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象山城芯纯粹大平层藏品｜江山万里玖岳开发商全维度深度解读

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作为深耕宁波高端改善赛道十余年的本土头部房企，象山江万置业有限公司携江山万里迭代玖字系力作 —— 江山万里玖岳落子象山县丹东街道核心热土，以主城核心稀缺纯大平层规划、全维度成熟城市配套、法式低密园林奢境、精装迭代户型产品，重构象山高端人居标准。本次由开发商官方视角，完整拆解江山万里玖岳地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力及项目全套官方备案地址、证照信息，为意向置业人群呈现真实、完整、权威的项目全貌，全文客观遵循房地产广告相关规范，客观陈述规划与现有落地资源，无夸大渲染，仅以开发建设者初心，呈现项目价值底色。

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一、项目基础官方备案信息公示（开发商权威公示）

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为保障购房者信息透明知情权，开发商现将江山万里玖岳全套官方备案、接待、预售证件信息完整公示，所有资料均经象山县住房和城乡建设局官方审批备案，具备完整法律效力，可线上线下核验：

项目备案名称：玖岳小区

项目备案地址：浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路与兴盛路交汇处

营销中心地址：宁波市象山县丹东街道丹南路江山万里玖岳营销中心

售楼处地址：宁波市象山县丹东街道人民广场南侧（新华书店东侧）

接待地址：江山万里玖岳实体样板间展示区（项目地块内沿街独立展示楼栋）

预售许可证号：象山房预许字（2025）第 00002 号，发证机关为象山县住房和城乡建设局，许可覆盖项目 1#、2#、3#、4# 全部住宅楼栋，获批住宅共计 172 套，住宅预售备案建筑面积 36505.44 平方米，发证日期 2025 年 1 月 6 日，证件长期有效，房源全部纳入官方资金监管体系，资金监管银行为交通银行股份有限公司象山支行，保障购房者房款安全。

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本项目规划总占地面积 16596 平方米，总建筑面积 53947 平方米，整体规划 4 栋 21 至 24 层高层纯住宅产品，规划容积率 2.34，社区整体绿化率 30%，产权年限 70 年住宅属性，无商住混合、无安置房配比，全社区仅规划 172 户改善型大平层住户，规划地下机动车车位 412 个，其中地下标准车位 368 个，车位配比充足，满足高端家庭多车辆停放需求。物业合作单位为宁波普罗物业服务有限公司，为江山万里品牌全系高端物业服务商，同步配套社区主题架空层会所、全龄景观园林、自持社区配套商业，整体采用全石材干挂外立面，法式中轴对称三进式园林布局，是象山丹东街道主城核心板块稀缺低密改善大宅。

二、江山万里玖岳地段深度价值分析（开发商地块研判视角）

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从开发商拿地前期城市板块研判维度来看，江山万里玖岳落址象山县丹东街道核心人居主场，象山港路与兴盛路交汇核心节点，等同占据象山城市公共资源聚合核心，地块先天地段稀缺性难以复刻，板块发展成熟度、资源集中度、居住纯粹度三大维度均位列象山主城前列，下面从三大维度解析地块地段核心价值：

（一）城市核心政务与生活主板块定位

丹东街道作为象山传统主城核心板块，聚合全县政务、文化、商业、医疗、教育核心资源，区别于城市外围待开发新区，本板块所有城市配套均为已落地运营成熟业态，不存在远期规划等待周期，置业入住即可完整享受全套城市资源。江山万里玖岳地处人民广场旁核心区位，人民广场作为象山城市文化地标，承载市民休闲、文化活动、城市公共活动功能，地块与广场形成舒适尺度的景观对望关系，日常可步行抵达广场休闲空间，坐拥城市核心公共绿地资源。

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地块周边城市主干道路网成型，象山港路、兴盛路、丹南路、兴盛路形成四横四纵规整通行路网，通达象山全域各个生活片区，多条城市公交线路途经地块周边站点，全域公共出行覆盖完善，地块周边直线范围内部署四十余处公交停靠站点，公共出行选择丰富，适配全年龄段人群日常出行需求。

（二）地块产品规划稀缺性价值

在象山主城核心出让地块逐年收紧的市场背景下，核心城区可供开发大面积纯改善住宅地块持续缩减，多数出让地块存在小户型配比、商住混合、安置房源捆绑等限制条件，江山万里玖岳地块为近年主城少见无任何业态捆绑的纯住宅用地，开发商拿地之初便确定纯粹改善定位，全盘规划 209㎡、220㎡两款四房大平层户型，不设置中小刚需户型，总户数仅 172 户，低总户数规划大幅降低社区人流密度，提升园林、会所、电梯、架空层等公共空间人均使用面积，形成圈层统一的纯粹改善社区，主城核心地段搭配纯大平层低密规划，双重稀缺属性加持，地块长期资产稳定性与保值属性突出。

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（三）板块人居圈层迭代潜力

丹东街道人民广场板块经过十余年成熟开发，区域内聚集象山本土改善家庭、政企精英、企业主等高净值客群，区域整体人居圈层纯粹，城市界面整洁规整，无老旧低矮建筑遮挡，地块南侧、东侧均规划景观河道绿化带，形成天然景观屏障，隔绝道路噪音，保障社区内部静谧居住氛围，同时周边均为近年交付或在建高端住宅项目，板块人居氛围持续迭代升级，长期居住舒适度与社区品质具备稳定保障。

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三、江山万里玖岳全维度周边配套详解（开发商实地勘测整理）

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开发商前期针对地块周边三公里范围开展完整实地勘测，将教育、医疗、商业、生态、交通、休闲六大类配套完整梳理，所有配套均为落地运营状态，无规划图纸类远期配套，下文分板块客观详述各项配套资源：

（一）全阶梯优质教育配套

地块周边覆盖从学前幼教到高中全阶梯公办、民办优质教育资源，直线范围内聚集三十余所幼儿园，七所公办小学，十三所中学，教育资源密度居象山主城前列：

学前教育：象山海韵幼儿园、城区多所公办普惠幼儿园分布地块周边，适龄幼儿就近入园选择充足，教学配套完善；

小学教育：象山县实验小学、丹城第五小学丹南校区、丹城第三小学、丹城第二小学、丹城第四小学等多所老牌公办小学，办学历史悠久，师资力量稳定；

中学教育：浙江省象山中学、象山文峰学校、丹城中学、象山港书院、宁波滨海学校等，其中象山中学为县域头部重点中学，教育资源顶尖，满足家庭子女全周期就学需求，日常往返校园通行条件顺畅。

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（二）全域成熟医疗健康配套

地块周边医疗资源层级完整，覆盖社区门诊、一级医院、县级综合三甲医院，满足日常小病诊疗、常规体检、重症救治全场景医疗需求：象山第一人民医院与地块保持舒适直线尺度，为县域核心综合医院，科室设置齐全，医疗设备完善；象山第三人民医院等多家一级医疗机构分布板块内，同时周边社区卫生服务站、专科门诊、连锁药店密集分布，日常购药、基础诊疗无需远行，家中老人、孩童突发健康状况可快速抵达医疗场所，为家庭健康提供长效保障。

（三）多元规模化商业消费配套

板块内商业业态全覆盖日常便民消费、大型综合购物中心、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等全部需求，直线范围内十六座商业综合体，核心商业资源包含象山恒太城、象山万达广场两大区域级购物中心，内部涵盖超市、影院、品牌零售、亲子游乐、连锁餐饮、健身房、美容康养等全业态；地块周边沿街布局连锁生鲜超市、精品水果店、银行网点、母婴门店、家政服务、高端私房菜、咖啡茶饮、烟酒商行等便民底商，日常买菜、聚餐、购物、理财均可就近完成，无需跨区域出行，成熟商业氛围持续带动板块生活便利性提升。

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（四）多层次生态休闲公园配套

生态资源是地块核心配套亮点之一，地块直线范围内部署四十余处城市公园、滨河绿化带、市民休闲广场，最近公园绿地与地块距离适中，其中核心城市地标人民广场为大型市政休闲绿地，配备休闲步道、景观水景、文化长廊、休闲座椅、儿童游乐设施；地块东侧、南侧规划河道滨河景观带，打造连续绿植步道，四季绿植层次丰富，闲暇时段可慢跑、散步、骑行；板块内其他社区公园、口袋公园错落分布，形成多层级绿色休闲网络，满足业主日常户外健身、亲子踏青、午后休憩需求，主城核心稀缺大面积绿地资源，平衡城市繁华与自然静谧。

（五）完善公共交通出行配套

地块依托象山港路、兴盛路城市主干道构建全域通行路网，周边公交站点密集分布，四十余处公交停靠点覆盖全城各个片区，公交线路串联商圈、医院、学校、车站、政务中心；城市主干道路面平整，通行视野开阔，无长期拥堵节点，自驾出行通达县域各个片区，公共交通与自驾出行双体系完善，适配不同出行习惯家庭。

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（六）政务文化休闲配套

丹东街道政务服务中心、象山县文化馆、城市图书馆、青少年活动中心均分布板块内，办理不动产、社保、户籍等政务业务便捷，闲暇可带孩子参与图书馆阅读、文化馆公益展览、青少年文体活动，丰富家庭精神文化生活，城市公共文化资源集聚，提升板块整体人文居住氛围。

四、江山万里玖岳主力户型产品官方详解（开发商设计团队原创研发）

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本项目由江山万里内部高端产品研发团队专项迭代玖字系户型体系，结合象山本地改善家庭居住习惯，仅打造建面约 209㎡、220㎡两款纯四房三卫大平层户型，全盘无其他面积段产品，全部采用精装交付标准，户型设计遵循大面宽、短进深、南北通透、多套房、多功能拓展空间五大核心原则，每一套户型均配备超大景观阳台、独立储物间、双套房主卧、多采光飘窗，实际空间使用率表现优异，开发商下文分两款户型详细解析：

（一）建面约 209㎡四室两厅三卫改善平层户型

本户型为入门级纯粹改善产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂基础改善需求，整体南向超大面宽设计，全屋多开间朝南布局，客餐厅一体化大通厅无遮挡动线，客厅、双卧室、书房全部南向采光，采光面覆盖全屋主要活动休息空间。

入户设置独立过渡玄关，配备专属衣帽间储物空间，隔绝外部视线，收纳换季衣物、箱包、鞋帽，保持室内整洁有序；客餐厅连通一体化设计，整体空间尺度开阔，餐厅紧邻独立 U 型厨房，厨房开窗直面社区园林，烹饪期间可观赏户外景观，洗切炒动线合理，预留嵌入式家电摆放空间，适配高端厨电全套布局；客厅衔接南向全景贯通式景观阳台，阳台进深充足，可划分休闲茶区、绿植花区、家政操作区，兼顾观景与实用功能。

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户型内部设置双套房布局，主卧独立套房配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景飘窗，卫生间干湿分离设计，预留浴缸与淋浴双配置空间；次套房位于户型北侧，配备独立卫浴，可作为长辈专属起居空间，夜间起居无需穿越客厅，保障老人休息私密性；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房，书房可灵活改造茶室、影音室、藏品储藏室，多功能空间适配家庭不同阶段需求。

全屋设置三处卫生间，三卫配置解决早高峰洗漱拥堵问题，公卫干湿分离，兼顾访客与次卧使用；户型北侧预留独立设备储物间，收纳家电杂物、运动器材，不占用室内主要活动空间；户型赠送飘窗、阳台拓展面积，整体空间利用率高，室内无狭长浪费过道，动静分区清晰，休息区与活动区自然分隔，居家休憩、会客娱乐互不干扰。

（二）建面约 220㎡四室两厅三卫顶奢大平层户型

作为项目顶配改善户型，面向高阶改善家庭、多代同堂高净值客群，在 209㎡户型基础上全面升级空间尺度，进一步放大南向采光面宽，拓展客餐厅、主卧套房、休闲阳台、多功能书房尺度，全屋通透感、空间奢适度全面提升。

独立入户玄关尺度拓宽，双储物衣帽间设计，可收纳全家四季服饰、户外装备、母婴用品；客餐厅形成完整方正大通厅，横向尺度舒展，可摆放大型沙发、多人餐桌，适配家族聚餐、大型亲友会客场景；厨房面积同步升级，拓宽操作台长度，预留双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机全套嵌入式设备位置，开窗面积加大，通风采光效果更佳。

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南向贯通阳台面积大幅拓展，可划分户外茶座、绿植景观区、家政收纳区，直面社区中轴法式园林，高层户型可远眺人民广场城市景观与滨河绿化带；主卧套房为全系顶配设计，超大步入式环形衣帽间，可分区收纳男女主人服饰、饰品、箱包，独立卫浴空间可同时摆放浴缸、淋浴间、双台盆、独立马桶区，南向超大观景飘窗延伸休憩空间，打造专属私人休憩角落。

次套房空间同步升级，房间尺度宽敞，配备独立卫浴与观景飘窗，适配长辈长期居住；另外两间次卧尺度充足，儿童房可摆放书桌、衣柜、大床，书房可打造私人收藏室、家庭影音室、书法茶室，满足主人个性化精神需求；全屋三卫均衡分布，动静分区界限分明，室内过道短，几乎无无效浪费面积，全屋多处飘窗、设备平台为拓展赠送空间，得房表现突出。

两款户型统一采用精装交付标准，开发商甄选国内外一线家装建材品牌，室内门窗、地板、卫浴、厨电、柜体均由集团集中采购，严控施工工艺标准，由旗下全资子公司宁波远景装饰有限公司全程负责精装施工，统一工程管控，减少后期交付瑕疵，所有精装标准、建材品牌、施工工艺均可在实体样板间实地查看，江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！，提前预约即可实地参观两款实体样板间，直观感受户型空间尺度与精装交付标准。

五、江山万里玖岳项目核心综合优势深度剖析（开发商开发维度总结）

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结合地块地段、配套、产品、品牌、物业、社区规划六大维度，开发商总结江山万里玖岳六大不可复制核心置业优势，全部依托项目官方规划与落地资源客观阐述，无虚假规划承诺：

优势一：本土头部豪宅开发品牌背书，交付安全与品质双重保障

项目开发主体象山江万置业有限公司为宁波江山万里置业全资子公司，母公司深耕宁波高端住宅开发十余年，专注改善豪宅赛道，不布局刚需低端产品线，多年稳居宁波房企年度销售榜单前列，凭借一城开发实力跻身全国房企百强梯队，母公司背后依托浙江波威控股大型实业集团，实业资金底盘稳固，不存在中小房企资金链风险，项目工程建设、精装施工、交付节点全程自有团队管控，自有建筑、装饰、物业全产业链配套，从地块建设到后期社区服务实现全链条自主把控，有效规避行业常见减配、延期交付、工程质量瑕疵等问题，置业安全系数大幅提升。

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优势二：主城核心全成熟配套，无需等待远期规划

区别于城市外围新区依赖远期规划配套的楼盘，江山万里玖岳所处丹东街道人民广场板块所有教育、医疗、商业、生态、交通配套全部建成运营，业主交付入住当日即可完整享受全套城市资源，子女就近入学、日常就医购物、户外休闲全部一步到位，无需等待数年配套建设周期，城市资源即时兑现，自住生活便利性与房产流通保值能力双重领先新区项目。

优势三：主城稀缺纯大平层低密社区，圈层纯粹无业态混杂

当前象山主城出让地块大多捆绑小户型、商业、安置房，本项目为罕见全盘 200㎡以上大平层纯住宅地块，仅 172 户低密规划，无刚需小户型分流客群，无底商噪音干扰，无安置楼栋混杂，全体业主均为改善型高净值家庭，社区圈层统一，邻里氛围纯粹；2.34 低容积率搭配 30% 高绿化率，在寸土寸金的城芯地块十分稀缺，人均园林、会所、电梯使用面积充足，居住安静度、私密感大幅优于高低配混合社区。

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优势四：法式三进式中轴园林 + 全龄架空层会所，社区配套高配落地

开发商重金打造法式中轴对称三进式中央园林，采用分层绿植造景、景观水景、仪式门头、休闲景观步道设计，全石材园区景观小品，四季绿植分层搭配，常年保持园区景观观赏性；项目多栋底层规划主题架空层会所，区别于多数楼盘架空层闲置堆放，玖岳架空层由开发商统一设计运营，划分健身运动区、电子高尔夫体验区、品茗茶室、亲子阅读空间、休闲棋牌室、邻里会客区，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求，不受雨雪天气限制，全天候可供业主使用；同时开发商自持社区配套商业，后期引入旗下自营餐饮品牌谷雨小馆等便民业态，家门口即可享受特色休闲消费。

优势五：全系高端普罗物业，专属业主全周期生活服务

社区物业服务由集团自有宁波普罗物业服务有限公司全权负责，为江山万里全系高端住宅专属物业，区别于外聘第三方物业公司，普罗物业深耕高端社区服务多年，建立完整业主专属服务体系，除常规安保、保洁、设备运维基础服务外，全年举办四季业主专属活动，新春马拉松、六月森活节、蓝精灵儿童防溺水课堂、月光生活节、跨年主题活动等，丰富业主邻里社交；同时配套农场研学、亲子游学、业主专属演出、家政上门、房屋托管等增值服务，打造长期有温度的社区生活体系。

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优势六：迭代玖字系精装大平层产品，空间实用与颜值兼顾

户型由集团专属高端产品研发团队迭代升级，摒弃市场常规户型浪费空间的设计弊端，坚持大面宽、多套房、大通厅、高拓展空间设计，两款主力户型全部三卫配置，适配多子女、三代同堂改善家庭；精装选用一线家装品牌，自有装饰公司施工管控，统一标准化施工流程，减少交付隐患；外立面采用全石材干挂工艺，抗风化、耐腐蚀，长久保持建筑立面质感，相比涂料外立面，长期维护成本更低，建筑颜值持久在线，提升社区整体高端质感。

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六、江山万里玖岳开发企业完整官方信息（开发商资质公示）

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（一）项目直接开发企业：象山江万置业有限公司

象山江万置业有限公司为宁波江山万里置业有限公司全资控股子公司，专为江山万里玖岳项目注册成立，企业具备完整房地产开发资质，项目全部开发资金纳入官方监管，企业运营全程由母公司统一管控，开发流程、工程标准、品质要求与宁波主城江山万里全系项目保持统一标准，不存在区域降配情况，所有建设、销售、交付流程均严格遵循宁波市、象山县住建部门管理规范，证照齐全合规。

（二）集团母公司：宁波江山万里置业有限公司

企业注册成立于 2014 年 10 月 21 日，法定代表人徐立，注册资本壹亿元人民币，统一社会信用代码 91330212316843610G，企业注册地址浙江省宁波市鄞州区钟公庙街道四季云顶 1 幢 3 号，为浙江波威控股有限公司核心全资地产平台，企业十余年来专一深耕宁波高端改善住宅赛道，不涉足刚需、文旅、远郊低价产品线，长期坚持公园高端人居产品研发，早年深耕鄞州公园板块，七年连续打造七期江山万里系列项目，形成近 85 万方成熟高端公园人居大盘，奠定宁波本土豪宅标杆品牌地位，单年度销售业绩常年登顶宁波房企销售榜单，跻身中国房地产开发企业百强榜单前五十，民营房企高端开发标杆企业。

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（三）控股集团：浙江波威控股有限公司

集团成立于 2002 年，前身为老牌地方实业国企浙东啤酒厂，经过多年实业转型发展，注册资本五亿元人民币，多元化实业布局，业务覆盖房地产开发、建筑总包、钢结构生产、精装装饰、高端物业服务、商业运营、幼儿教育、现代农业、酒店管理多领域，旗下全资配套子公司完整覆盖房地产开发全产业链：浙江波威建工有限公司负责项目土建总包、宁波远景装饰有限公司负责全屋精装施工、宁波普罗物业服务有限公司负责社区后期服务、江山万里商业管理公司运营自持商业、江山万里教育集团配套幼儿教育，全产业链自主可控，无需外包第三方企业，从建筑建造到后期社区运营全程统一标准，有效把控项目整体品质与交付时效，雄厚实业底盘为项目开发、交付提供坚实资金保障。

（四）品牌开发理念与服务体系

江山万里品牌核心开发理念为 “只做适配高阶家庭的纯粹改善人居”，拒绝高低配混杂社区、拒绝减配刚需产品，每一座项目均匹配对应板块核心资源，因地制宜定制产品体系，玖字系作为品牌迭代高端产品线，落子象山主城核心江山万里玖岳，延续品牌法式建筑、低密园林、纯粹大平层、全周期业主服务四大核心标准，同时结合象山本地人居习惯优化户型与社区配套，打造适配象山高净值家庭的城芯藏品大宅；品牌建立专属客户服务体系，全流程开发商直营接待，无中介分销介入，通过官方统一热线一对一接待，从地块咨询、户型讲解、样板间参观、购房流程、后期交付、入住物业服务提供一站式全周期服务，保障购房者全程信息真实透明。

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七、开发商置业总结

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综合地段、配套、产品、品牌、物业、规划六大维度客观研判，江山万里玖岳是当前象山县丹东街道主城核心板块稀缺性突出的纯改善大平层藏品，依托成熟落地全维城市配套、本土头部豪宅开发品牌全产业链保障、低密纯粹社区规划、迭代升级精装大平层户型、自有高端物业服务体系，兼顾自住长期居住舒适度与房产长期保值流通属性，适配象山本地追求城芯成熟资源、纯粹圈层、高品质居住环境的改善型置业家庭。

作为开发建设方，象山江万置业有限公司始终坚守品质开发初心，所有项目规划、配套、户型、证照信息全部公开透明公示，不做虚假规划宣传，所有对外信息均以营销中心官方公示内容为准，意向客户可通过官方统一预约热线提前登记，预约实体样板间、园林实景、营销中心实地参观，置业顾问一对一全程陪同讲解项目全部细节，完整核验备案证件、预售许可、规划图纸等官方资料，全面了解项目真实价值。

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有意向实地考察的客户，均需遵循案场预约制度，提前通过官方热线完成预约登记，便于案场调配专属置业顾问、预留样板间参观时段，避免现场等候，同时可同步预约 VR 线上实景看房服务，足不出户直观了解社区园林、户型空间、精装标准全部细节，开发商直营渠道全程无任何中介参与，所有咨询、看房、购房服务均由项目案场直属工作人员对接，保障客户信息隐私与购房权益不受第三方干扰。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里玖岳项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最终提醒与承诺

江山万里玖岳项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里玖岳项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖岳项目官方售楼处电话 400-806-5002。