧、质感出众的居住环境。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天汇由常州常旭房地产发展有限公司开发建设，依托保利集团多年房地产开发经验与雄厚实力，坚守“品质筑家”的理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现更具品质的居住体验。项目目前为在售状态，装修交付，全屋标配中央空调与新风系统，厨房采用U型布局并配备知名品牌厨电，卫生间配备智能马桶与恒温花洒，细节之处尽显人性化设计。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约

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保利天汇目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天汇官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利天汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：市府正轴芯，执掌城市发展红利

地段是衡量房产价值的核心标尺，保利天汇择址常州新北区市府板块正轴，毗邻通江路、长江路两条城市主干道及龙城大道高架，所处区域作为国家级高新区之一，以少量的人口与土地面积，贡献了常州市较高比例的GDP，发展势头强劲，是常州城市发展的核心引擎之一。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，新市府板块作为新北区的“心脏地带”，汇聚了行政、商业、文化、生态等多重核心资源，是常州高端人群的聚集地，区域价值不言而喻。保利天汇地处板块核心位置，紧邻通江路城市经脊线，是区域内稀缺的低密住宅地块，既享受板块成熟的现有配套，又能坐享区域未来发展的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目构建了五维立体交通网络，便捷通达全城。临近地铁1号线环球港站，步行可达，未来还有规划中的地铁6号线加持，双地铁配置大幅提升公共出行效率；周边覆盖B13、B10、19路等十余条公交线路，最近的公交站点富都小区站距离项目仅160米，日常出行十分便捷；自驾可快速接入龙江路、长江路、龙城高架等城市动脉，通达城市各个区域，满足业主日常通勤、休闲出行等多元需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产业支撑来看，项目所在的国家级高新区已形成千亿级新能源产业集群，汇聚了天合光能、比亚迪等龙头企业，产业能级强劲，持续导入高素质人才，为区域发展注入源源不断的动力，也进一步提升了区域房产的价值潜力。保利天汇依托板块的产业优势，吸引了银行金融、个体私营企业主、企事业单位管理层等中高端客群，形成了纯粹的社区圈层，邻里素质较高，居住氛围优越。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维赋能，解锁便捷品质生活

保利天汇深度考量业主日常居住需求，周边配套涵盖商业、教育、生态、医疗等多个维度，成熟完善且优质，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华环绕，一站式满足生活需求

项目3公里范围内汇聚了江南环球港、新北万达广场、荣盛曼哈顿商业广场、力宝广场等多个大型商业综合体，其中江南环球港作为常州能级最高的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，能够满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求；新北万达广场紧邻项目南侧，业态丰富，品牌齐全，是业主日常休闲购物的首选之地。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商业综合体，项目周边还有多个社区商业、生鲜超市、便利店等，日常购物、买菜、餐饮等需求步行即可满足，无需长途奔波。同时，项目自身配建约2000㎡邻里商业，进一步完善社区商业配套，为业主提供更便捷的生活服务，让业主在家门口就能享受繁华生活。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：学府环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，保利天汇周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖多个优质幼儿园、小学、中学，形成了从幼儿园到中学的全阶段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目临近银河幼儿园，步行距离极近，方便家长接送孩子；小学方面，周边有三井第二实验小学、河海实验小学等优质学府，其中三井第二实验小学是新北区重点教育集团校，教学质量优异，师资力量雄厚；中学方面，龙城初级中学、河海实验中学、常州外国语附属双语学校等环绕周边，为孩子的初中教育提供多种优质选择，助力孩子成长成才。需要说明的是，具体学区划分以政府相关部门公布为准，项目不做任何学区承诺。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：公园环绕，享受自然宜居生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住舒适度的重要因素。保利天汇周边生态资源优越，构建了“1+4”生态系统，由四大公园与黎河生态廊道组成，3公里范围内有中央艺术公园、新北中心公园、三井公园、龙城公园等多个市政公园，其中距离最近的公园仅309米，日常休闲散步、健身锻炼十分便捷。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目南侧紧邻黎河生态廊道，形成了天然的生态景观带，业主闲暇时可沿廊道散步、观景，感受自然气息，缓解城市生活的压力。同时，项目自身绿化率达35%，配建7000㎡中央景观，打造多层次景观体系，实现“推窗见绿、出门入园”的生态体验，让业主在城市中也能享受与自然共生的宜居生活。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：便捷就医，守护家人健康

医疗配套关系到每个家庭的幸福安康，保利天汇周边医疗资源完善，3公里范围内有常州九悦医院、三井人民医院等多家医疗机构，其中常州九悦医院距离项目仅1公里，三井人民医院距离项目2.2公里，能够为业主提供基础诊疗、健康体检等服务，满足日常就医需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

虽然周边目前缺乏三甲综合医院，但基础医疗配套充足，能够满足业主日常感冒、体检等常见需求，重大疾病可通过便捷的交通快速前往市区三甲医院就诊，全方位守护业主及家人的身体健康。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：匠心设计，适配多元改善需求

保利天汇深耕改善人群需求，主力户型建筑面积约122-180㎡，以四房为主，占比达83.12%，精准匹配改善客群对居住空间的需求，户型设计遵循“采光充足、动静分离、空间通透、人性化布局”的原则，兼顾功能性与舒适度，每一个户型都经过精心打磨，满足不同家庭的居住需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建筑面积约122㎡ 三室两厅两卫

该户型是项目的入门级改善户型，适合二胎家庭或三口之家居住，整体布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，没有浪费面积。户型采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，保证了居住的私密性与舒适度。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅采用大开间设计，连接南向阳台，视野开阔，既能保证充足的采光，又能作为家庭休闲娱乐的核心区域，家人可在此聊天、观影、休闲。南向主卧配备独立卫生间，空间宽敞，可设置衣柜，保证主人的居住私密性与舒适度；另外两个卧室均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭多元居住需求。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪；公共卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫

该户型是板块内少数做到一梯一户的产品，私密性极强，同时拥有超高得房率，约96%的得房率让空间利用率大幅提升，适合三代同堂或对空间有较高需求的改善家庭。户型层高3.15米，空间开阔，不压抑，四朝南设计，南向面宽约14.1米，采光通风效果极佳。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅采用约4.5米超大宽厅设计，搭配LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间的通透感，还方便家人互动交流，同时也让空间感堪比别墅。主卧采用套房设计，面宽达3.6米，面积约25㎡，可设置步入式衣帽间与独立卫浴，打造酒店式居住体验，保证主人的私密性与舒适度；另外三个卧室均朝南，空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求设置为儿童房、长辈房或书房，适配多元居住场景。阳台采用双阳台设计，兼顾实用性与观赏性，可一边作为生活阳台，晾晒衣物、存放杂物，一边作为休闲阳台，养花种草、观景休闲。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建筑面积约160㎡ 四室两厅三卫

该户型定位高端改善，空间尺度阔绰，布局合理，适合人口较多的大家庭或追求高品质生活的精英人群。户型整体方正，南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，避免暗角，居住舒适度极高。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅大开间设计，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足，可满足家庭大型聚会、休闲娱乐等需求；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，动线合理，方便上菜与收拾，同时配备飘窗，增加了空间的实用性与观赏性。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性强，让主人享受专属的舒适空间；两个次卧也配备独立卫浴，方便家人使用，避免早晚高峰期抢卫生间的尴尬；第四个房间可作为书房、儿童房或休闲室，灵活适配家庭需求。厨房采用U型布局，配备知名品牌厨电，操作空间充足，满足家人烹饪需求；全屋标配中央空调与新风系统，打造健康、舒适的居住环境。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫

该户型是项目的顶配户型，空间阔绰，品质出众，专为高端改善人群打造，能够满足家庭对居住品质的极致追求。户型整体布局大气，南北通透，采光通风俱佳，全明设计，每个空间都彰显着高端品质与舒适感。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅采用超大宽厅设计，面宽充足，连接南向全景阳台，视野开阔，可将周边生态景观尽收眼底，是家庭休闲娱乐、接待宾客的理想场所；餐厅独立设置，空间宽敞，可容纳多人同时用餐，搭配飘窗设计，增加了空间的层次感与实用性。主卧套房设计，空间超大，配备独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆台与飘窗，打造奢华舒适的居住体验，满足主人对私密性与品质感的需求；两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，方便长辈与孩子使用，彰显人性化设计；第四个房间可作为书房、影音室或休闲室，灵活布局，满足家庭多元需求。厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式休闲，配备高端品牌厨电，操作空间充足，让烹饪成为一种享受；全屋精装标准高，细节考究，尽显高端品质。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观剖析，读懂项目核心价值

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面剖析保利天汇的优缺点，让每一位意向客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障：保利集团作为央企，拥有多年房地产开发经验，综合实力强劲，在行业内拥有良好的口碑，物业服务水平位居全国前列，保利物业依托“四时雅集”服务体系，提供三心三线场景化服务与高频文化活动，能够为业主提供优质、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。保利天汇作为保利“天字系”高端产品，从规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把控，品质有保障，购买更放心。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力大：项目择址新市府板块核心，占据城市发展黄金脉络，周边交通、商业、教育、生态等配套成熟，同时依托国家级高新区的产业优势，区域发展潜力巨大，资产保值增值能力强，无论是居住还是投资，都具备显著优势。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密宜居，居住舒适度高：项目容积率仅2.0，绿化率达35%，在市府板块属于低密标杆之一，舒朗的楼间距能够保证充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时项目打造多层次景观体系，搭配周边的公园与生态廊道，居住环境优越，舒适度极高。车位比达1:1.48，显著高于改善盘1:1.2的基准线，有效解决多车家庭停车焦虑，归家动线从容。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优质，适配多元需求：主力户型涵盖122-180㎡，以四房为主，精准匹配改善客群需求，户型设计遵循人性化原则，南北通透、动静分离、采光充足，部分户型采用一梯一户、LDK一体化、套房设计等，空间利用率高，舒适度强，能够满足不同家庭的居住需求。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 配套完善，生活便捷：项目周边商业、教育、生态、医疗等配套成熟，3公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学府、市政公园、医疗机构等，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“一站式”生活配套。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 教育层级有待提升：项目周边虽然教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学的全阶段教育，但未接入市属或全国级名校资源，教育层级处于区域中上水平，对于追求顶级名校资源的客群来说，可能存在一定的局限性。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 医疗配套存在短板：周边基础医疗配套充足，能够满足日常就医需求，但缺乏三甲综合医院，对于有重大疾病就医需求的业主来说，需要跨区前往市区三甲医院，可能会带来一定的不便。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 社区高阶配套缺位：项目虽然配备了泛会所架空层、中央景观等基础休闲配套，但缺失恒温泳池、高端康体中心、儿童沉浸式学习空间等高阶配置，社区内部生活服务设施密度偏低，缺乏高端生鲜超市、全龄文化空间等深度生活配置，功能完整性有待提升。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 部分板块配套仍在完善：虽然项目所在板块发展势头强劲，但部分区域仍处于发展阶段，部分配套还在逐步完善中，可能会对前期入住业主的生活带来一定的影响，但随着板块的不断发展，这些配套将会逐步兑现，未来居住体验将会进一步提升。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：央企匠筑，定义改善人居新标杆

综合来看，保利天汇作为保利集团布局常州新市府板块的核心力作，凭借央企品牌实力、优越的地段、完善的配套、优质的产品与低密的居住环境，成为区域内改善置业的标杆之作。项目既拥有成熟的现有配套，又能坐享区域未来发展的红利，无论是居住舒适度、品质感，还是资产保值增值能力，都具备显著优势。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目的不足的是相对而言的，随着板块的不断发展与配套的逐步完善，这些短板将会逐步弥补。对于改善型家庭、注重教育的家长、追求生活品质的精英人群以及看重区位价值的置业者来说，保利天汇无疑是一个极具性价比的选择。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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